大地產商 第462章

    青泉從個人到企業，大規模的參與集資借貸，使得地方銀行系統根本就吸納不到居民存款，也沒有辦法放出貸款。

    因而不管是中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行等五大行，還在青泉地方上的城市商業銀行或者是農村信用合作聯社，在青泉都舉步唯艱、經營困難。

    年後青泉城市商業銀行進行股份制改革，大商資本聯合新銳城、西隆集團、國邦地產九家企業注入十億資本金，換取80%的股份，然而三四個月過去，青泉城市商業銀行除了各家企業在青泉的業務資金結算外，額外吸納的城鄉居民存款，僅有三五億。

    這點存款，即便都放貸出去，沒有一筆壞賬產生，每年也就只能產生三四百萬的息差收入。

    不過，當青泉市規模高達八九百億的民間集資借貸泡沫一旦刺穿，第一個受益則是青泉的銀行系統，到時候大規模的資金將重新以居民存款的形式回流到銀行系統，促進青泉市的銀行業真正發展起來。

    國內民眾對五大行還是天然信任，但青泉城市商業銀行這時候能搶來多少居民存款，則是要下大力氣做工作。

    理論上，以青泉城市商業銀行此時所擁有的核心資本規模計算，將來資產放貸總規模最高能達到二百五十億左右，也就意味着所需要吸納的城鄉居民存款要在這個數之上。

    而到那個時候，陳立他們年底所投入的資本，才有可能獲得可觀的回報。

    現在既然到了刺破青泉集資借貸泡沫的時候了，陳立自然要商業銀行這邊提前在網點鋪設及宣傳上做好充分的準備。

    回到家裏，陳立又跟他二叔陳標及陳誠說道：「你們拿下軸承廠，要是生產上缺少流動資金，可以找商業銀行解決一部分，不需要去高息借貸，但商業銀行貸給你的資金，是有明確用途的，你們不要挪用到其他地方去，到時候商業銀行那邊抽貸，我可不會幫你們求這個情啊。」

    陳標現在拿出四百多萬盤下軸承廠，確實還需要幾百萬的周轉資金，這個錢要是從民間借貸，以當年百分二三十的年利率，財務成本就太高了，陳立這時候開口，他們能從青泉城市商業銀行抵押貸出足額的周轉資金，那就再好不過了。

    …………

    …………

    陳立是從向秋凝那邊知道南華集團這次不惜斷腕打折，也要快速回籠資金的消息。

    這不僅是南華花園城一處樓盤，而是這次南華集團深刻感受到次貸金融危機蔓延到國內所帶來的凜冽寒意之後，做出的全盤決策。

    南華在國內各地的項目，包括在商東新區的南華新城商業及寫字樓部分，這一次將都同時進行大幅度的促銷，以便能儘快盡多的回籠資金，以應付接下來可能會較為艱難的局面。

    南華集團過去幾年，在廣城等國內一二線城市，開發興建類似南華新城這邊的超級項目，多達十處，目前南華集團總資產高達一千二百億，負債規模約在六百億左右，這放在以往，50%左右的負債率算不了什麼，但由於這兩年的快速擴張，使得南華集團的現金儲備有些枯竭，已經不足一百億。

    國內各大銀行這時候已經開始收縮銀根，一方面控制新貸款的發放，一方面盯着舊有貸款的動向，稍有風吹草根，或者挪用違約的地方，就提前抽貸，南華集團短期內應付賬款以及到期債務又比較多而密集，所以南華集團這一次超大力度促銷，目前就是要在一到兩個月內，回籠一百到一百五十億的資金。

    這時候項目能不能盈利已經不重要，甚至短時間內承受一定幅度的虧損，也都是必需的。

    也可見向經義即便在形勢判斷上稍稍遲緩了一些，但真正下定決定做決策又是相當的果斷狠決。

    雖然這是南華集團針對全國市場所做的重大決策，也由於青泉樓市出現的問題更為嚴重一些，因而南華花園城的打折力度最大。

    南華花園城樓面價就已經達到每平方米兩千五百元，加上建築安裝成本、運營及財務以及所必需繳納的稅收在內，新房促銷價降到五千以下，已經要承受相當幅度的虧損了，但陳立覺得南華的決策沒有錯。

    形勢危急時，沒有什麼能比活下來更重要。

    目前新銳城除了確保新銳星城以及金臣悅園兩個核心高端項目不受影響外，其他項目從年前就開始加大促銷力度，也是以損失一部分利潤為代價，儘可能多的回籠資金。

    陳立是從向秋凝那裏得到相關消息，方義新那邊雖然沒有這麼直接的消息源，但南華商都分公司連夜召開會議，部署這一次的降價促銷時，他也第一時間得到消息，這時候差不多是羅榮民剛從青泉回到商都的凌晨。

    方義新一直防備着陳立還有可能搞什么小動作，但沒有想到最凌厲的一刀，會是南華集團血淋淋捅過來的。

    他睡得迷迷糊糊，接到電話時，猛然坐起來，驚得身邊那具雪白的嬌軀顫抖了一下，膩聲問道：「親愛的，怎麼了？」

    方義新沒有理會枕邊人的關切詢問，赤足走下床，走到落地窗前，看着窗外徹夜不熄的霓虹燈，又反覆確認了消息的真實性，雖然商都已經有些初夏的模樣，夜裏也有小二十度，但方義新站到窗前，卻深深的感受到背脊竄上來的寒意。

    年後青泉新銳城率先降價，將濱江新區品質最高的公寓住宅降到每平方米七千左右，但由於青泉新銳城未建的八十多萬平方米項目都封停起來不開工，而建成以及在建能出售的項目也就七十萬平方米左右，經過三個月的大幅度降價促銷，已經消化了差不多。

    就算如此，由於一批開發商跟風降價，也將青泉主城區的樓價直接調到七千左右，迫使萬邦嘉龍濱江新城只能擦着盈虧線開盤。

    即便如此，濱江新城三個月開盤銷售才勉強有三個億的成交量，四月份雖然還沒有過去，但預計也只有一億五千萬左右的銷售，加上江灣新城的銷售，資金還能勉強維持運轉，或許能拖過這一次的地產寒冬。

    誰能想到南華捅出的這刀，是如此之狠。

    南華不僅大幅下調南華花園城的銷售價格，還將位於商東新城核心區的南華新城的新房價格大幅下調到每平方米七千左右，預計商東新區的大小樓盤都會跟着下調價格，將對萬邦嘉龍的江灣新城、濱江新城兩個超大項目，都造成強烈的壓制。

    方義新這一刻真正感受到勢態的嚴峻，也顧不上此刻正值深夜，連忙將幾個電話拔了出去，跟二伯方龍茂他們通告消息。

    好不容易熬到天亮，等二伯方龍茂連夜從洛城趕過來，半宿沒睡的方義新也是穿好衣服，草草洗漱了一下，開車往公司趕去。

    …………

    …………

    方龍茂、高俊蒙以及沐智榮這兩年不怎麼具體插手項目的具體建設跟運營，萬邦嘉龍主要由萬邦地產派出的余星偉與方義新領着張洪慶、楊朝林、劉牧楷他們在運營，但發生這麼大的事情，方龍茂連夜從洛城趕過來，他們也是一早趕過來會合。

    「南華已經做好部署，可能就是這兩三天就會正式下調價格，」方義新將扣住脖子有些領他喘不氣來的領帶解開，說道，「我們要是決定跟着大幅降價，那江灣新城至少要調到五千五、濱江新城要調到四千甚至更低，才有可能保持現金流不徹底枯竭、斷流，而且速度不能比南華慢。」

    「萬邦地產能不能考慮拆借一部分資金給萬邦嘉龍？」高俊蒙有些不甘心，盯着代表萬邦地產的余星偉問道。

    要是照方義新的調價促銷策略執行，虧損幅度太大了，他總覺得形勢不會太差，要是萬邦能拆借一部分資金過來，他們撐幾個月形勢就有可能好轉。

    「現在不是青泉樓市出問題，只是青泉的樓市要更嚴重一些，萬邦一年內需要歸還的短期債務總額高達二百億，再抽資金補入萬邦嘉龍，可能會比較困難。」余星偉說道。

    萬邦作為真正的地產大鱷，雖然有兩百億的短期債務即將到期，但手裏還握手兩百多億的現金，即便後期項目產品銷售嚴理下滑，也不用擔心會出什麼問題。

    不過，韓子睿那邊就算沒有明確的表示，余星偉心裏也清楚，萬邦這時候怎麼都不可能將寶貴的幾十億資金低息拆借給萬邦嘉龍渡過難關的。

    「還是降價先回籠部分資金看情況再說。」方龍茂拍板說道。

    他知道誰都是要吃肉的主，萬邦雖然持有萬邦嘉龍30%的股權，但真正需要萬邦投入巨資來救，方龍地產與嘉和不割捨點實際利益出來，是不可能的。

    「考慮青泉樓市的成交量持續下滑、低迷，降價促銷效果也未必理想，三家還要考慮准好十億的資金，以防萬一。」方義新蹙着眉頭說道。

    「好的，是要做最壞的打算。」沐智榮現在很後悔當初沒有跟新潮銳合作，看胡國銘除了大成建設蓬勃發展外，除了通過新潮銳置業對新銳城、新潮銳商業、大商資本、新潮銳房產持股外，零六、零七年還額外從上市新銳城減持套現出二十億，沐智榮的腸子都快悔青了，但他現在已經陷入萬邦嘉龍這個坑裏，也只能硬着頭皮繼續扛下去。

    方龍茂看向高俊蒙。

    高俊蒙大感頭痛。

    方龍地產是方家跟高俊蒙他聯手組建的地產公司，聯手持有萬邦嘉龍40%的股權，在萬邦嘉龍組建之後，方龍地產獨立開發的樓盤項目就屈指可數，萬邦嘉龍每次遇到注資，實際上都是方家或高俊蒙以豐元集團的名義額外籌集。

    洛城是方家經營好些年的地盤，除了實業外，還有額外的地產公司。

    這幾年洛城的經濟發展，沒有青泉崛起得這麼快，但在省內還是排第三，市里大規模推進新城建設，樓市發展也相當強勁，這使得方家在洛城的經營，還算可以，抽兩個億出來，問題不是很大。

    高俊蒙這邊的豐元集團以高端汽車貿易及汽車配件生產為主營業務，雖然這幾年發展也不錯，但或直接或間接已經為萬邦嘉龍承擔到二十億的注資，有相當一部分是高息拆借，這時候還要繼續再抽兩個億出來，實在是有些力難以為繼了。

    「這個只是作最壞的打算，暫時不急。」方龍茂見高俊蒙不吭聲，也沒有催逼他的意思，當下就轉為商議萬邦嘉龍渡過當前難關的其他細節。

    上午十點鐘，會議室里煙霧繚繞，余星偉擱在桌上的手機震動起來，他拿起來看了一眼，跟方義新說道：「是陶秘書的電話，可能是鄭省長有什麼事情找我……」

    「……」這時候大家都被南華的動作搞得風聲鶴唳，不知道鄭聰這時候有什麼事情，會繞過韓子睿直接找余星偉。

    「嗯，陶秘書，你好，你好，有事情找我？啊，是鄭省長想找我，我在商都，方龍茂方總，他也在商都，好的，好的，鄭省長想了解萬邦嘉龍的情況，我跟方總馬上到鄭省長辦公室去一趟，」余星偉掛了電話，跟方龍茂說道，「鄭省長想了解萬邦嘉龍的情況，想要我陪方總您過去一趟。」