大地產商 第448章

    回青泉的那天，正好趕上青泉入冬以來的第一場雪，陳立將羅強、黃博等人引薦給張浩然、趙順年認識，就被他媽沈建萍一通電話勒令回家裏吃飯。

    這兩年來，陳立將新潮銳的發展重心，往浦江及東江省其他地市轉移，他七八成的時間跟精力都留在浦江，偶爾回商都，還要抽出時間跟何婉、李夢見面幽會，將他不多的時間分割掉了，很難有時間折回青泉，以致他媽沈建萍要見到他，都要跑到浦江去，這點令他媽沈建萍的意見非常大。

    今天也是不管陳立的活動多重要，他媽沈建萍都勒令他回家吃飯，實在不行，讓他將所有的客人都請到家裏去。

    陳立便將羅強、黃博交給張浩然、趙陽招待，他拉着同樣是被小姨沈建紅勒令回青泉的沈彤，先開車趕回去跟家裏人團聚。

    雪下得紛紛揚揚，開車從青泉濱江新區穿過，沈彤驚訝的看着車窗外，跟陳立說道：「青泉這幾年變化好大啊！」

    經過長達四年的建設，以新銳城為核心，青泉濱江新區已經初步建成規模，高樓林立，霓虹燈在入夜時分也開始閃亮起來，雖然下着大雪，但街道上的行人、車輛不少，顯示眼前這座新城雖然開始建設才短短四年，就已經聚集了相當的人氣。

    這也是跟新潮銳在青泉堅決力推精裝修過的成品房銷售、限制單一家庭在青泉新銳城購買兩套以上的住宅有關。

    青泉新銳城過去兩年時間內，住宅銷售一萬四千餘套，八成都是精裝修過的成品房，也使得青泉新銳目前已經建成的樓宇，入住率接近五成，入住率甚至比早兩年開發建設的國邦花苑、御隆花園都要高出一截。

    青泉新銳城加上周圍十一二座這幾年新建成的商品房小區，使得濱江新區開發建設才四年時間，新遷入的居住人口就超過十萬；而加上濱江新區之前三個鄉鎮居民以及濱江高新產業園所引流進來的常駐人口，總人口規模也超過二十五萬，提前超額完成孟學德當年推動設立濱江新區時所擬定的五年計劃。

    位於青泉新銳城內的新潮銳城市廣場濱江新區店也於年中籌辦運營，新潮銳城市廣場濱江新區店作為青泉體量最為龐大的商業項目，十三萬平方米的商場運營面積，差不多是市中心店的三倍，照當前一季度以來的運營情況看，雖然暫時還比不上市中心店的火爆，但也相當的良好。

    新潮銳城市廣場濱江新區店的開業，青泉高校園區一期今年也建成、秋季就有第一批師生進駐，加上中小學、婦幼保健醫院、圖書館以及市屬機關北移到行政集中辦公區，濱江新區的公共配套已經可以說是初步健全起來。

    此外青泉新銳城北部區域是總部商務核心區，即便將東北翼的四宗地轉讓出去，新潮銳這四年來建了十八棟寫字樓，未來還有六棟更高層次的寫字樓要建。在市政府諸多優惠政策的吸引下，這時候也陸陸續續引進大大小小的二三百家公司進駐辦公。

    就目前說來，青泉新銳城以及青泉濱江新區的建設跟發展是相當成功的，只是開車從珠江路通過，看到從青泉新銳城往南，大道兩翼到處都是林立的塔吊，明後年又將各有上千萬平方米的商品房建成待售，陳立眉頭就微微蹙了起來。

    以人均三十平方米的商品房住房宅面積算，過去幾年時間內，青泉所銷售的新房面積，差不多相當於青泉城區所有的家庭，都買了一套新房，這還沒有計算流入商都的中高檔購買力——這些年新潮銳在商都所開發生的樓盤，差不多有三千多套住宅，是承接青泉的購房需求，整個商都市可以是這個七八倍左右，青泉溢出來的購買力，也是刺激商都市房價上漲一個的主要因素——沒有計算已經建成、總面積達上千萬平方米的拆遷安置房。

    只是煤炭持續產銷兩旺，煤礦產權產易在青泉也變得更加的炙手可熱，大量財量及熱錢的湧入，令青泉今年的樓市也是產銷兩旺，城區新房均價每平方米突破八千，甚至比整體經濟實力要強出一截的嘉湖都要高出一些。

    雖說青泉今年的住宅銷售總套數比去年又增漲了兩成，但供應量卻比去年激增一倍還多，實際攤算到各家地產開發公司，銷售是下降的；雖然元旦還沒有到，零七年還沒有過去，但從現有的數據，青泉新銳城全年銷售總額，相比較去年要下降四成以上。

    從珠江路拐進沂青路時，一輛湛藍色、掛商都牌照的邁凱輪從一條岔道直接切進來，老遠就能聽到發動機的轟鳴聲。

    現在青泉街頭轟鳴的豪車太多，車速還特別的快，陳立看到這些人也心頭髮忤，踩了一腳剎車，往異常奔放的邁凱輪從眼前先衝過去，也不知道張偉任與孫建業搭班子的市委市政府，怎麼就不能拿出強硬的手腕，殺一殺這種風氣。

    然而陳立開車經過兩個街口，看到那輛邁凱輪停在街邊，車頭在鑄鐵的路燈柱上撞得稀巴爛。

    好在路燈柱雖然彎折起來，雖然邁凱輪的車頭都撞爛了，但車體沒有散架，向強臉色有些慘白的站在車旁，正拿手機打電話。

    陳立知道向強不喜歡他，新潮銳與南華的幾次合作，都因為向強強烈抵制差點都搞黃掉，但鑑於新潮銳跟南華的合作關係，看到向強活該出車禍，陳立也不能置之不理。

    然而陳立剛將車開過去，按下車窗探頭在街邊找臨時停車的地方，向強瞥了陳立一眼，又硬生生的將頭扭轉過去。

    見向強這樣子，陳立再看車內外沒有血跡，不像是有人受傷的樣子，也懶得理會這二世祖，便踩着油門離開車禍現場。

    眼下向強取代向秋凝在商都的地位，掌控南華集團在中部省市的全部業務，但向強這兩年所為，除了繼續推動商東新區南華新城的建設外，主要還是推動他親力親為、在青泉濱江新區啟動的濱江新區南華新城建設。

    青泉南華城，是三幅競拍地合併到一起做成的超大盤項目，雖然佔地面積要比青泉新銳城小一截，但都是高層公寓住，容積率高，最終建成的住宅面積，不比青泉新銳城少多少。

    經過一年半時間緊張的建設，青泉南華城明年年初就將推出一期近百萬平方米的高層公寓住宅，而二期、三期也都完成樁基工程的施工，最快明年底之前就能推出來，預計是未來兩年能在青泉樓市新增供應量里佔到一到一點五成的比例；萬邦與方義新、高俊蒙他們聯合所打造的萬邦嘉龍濱江新城，則是總建築面積比青泉新銳城都要高出近一倍的巨盤。

    由於萬邦嘉龍濱江新城跟青泉南華城同步啟動，但由於前期涉及大量的拆遷安置及土地平整，一期工程拖到今年初才開工，預計趕一趕時間，明年四五月份也能開盤銷售，預計未來兩年能在青泉樓市新增供應量里能佔到兩成的比例。

    陳立也看不透青泉樓市的天花板在哪裏，他只是要求唐華清砍掉青泉新銳城明年的開工項目，明年銷售以消化現有的存量為主，土地成本已經全部攤算了，在存量沒有消化差不多之前，不新增工開項目，即便明年的銷售繼續大幅大滑，這邊也只能源源不斷的回籠現金，而不會增加債務、消耗現金儲備。

    陳立將車拐進城市博物館東側的巷子裏，遠遠看到他哥、他小姨、小姨夫他們站在車庫外，正圍着一輛紅色的法拉利參觀。車子開過來，陳立看到法拉利還沒有掛牌照，還以為小姨或者他嫂子趙靈姍趕在元旦前新買了一輛跑車剛提回家，按下車窗，探頭笑着問：「誰這麼騷包，買這麼一輛跑車，還特意擺車庫外顯擺？」

    「陳立，你覺得這車怎麼樣？」陳誠個子比較小，剛才身影被陳兵、沈立青給擋住，這時候才探過頭來問道。

    「你買的車？」陳立頗為意外的打量陳誠兩眼，看他全身上下都是范思哲，手伸出車窗，在他肩膀上打了一拳，說道，「你小子這兩年可以啊，有出息了啊！」

    看到陳立臉上意外的神色，陳誠心裏甭提多帶勁了，這時候才拿出車鑰匙，跟陳立一前一後將這輛法拉利跑車開進地下車庫裏。

    陳立走出地下車庫，走到院子裏看到二叔陳標也在，也不知道他們是知道自己今天回來，還是湊巧趕上一起吃頓晚飯。

    也不用陳立特地的打聽，陳誠沒有上餐桌就熬不住，主動將他這兩年跟張小天、曹林、范紅偉他們一起合資辦財務公司的經歷都倒了出來。

    張小天去年跟黃朝成接觸後，並沒有投資黃朝成新開的信託基金產品，但他並非沒有進入股市，甚至進入的幅度還相當的大，差不多財務公司後期所收攬上來的資金，全部投入股市，在過去一年的大牛市里，收益也是相當的驚人。

    「我們前後投入五千萬，你們猜測才一年時間，翻了多少倍？」陳誠提起這事就唾沫橫飛，嚇得沈彤躲陳立身後還不行，就先逗陳兵他兒子玩去了，「我們帳戶里的資金，最高漲到兩億五千萬，翻了五倍，最近雖然回漲了一些，但也足足賺了一億八千萬——你知道的，資金都是我們以十三個點年息借的，扣除這些，都是我們淨賺的。實際上我們財務公司加上其他的財務投資，今年的收益差不多超過兩億。現在還沒有到分紅的時候，小天那邊先給我們每人買了一輛法拉利……對了，聽陳兵說你們也投資股市，今年收成怎麼樣？」

    「還好吧？也賺了一些，但沒有你們這麼誇張，不過目前也難做了，正準備撤出些資金，你們是不是也在考慮控制風險？」陳立問道。

    「小天也是厲害，他自己將波浪理論研究透了，過去我們總是膽顫心驚，但每一波上漲跟下挫，小天都預料到。從六千七百下來的這一波回調，我們也完美的迴避掉了，現在應該還有一波更猛烈的上漲，」陳誠完全沒有意識到陳立話里有勸告他的意思，得意洋洋的說道，「你們步伐也可以放大一些，牛市就得從魚頭吃到魚尾……」

    「國外的形勢有些不穩定，我看你們還是小心一些為好。」要是其他人，陳立倒也不勸，陳誠畢竟是他的堂弟，雖然現在沒有多少走動，但他也是希望陳誠能好，不希望看到陳誠栽什麼跟頭。

    「你是說次貸危機？」陳誠中專畢業就跟着陳標經營煤機配件經營部，但這時候金融名詞張嘴就蹦出來，說道，「小天研究這個都快有一個月，結論就兩個字『沒事』。美國政府已經決定組建一千億美元的超級基金，將次級按揭貸款所產生的所有違約都承接下來，而且截止昨天已經籌集八百億美元的資金，後續還能有什麼影響？再說中國金融體系是封閉的，次貸危機再蔓延，也影響不到中國來。今年上半年，歐美股市都回調很多了吧，對中國有什麼影響……」

    陳立聽陳誠說的金融概念，似是而非，知道他不是真懂，僅僅是從張小天那裏販賣過來，這時候跟他討論更深層次的經濟理論，沒有什麼意義，最後只能舉手表示說不過陳誠，跑過去看他家新養的那隻金毛犬。