大地產商 第312章

    陳立擠進洗手間,直接先將自己脫了一個精光。

    「你怎麼這麼無賴？」何婉看着陳立得意洋洋的光着身子，雪膩的美臉騰地升起一團紅暈，挨着盥洗台而立，深邃的美眸仿佛浸入了水，蕩漾着水波似的光澤，笑盈盈的看着陳立略顯削瘦的身體，卻洋溢着令她痴迷的年輕活力。

    想到這，何婉便覺得自己的心都要酥軟掉。

    見陳立湊過來要替她脫衣服，何婉想要伸手擋開，卻讓陳立撓着胳肢窩，癢得「咯咯」直笑，一件件衣裳被陳立連拉帶扯的脫了下來。

    何婉身材要比李夢豐腴一些，肌膚白皙如雪，透着粉潤的光澤，充滿彈性，她即便被陳立剝光，也是站在盥洗台前，要陳立先去泡熱水澡。

    她雙手抱在豐挺的胸前，烏黑的秀髮斜披下來，仿佛黑色流動的瀑布一般，襯托脖子晶瑩修長，臉蛋要比李夢略圓一些，臉頰豐潤，秀直的鼻樑下嘴唇紅艷欲滴。

    陳立讓何婉勾得神魂顛倒，哪裏肯一個人去沖熱水澡，將何婉相對他來說還算嬌小的身子摟在懷裏，熱吻起來。

    何婉被陳立擠坐到冰冷的大理石質的盥洗台上，雙腿情不自禁的主動環住陳立的腰，將陳立壓到自己身體裏去，只這一瞬時，仿佛就要飛到雲端上去。

    待消耗過一番精力，陳立才抱着渾身癱軟下來的何婉，到灌滿熱水的浴缸里歇力。

    年前年後，陳立都在各地奔波，前後差不多有近一個月沒有嘗到肉味，春節又休息了四五天，精力充沛，泡了一會兒熱水澡，讓坐在他懷裏的何婉，身子往上移……

    這一次沒有那麼激烈，直到浴缸里的水都快涼透，兩人才穿上浴袍出來，坐在面向雁鳴湖的書房裏，陳立拿着電吹風，一邊看着夜色下靜謐黑沉的湖水，一邊聊着天，一邊幫何婉將烏黑的濕發吹乾，想着這一刻能凝固成永恆……

    接下來，陳立馬不停蹄的又跟鄭文遠跑了一趟北京。

    大商資本已經完成股權調整，大商廣場整體置入新銳城項目公司的程序已經走完，但陳立還是想着從北京方面籌措更多的資本，注到大商資本之中。

    大商資本除了地產基金、創投基金，今年也要發產業股權基金產品。

    雖然大商資本目前是錢萬里、鄭文遠擔任董事長、總裁，但大商資本目前是根植於新潮銳置業之上的，陳立還是要出面，跟鄭素欣背後的一些投資人見面，甚至連沈彤、鄭冰洋她們回英國，他都沒有時間到機場送行。

    陳立在北京住了兩天，返回商都，向秋凝代表南華集團在商東新區負責的cbd南華新城一期便趕在春節期間提前開盤。

    南華新城一期，也就是位於新市政府大樓南側、新銳城東南角的cbd西區，計劃建造十二樓高層住宅、十二樓寫字樓及商住樓，總建築面積九十萬平方米，預定建設周期是三年，原定計劃是等到零四年年中再正式開盤銷售。

    一方面是市里希望南華集團加快cbd區的建設，這時候就需要更早的回籠房款，以減緩後續的資金壓力；另一方面新銳城一期的銷售業績，給南華極大的信心，就沒有必要再拖半年。

    商東cbd西區，二十棟高層，每四棟為一個組團，第一組團的小區景觀已經做好，恰好可以作為南華新區的樣板區域對外展示。

    零三年，商都市主城區新房均價，毫無疑問的跨過每平米四千元的門檻。

    商東新區這邊，東山片區的新房普通跨過每平米三千元，御隆花苑等中高端新房，房價穩定三千六左右，秀山新銳城作為商東新區高端住宅的代表之作，房價在零四年元旦之後，就調整到四千六；南華新城第一次拿出來試水的四棟高層公寓，房價卡在每平米四千開盤，元宵節之前的五天時間內，銷售就完成一半，銷售額突破三億，以致南華商都分公司，就決定在元宵節後，將cbd西區住宅新房價格，提高到四千二每平方米。

    這一切都讓大家看到，商東新區的房價整體超越主城區，不再是什麼幻想，因此也直接刺激到商東新區地價的上漲，同時也令人期待，秀山新銳城二期開盤，會以什麼價位亮相，能不能將商東新區的房價再度帶上一個新的平台。

    秀山新銳城二期，分為兩個組團進行建設，南部組團緊挨着中大觀瀾二園，住宅類型跟一期相仿，以高端花園洋房、複式公寓為主，房價有可能跟一期看齊；北部組團緊挨着秀石山南麓的人工湖，是低密度高端別墅住宅，品質更高，數量相對稀少，到時候會以什麼價位開盤，就不是大家所能猜測的。

    由於秀山新銳城一、二期，大量的建設用地都用在小區景觀建設上，實際容積率都不到1，而新潮銳拍下整幅土地時，整個秀山新銳城規劃的綜合容積率則是1.6，意味着三期則能開發容積率達到3的高層公寓。

    在秀山新銳城的建設計劃里，三期佔地六百畝，總建築面積將高達一百二十萬平方米，可容納四十棟三十層高的高層住宅。

    以六棟高層為一個組團，看到南華新城cbd西區高層公寓的暢銷，何婉、唐華清等人都建議秀山新銳城三期，可以提前啟動第一組團六棟高層公寓的建設。

    與此同時，三期第一組六棟高層公寓的南側，是中大觀瀾二園的二期主樓，也要同時啟動建設。

    考慮到商東新區的別墅住宅銷售業績一般，錦瀾莊園還有大量的別墅積壓，唐華清他們則建議秀山新銳城二期北部臨湖低密度別墅組團建設，應該往後延遲；甚至北部臨湖低密度組團，就是建成之後，也不能過早拿出來銷售。

    秀山新銳城的產品開發調整會議，一開就是一天，臨到深夜才決定好新的調整，陳立都沒有及時趕回青泉，陪他爸媽過元宵，第二天一早坐車回青泉，也是直接趕到錦江郡府，與宋文清她們見面。

    宋文清她們已經徹底進入工作節奏，錦江郡府的銷售處，工作人員全部撤出，劃分為兩處辦公區域，一處由中大觀瀾創業園管理公司接管，推動信息技術類的新創企業駐園發展，一處則劃給景林建築設計事務所。

    雖然才過去十天時間，但宋文清所率領團隊的工作效率極高，結合陳立之前的初期方案，這時候已做出以柳林河為核心、結合青峰山旅遊集中區的臨江濕地、小湖泊群的水系改造方案來。

    陳立趕到錦江郡府，看到宋文清滿臉焦悴，嘴唇都潦起水泡，可見過去十天內，她每天休息的時間都十分有限；趙順年也在錦江郡府。

    趙順年擔作濱江新區管委會副主任，協助張浩然分管新區的規劃工作，兼任青峰山旅遊集中區的工作小組組長，同時又在孟學德直接領導的青泉市城委規劃委員會擔任常務副秘書長，可以說是從閒冷衙門，一下子回歸到青泉市權力的核心圈內，但同時意味着他肩上的職責異常繁重起來。

    柳林河流經青泉新銳城的河段不足二公里，但要實現陳立將泰晤士河搬回青泉的構想，就需要配合市里對柳林河全流域進行水系改造。

    柳林河作為濱江新區流入商江的主河道，發源於青泉南部的礦區，全河段長約五十餘公里，早年時常暴發洪水，七十年初在上游修建水庫，才平息水患，但近年來隨着工礦企業的發展，柳林河污染嚴重。

    柳林河作為濱江新區的主河道，隨着濱江新區的建設，對柳林河進行治理是已經提到孟學德日程上的，市里也早就有在主城區東部修建大型污水處理廠、對廠礦所排的工業廢水進行集中處理的規劃，只是前幾年財政緊張，青泉市就修建了兩座中等規模的污水處理廠，根本不能滿足城鎮居民以及工礦企業發展的需要。

    宋文清提出的初步方案，總體是要市里在上游建設二十萬噸規模的東郊污水處理廠，在柳林河上游建造水閘，調節進入濱江新區河水流量，同時要將青峰山西麓區域，改造成以濕地、小湖泊群為主生態的旅遊風景區。

    在這個基礎之上，柳林河流經青泉新銳城的河段，進行全面疏灘拓寬，再利用錦江郡府北側的低洼區域，改成為濕地湖泊生態，作為低密高品質住宅的建設用地。

    陳立坐到事務所臨時的分部辦公室里，接過宋文清十天時間就整理出來的厚厚一疊材料，注意到辦公室里氛圍有些異常，似乎在他過來之前，趙順年與宋文清之間有過爭執，笑着問趙順年：「宋小姐的這份方案，技術上有什麼問題？」

    「宋小姐是英國見過大世面的人，技術上是沒有什麼問題，前天也專門將中大環境科學系的趙英倫教授請過來，論證技術上是能夠實現的，但這方案在青泉目前來說，執行不了，宋小姐可能不熟悉國內的實際情況。」趙順年作為官場的老油子，能讓他說這份話，就說明他對這份方案是多麼強烈的反對了。

    陳立略過技術細節部分，直接翻到方案總結章，明白趙順年為何會強烈反對這份方案了。

    宋文清所提出的方案，是對柳林河中下游流域進行全面的生態大改造，諮詢中大環境科學系的專家，技術上是能夠實現，但投資巨大，僅基建投資就可能高達十億之多。

    這還僅僅是新銳城所投入的部分，沒有將東郊大型污水處理廠、上游攔水河閘以及下游青峰山西麓濕地、小湖泊群的改造計算在內。

    當然了，東郊大型污水處理廠遲早都要建，柳林河全流域治理也是必然之舉，市里額外新增的投入，主要是對青峰山西麓濕地及小湖泊群的改造，不是趙順年此時將自己當成新潮銳的人就能同意了的。

    新潮銳為了拿下青泉新銳城三千七百畝建設用地，前後耗資二十二億，房子還沒有開建，水系改造的基建投入就要高達十億，相當於拿地成本激增到一百萬一畝，趙順年擔心新潮銳會做砸在這個項目上。

    這兩年青泉房價增漲是不比商都差，但青泉的房價起點低，年後主城區新房均價也才剛剛跨過二千六這道檻，這樣的房價，怎麼能承受得了如此之高的土地成本？

    趙順年心裏很清楚，青泉新銳城的成功與否，關係到濱江新區能否大跨步的啟動，關係到孟學德與張偉任在市里是東風壓倒西風還是西風壓倒東風，自然也將張浩然以及趙楊、他等一系列官員的前程都捆綁在一起。

    他這時候不能因為宋文清是陳立新請來的新貴，就保持住沉默。

    陳立又坐在旁邊聽了一會趙順年的意思，跟趙陽說道：「你打電話給張副市長以及趙秘書長，問張副市長及孟市長今天能不能抽出時間，聽我們匯報一下青泉新銳城的初步方案？」

    青泉新銳城是濱江新區建設的重中之重，總體建設方案必須需要得到市裏的審批通過，才能真正去執行；這份方案甚至還有必要拿到青泉市常委會議上討論通過。

    孟學德原本是有其他工作安排的，但聽到是涉及青泉新銳城的總體方案出爐，當即將其他工作推延，讓陳立跟張浩然、趙順年以及宋文清一起趕到他辦公室去。

    「你們野心真是大啊，這是一步就將濱江新區建成園林城市的典範啊，」孟學德看到方案後，也是深深的吸了一口氣，看着陳立，「新潮銳真有這個決心？」

    「我還沒有來得及將方案拿回商都給錢總、胡國、何總他們看，因為趙主任的反對意見比較強烈，所以就先過來跟孟市長您匯報一下。」陳立說道。

    「……」孟學德走到窗前，看着窗外青泉已經顯得擁擠陳舊的主城區，沉思良久，最後轉回頭跟陳立說道，「要是新潮銳有這個決心，市里會全力配合你們去落實這份方案！」

    時間很緊迫，陳立當下就聯繫鄭文遠、錢萬里、胡國銘、何婉，他在青泉都沒能喘一口氣，就帶着宋文清、趙陽、嚴奇偉，坐車回商都。

    陳立趕到大商廣場，走到錢萬里的辦公室，胡國銘、何婉還沒有到，鄭文遠坐在裏面聊天打屁，他們也沒有意識到宋文清新的方案要額外投入多少，看到陳立過來，就興奮的站起來說道：「新區管理委員會這兩天就要牽頭組織一場臨江區域開發研討會，已經打電話過來，邀請這邊派人去參加，你有沒有興趣去湊個熱鬧？」

    「是純粹討論江灣森林公園的事情，還是萬邦嘉龍已經提出什麼新計劃了？」陳立讓宋文清、趙陽他們先坐下，他一屁股坐到錢萬里的辦公桌上，順手抽出一根煙來點上。

    「方龍茂他們年前一直都跟葛副市長接觸，打算用兩億元承建江灣森林公園，雖然他們更大的野心還沒有暴露出來，但他們什麼用心，還不是明擺着的？林書記、葛副市長那邊，當然不會拒絕他們，但顯然也不會再像以前那樣無比積極的去配合他們，所以先搞個研討會，新區以及市里，估計也是想着先摸摸其他開發商的底，才會確定最終的方案……」鄭文遠笑道，「不管你去不去，這個熱鬧我是要去看的。」

    「你不怕方龍茂、韓子睿當場用椅子砸你？他們這兩年已經被我們折騰夠慘的，說實話，我心裏都有點同情他們了。」陳立沒良心的笑道。

    「要砸也是先砸你啊，你可比我遭恨多了……」鄭文遠笑道。

    「咱們暫時也別想着看別人熱鬧，有沒有空去再說，」陳立哈哈一笑，說道，「你還是先看看我們的方案吧。」

    說吧，陳立將青泉新銳城水系改造方案書丟錢萬里的辦公桌上，讓錢萬里、鄭文遠先看起來。

    「……」錢萬里翻看到最後，倒吸一口涼氣，問道，「整個基建投入要這麼多？」

    秀山新銳城的小區環境改造，將秀石山的景區改造都計算在內，新潮銳一下子就投入兩億多，錢萬里都覺得陳海膽大包天了，十天前聽陳立跟宋文清談初步設想，也知道青泉新銳城在環境改造上的投資不會低，但也沒有想到僅水系改造加基礎設施建設就要高達十億。

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