大地產商 第303章

    鄭素欣希望大商資本打開10%的擴股增資缺口，這個要求不能算高，畢竟管理公司層面也需要不斷的擴大資本，這樣才能保證管理公司的自有資本與募集資本的比例，符合國家金融監管的要求，而另一方面，將來也能化解鄭聰對大商資本、新潮銳置業的不滿；至少能讓鄭聰無法將他心裏的不滿，公開表露出來。

    但是，一旦打開這個缺口，也就意味着鄭家實際就成了大商資本的第一大股東。

    而新銳城項目公司，這次增資擴股，新潮銳置業與新潮銳商業，可能就只能拿五億資金，其他二十五億的巨額資金，都要通過大商資本進行募集，也就意味着新銳城在這次增資擴股之後，大商資本通過三號、四號基金，對新銳城的持股，將達到58.5%。

    這10%的投資缺口，實際也決定着新潮銳體系的話語權結構的變動。

    「大商資本要跨越區域的局限，需要鄭總這樣的投資人，加入合伙人團隊中來，鄭總的條件也不算太高，老錢，你作為大商資本的第一大股東，又是大商資本的董事長，你覺得呢？」陳立將問題先拋給錢萬里。

    錢萬里也是老江湖，心裏很清楚10%的擴股增資缺口，意味着什麼，沉吟片晌，說道：「鄭總看好大商的房產、產業資本的發展模式，我很高興，也很歡迎。另外，大商資本發展到這一步，之前的股權結構，也需要梳理一下，鄭總這次的參與，恰好是一個契機。」

    「老錢，你想怎麼梳理？」陳立問道。

    「我個人除了直接持股外，還通過新潮銳置業，對大商資本進行持股，有些複雜了，」錢萬里摸着自己梳得油光鐙亮的大奔頭，笑着說，「我這個人喜歡直截了當的事情，我就想着是不是這樣，趁着鄭總這次入股的契機，我個人對大商所持的股份，直接由新潮銳置業收購得了。」

    錢萬里這麼一說，鄭素欣、鄭文遠都是微微動容。

    鄭素欣這次入資，鄭文遠名下的股權會攤薄一些，但他們姑侄倆的股權，加在一起來，將達到35%左右。錢萬里沒有拒絕，表示歡迎，但錢萬里將他個人名下的直接持股，出售給新潮銳置業，除去周大海、周斌父子所持被攤薄到4%的股權外，新潮銳置業將持有大商資本66%的股權。

    錢萬里如此建議的意圖，實際就是放棄他個人對大商資本的話語權，以保證新潮銳置業對大商資本的絕對控股；而這樣的股權結構，大商資本將來還能繼續引入新的戰略合作夥伴。

    又因為新潮銳置業是陳立掌握控股權，這意味着錢萬里這一刻決定放棄自身的獨立權，徹徹底底的將自己綁到陳立的戰車之上了。

    從戰略投資者的角度來說，鄭素欣是希望大商資本的股權能夠分散。

    換作其他情況下，她作為戰略投資者，一定會提反對意見的，因為別人的手裏所持的股份越平均、越分散，才能越發突顯她跟鄭文遠的話語權。

    她要求打開10%的注資缺口，也是事先計算好的，因此那麼一來，新潮銳置業對大商的持股將下降到45%，周大海、周斌父子持股將下降到4%，錢萬里對大商的直接持股將下降到16%，她與鄭文遠對大商的持股將達到35%。

    這並不是她有野心想爭奪大商資本的控制權，她只是不希望大商資本最終的決策權落在一個人手裏，也是方便大商資本未來能形成一個更合理的決策機制，但錢萬里甘願放棄他個人的話語權，也要確保新潮銳置業對大商資本的絕對控制，實際上是確保陳立對大商資本的絕對控制權，這也是鄭素欣事前所沒有想到的。

    鄭素欣想不到陳立過年後滿打滿算才二十四，竟然能讓錢萬里這樣從底層掙扎崛起的人物，甘心俯首稱臣，但也因為錢萬里這樣的態度，令她也無法拒絕這樣的股權調整。

    「哈哈，老錢你這麼倒是省心了。」胡國銘哈哈笑道。

    大家對錢萬里提議的大商股權新調整沒有意見，大商資本增資擴股的事情就這麼確定下來了，將由鄭素欣所在的投資公司，額外拿五千萬資金，對大商資本管理有限公司進行注資，換取10%的股份，等何婉回商都，就可以正式簽署增資擴股協議。

    陳立還想着鄭素欣能進入大商資本的董事會，鄭素欣笑着說道：「我懶散慣了，投資公司那邊硬把我推到董事長上的位子上，推都推不掉，我肯定不能再過來兼董事了；這邊有什麼事情、做什麼決策，文遠事後告訴我一聲就夠了。」

    陳立點點頭，對鄭素欣說道：「那行，鄭總遠道而來，可以多在商都留兩天，明天或者後天，到青泉再看看去……」

    「青泉是要去看看的，」這次項目投資的重心完全都落在青泉，鄭素欣自然是要去看看的，又跟錢萬里、胡國銘笑道，「錢總、胡總、陳總都忙，明後天就不用陪我了，我這次過來，也是以散心為主，事情都差不多談妥了，那明後天讓文遠陪我散散心就好。」

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    大家一起將鄭素欣送到酒店，鄭文遠還要跟他二姑多敘敘舊，姑侄倆有體己話要說，離開酒店時，陳立坐進錢萬里的車，說道：「我想了一下，新潮銳置業可以新增一部分股份，收購你手裏的大商資本股份。」

    「不用了，新潮銳置業現金收購我手裏的大商股份就行，」錢萬里說道，「一方面為在新潮銳置業層面引進新的戰略投資者留下些空間，另一方面，我這段時間跟着高燦那丫頭，跟初創團隊接觸比較多，也覺得我到這個份上，應該有些責任去扶持那些創業不易的中小企業，兌現的資金，可以增大中大觀瀾創業投資基金的規模……」

    「這樣也好，這是新潮銳做到這一步，未來要加強的投資領域。」陳立點頭說道。

    目前陳立個人名下在青泉的七百畝建設用地，已經由新銳城項目公司出資兩個億收購過去，陳立也是將這兩億，都轉入中大觀瀾創業投資基金，加上錢萬里這次的注資，中大觀瀾創業投資基金，將增加到六億規模，可以加大對一些市場及技術前景更開闊、團隊更為成熟的初創企業的投資力度。

    回到家裏，陳立又給小姨沈建紅打了電話。

    他們安排鄭素欣明後天到青泉實地考察，但鄭素欣不用他、錢萬里及胡國銘作陪，自然更無意跟孟學德、張浩然他們接觸，而更想着到青泉散散心，那行程安排就不能太正式化，陳立就只能請小姨沈建紅出面幫助安排一下，希望能將鄭素欣接待好，以便能從北京籌集更多的資金。

    陳立預計到隨着煤炭行業的持續上漲，青泉的煤炭資本會有大的爆發，但畢竟此前還處於爆發的前期，資本積累不夠。

    沈建紅那邊自然是滿口答應下來，要陳立放心，她在青泉一切都會安排妥當。

    陳立第二天拉錢萬里、胡國銘、周斌他們到公司開了一天會，將中層管理人員都召集起來，為青泉新銳城項目的啟動作最後的動員，以及做一些人事上的安排。

    差不多傍晚時分，小姨沈建紅打電話過來，說鄭素欣參觀青峰山以及青泉新潮銳城市廣場、錦江郡府跑了一天，這會兒要去順便拜訪一下老爺子，晚飯也是安排在老爺子那裏。

    這樣一來，陳立就沒有辦法偷懶了，讓司機開車送他回青泉。

    趕到姥爺家，陳立看到嫂子趙靈珊正帶着蹣跚學步的小傢伙在院子裏玩，他媽沈建萍以及小姨沈建紅，在客廳正陪着鄭素欣跟老爺子聊天。

    他爸醫院裏有手術，脫不開身，他哥陳兵正陪着鄭文遠在後院抽煙、聊天。

    「小姨，你陪鄭總散心，你怎麼把鄭總給領家裏來了？」陳立走進客廳笑着問道，「家裏有什麼風景能讓鄭總看的？」

    「你們啊，也不用那麼客氣。跟你小姨聊了聊才知道，冰洋跟沈彤是宿舍同學，又一起到英國留學，受你們不少照顧，我這次到青泉來，探望探望老爺子也是應該的嘛！」鄭素欣大大方方地說道。

    陳立笑着說道：「既然鄭總不嫌棄到家裏吃飯，我們可得好好準備準備，要是怠慢了鄭總，以後不給我們投資，就成大麻煩了！」

    「還說沒有怠慢，鄭總大老遠過來給你投資，你卻把鄭總推給你小姨，真是不知道你的生意都是怎麼做的。」沈建萍抱怨道。

    老爺子在旁邊不動聲色地說道：「鄭家掌上明珠跟陳立是校友，跟沈彤又是同窗同學，現在又一起在英國苦讀，說起來也算是交情匪淺了，鄭總到家裏坐坐，也是人之常情，你們非要搞的這么正式，讓鄭總都不自在了。」

    「哈哈，是啊，還是沈老爺子說話中肯，你們別把我當什麼老總，說起來我跟沈總、沈姐年紀都差不多，也算是老姐妹了，你們要是老把我當什麼外人對待，這頓飯我是沒法吃了。」鄭素欣說道。

    聽到鄭素欣跟老爺子在那裏談笑風生，毫不生分的套近乎，陳立就頭大如麻，心知他跟鄭冰洋所謂交往的消息，應該在鄭家也搞得沸沸揚揚，鄭素欣這架勢，與其說是拜訪老爺子，不如說更像是女方家長過來看家世的。

    她媽沈建萍性子耿直，平時說話辦事也沒有什麼彎子，真是將鄭素欣當成自己的重要投資商，客氣的招待，卻是小姨跟老爺子一樣，早就琢磨出什麼味道來，很隨意的聊起家常，將話題都集中在陳立他身上。

    吃過飯，鄭素欣也沒有讓陳立他們送，鄭文遠有司機跟着，他們就直接坐車回商都，臨時只是約好年底前，請沈建紅、沈建萍到北京去玩，她在北京負責接待。

    沈建萍抱着小孫子陳正，站在院子裏跟沈建紅感慨道：「從北京來的人就是不一樣啊，五十多了，還這麼年輕，不行，現在開始我們也得注意保養了——也完全沒有架子，初次見面倒是什麼話都聊啊。」

    「呵呵，你都一點兒沒看出來？」沈建紅笑着問沈建萍。

    沈建萍一時間還沒回過味來，問道：「看出什麼？」

    「與其說人家看上陳立的公司，不如說看上陳立的人，」沈建紅朝老爺子那邊呶呶嘴，說道，「人家的侄女跟沈彤是同學，爸他見過，不要說家世了，長相跟性格都是讓你沒辦法挑毛病的。」

    一旁的趙靈珊從婆婆沈建萍懷裏將兒子陳正抱了過來，恍然大悟道：「我說呢，人家怎麼會專門跑過來看姥爺，原來是醉翁之意不在酒啊。過年的時候，媽，你不是也見過鄭總的侄女嗎，就是跟沈彤一起到青泉來玩的，你想起來沒？」

    「哎呀，你們早就看出來了，怎麼也不給說一聲？」沈建萍這會兒努力回想着鄭冰洋的小模樣，埋怨沈建紅看出來了也不告訴她。

    「……」陳立聽着他媽、小姨以及他嫂子在院子裏就這麼聊開了，頭大如麻的抱怨道，「我說你們能不能想着點正事，別在這裏淨想好事？人家就是客氣，不擺架子，你們真當別人是過來送黃花閨女下鄉慰問的？」

    「你個臭小子，就知道胡說八道，」沈建萍瞪了陳立一眼，說道，「就算人家沒有這個意思，鄭總家的侄女各方麵條件都不錯，你就不能主動點？」

    「對了，小姨你上次給我介紹的那個林倩，我現在想着還不錯，哪天把她的聯繫電話給我。」

    陳立岔話題的本事一流，一句話就讓她媽、小姨對他白眼頻頻，不再鄭冰洋這個話題糾纏下去了。

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    鄭素欣返回北京之前，就正式簽注資擴股的協議，同時代表北京方面的投資人，簽字同意四期基金投資方向進行新的調整。

    有鄭素欣的全力支持之後，募資方案就變得更靈活。

    甚至在跟銀行的貸款協議談成之前，大商廣場作價十二億，連同周大海他們在青泉所募集的五億資金、加上新潮銳置業自身帳戶所留存的三億資金，先期注入新銳城項目公司，直接將新銳城項目公司的資產規模擴大到六十億。

    這也代表青泉新銳城項目，只要跟青泉市政府簽約協議，不需要受其他條件制約，就隨時能夠啟動起來。

    截止到這時，大商資本通過三期、四期基金，對新銳城的持股擴大到55%，新潮銳置業及商業公司，對新銳城的直接持股縮減到45%。

    這一刻，大商資本所控制可投資資本規模擴大到四十億，管理公司層面的估值增加到五億。

    新潮銳置業除了現有的儲備用地，對新銳城項目公司、對大商資本、對房產經紀公司持股，淨資產也將近35億。

    陳立個人持有新潮銳置業55%的股權，加上他個人在商業公司的持股以及錦江郡府的持股，以及個人在中大觀瀾創業投資基金的投資，個人身家也是將近二十五億。

    商東新銳城一期，截止到十一月底，銷售回款已經達到十二億，加上新注入的八億現金，新銳城項目所掌握的現金流已經擴大到二十億。

    由於商東新城二期，同樣五十萬平方米的規模，已經啟動建設，再加一些短期債務已經到期，即便新銳城項目公司，掌握二十億的現金，資金面還是相當的緊張。

    後期，新潮銳置業只要跟銀行方面談攏抵押借貸協議，將大商廣場置換出來，將能為新銳城項目公司再注入十二億的建設資金，以及新銳城項目公司還為大商資本即將成立的五期基金，留下十億的注資缺口。

    只要在半年之內，這部分資金能到位，新銳城項目公司的估值不會再往上調整。

    而說到這一次的借貸，調到建設銀行省行分管大客戶部的楚懷江也是賣力。

    在還大商資本還沒有與新潮銳簽署收購協議的時候，何婉已經就大商大廈的抵押貸款一事，跟楚懷江接觸了。

    新潮銳這個大戶一直都是楚懷江親自抓的，現如今新潮銳越搞越大，張嘴所需的貸款規模也是越來越龐大，但是銀行每年的貸款額度有限制，特別是商東新區大規劃建設，各方面都從建設銀行佔用大量的資金，以致建設銀行省行到年底，手上已經沒有那麼多的放款額度，需要從下面的地市分行協調，但這需要有一個過程。

    ……

    ……

    十一月末，省委幾個大佬都支持青泉新區與商東新區聯動發展，為此還專門召開省委會議研究落實，就連鄭聰也聲言支持這個項目，張偉任這邊就是想阻攔也無濟於事了，青泉市常委會以及市委擴大會議，都順利通過青峰山大橋建設以及東北翼濱江新區的籌備方案。

    張浩然任濱江新區管理委員會工委書記、主任，趙順年等人擔任副主任。

    與此同時，林翰修那邊也召開了市委會議，調整了商東新區的規劃建設方案，除了與青泉成立聯合辦公室，與青峰山大橋同步啟動商東挹江大道的銜接建設，也將商東新區下一步的發展重點，放到臨江區域。

    趕在十一月底，張浩然代表青泉市政府、葛明輝代表商都市政府、錢萬里代表新潮銳，三方代表團齊聚商都市政府共同簽署了正式合作協議。

    青泉要在商江再建一座大橋、推動東北翼濱江新區快速、高層次建設的事情，算是正式傳遍了青泉的大街小巷。

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