大地產商 第294章
陳立走進會議室，就死皮賴臉的硬生生擠到韓子睿和方義新兩人之間坐下，張浩然陪着孟學德，正襟危坐在會議桌前，看到陳立此時擠兌人的樣子，也忍不住搖頭。
聽陳立說帶着新的方案過來，方龍茂、韓子睿、方義新等人臉色皆是一沉，他們從來都沒有放棄對新潮銳的戒備，直到前兩天都沒有看到新潮銳內部有什麼動作，還以為勝券在握了，沒想到陳立直接進入青泉市委常委會議現場，狙擊他們。
去年底剛提拔青泉市常務副市長的孫建業，抑住內心的震驚，回頭看了方龍茂、韓子睿他們一眼，就見方龍茂黑着臉坐在那裏一聲也不吭……
出席會議的其他官員看到這一幕，自然能猜到眼前應該是孟學德近期活動的結果。
再看孟學德一掃往日陰霾，精神抖擻的坐在會議室里，大家也知道，他今天真是有備而來，今日這個全委準備會議真有好戲看了。
正當會議室里氣氛微妙的時刻，張偉任作為青泉市壹號人物，這時候剛臨時簽署過一份文件，在市委秘書長的陪同下，邁着方步走進會議室，正要坐下，驀然看到陳立、鄭文遠、張浩然等人也在會議室里，意態躊躇的笑臉，頓時就僵在那裏，他在官場混跡這麼多年，頓時就猜到孟學德要給他好看，眼神陰戾下來，盯着孟學德，問道：「孟市長，這是怎麼回事，會議名單上有這麼多人嗎？」
「在今天的會議正式舉行之前，我想要增加一項臨時動議，希望能給張書記以及在座常委們，為接下來正式要商討的議題，提供一些參考，」
孟學德不緊不慢的說道，他身為市委副書記、市長，在常委會上有資格提臨時動議，張偉任可以抱怨他搞突襲，甚至拖延表決，但不能不給孟學德說話的機會。
孟學德看張偉任臉黑在那裏，繼續說道，
「很多人可能對我今天邀請列席會議的陳總、鄭總、周總他們不熟悉，我簡單的給大家介紹一下。新潮銳置業以及大商資本是青泉大廈，也就是現在新潮銳城市廣場的投資方，陳立陳總是新潮銳置業副總裁，鄭文遠鄭總是大商資本副董事長、總裁，周大海周總是大商資本副總裁。他們代表新潮銳置業、大商資本，在對青泉進行一系列考察之後，決定出資二十億在青泉東北郊投資興建第二座商江大橋以及與商江大橋配套的青泉市東外環快速通道以及濱江大道，以此打通青泉東北翼新區與商都商東新區的快速通道。由於新潮銳置業、大商資本也是昨天夜裏才正式做出相應的決定，事情比較突然，張書記和諸位同仁不會怪我事先沒有通報吧？」
孟學德這話一出，不要說靠牆而坐的副市長、城建業務單位的主要負責人了，便是圍着會議桌而坐的常委成員們，也是動容不已。
「青泉跟商都之間，還是八十年代初建成的一座老橋，現在早就已經是不堪重負，一天三堵，不僅已經嚴重影響青泉的交通運輸，也是制約青泉經濟進一步發展的瓶頸，要不是這些年財政資金太緊張，早就該在青泉跟商都之間建第二座商江大橋……」
青泉市交通局局長是個大嗓門，儘管已經再壓低了聲音，可是說的話還是傳到了會場的許多人耳朵里。
其實也不用交通局長說話，大家心裏都清楚建第二座商江大橋的意義，甚至市里、省里早就在九十年代中期，就在青峰山東麓勘測選定了新大橋建造地址，也早就編寫到青泉市及中原省截止到2010年的交通及城市發展遠景規劃之中了。
唯一的問題，就是不考慮道路配套，僅這座商江大橋的投資就高達十個億。
青泉市里拿不出這筆資金，想要跟省里爭取，但整條商江貫穿大半個中原省，依照省交通規劃，省里要在商江上投資建造七座大橋，青泉與商都之間已經有了一座大橋，第二座大橋的建造計劃，顯然不可能排在其他地市前面。
現在青泉市找到投資方、找到資金，那這座大橋的建設，就隨時可以啟動。
孟學德不管張偉任此時的臉色黑得就像狂風暴雨要發作一般，除了常委成員各得一份全文外，還讓趙楊將大清早複印出來的方案書簡章部分，發給在座的所有人……
張偉任看着面前厚厚一打方案書，怕有小三百頁的a4紙，封頁上《青泉東北翼新區建設及與商東新區區域經濟融合聯動規劃草案》等字，看得他直刺眼。
他深深地看了孟學德一眼，又見陳立氣定神閒的坐在那裏，壓着心頭的怒火，說道：「方案書我就不細看了，既然新潮銳的人就在這裏，那我們就在會前抽五分鐘時間，聽聽新潮銳對青泉發展有何高見。」
「我們新潮銳的管理層，很多都是青泉人，對青泉的發展建設，一直保持高度的關注，也早就注意到青泉有興建第二座商江大橋也就是青峰山大橋的規劃方案，只是苦於沒有建設資金。我們新潮銳聯合大商資本，方案很簡單，就是全額出資建造青峰山大橋，出資建造青泉市東外環快速通道，出資建造濱江大道，以此推進青泉市東北翼濱江新區的建設。這樣，不僅青泉市東北翼濱江新區與商東新區之間不會再存在空間上的隔裂，將推動兩區聯動發展，同時青泉市主城區，走東外環快速通道，跨江進入商都市未來的主城區、金融商貿區的行程，也將縮短到二十分鐘……」
「你們打算跟青泉要什麼條件。」張偉任不等陳立說完話，不耐煩地打斷他的高談闊論。
「青峰山大橋、東外環快速通道以及青峰山濱江大道的建設，青泉市前期就做過幾套規劃預算，以最高的標準建造，大概需要二十億資金。新潮銳置業將聯手大商資本，承擔全部的建造資金，青峰山大橋建成之後，移交給青泉市，供兩地車輛免費通行，新潮銳置業不會從中收取任何的費用，但在市里調整東北翼濱江新區建設規劃方案時，新潮銳置業希望獲得青峰山往南到錦江郡江之間的三千畝商業、住宅建設土地作為補償，用於新潮銳在青泉總投資不會低於一百億、包括cbd商業區在內的新銳城項目建設。同時我們也希望青泉市在青峰山大橋、東外環快速通道及濱江大道的建設基礎上，重新調整新城區的建設規劃方案……」
大家都倒吸一口涼氣，新潮銳置業提出的方案書，歸結到兩點，第一就是新潮銳掏二十億資金承建兩橋一路，換取三千畝商業、住宅建設用地，第二就是要求青泉市將未來十年內的城建重心，全面往東北翼傾斜。
目前商都市都全力推動商東新區的建設，一旦提前造青峰山大橋，東北翼濱江新區就將與商東新區連成一片，青泉市城建重心，不要說全面了，至少半數以上的往東北翼傾斜，也是理所當然之事。
「張口就是二十億、一百億！新潮銳哪裏來這麼多錢，你以為張書記和青泉市的領導人，就一點都不了解你們新潮銳目前的情況，你以為就可以拿一份實際什麼都兌現不了的方案，牽着青泉市的這麼多領導的鼻子走？」這次不等陳立說完，方義新氣急敗壞地站出來。
方龍茂、韓子睿、沐智容眼巴巴望着張偉任，希望張偉任能將陳立這孫子直接趕出去，難以想像陳立這次不但跳出來了，還要一下子就把他們的萬邦嘉龍新城，打死胎中。
張偉任何嘗不想直接將陳立他們轟出去，但除了孟學德外，其他常委以及在場所有的青泉市官員，都被陳立的這份方案所震動，他這時候就不能再輕率表態，希望方義新反駁陳立能更有力一點。
見張偉任不表態，方義新努力讓自己不顯得那麼氣急敗壞，厲聲說道：「陳立，新潮銳目前到底有多少錢，我雖然不特別清楚，但很多情況都是一目了然的。新銳城一期銷售雖然不錯，但是回籠的資金還要繼續建設二期、三期，你們手裏能有多少錢？你今天在這裏誇下海口，牽動青泉市全面調整城建規劃，一旦青峰山大橋的建設，因為資金欠缺拖延下去，青泉市的城建發展步伐，就被你們徹底打亂，你們承擔起這個責任嗎？」
「小方經理有話慢慢說，我也知道你是為青泉市的城市發展心急，但好歹你說話的時候，能不能不要將唾沫噴別人臉上來？」陳立嫌棄的抹了一把臉，好像方義新真有唾沫噴他臉上。
方義新氣得脖子上的青筋都蹦起來了，恨不得直接動手掐這孫子的脖子。
張偉任半握拳頭敲敲桌子，說道：「方總說的不無道理，就算我們同意新潮銳提出的規劃方案，你們沒有資金保證，將青泉發展重心轉向東北，出了問題誰來擔負這個責任？」
「我來擔！」孟學德堅定的說道。
無論在任何會議上，很少會有官員說出這種大包大攬的話，但孟學德與張偉任的矛盾就差到了刺刀見紅的地步，還能在這種細枝末節上被張偉任掐住脖子？
「孟市長，你可要為你說的話負責，你怎麼去承擔這個責任？」張偉任也動了肝火，手摁住桌子質問道。
陳立說道：「我個人名下的坤澤置業公司，在青泉市東北郊總共有一千畝土地，其中三百畝地已經正在開發建設錦江郡府，相信在座的都有些了解。我願意跟青泉市政府簽署協議，拿錦江府郡及剩餘的七百畝土地做抵押。要是六個月內，青峰大橋及配套建路的二十億資金，不能全部到位，這部分資金，我願意全部無償捐贈青泉市政府……這個條件不知道能不能打消掉諸位對新潮銳置業信心不足的問題？」
「呵呵，七百畝土地加上你們沒建成的別墅，以現在的市場價撐死也就不到一兩個億的資產而已，政府接手拍賣，價格會更低，而青泉市政府修改規劃方案，一旦出現問題，將會造成多大損失，你算過嗎？」韓子睿冷冷地笑道：「你這是在以小博大，拿青泉的未來發展來賭博。」
「既然韓總覺得新潮銳這個籌碼不夠，陳立，我們可以將青泉新潮銳城市廣場也拿出來，也跟青泉市政府簽署對賭協議嘛。」鄭文遠坐在另一邊，慢條絲理的跟陳立說道。
他知道陳立不打無把握的仗，敢這麼對賭，心裏一定是有了籌資方案，他此時不跳出來滅滅韓子睿的威風，還要等到什麼時候？
鄭文遠話音剛落，頓時將陳立和方義新的焦點吸引了過來，常委成員們紛紛側目打量着這個三十出頭氣宇不凡的青年人，他們也知道他就是省長鄭聰不怎麼受待見的侄子。
鄭文遠見韓子睿狠狠地瞪着自己，心裏十分的得意，總算借着這個機會壓了韓子睿一頭。
陳立環顧了一下四周，見孟學德說完，會議室里還是一片沉寂，知道他們開出的條件是很誘人，但事情遠沒有那麼簡單，牽涉面太廣，其他常委也不會急於這時倉促表態。
即便青泉市做出決定，整件事還要拿到省里的批文，才有可能真正推進下去，很多人估計還是要先揣摩省里的意見後，再做決定。
陳立拉着方義新坐下來，說道：「小方經理，不要這麼激動，我們提出新的方案，也只是提供一個參考，讓張書記、孟市長以及各大常委，看到青泉城市發展，有另外一種選擇。再說了，我們也沒有否決你們的方案，你們要在西北翼繼續建萬邦嘉龍新城，我們也沒有攔着。另外，雖然青峰山大橋方案是我們提出來的，你們方龍、萬邦、嘉禾三家聯合起來，實力要遠遠超過了新潮銳，你們可以以更好的條件，將這個方案接過去，我們也不能攔着。沐總，你說是不是？」
沐智容將臉別過去，不理會陳立。
「新潮銳與大商資本開出這麼好的條件，不但能打通跟商都的交通頸瓶，推動區域經濟聯動發展，加速青泉城市大格局建設，極大緩解了我市城市基礎建設的壓力，完全符合鄭聰省長視察青泉時的講話精神。今天趁着會議，大家是不是先討論一下？」孟學德此時表現得非常強勢，趁機抓住了會議的主導權。
「這件事情牽涉我市與商都的協商，同時還會對省里的總體規劃產生重大影響，不是我們幾個人今天坐在這裏討論就能決定的。我建議今天會議暫停，先聽聽省里領導以及商都市的意見，再做討論！」張偉任這會兒無法反駁陳立與孟學德，但是他有暫停會議的權利，說完話就甩手走出會議室。
方義新怨恨的盯住陳立，回想着之前的種種，透心冰冷，一度以為這孫子，就是他命中的克星，直到韓子睿推了他一把，才驚醒過來，灰溜溜的走出會議室。
張偉任、孫建業以及萬邦嘉龍的投資商都拂袖而去，幾個常委卻沒有急着離開會議室，跟孟學德、張浩然攀談起來，了解青峰山大橋等一系列方案更詳細的內容。
青泉市市委組織部部長、紀委書記、宣傳部長這幾個實權派全是青泉本土出身的官員，之前沒有更好的選擇，會傾向支持萬邦嘉龍新城的建設，但也沒有多深的利益牽制，甚至因為萬邦與方龍地產太貪心，他們的利益實際是受損的，這時候有了更好的方案，怎麼也要先了解清楚，再做決定。
…………
…………
孟學德這邊突然變得熱鬧起來，張偉任那邊卻是惱羞成怒。
方義新在張偉任辦公室里破口大罵，恨不得將陳立祖宗十八代全都翻出來罵一遍，但是罵歸罵，眼下事情到了這個地步，就連張偉任也沒辦法阻攔新潮銳提出的新方案。
「新潮銳要建青峰山大橋，要建成怎麼也得是三年之後的事情，那就由他們去建得了，我們照樣能推動萬邦嘉龍新城的建設，可以跟他們錯過時間線。」劉牧楷在會議室里沒有說話的資格，這會兒也氣鼓鼓主張跟新潮銳在青泉打擂台。
在張偉任面前，方龍茂他們不好直接數落劉牧楷，但也沒有誰接他的話。
張偉任揮了揮手，讓劉牧楷不要在這裏說這些蠢話，他目前只是市委書記，還不是真正的土皇帝，現在新潮銳提出二十億換三千畝地，有了這個參考，萬邦嘉龍還能以七億五千萬的低價，將西北翼濱江新區五千畝建設用地收入囊中嗎？
就算不比新潮銳的地價標準更高，萬邦嘉龍新城還想繼續建設，僅建設用地就得再多掏二十七八億出來，才能將孟學德他們的嘴堵住，但多掏二十七八億，就直接將他們大半的利潤空間給擠掉了。
更何況青泉市城建重心一旦全面往東北方向傾斜，萬邦嘉龍新城的外圍市政配套建設，就將遠低於預期，加上大量的地產房企都會往東北翼涌去，萬邦嘉龍新城即便咬着牙建成，後期新房銷售速度、價格都會嚴重受到影響。
「那我們能不能把接下這個方案來做，畢竟我們有那麼多的資金，如果大橋建成，東北翼新區的發展潛力確實是不少。」沐智容在旁邊說着自己的意思。
「陳立這孫子將地價卡得太令人難受了，而且新潮銳在東北翼新區已經囤積有一千畝建設用地，加上國邦地產、御隆置業加起來有九百畝，再算上他們在商東南部的臨江區域，差不多有近六百畝儲備建設用地，」韓子睿陰着臉擺擺手說道，「沿江兩岸早就已經被他們插足了，我們接盤這個方案，等於是掏二十億幫他們提高地價。青峰山大橋都還未動工，未來我們能有多大的盈利空間還難說，但是新潮銳以及國邦、御隆已經賺了個底朝天！」
「……」方義新捏緊拳頭，他這時候就算明白陳立在一年前在商江兩岸拿地，就在佈局這事，又能怎樣，他們該怎麼破局？
還是寄望於省里的阻力？
沐智容心裏此時十分懊悔，新潮銳與御隆置業，拿下商東臨江區域四宗地時，那場拍賣會他也在現場，甚至他當時都有考慮投資大商資本的事情，只不過當時看到省長鄭聰對新潮銳的態度，才最終選擇跟方龍、跟萬邦合作，誰曾想會是這樣的結局？
「韓總，我看下午我們還是一起到商都聽聽鄭省長怎麼說吧。」張偉任心中已經清楚，此時已經無力回天，萬邦嘉龍可以在青泉繼續開發，只是想廉價拿地是不可能了，他這時候只能將此事移交給鄭聰決定，免得他在這個位置上落得幾方埋怨。
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