搶標房產,重要的自然是房產本身的價值。
決定房子價值的第一點是,它是一處能住人的房子。
這點很重要,要知道這些被送上拍賣席的房子幾乎都是抵押房和糾紛房。
美國人沒什麼存款的意識,反而都喜歡提前消費,所以家庭財政抗風險能力比較小,他們有時候買了房子卻無法支付貸款,這樣銀行就會收回房子。
還有一些房子是房主直接付不起房產稅,加州的房產稅比較低,大概是百分之一左右,也就是說如果房子價值百萬美元,每年房產稅是一萬美元。
房子定價是銀行決定的,他們會進行估值,像這樣的莊園,估值很容易達到上千萬,這樣一年房產稅就是十萬美元!
總之,這些被拍賣的房子本身肯定有問題,大多數房主都是無可奈何之下才失去的房子。
這樣他們必然不甘心,自己的房子卻要低價賣給別人,這憑什麼?在我得不到的別人也休想得到的念頭下,很多人會折騰房子。
比如說,他們會用水泥堵塞房子的所有下水道,他們會毀掉房子的線路,還有的會賴在房子裏,等等等等。
這也是搶標房地產從業者少於倉儲拍賣從業者的原因之一,幹這一行不光得有錢,還得有手腕、有能力,否則房主佔據房子不走就會讓很多人無可奈何。
當然,這可以通過報警和法律,但對方是老賴,如果帶着嬰幼兒或者家裏有老人病人,警方和法院也沒辦法。
這處莊園裏面沒人,李杜放出小飛蟲去看過了,裏面的電路、水路、煤氣管道還有下水道等都沒問題,收拾一下就能進去住了。
看過莊園,李杜滿意的離開,前往下一座房屋。
他參加拍賣會的第一目的是找個住處,另外能賺錢的話更好,他發現時空飛蟲更適合幹這個行業,房屋情況比倉庫情況更要一目了然。
此次拍賣的十一座房子都在聖莫尼卡,距離莊園最近的是一座小別墅,面積大概有兩百四十多平,上下兩層,帶有地下車庫、車位和花園。
李杜到達別墅區的時候,保安攔住了他,擼官下去採取老辦法給錢,但保安堅定的拒收,並且因此而警惕起來,掏出對講機開始召集同事。
見此李杜招招手將擼官叫回,擼官無奈道:「看來要進去得費點事了,我去查查別墅有沒有能聯繫上的人。」
李杜看看保安們,道:「不必,看我的。」
他回去換了車,換成了法拉利超跑,一路飛馳而來,直奔別墅區門口然後來了個急剎車,接着他囂張探出頭去道:「開門!快開門!」
一名保安上前彬彬有禮的問道:「您好,先生,請問您……」
「法克,我不好,趕緊給老子開門!」李杜厲聲道,「別招惹我,我今天不想傷及無辜,該死的,讓我回家,快點!」
保安看看嶄新的豪車,遲疑了一下後打開了電動門。
李杜掏出一百塊美鈔隔着車窗塞給保安,道:「算你識相。」
保安僥倖的笑,看來真不能忤逆這些富豪,順着他們性子來不但不會惹了他們,還會得到小費。
一百塊的消費對保安來說可不少,他們日薪也就一百多塊。
順利進入別墅,李杜找到將要參拍的房子放出了時空飛蟲。
他待在車裏享受着聖莫尼卡的陽光,隨後又有一輛車開了進來,兩個中年白人下車看了看他,然後走向別墅。
李杜奇怪,這難道是別墅主人?但根據時空飛蟲的偵查,房子裏面應該沒人住了才對,別墅已經空出來了,而且被折騰的很慘。
別墅主人是個狠角色,他用水泥堵住了所有管道、將房子的電路全部給毀掉了,又將地板用污水進行了浸泡。
所以,從外觀來看這房子一點問題沒有,實際上軟件全完蛋了,要住進去必須得進行大工作。
兩人下車後到了別墅門口往裏張望,其中一人看了看後又去了窗口,趴在窗戶前往裏看。
見此李杜恍然大悟,他這是碰上同行了,對方顯然也是來探路的。
這別墅對他來說毫無價值,買下後需要收拾的東西太多,沒法立即轉手賣掉,即使轉手賣也賣不出好價錢。
收回時空飛蟲,他倒車出去走人,保安放行的時候他又給了一百塊的小費,可把保安激動壞了。
他記住了超跑的車牌,決定下次超跑再來的時候提供貴賓式服務,肯定能搞到更多小費。
可惜,這輛超跑不會再來別墅區了。
另外還有一座別墅,這座別墅沒有圍牆,處於一種開放式環境中,李杜又去看了看,記下情況後開車離開。
半天時間內,他開着超跑在聖莫尼卡轉悠起來,將剩下的八個房子一一查看了一遍,然後做了簡單的估值。
房產市場是個複雜的市場,李杜剛進入這行業必須小心,房子價值如何、出手速度如何他都不清楚,所以第一次參加拍賣會他做了很詳細的準備工作。
這次要拍賣的十一座房子裏,李杜最感興趣的就是莊園和一座獨立屋。
獨立屋是美國房屋的主體,是美劇和荷里活電影裏出場最多的房屋,從熒屏效果來看它們像是別墅,實際上只是外觀類似別墅,它們不是別墅。
這種屋子涵蓋萬千,有上千萬的豪宅,也有價值三五萬的破屋,它們都是二手房,在美國房產交易主體就是二手房,新房新樓的交易較少。
七月中旬的最後一個周五,也就是七月二十日,聖莫尼卡的住房及城市發展局將舉辦一次房產拍賣會,李杜照例大清早的趕過去,然後發現舉行拍賣會的辦公大廳里冷冷清清。
擼官打着哈欠道:「老闆,我跟你說過了,這個沒必要提前到來,大家都很熟悉,不必提前偵查什麼。」
李杜道:「我們對他們熟悉嗎?」
擼官聳聳肩道:「你是老闆,你說的有道理。」
挑房客之間確實很熟悉,隨着人們到來,他們互相都會打招呼、開玩笑,李杜成了其中的異類,他站在人群中,人們對他視而不見。
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