重生之豁然 38.第三十八章

    一夜之間身家上億是什麼感覺？

    如果現在有人採訪林驚蟄, 他可能會回答：「感覺可能完成了一個小目標:)」

    接盤這片土地的公司是全國地產業現如今規模最大的一家, 但即便如此, 這片地王也將成為他們迄今為止開發的最大的項目，可想而知他們對燕市未來的發展會有多麼看好。

    一切正式手續辦完之後, 十庫巷花落別家。林驚蟄用它們換得了厚厚的一疊稅務□□，和銀行里高達九位數購置款項。

    這筆款項減除掉之前同銀行批到的貸款和利息，再加上手頭原本沒能用完的貸款，林驚蟄這一下真真實實的身價上億了。

    雖然通貨膨脹已經初現端倪, 例如工人收入水平已經相較八十年代中後期提高了將近一倍, 但在這個現如今月入幾百塊就能被成為高薪的時代, 一個億所代表的意義絕對也和後世有着本質的差別。再過二十多年，這片土地的商業經濟發展趨近成熟，或許會有無數小企業家的身家能達到這個數目，但在當下, 哪怕放到燕市，流動資產能達到九位數的企業也是寥寥無幾。

    地王的交易是一場震撼地產界的掛牌交易，前所未有的成交金額讓無數中小企業每每想起競拍當日不斷加價的巨頭就心笙搖曳, 與這片萬眾矚目的土地的歸宿和開發進程一起，始於地產也成為了新一輪被關注的焦點。

    林驚蟄沒有給鄧麥多少消化這一信息的時間，就將這個才從經濟培訓班畢業不久的小可憐推上了台前。鄧麥因此有幸成為了始於地產創立以來的第一個員工, 也大概會是所有地產企業中最年輕的一任「總經理」。

    雖然說是總經理，但目前公司並沒什麼可讓他決策的東西, 林驚蟄主要也是為了歷練他, 讓他真刀真槍感受一下不同於書本上文字那麼溫和的真實的商場氛圍。

    這是最適合用來做課堂的一段時間了, 在始於地產正式投入下一個項目之前，鄧麥所需要做的大多就是參加一些無關緊要的應酬活動，在這段時間內，他可以有無數的機會去碰壁，且犯下的錯誤基本上不會對公司經營起到多大的影響。培養這樣一個新人，林驚蟄也是不得已而為之，他當然更希望公司在建立初期就能出現一個浸淫商場多年的老江湖來與他並肩作戰，但九十年代初到二十一世紀這段時間內國內最缺乏的卻就是人才，想要碰上一個靠譜的比登天還難。且一家公司建立初期正是最孱弱的時候，此時吸納的元老很大程度上甚至可以影響一家企業的一生，陌生人不知根底還是其次，燕市水·太·深，萬一招來的還是個狼子野心的，到時候很有可能還會反受其害。

    林驚蟄已經怕了人性了，他前世一生的不幸都由此而起，也無可避免在這方面會變得謹小慎微。

    但好在，鄧麥在能力上並沒有讓他失望。

    有些人的交際能力可能真的是與生俱來的，就像鄧麥，在還未能徹底消化林驚蟄資產的前提下，幾乎等於被趕鴨子上架的他卻在各個場合都表現優良。他口風緊，思路活，更難得是不怯陣不怯場，明明面對的是一群年紀有他親爹那麼大的商場老油條，他卻隨時隨地都能自如應對，不論對方如何軟磨硬泡，都不透露一點林驚蟄的底牌和底細。他身上有着那種和胡少峰和方文浩類似的屬於青年企業家的獨特的帶着活力的沉穩，是與林驚蟄和肖馳這樣真正的八風不動截然不同的風格，談判場上當然是後者更能鎮得住場子，但不得不說，在應酬酒桌上，八面玲瓏風趣幽默的類型遠比高深莫測要來得討巧。

    一場地王交易將始於地產瞬間推升進了所有人的視線里，這當然是件好事，且還是林驚蟄刻意一手促成的。但壞處也隨之而來，比如沒完沒了的飯局，業內所有人都很好奇這家仿佛憑空出現一般的公司的底細。

    真正的巨頭當然是不會下場的，但攢局的那些也未必可以小覷，商場上最重要的就是人脈，想孤身獨行勢必不可能。

    林驚蟄帶鄧麥出席了兩場比較重要的活動，見鄧麥對那些試探適應良好後，順勢解脫，再不出席任何非他本人出現不可的場子。

    畢竟公司建立初期，他有更多更加重要的工作要做，還得兼顧學業，時間已經很不夠用了。

    十庫巷這塊地王賣出後，林驚蟄手上還有一塊地，就是位於二中路邊那塊被居民樓圍繞其中的面積不大的三角形地塊。

    這塊地沒有面積多達五十萬平方的那塊地王引人矚目，但卻是林驚蟄在燕市入手的第一塊土地，也是撐起他現如今所有成功的一塊最重要的跳板。

    當初他看上這塊地，有很多的原因，其一就是它小而便宜，是用來向銀行借貸成本最小的一塊抵押物。三角地總體面積只有九萬多平方，這是個非常尷尬的數字，當代居民居住還多以集體模式，燕市蜿蜒轉折的胡同巷子暫且不論，其他城市的社區卻基本上都是動輒幾十上百萬平方的規模。正常的居民商品房因此大多也不會規模太小，畢竟居民樓和綠化之類的公共設施都需要土地，這些加在一起，用掉十來二十萬平方輕輕鬆鬆。

    九萬平方實在是太過侷促了，土地還呈現如此奇葩的三角形，也正是因此，才會便宜成這樣還少人問津。

    但實際上，林驚蟄買下它還有一個相當重要的理由，也正是因為這個理由，挑選資金合作方時他才會優先考慮同類企業。

    新的規劃政策出來之後，這個理由已經不必猜測了。

    地王出手之後，近段時間朝鄧麥詢問三角地出讓意向的企業是以往的十倍更多，價碼也從購入時的六百多萬翻漲四倍有餘。究其原因，不過是新規劃藍圖裏，與另一城區連接的二中路成為了最大贏家，被規划進了臨街商圈的最中心。

    九萬多平方，蓋居民樓肯定是不夠的。

    但用來建商業樓，卻綽綽有餘了。

    迅馳的五百萬投資現在同樣水漲船高，當初借調資金時，林驚蟄簽訂的合約十分寬厚，甚至提出了一項非常不可思議的條例，那就是三角地後續如果進行開發，那麼這塊地上的開發項目將會被視作和迅馳共同持有，雙方屆時各占其中百分之五十的股份。

    這項條例最為打動胡少峰的一點，他一度懷疑提出這個條款的林驚蟄是不是得了失心瘋，畢竟這幾乎就是主動在朝借款方的口袋裏塞錢。迅馳不過是拿出五百萬而已，這筆錢拿來收利息是正常生意，可要說能換得股份，就絕對是天上掉餡餅了。

    尤其是在城北不同往日的今天，胡少峰幾乎篤定林驚蟄早晚會賣掉那塊地，畢竟土地項目進程里最困難的就是開發，他除非是傻子呢，否則憑什麼把成果分給迅馳一半？

    但他很快就明白到自己又猜錯了，似乎只要是與林驚蟄和他肖哥掛鈎的決策，他就總是猜錯。

    地王出讓之後，始於和迅馳這兩家合作關係良好的企業管理層再度會晤。但此一時彼一時，始於地產已經不是數個月前那家剛剛建立沒有任何根據的新生代小公司了，沒有方文浩陪同，林驚蟄只帶着鄧麥，仍舊能在各種意義上同迅馳平起平坐。

    胡少峰詢問三角地的出讓意向後，林驚蟄給了他一個令他震驚的否定答覆。

    他不打算賣掉那塊三角地，且已經制定了完全的開發計劃書。

    在胡少峰茫然的視線中，他笑眯眯地轉變了商談對象，朝肖馳道：「當然，三角地的後續工程有很多合作，我覺得還是應該提前和肖總談妥。」

    他一邊說着，一邊控制自己的視線不要朝旁邊的衣帽架上瞟。上頭掛着一件熟悉的皮衣，今天剛見面時看到肖馳穿着起林驚蟄就很一言難盡了。他覺得對方應該是完全忘記了這件衣服的來歷，否則不會像這樣還公開穿着來見自己。

    餐廳里很暖和，脫掉外套後穿着灰綠色條紋開衫的肖馳倚在椅子裏安靜地看着林驚蟄跟胡少峰聊天。他敏銳地捕捉到林驚蟄朝自己的皮外套上瞥了好幾眼，頓時心中十分熨帖，雖然有些不滿意林驚蟄沒有穿着自己給他買的那幾件衣服來，但他是個寬宏大量的人，不會在這種細節上小肚雞腸的。

    自己的人品真的非常棒！想必林驚蟄也肯定感受到了，今天點菜時自己還特意點了一份大盤的紅棗糕!

    但他仍是如此的內斂！神情如此的平靜！

    林驚蟄這一次是有備而來的，他甚至還帶來了新的合同和策劃書，此時一併遞給了坐在那半天都不說話好像對這頓飯一點都不感興趣的肖老闆。

    肖馳翻看這份制定完全的合約後，全神貫注在林驚蟄身上的注意力終於轉移了開來。

    他面色嚴肅地看完，什麼都沒有說，只是轉手將這兩疊紙遞給了旁邊的胡少峰。

    胡少峰才看了幾眼就跳起來了：「林總，您之前可不是這麼說的！」

    林驚蟄笑眯眯道：「胡總您別急，等看完再說，咱們雖然在商言商，但哪怕不合作，肯定也不會讓貴公司受損的。」

    胡少峰越看越不淡定，他剛才得知林驚蟄不打算出讓土地後還以為自己要佔大便宜，但現在才知道，林驚蟄遠遠比他想像的要精。

    這第二份合同，和第一份除了占股比例不變外，幾乎就沒有一處是相同的。

    並且還十分的理直氣壯，直接提出讓靠着第一份合約本可以坐等收錢迅馳出人出力，還不是小力。

    始於地產決定在三角地這塊面積不足十萬平方的土地上建造一幢商寫一體的綜合樓，這是一個在當代堪稱全新的理念，規劃十分宏偉，重點是光佔地面積就足足十二萬平方。

    十二萬平方，地從哪裏來？三角地的犄角旮旯全部算在一起，也只能堪堪湊到九萬五千平方。

    林驚蟄笑眯眯且理直氣壯地說：「三角地旁邊的五號地不是還在迅馳手裏嘛，把地圍住的那一小圈居民樓我看也可以遷一遷，這樣面積不就夠了？三角形還剛好變成長方形。」

    長方形的土地確實是最適合建造高樓的地，但憑什麼啊？好好的，迅馳地產有病嗎？非得把自己手裏的地割出一大塊白送給本來就已經佔有股份的項目。

    底下還有更過分的，林驚蟄直接用始於地產剛剛建立底蘊不足沒有合作過的合適的施工方為由，將後續這座綜合樓開發建造至少五分之二的工作轉嫁到了迅馳地產身上。

    胡少峰看得瞠目結舌，林驚蟄這是在做白日夢麼？

    他放下合約，半天后才有些艱難地開口：「林總，您這是在跟我們開玩笑吧？」

    他這麼說着，又朝首座看了一眼，肖馳明顯進入了思考狀態，正撥動佛珠，微垂眼帘，目光意味不明地看着林驚蟄。

    胡少峰將那種目光的內容解讀為「審視」。

    林驚蟄卻一臉自然地攤開手：「合同都在這了，條款清清楚楚，這怎麼會是開玩笑呢，迅馳要是同意合作事項，今天在飯桌上大家就可以簽約。」

    胡少峰說不出話來，他覺得自己聽到了今年最好笑的笑話。

    肖馳也開口道：「林總，如果沒記錯的話，我們簽訂的第一份合約還是有效的吧？」

    林驚蟄點頭：「當然。」

    胡少峰忍不住插嘴：「那麼迅馳既然已經掌握了三角地百分之五十的股份，我們後續憑什麼還要無償付出那麼多東西？」

    &總是不是忘了。」林驚蟄聞言笑得越發和善，他甚至端起桌上的水杯喝了一口水，放下杯子後，才不疾不徐地接着道，「我提出的項目現在只是個設想，綜合樓現在還沒開始蓋呢。」

    胡少峰聞言一愣，方才被各種吐槽塞滿的腦袋這才恢復了清醒，他略微琢磨了一下，立刻明白了林驚蟄的意思，頓時不知所措起來。

    林驚蟄笑眯眯地添了一句：「既然三角地的開發項目還沒開始，那麼您所說那百分之五十的股份當然也只是設想，胡總您說對吧？」

    胡少峰根本招架不住他綿里藏針的問話，只能咳嗽一聲，垂眸灌了口酒。

    他終於明白過來，世上果然就沒有掉餡餅這種白佔便宜的好事兒！林驚蟄這是在第一次合約簽訂的時候就開始規劃着現在的後手了。

    肖馳看起來卻沒那麼意外，聽到這種無賴的話甚至還露出了一個笑容：「所以林總的意思，假如第二份合約簽訂不下來，始於地產就會放棄現在已經制定好的計劃？二中路那塊地位置那麼好，出讓出去不覺得可惜嗎？」

    胡少峰解氣地想，就是！

    &什麼要出讓？我當然還是要留着自己開發啊。」只是胡少峰仍舊低估了這個對手的無恥程度，林驚蟄臉不紅氣不喘甚至還用一副「我是在為你好」的腔調回答，「我對三角地勢在必行，所以才會這麼誠懇地來和迅馳談後續合作嘛。畢竟迅馳的開發實力在這裏，東泰小區蓋得如何大家有目共睹，對吧？我們始於地產比起你們的規模實在是太微不足道了，大家能一起合作，我當然求之不得，要不然我今天帶來的就不會是項目，而應該是違約金了。」

    他說完，一副自己說了非常好笑的笑話一樣開心地笑了起來，一雙大而明亮的眼睛眯成了月牙形狀。

    胡少峰卻連頭皮都緊了，林驚蟄的話提醒了他還有違約這回事情，三角地的合作條例里另說，合同上確實有違約金這一項目，金額還是林驚蟄自己定的，是借貸金額的三倍，一千五百萬，這筆違約金着實不少，胡少峰當時還覺得林驚蟄這人傻實誠呢，自己挖坑自己跳。

    但直到現在，他才明白到傻實誠的那個人大概是自己。一千五百萬的違約金雖然不少，當比起城北後續開發的利益，就着實太微不足道了。

    望着林驚蟄那張笑起來十分有說服力的無害的臉蛋，胡少峰嘗試了半天也沒能咧開嘴角，他只覺得有種無形的壓力甸甸沉了下來，將這間偌大的包間氣氛攪合得無比詭異。

    直至另一道笑聲響起，來自於向來不動聲色的肖馳。

    肖馳很少會笑得如此明顯，甚至露出了一排整齊的牙，他鋒利的雙眼笑起來時微微眯着，同林驚蟄對視時的視線卻比以往更加清晰明亮。

    他一邊笑一邊伸出了手：「林總你確實很有誠意。」

    林驚蟄與他交握，感覺自己的手被對方熱乎乎的大掌瞬間用力抓在了手裏。他不以為意，肖馳生氣是正常的，任何篤定自己處於上風卻最後發現真相併非如此的企業主，哪怕後續合作確實很有利潤空間，接受新的合作條例也不可能那麼心甘情願。想到前幾次雙方的矛盾，他笑得越發明顯，甚至還略微挑釁地用手指撓了撓對方的掌心：「那就預祝我們合作愉快？」

    肖馳抓住那只比他明顯小了一號的作亂的手，手心的癢意似乎順着胳膊攀到了心尖上，他明顯停頓了一秒，才收斂起笑意：「合作愉快。」

    回去的路上，胡少峰臥草臥草感嘆了半天，難以想像這樁以前以為完全不會有任何紕漏的合作最後會進展得如此風雲變幻。新合約里的條例他幾乎是一個字一個字看過去的，就生怕林驚蟄又在其中挖了什麼陷阱，伺機又要坑他們一把。

    他這會兒已經完全不敢小覷那個外表純良如小白兔的合作方了，又想到肖馳方才又是跟着笑又是明顯卡頓的各種不尋常反應，心裏覺得肖馳肯定氣慘了。

    他肖哥那麼厲害的人，從來聰明得好像無所不知，這是第一次陰溝裏翻船吧？

    他油門不由踩得越發謹慎，小心地把控着方向，又生怕觸怒肖馳的雷點，只能旁敲側擊地貼心安慰：「肖哥，我覺得其實林驚蟄那個綜合樓的規劃也挺好的，畢竟百分之五十的分成，放棄太可惜了，咱們出點人力出點地，最後回報也大啊對吧？」

    他看着後視鏡里放下車窗面無表情任由湧進來的狂風將一頭微卷的頭髮吹得左右搖擺的肖馳，對方甚至連佛珠也不撥了，以往從不離身的串珠就這樣毫不在意地丟在了另一邊車座上。被對方一身與往常截然不同的凌人氣勢壓製得快要不能呼吸，胡少峰謹慎總結：「咱不生氣！」

    肖馳看都沒看他一眼，他靠在座位靠背里，握緊右手的拳頭，被心尖那股沒來由的癢意撩撥着，渾身都熱得快要燃燒了。

    回憶着離開時肖馳僵硬的背影，林驚蟄揚眉吐氣，他收起假笑恢復平靜，將那份蓋好了公章的合約收入箱底。

    綜合樓的建造是他從看到三角地起就出現的設想。畢竟這塊地位置太過特別，正處於幾十年都不曾變更走向的二中路路邊，距離後世開設在路口的地鐵口步行恐怕連兩分鐘都不用，拿來建造商用樓，絕對一本萬利。

    林驚蟄從未想過開發民用房工程，商場的規則是十分無奈的，尤其地產業，有着集體性的潛規則。建造民用房，不論他是否願意，往後都將無可避免被拉進無良開發商們炒高房價的隊伍里。幾十年後的燕市將會多麼一房難求，真正經歷過那個時代的林驚蟄比誰都清楚。他的收入在工薪階層當中已然算是高的了，為了那一隅之地仍舊要耗費近乎一生的努力，普通人只會更加艱辛。

    他或許沒有力量阻止這場變遷，提前讓自己不要同流合污還是可以的。

    且商用地產上的利潤，實際也並不比民用的少。

    諸如商場寫字樓這樣的商用樓，最大的特點，就是不以銷售盈利，而是以出租方式長期盈利並持有產權。

    肉雞的單價或許比雞蛋要貴，但後者將會一直處於長久的產出狀態，且在往後的幾十年中，燕市的商用房屋租賃價格上漲程度也絲毫不遜色於民用房的房價。

    城北正在飛速發展，但縱觀整片城區，後世位置能得天獨厚如三角地的仍舊是寥寥無幾。

    至於耍無賴和迅馳地產合作，這也是不得已而為之。地產業他也是剛剛接觸，圈地時或許可以用先知來拔得頭籌，後續開發建造什麼的他就真的只是門外漢了。第一次開發工程，倘若出現什麼問題，很有可能不好的影響會一直延續下去。在這方面，已經開發過數個樓盤且成果都十分優秀的迅馳絕對是個出色的老師。

    林驚蟄打算提前圈養三角地這隻金母雞，這也或許會成為他銷蛋廠里第一隻被圈養的元老雞。

    想到這裏，林驚蟄有一些想吃雞了。

    周媽媽直接給他燉了一隻皮酥肉爛的老母雞，裏頭放了好些菌菇，熬得湯頭香醇濃厚，鮮飄十里。

    周母只是憐惜他上學辛苦，倒是不知道他做生意的事情。鄧麥的嘴巴很嚴，且很懂分寸，該說的不該說的他自有一桿秤，雖然一直同周家爸媽住在一起，但從不透露林驚蟄手上的生意，這個保密對象甚至包括了高勝和周海棠。

    周家爸媽也同樣沒有發現他沒在上學的事情，始於地產正式打出名望之後，鄧麥每天要處理的邀約數不勝數。林驚蟄有意歷練他，也不挑揀，讓他儘量多去，因此鄧麥幾乎沒有在家呆的時間，每日都奔走在各種聚會裏。

    在周媽媽看來，他是最辛苦的一個了，每天都有課不說，連周六周末都沒得休息！

    好在周媽媽的感嘆也純粹只是感嘆，感嘆之後就迅速擱置到了一邊，她近來也忙得不得了：小吃攤去年生意紅火，夫婦倆賺了不少錢，周父野心勃勃，新春過後回到燕市就打定主意要盤個店面，前段時間滿城找，終於找到了一個地段大小和價格都合適的位置，盤下來開始裝修。眼見着馬上快入夏了，裝修即將結束，那邊聯繫好的高勝他爸也辭掉了群南工地的工作即將出發來燕市，近些天夫婦倆連梧桐大學後頭的攤位都沒時間去擺了，整日往返即將開業的新店幫忙做收尾工程。

    現在店裏已經開始進桌椅家具了，這個時候更是少不了盯着的人，否則搬運工人都不上心，肯定要磕碰不少！

    雞湯燉好後多叮囑了兩聲，周媽媽便匆匆拎着包離開了，鄧麥與他前後腳回來，進家門時還說在樓下碰了一面。

    菌菇雞湯香氣濃郁，在外頭跑了一天還喝了不少的酒，鄧麥饞得口水都要留下來了，趕忙盛了一碗小口小口挨着燙喝乾淨，這才嚼着干香菇想到了正事兒。

    從包里掏出一張邀請函遞給林驚蟄，他道：「林哥，時代集團安排的會議，地點在長青省，你去不去？」

    林驚蟄一聽時代集團，便多了幾分認真，接下來一看，才知道原來是一場類似於同盟考察之類的活動。

    燕市的地產業內有個小聯盟，以時代集團這種當下國內首屈一指的大企業牽頭，吸納了許多口碑不錯的公司，相互共享資源或者關係，互惠互利。肖馳的迅馳地產就位列其中，後世發展壯大後頂替時代集團成為了這個聯盟當中的無冕之王，而當下，他們好像是靠東泰小區這個項目進去的。

    要說鄧麥的交際能力也是真的牛逼，按理說始於地產現在一項已經開發完畢的工程都沒有，哪怕是賣了幾個億的地呢，也不符合進入這一小聯盟的先決條件，但在外歷練了一個來月，他愣是跟不少酒桌上認識的開發商混出了濃厚的友誼，讓始於地產被七八個聯盟成員聯合推薦了進去。

    這種小團體為了加深合作就時常會搞一些能讓大家聚在一起的活動之類的，大多就是借着公事的名頭大家吃吃喝喝，高速建成的消息昭示了長青省未來成就會不可限量，去那裏考察還是說得過去的，只不過要去整整兩天的時間，還要在長青省住一夜……

    林驚蟄想了想問：「這次考察的規模怎麼樣？大家都去嗎？」

    &去，連時代集團的高層都明確說會去，聽說迅馳地產那邊連肖總都會到，應該是比較大的規模了。」鄧麥這種八卦王，早已經提前將小道消息打聽得清清楚楚。

    小圈子文化在任意一處行業里都適用，地產界也不例外，聯盟內部幾乎所有成員都會到的活動，自己缺席或者只讓鄧麥去確實不太好。

    林驚蟄想了想，放下邀請函點了點頭：「行，明天我去學校請個假，你跟我一起去。」

    鄧麥立刻答應下來，又道：「對了，我昨天下午回家碰到高勝了，他不知道你課表，去學校找你沒找到，讓我看到你之後幫忙問一下，說他們興趣小組那個組長，叫什麼吳王非的，已經把資料準備好了，就是不知道什麼時候可以見你一面，當面談合作。」

    林驚蟄被這一提醒才想起這個事兒來，他喝了口湯，想了一下，發現下午好像沒課：「你一會兒給高勝他們寢室打個電話，讓高勝帶着他去……就我學院後面那個茶館吧，六點鐘。」

    鄧麥非常敬業的掏出了一個小本子用自己的狗爬字記錄了下來，黝黑的面孔近段時間看來成熟了許多，鏡片後的雙眼鋒芒畢露的。

    他遲疑了一下，有點擔心地問：「林哥，您還真想投資那個互聯網啊？我剛開始還以為就十幾二十萬的小生意呢。」

    林驚蟄抬手拍了下他的腦袋，將他被眼鏡搞得看起來十分精明的面孔壓下一些，這目光別說還挺讓人有心理壓力的。

    &別盯着我。」林驚蟄回想了一下高勝說的項目，搖了搖頭，沒法給出確切的回覆，畢竟他暫時還不清楚這事兒靠不靠譜，「等見完面再說吧。」