民國之遠東巨商 27再出王炸

    接着韓懷義就和眾人解釋起他對這個建築行業委員會的設想來。

    他認為所有的滬上資產達到5萬兩白銀的建築商人，都可以成為這個行業的委員。

    建築委員推選正副委員長，並以少數服從多數的原則，制定行業的質量和價格等統一標準。

    另外還會在建築委員會之外的普通成員里選拔質量檢察委員。

    每次驗收時，他會隨機抽調五名紀律檢察委員組成隊伍，聯合公董局的地產委員會，和購房百姓里選拔的檢查團一起，對房屋質量進行驗收。

    驗收是依靠不記名投票決定結果的，如果驗收合格，公董局才會給予銷售許可。

    如果哪家建築商的成品不合格的話，他分包時給予的保證金概不退回，還得受官方和建築行會的聯合懲罰。

    韓懷義接着又解釋了下之前的分區投標競爭。

    他認為這個價格並不是越低越好，這個價格應當是合理的保證建築質量和商人利益的。

    所以這個價格會由新羅馬預先設計好。

    然後競爭者匿名投標，價格接近者得。

    說完以上後，韓懷義道：「這樣一來，就更能保證我們分包出去的業務，他們會用心的做。而不是無節制和下限的分包再分包，導致建築質量一塌糊塗！先生們，兄弟會雖然有權謀並追逐利益，但我們是有遠大理想的夢想家，我們必須要有節操！」

    韓懷義擲地有聲的說完這個倡議後，室內安靜了片刻忽然掌聲雷動。

    費沃力簡直是在舉雙手贊成這一點的。

    能賺取能實現理想還能落個好口碑，只有蠢貨才不干。

    韓懷義能讓他越來越信任的原因就是，韓懷義哪怕在利用他的權力，卻從不做卑鄙的事情，並一直在鞏固他的地位。

    他們是真正意義上的合作夥伴，而不是純粹的消耗性的權錢交易。

    梅洛這個時候跳出來刷存在感道：「查理，這樣我們還能綁上了無數的幫手，而不是對手。」

    「是這樣的梅洛！我們另外還要參與下遊行業，比如參股水泥黃沙五金等供應商。因為只有參與其中才能讓別人無法操縱價格。」

    「那麼你準備什麼時候執行這個計劃呢？」

    「後天吧，後日下午我會召集他們進行討論，到時候費沃力先生你如果有空的話，請來站台，這樣感覺會更可信一些。」

    「沒有問題。」費沃力說。

    傑森見狀說：「看來我應該更努力的發展，爭取進入工部局董事會才行。」

    眾人都笑，但就在大家以為韓懷義已經說完所有的計劃時，他竟丟出了又一王炸。

    王炸是由大小王搭配的。

    查理先出一張小王：「我覺得接下來我們應該還要更密切的接觸記者朋友，有機會的話入股一家報紙，因為輿論的力量很大，他能影響無知無明的人的判斷。」

    這個問題大家都能理解。

    然後他丟出大王。

    韓懷義先道：「諸位，這種生意必須先購買地皮加建設加出售才能回籠資金，在這個過程里我們要不停的投入，這實在太吃力了，這也是我之前選擇分包的又一個原因。」

    但他強調，就算這樣，新羅馬的建設投資也相當的吃力。

    韓懷義拿出大世界的財務支出報表遞給諸位。

    才建了一層的大世界目前已經消耗白銀19351兩，另有1200的材料費未結。

    歷史上的黃楚九在1917年花費80萬巨資才建成大世界。

    那是因為當時的地皮和人工材料等價格已經飛漲。

    而現在韓懷義這些地皮都是「租」的，這就省了許多。

    另外韓懷義拿出了劃時代的鋼結構模式，又比傳統的建築模式要節約不少。

    但就算這樣，大世界沒有8萬兩白銀是造不好的。

    以目前的銀價折算，約等於後世近四億，其實也不算便宜了。

    「另外我們的會員俱樂部的造價不會低於2萬兩白銀。而我們還有船行碼頭集裝箱工廠，鋼結構工廠等方面的建設要進行。」

    講完這些之後韓懷義告訴諸位：「不要說整個上海了，我們在開發建築災區的時候都是自己墊錢的話，我們都得被拖死。」

    「這是個問題，但你的分包製度不是能對其有所緩解嗎？」費沃力問，然後很主動的道：「大世界建築好了我可以直接幫你再次貸款。」

    「不，費沃力先生，那只是一個方面，我其實有個更好的開發上的主意。」

    韓懷義隨即笑眯眯的拿出了樓花制度。

    他對此做出解釋說，新羅馬完全可以在洋房區開建同時，用沙盤照片的形式，通過各大報紙在滬上進行大力的宣傳。

    等聲勢造起來後再向市民們進行預售計劃。

    預售計劃就是讓市民預定洋房或者公寓，但他們必須先給予一部分資金才能預定該屋的產權。

    如果給予一半的資金，還可以進行獨立的個性要求設計。

    「個性設計？」梅洛有些不懂。

    「就是在不改變外觀的情況下，可以根據客戶個人需要改動房屋內部佈局。當然這特指獨棟洋房。」

    韓懷義接着說，另外在客戶拿房時，如果資金不夠還可以用房產抵押給銀行，用分期給予的方式進行按揭。

    「一棟3000兩的洋樓房產他們只需先給個首付，比如500兩就可以。」

    「然後他們可以通過房產和銀行進行貸款，銀行先將這筆錢給我們，他們分期還給銀行。」

    「合同規定如果超過半年沒有還貸，銀行將收回房產。而貸款利率再低，只要時間夠長，那也將達到貸款金額的百分五十以上。」

    「這樣一來，我想任何銀行都不會拒絕這樣的合作的。因為他們不擔心損失什麼不是嗎？」

    聽到這裏梅洛說道：「查理，你的主意很棒，銀行也會同意的，可是你有沒有想過，無法還貸的人太多的話會怎樣呢？」

    「銀行難道不會對貸款者先進行財產實力評估嗎？」韓懷義反問他。

    梅洛一愣，尷尬的道：「好吧，確實是這樣的。」