國潮1980 第861章 六億円
第861章 六億円
即便被叫回來的房產中介再度喜笑顏開，重新對寧衛民和香川凜子變得畢恭畢敬。
香川凜子的心情也沒絲毫放輕鬆。
因為震撼和驚愕始終還在繼續。
可以在說雙方重新接洽的整個全過程里，她都一直在以不敢置信的心態，拼盡全力消化着寧衛民放棄租房，轉而要求置產的這個事實。
首先她通過在旁聆聽，發現寧衛民好像真的不是開玩笑。
這傢伙不但對外國人購房法律程序和相關限制打聽的很仔細，而且對與不動產相關的行情和業主權利情況聽得也很認真。
甚至還頗有興致主動打聽起日本地權和房權的區別和關係。
當然，對於東京各區近年房價走勢和漲幅，這傢伙更感興趣。
哪怕了解到最近一年，東京不動產的均價已經高漲了四成，而且外國人根本無法通過從銀行貸款的方法來置產，也沒有表現出半點遲疑畏縮的意思來。
反而一次性就對房產中提出了兩處置業需要。
無論開餐廳的商業地產，還有給職工居住的住宅房，他全都要。
毫無疑問，缺乏購房誠意和資金的人，是不會做出這樣的反應的。
其次，香川凜子也萬萬沒想到，寧衛民對房產中介描述的需求也夠奇葩的。
這傢伙竟然一點不在乎購置房產的制式和質量。
大大咧咧的說，住宅方面，無論一戶建、公寓、商品房都可以。
商用的房產，無論是還是寫字樓，商鋪，也都可以。
而他執着的條件只在於三點。
一是這些不動產的地理位置。
最好位於千代田、中央區、港區，而且距離地鐵站越近越好。
哪怕退而求其次，也必須在新宿區、涉谷區和文京區。
二就是要求這些不動產沒有租客，房子買到後，完全能夠自主使用。
三就是特別提出，如果牽扯到地權的房產，地權和房權必須統一，能夠全部交易過來。
像租界別人的地，然後在上面再蓋房屋的那種，或者是公有地上的團地住宅，他可不要。
總而言之，對於置產這件事，好像他和常人在乎的東西大不一樣。
因為有些過於計較地理位置和物權歸屬了，卻忽律了實際使用方面的問題，多少顯得有點不理智。
要知道，首先東京二十三區的地價還是存着較大區別的。
大致是以港區為東西南北大致切割線來劃分的。
東邊南邊貴，西邊北邊便宜，距離港區近的貴，遠的便宜。
這是因為按城市傳統來講，東邊和南邊富人多，西邊和北邊平民多。
寧衛民所提出的核心富人三區，毫無疑問是最好的地塊，價格是最高。
而新宿、涉谷、文京是因為城市改造，疏散核心區人流的原因，才成了新的城市核心。
雖然不久前，東京新都廳宣佈要從舊址搬家，把新址挪到西新宿副都心去，直接導致了新宿區地價飛漲。
但畢竟這三個區域和老核心區還有差距。
地理上偏西一些，底蘊也有所不足，所以差價還是存在的，起碼在一成左右。
至於目黑區、江東區這些更偏遠一點的區域，差價和核心三區能到兩成半或三成。
直至東京都的邊緣地帶，如足立區，那就是最便宜的。
與東京核心六區的差距能擴大到一倍以上了。
總之，如果以如今銀座二百一十萬円左右一坪地的最高價格來說，如果選差一點的區域。
在地價上真的能節省不少呢。
所以香川凜子打心裏覺得寧衛民執着的東西着實可笑。
難道他沒有想過像目黑區或江東區，這些地方也是可以的嗎？
明明東京最有名氣的法式餐廳joel robuchon，就在東京目黒區三田，惠比壽公園的城堡里。
那裏人均最低消費五萬円起，一晚在這家餐廳花上百萬円的人大有人在。
也沒見這家店因為區域問題生意不好，或者客人嫌棄的。
說實話，像他這樣購房，好像從沒考慮過要為自己的固執，付出多少額外的成本。
其實哪怕稍微挪一挪，起碼一坪地就能節省二十萬或三十萬円啊。
興許都能把房子的翻修費用和家具電器的錢省出來了。
難道他不知道，東京核心三區也有不少戰後興建的舊木危房嗎？
東京首都改造計劃之所以會在今年啟動，目的就是要擴大都市範圍，把人口密度降低，改造這些危房，來增加東京的應災能力。
好避免這個將近九百萬人口的超級都市，有朝一日會發生類似於1977年7月13日紐約大停電的那種城市癱瘓。
如果符合他提出條件的不動產是那種建於戰後的木屋，難道這傢伙也要買嗎？
要只是買下來，反而要多為改造重建掏不少費用呢。
這裏外里，那可就差的太多了。
於是本着認真負責的原則，不想看着寧衛民做出如此失智的決策，香川凜子終於忍不住要開口勸誡了。
可就在她話到嘴邊，剛說了一句「阿喏……」試圖插話的時候，卻驟然聽見房產中介問起寧衛民在置產一事上的面積需求。
只見寧衛民神色不動，淡淡地答覆。
「我當然是希望土地或房屋套內面積越大越好嘍。對我來說，其實不動產的面積遠比比房屋質地要重要。道理很簡單，房子不好，設施不佳，還可以改造，裝潢，甚至我擁有地權的話，還可以推倒重建嘛。可空間要小了，又沒辦法重建的話，就讓人很為難了。這樣吧，我給你個大概的預算，你就按六億円的總價來幫我物色目標好了。時間上也希望能儘量快一點，可以嗎？」
好嘛，六億円！
如果換算一下的話，那就是二百五十萬美金！
即使是銀座這樣的絕對核心，也足能夠買下三百坪土地的建築物了！
換算一下那就是一千平米！
就這一句話，立刻就讓寧衛民的形象在房產中介眼中金光燦爛。
老話說得好啊，真是有錢能使鬼推磨啊！
房產中介，這個小日本鬼子的後代，立馬服帖了。
他就跟孝子賢孫一樣，以前所未有的低姿態對寧衛民深鞠一躬，以恨不得把腦袋焊在桌上的誠意，來向他鄭重保證。
「嗨以！一定盡最大的努力，不負貴客的託付！請安心等候我們的好消息吧！」
而與之相反，在香川凜子的眼裏，寧衛民卻成了一個不知所謂的冤大頭和暴發戶啊。
她倒吸一口涼氣，簡直不敢相信寧衛民口氣之大。
原來是貧窮限制了自己的想像力。其實自己擔心的問題對於寧衛民就不是個事兒，人家早就有改造房屋的打算。
這是公款吧？
這傢伙就這麼不把華夏公司的錢當錢嗎？
不知道的，還以為你來自歐洲總部，而不是華夏分公司呢。
偏偏就在香川凜子暗中腹誹的時候，寧衛民還注意到了她剛才試圖表達自己意見，這個時候居然轉過頭來問她。
「香川小姐還有什麼建議嗎？不妨直言。」
弄得房產中介也跟着轉過頭來，眼巴巴的望着香川凜子。
這無疑讓香川凜子頓感無比尷尬，額頭都滲出細汗來了。
不為別的，就因為剛才她想說的話已經明顯不合時宜了，不得不全硬吞下了肚兒。
可要是不說上幾句呢，這時候又顯得很失禮，好像她無事生非一樣。
所以只能拼命想合適的措辭。
「那個……那個……副部長，我聽說華夏公司的年營收額大概是千萬美金吧。您真的要以六億円為預算來購置不動產嗎？這筆錢這麼花出去，華夏公司真的不會有意見嗎？是不是還是徵詢一下華夏那邊的意見為好呢。而且買下房子之後，很可能還會有不少後續投入的哦。有些費用很可能是目前還設想不到的。還望您認真考慮我的意見……」
想來想去，香川凜子還是跟寧衛民唱上了對台戲。
她這番話，絕對與日本人的說話習慣相悖的。
要知道，日本的職場素以「讀空氣」為基本生存技能。
什麼意思呢？
普遍定義就是，要察覺在對話里其他人沒有表達出來的意思和情緒，並順着這樣的形勢去說合適的話，做合適的行為。
其實日本人「讀空氣」有點類似於京城人說的「眼力見兒」。
說白了，也就是察言觀色，見機行事。
正是這樣的文化助長了日本人從眾心理，讓日本人更加對自己的言行小心翼翼，進入一個無法破解的循環，導致生活的壓抑感與日俱增。
而香川凜子之所以犯這樣的職場忌諱，實在是與她正直且善良的秉性密不可分。
她是真擔心寧衛民這麼大手大腳的花錢，是沒有認真考量資金配比的決策，那肯定要出大問題的。
同時也有點懷疑寧衛民有可能是想把華夏公司錢據為己有，專門跑到東京來移民當地主的。
那她就必須要把話說在前面，以免讓自己捲入這樣的麻煩事裏。
當然，或許也有那麼一小點鬧情緒，見不得寧衛民在自己面前，這樣的猖狂自得。
然而香川凜子硬着頭皮說完這些話，甚至都沒來得及引起房產中介的疑慮，寧衛民就語不驚人死不休，反而給出了更加肯定的回覆。
「放心吧，沒問題的。香川小姐或許誤會了。其實這六億円與華夏公司沒有關係的。全是我個人財產。公款我不會動用的啊。所以哪怕是餐廳裝修，重建，也是有足夠資金的。何況我要開辦的餐廳是代表三家京城企業的，不是華夏公司一家來承擔風險。」
這句話更要命，直接就讓寧衛民成了房產中介眼中的爸爸了。
這個年代能趁六億円的人，在東京社會也算是富人了！
要知道，普通的大學生一個月才十幾萬啊。
要在東京一般的區域買套十幾坪的房產，還得五六年不吃不喝呢。
於是讓房產中介愈發把寧衛民看成了香餑餑，以堅定信念誓要做成寧衛民的生意。
忍不住出言贊道，「不愧是跨國公司的副部長啊，個人居然擁有這麼豐厚的資產。貴客在華夏國也應該是響噹噹的大人物啦。而且能夠把置產的事兒委託給我，也是讓在下深感榮幸。請放心，在下一定全力以赴，滿足貴客的一切需求。」
跟着又是一個深鞠躬，以近似於叩頭的動作諂媚表態。
「那個……已經有點查過午飯時間了，不知道貴客肯不肯賞臉，讓敝公司做東呢？咱們一起吃頓便飯可好？貴客喜歡吃什麼，請您隨意吩咐！我們公司附近有家不錯的和食料理店，還有家中華料理。如果吃西餐的話，也沒問題。這裏不遠就是意大利大使館，那裏的意式餐廳味道很贊，還請貴客示下……」
這就是為了要爭取客戶，要請白吃白喝了。
而對這種佔便宜的機會，寧衛民絲毫也沒客氣。
他又點燃了一根煙，等到噴雲吐霧了一口，這才大咧咧的說。
「我吃什麼都可以的。還是應該問問香川小姐的意思……」
「嗨依——」
眼睜睜房產中介再度轉頭過來，以一種諂媚又抱有懷疑的目光審視自己。
然後小心翼翼的詢問自己用餐喜好的樣子。
香川凜子毫無半點開心，反而鬱悶的一口老血差點沒噴出來。
這不光因為房產中介好像誤會她和寧衛民存在什麼親近的關係。
對方流露出的神情分明是在說，「難怪伱不用讀空氣，說話這麼放肆啊，敢情這是攀上高枝了。」
同時也有一種莫名其妙的挫敗感摻和在其中。
她萬萬沒有想到，寧衛民居然是個資產遠超她想像的大富翁。
酸了酸了！
這個傢伙，如果沒吹牛的話，他這個華夏人，可比她這個土生土長的日本人富多了。
什麼是發達國家？什麼是第三世界？
在這裏完全就是一個笑話。
尤其讓人思維混亂的是，香川凜子忽然發現，寧衛民這次居然公然把煙灰彈在了飲水機的水槽里，還衝她眨了眨眼。
這一下，她真的怒火騰騰了！
可惡啊！這個瞧不起人的大壞蛋！
他居然在取笑我嗎？
扣樓死喲!
