神級人氣轉換器 第126章 欲擒故縱也有失靈時

    劉經理眯着眼看着陳石購買慾望很強一來就說價感覺有點急讀字閣 m.duzige.com

    而且起身時不夠乾脆說明還猶豫想租

    如果1000元/平方能接受的話再談談1100元/平方估計也能談下來

    不要銷售額提成也行自己就按月銷售額30萬報上去多出來的錢當然是進自己腰包

    這個商場他說的算自己外甥家也就一年算一次賬

    看三人那胸有成足提醒了句

    三位慢走歡迎下次光臨多給兩百一平也許可以考慮一下

    先磨磨這個後生仔的性子等他逛一圈就知道這裏人氣最火了

    等他再次來自己剛才提價的1200元/平方同意那就更好

    若是不同意1100元/平方也行也不是什麼問題反正自己有賺頭就行

    陳石慢走出劉經理的辦公室也沒聽到他喊回頭乾脆離開吧

    先看看附近的商鋪再說就算剛才胖子同意1000元/平方他能接受這價格但也不會今天就簽合同

    最多簽個意向合同留下幾千塊錢防止其它商家搶租

    但還想喊價1200元/平方太扯蛋了

    從差不多元錢可不是大風括來的

    貨比三家肯定要看完其餘店鋪再說而且轉租費還要跟原租客商談要是太貴他也不會租

    三人離開這棟商場再次來到廣場

    可能那劉經理不知他這招欲擒故縱也有失敗的時候

    老闆對不起我沒調查好

    一路上霍明就有些鬱悶了走到了商場外面就跟陳石道歉

    你言重了這租金太貴了我也沒跟你說清只是讓你先調查陳石溫和地笑揮揮手說

    而且1000元/平方太貴了反正我覺得不划算幸好那胖子沒答應

    要是時間不急我們慢慢找就行了

    不過那種旺鋪目前就只有一間有轉租意向

    對別人來說可能就是一次機會可能多付點錢認為是吃虧

    但如果租不到連吃虧的機會都沒有

    誰又會知道說不定租下來反而是件幸運事呢

    或者是件壞事呢

    時間太緊了陳石失去了談判的耐心

    說到底還是公司人手嚴重不足自己也忙

    要是早安排早調查就不會如此倉促了

    陳石看了下霍明和女朋友羽然淡淡一笑也沒什麼氣餒找下家商鋪吧

    好的老闆在這家廣場對面就有一個臨街商鋪要轉讓位置還不錯

    那好咱們去看看爭取今天談下一家

    羽然全程不插話這不是她能插嘴的

    但聽到大家喊價1000元/平方那二三百平方的鋪面就得一年租金就得三百萬可把她嚇懵了

    問題是陳石還是想租真是佩服

    他還是大一學生呢幾百萬的生意感覺好輕鬆而他的業務員全程有些緊張

    換作是她不說三百萬元三萬塊錢的生意她都忐忑不安還怕被人坑騙了

    時代廣場對面幾十米遠處同樣是步行街有幾排三層樓的樓宇

    一樓同樣是商鋪大多是服裝店或是首飾店

    這幾排鋪面賣什麼也有規定的比如不能是飲食店必須統一規劃

    霍明說的鋪面就在銀行旁邊的一家商鋪

    原來也是賣品牌服裝雅閣

    店面面積三百多平方1520直通另外一條街這是一個雙向通鋪

    店面前掛了鋪面轉讓店裏已經開始清倉處理是真正地清倉處理了可不是打着清倉的銷售手段

    這個位置也算是非常好的了離廣場路口隔着五六家鋪面大概幾十米不算深

    越是離廣場路口近位置就越好

    但不怎麼樣雙向通鋪離時代廣場近再便宜也不會便宜多少


    陳石在裏面逛了一圈又在周圍察看了下感覺這鋪面真是不錯

    人氣比起時代廣場可能差不多少一半吧

    如果按照人流核價的話這裏應該在450元/平方比較合理

    這裏租金怎麼樣陳石轉向霍明問道

    霍明回道520元/平方一分不少但轉讓費前天我打電話給他們店老闆問了65

    陳石沉思了下租金可以接受雖然貴了點但正是這樣可能想租的人不多吧

    轉租費偏高了點但也能接受

    如果人家還在賺錢要半年租金甚至一年租金的轉讓費都正常

    如果虧錢了一般就叫三四個月租金

    當然每個地方的轉租費不一樣

    有些店鋪月租可能才四五千轉租費可能就要十幾萬愛租不租

    或者少的可能幾千轉租費就行了就是想早點止損

    一切都是以市場為準

    如果年租百來萬卻要幾百萬的轉租費呵呵有多少人能承受

    要做幾年才賺回本錢那是不可能的

    一般來說就做好最多一年的虧損思想準備把轉租費賺回來

    打電話給店老闆約他出來吧陳石想了下如果能談下來就租了吧

    春熙路的鋪面實在太難租了在這裏做生意的人都很精生意中的強人要不就沒實力來這裏做生意了

    霍明接通電話說明意思

    聊了一會對方讓拿主意的人說話說懶得跑

    你好陳老闆我也姓陳咱們是本家呀說不定是同一個宗族出來的

    陳石拿過霍明的電話打電話之前從霍明口中知道對方姓陳年輕較大

    你好你好我廣城的電話那頭的中年人聽到陳石的話也格外客氣

    一句本家頓時拉近了兩人的距離

    之前在劉經理那感覺太貴了不太想租陳石一點不想使勁

    那真巧我也是陳石當然不是他出身蓉城起航孤兒院只是對廣城還算了解

    廣城距離蓉城就幾十公里多多少少了解那邊

    陳石怕對方深問趕緊轉移話題陳老哥我想轉租你的鋪面要不出來喝喝茶大家聊下唄

    兄弟我那要轉租費65萬哦房東那要的租金可不便宜吶中年老闆直接把轉租費說明清楚這可不是小錢別被嚇壞了

    要是被嚇走了他也少跑一趟

    可不就有不少人打電話詢問沒什麼錢就想轉租他的鋪面只想給轉租費十來萬更可笑的是那麼大的鋪面位置也不差就想月付四五萬就想租下來

    他要是房東真想噴那些人一臉呀

    中年老闆對這鋪面也是相當愁呀一天轉租不出去一天虧損好多錢

    還有三個月就到租期了房東問了他幾次問還要不要續租

    他在這店做了兩年根本沒賺什麼錢還小虧了些

    如果有人接手那更好了

    他自己在其它地方也有鋪面反正不想在這個鋪面租了租金老貴人氣差了些

    我看你這都清倉了估計也快到租期了這租金房東要的也老高想租的人覺得租金太高了寧願花多點錢在對面的商場租陳石頭頭是道耐心地說

    那裏面人流多一倍但租金少了些800元/平方這裏面的頭頭我想你也知道計算吧

    陳老哥有空出來聊下吧我就在你家店前面

    人流多一倍哪怕租金多一倍也是划算的

    因為使用的店員數量可能是一樣的其它水電費也是一樣的

    營業額多一倍成本一樣但利潤就不止多一倍了

    陳石也沒砍價還是先讓他出來吧

    大家先喝喝茶聊聊天再談錢

    如果陳石現在就砍價50估計人家直接掛電話了

    只要表明真誠想轉租表示出誠意說不定人家願意出來談

    等了一會電話那頭猶豫了下答應見面談

    

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