重生2008：我閱讀能賺錢 第156 初步商談投資合作

    (此章節被屏蔽過，個別字大家猜着看吧，莫討論)

    11月19號，

    午十點鐘。

    領導等一行十七八人蒞臨星海機械公司，沐陽和公司副總張蕭峰陪同。

    在姚成的介紹下，沐陽認識了來訪的領導。

    沐陽帶領領導到車間介紹，也是先焊接車間、新廠房、宿舍和食堂，再回會議室介紹公司發展歷程和未來規劃，跟姚成那天的介紹如同一撤,只不過參觀的人換了一撥而已。

    對領導來說，他們比較關心的，就是資金和如何規劃兩千畝地。

    在會議室上，規HUA局王局長就代表S領導提出這個問題來了。

    「購置土地的資金來源於奈雪的股份出讓，奈雪第一輪融資，投前估值80億元，融資5億元，個人股份轉讓了15%，拿到資金12億元，繳稅後9.6億元，完全可以用來購置土地。

    領導，這是十億元的存款憑據，一直沒動，土地購置完全不需要從銀行貸款。簽定購置土地協議後，這筆購置土地的錢可以轉到指定的賬陽豪氣地述說，從口袋裏拿出一張打印字條，正是存款10億元的憑放在卓子上讓他們流傳查看也計劃購畝工業用地，多半要征地，府如果真要執行征地，那麼肯定要和星海公司簽定協議，錢要先到賬，專款專用，保證資金，而不是木陽想隨時打款進去。

    大領導沒看，是不想表示質疑的意思。

    但其它陪同領導明白上級的意思，看了之後向領導點頭表示真實，這想查沐陽資金並不難，但是流程還是要走的土地規HUA局王局長繼續問；「沐總，我想再請問一下，這兩千畝工業用地打算如何規劃？我們Z府也能更好地服務你們，避免不出現紕漏。

    沐陽知道他的意思，他坐姿端正，雙手交叉支在桌子上，淡淡笑了下回答「說實話，我這還沒有具體的規劃圖，這只是我的初步規劃，因為星海機械的發展速度太快了，快到我們管理跟不上。

    兩千畝工業用地，只是我的產業第一期佈局，所以周圍必須有足夠的空地用於未來規劃。」

    木陽停頓了下，看大家認真聽，他繼續說，「第一期建設，將分為三個區域，生活區、辦公區和生產區。

    我心目的公司食堂，因為考慮到員工要午休，至少能保證同時五千人就餐，食堂分為兩樓，跟大學食堂大小差不多，這個具體投資額我還沒算公司宿舍嘛，我大概估算了下，要滿足一萬五千名普通員工入住的單身宿舍，包括工人宿舍、人才宿舍，建築總面積將達到四十萬平方米，

    將有四十棟宿舍樓，宿舍區域帶員工停車區域、休閒花園、娛樂中心等共佔地面積約140畝，計劃投資12億元。』

    工業用地不可以建公寓和商業，建造單身職工宿舍也是有用地要求，按照相關要求，不得超過工業項目總用地面積的。

    沐陽計劃征2000畝工業用地，用來建造生活用區不能大於140畝地。

    當然，他也可以另外買一宗離工廠不遠的住宅用地，用來建造員工公寓，提供給高級人才和中高層領導居住，不過這個太費錢了，目前不在計劃範圍內。

    房子給員工不太可能，就算偏僻點的住宅用地，一畝地近千萬元，一千套小戶型也要幾十畝地，太費錢了，但他可以買下一宗住宅用地，

    蓋好房子後，只要是優秀員工，就成本價賣給公司員工。未來房價大漲，如果有閒錢，可以搞一搞，但不是第一期工人宿舍為3米7米開間進深，人才宿舍為5米X7米開間進深，裝修好一些，這只是沐陽的初步設計要求，最終以設計院的建築設計圖為準。

    有一名官員舉起手問道：「沐總，按照你的建築面積要求，包括裝修，投資七八億元就足夠了，應該用不着12億元吧？」

    沐陽解釋道：「如果是一般建築加上裝修，七八億元當然足夠了，但我想裝修好一些，給員工住好一些，花121億元很正常。，

    「沐總不愧是企業家！」領導們贊道。

    沐陽回道：「這是一個公司老闆應該有的擔當。」

    也許他的公司工資不是行業最高，但住宿待遇絕對是行業最好。

    善待底層，多花點錢是值得的。

    對沐陽來說，多砸點錢到員工宿舍不算什麼，每每看到員工對他尊敬地打招呼，從內心裏感激他，他就特有成就感，目前來說，他逐漸脫離資本家賺錢的低趣味。

    並不是不喜歡錢，而是感覺吧，有錢難買到成就感。

    也許會被同行吐槽：你腦子有問題，花那麼多在員工宿舍上。

    但沐陽他是誰，他不缺錢，老子如何花錢用得着你們指手畫腳嘛，樂意如何花就如何花，幹嘛按照你們的傳統標準來衡量老子，多花點錢礙你眼了？

    況且，這錢未必是多花，員工住的好，間接地增加員工的工作效率。

    說到底，沐陽有他的小算盤，沒有特別大方到給員工買房子，但也不小氣，反正一句話，只要員工創造的價值高，他就願意花錢在上面。

    沐陽接着說道：「公司的總部大樓，標準層佔地面積2500平，高18層，再加上附樓，建築面積將達6萬平方米，至少可以容納五千名員工辦公,多個大小中型會議等，帶上辦公設備，將投資3億元。

    我們公司目前是產銷研一體化，未來幾年內將以技術研發為主，逐漸把生產外包，故精密設備少不了，大概會有五幢實驗樓，實驗樓的設備將是投資大頭，計劃投資10億元生產區廠房就多，小型鑄造廠、機加工車間、下料車間、焊接車間、裝配車間、熱處理車間、噴漆車間、倉庫及庫房等等，設備投資也是大總計劃投資50億元，包括土地購置。」

    沐陽徐徐道來，他以上說的，大概列了一個清單，肯定有誤差，但誤差不會特別大。

    S領導聽完了，感覺沐陽這個計劃投資50億元，看來真不是吹的，還以為是吹的。

    如果真按照沐陽的計劃三十億元真沒法搞下去但是，目前沐陽只有10億元現金，後續缺口這麼大，他如何補上來，這是大家的疑惑。

    某個部門的領導問道：「沐陽，冒味問下，後面的資金缺口如何補上來？」

    沐陽看了一眼這位領導，看來他剛才講PPT時沒有仔細聽星海公司的利潤情況，還是故意想再確認。

    他再耐心解釋道：「第一期投資計劃兩年完成建立並投入使用，星海機械公司，目前月利潤是四五千萬，兩年十億不是問題，當然，業務不樂觀，也有可能會下降，但我並未計算未來開展的項目。

    哪怕不算未來兩年的項目，還有三十億缺口，我覺得，以奈雪目前的估值來說，這並不是問題。」

    沐陽沒有明說要出讓奈雪股份，出讓多少，他們也許認為是抵押股份呢。

    沐陽說完後，此次來考察的主要領導士術記張維，也是負盛長（有屏蔽，不是錯別字）

    張領導總結表態：「嗯，謝謝沐總解釋，我們希望星海機械公司發展越來越好，希望也熱烈歡迎沐陽在州城進行投資，帶動當地經濟發展。

    當然，如果到時候真有資金困難，我們府也會想辦法幫你渡過難關前兩天，得知星海機械公司有意在城進行大投資，我們緊急召開了相關會議進行討論，必須重視此次投資引進，專門成立項目組，我將擔任組長，副組長由姚成同志來擔任，也是此次招商引資的接口人。

    說實話，姚士長跟我提起這件事時，我還有點驚訝，想不到我出了一個了不起的青年才俊，白手起家，才一年多時間，創立了這麼大的事業,實在罕見。

    沐總，你在城上學，也在這邊安家創業了，我們就是一家人了，一家人談事情，在商談一些細節時，可能會有不同的意見，但這很正常，一家人都好說話，你說對吧，哈哈。

    沐總，你有什麼疑問和需求，可以提出來，我們可以協商解決。」

    沐陽一字不漏聽完張領導的話，內心味道，五味雜陳。

    剛開始時，他沒有表態，是在觀察，想再確認可靠性。

    等他說完，例出數據，大概不需要銀行錢時，才說「幫渡過難關」。

    其它的，這張領導真的好會說話，不得不佩服，什麼一家人嘛，他真想說一句「老狐狸」。

    沐陽表情微笑，他都感覺自己笑和有些假。

    不過，接下來，他也不客氣了，反正大家當他是年輕人，他直接諮詢了投資政策優惠，土地購置成本情況，如果不滿意，換個地方投資就行,並不非得在H城。

    但說實在的，H城最合適他負責招商引資的領導一一回答，投資優惠政策跟姚成聊的一模一樣。

    至於土地費用，張領導建議：「不同的區域土地成本有些差異，但工業用地差異不大，我覺得有適合的地塊有好幾片，明天吧，我們直接到現場考察，怎麼樣？沐總。」

    「可以，那就先現場考察再細談。」沐陽同意，這也是必須的，不可能在會上直接定下來。今天的考察調研就這麼結束了，等送走這些領導，沐陽感覺身心輕鬆多了，嘆了一口氣：哎，還有些不習慣跟這些人打交道。

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