重生2008：我閱讀能賺錢 第27章 彌補遺憾（求推薦票）

    沐陽買房不是一時興起，準備成立公司，放假後，在學校住總有不方便。

    如今買房就是為了改善居住條件，學校也沒禁止本地學生回家住，若校外入住向輔導員報備一下就行。

    他們學校附近沒什麼居住環境好的小區，距離女友學校近十公里，不方便女友以後入住。

    當然，目前兩人關係還沒發展到同居，但沐陽覺得遲早的事。

    過一段時間，他就能拿到駕照了，有車方便，房子離校遠一點也沒事。

    早上九點多，沐陽早早就來到省城大學等宋雪露了。

    兩人碰頭，沐陽跟宋雪露提到買房時，讓她給建議。

    宋雪露也沒思路：「陽陽，我沒買過房呀，我哪能給什麼建議，況且，錢是你的，你愛怎麼樣花就怎麼樣花。」

    宋雪露不太清楚沐**體賺了多少錢，上次告訴她時，沐陽已經賺了五百萬，估計沐陽賺了七八百萬應該有的。

    買房對他來說，不是什麼問題。

    沐陽牽起她的小手，溫和說道：「錢是我掙的，但房子是咱們一起的，未來要一起入住，你這個女主，我當然要尊重你的意見呀。」

    宋雪露被說得心都甜了，我們，難道就準備一起住了嘛？

    有點期待，但更多的是擔憂和害怕，這種事從來都沒想過。

    如果同居，她心裏還是有些抗拒，感覺太快了些。

    雖然她心裏已經認定沐陽，但要同居的話，那還是得等兩人畢業後才行，學生同居影響真的不好。

    目前來說，就算沐陽買了房子，也就是周末去聚一下做飯，晚上還是要回宿舍住的。

    否則舍友如何背後議論她，對她影響也不好，若是她父母知道，肯定饒不了她。

    「陽陽，我真不懂，你自己看着辦吧。」

    「你們學校附近的綠園小區怎麼樣？」沐陽看着她露出燦爛的笑容。

    雖然他心裏已經有了自己的決定，但房子是兩人的家，想跟她有未來，必須要一起參與進來，就像生孩子，重在參與。

    宋雪露指着東北方向問道：「你說的學校大門東北方向幾百米處的高檔小區？光從外面看裏面環境很好，肯定是高檔小區，應該很貴吧。」

    「江南省的房子，當然比咱們老家貴多了，沒法比的。

    但我相信，房子以後會越來越貴，如今有錢不買，以後買就心疼了，走吧，先去看看再說。

    你也要學學，多觀察，那些房中介如何銷售，雖然有些人的銷售手段不上枱面，但還是有可取之處。」

    最終，沐陽和宋雪露商量了下，先在附近逛逛，看看有什麼房子。

    看了一個上午，感覺還是綠園的環境最好，高層，樓間距有一百多米，也是附近最好的住宅小區。

    從外面看，物業管理很不錯，業主只有刷卡才能進去，進行人車分流管理，即私家車只能從地下室進車庫，小區園區除了消防車外，不能行車，更不能停車。

    如此，人車分流的小區就很安靜，小孩在小區玩耍也不用擔憂被車撞到。

    這年頭人車分流的小區不多，建設成本會高很多，等過了幾年，人車分流就很普遍了。

    綠園小區是2002年建造好，就幾年房齡，不少房子裝修好了，還沒入住的很多。

    沐陽的目標就是已經裝修好的房子，入住頻率低，買之後只需要打掃清理下，拎包就能住。

    二手房源都在房中介那裏，沐陽和宋雪露向一家有綠園房源的房中介表明來意和要求，就開始看房了。

    做房中介的人員，大多是年輕人，而且顏值都不錯，穿西裝打領帶，看上去很精神。

    不知道的還以為是金領，若碰上同行搶房源，照樣干架起來。

    幾年後，穿廉價黑西裝的年輕人，不是房中介就是洗腳店的保安，那個傳銷舞蹈「鼓掌舞」就是這些人鼓搗出來的。

    沐陽理解他們賺錢不易，但是他現在還不至於為了錢碰觸自己的道德底線。

    給沐陽他們介紹房子的是一名年輕女孩，約二十五歲，叫方小燕，有些驚訝兩人如此年輕就想着買房，但想想現在富二代也不少，也屬實正常，便口齒伶俐，滔滔不絕跟他們介紹起來。

    「帥哥，你們是打算買婚房吧，綠園一共掛有十幾套房出售，剛裝修完沒入住的就有七套，五證齊全，應該符合你們的要求。」

    「現在全球金融危機，房價不高，是入手的最佳時期，如果過了年，房價肯定會大漲特漲。綠園都是大平層戶型，容積率和建築密度都極低，很多有錢人寧願買大平層，也不願意住別墅。

    能入住這樣的小區，鄰居都是各行各業的精英，也會給自己帶來想像不到的人脈......」

    宋雪露攬着沐陽的手臂，她知道自己不懂，沒有插嘴。

    沐陽知道，她說的金融危機下房價下跌倒是實話。

    但這中介很多話是胡扯，給她一個話題就能繪出一片藍圖，他們吹牛吹習慣了，是真是假連他們自已都分不清楚，不能光聽中介說的，更不能表露出一定要買的意願。

    很多話術，換個銷售員，說得都基本一個樣，都是背好的銷售話術。

    甚至有些中介，為了拿到高佣金，什麼套路都能搞出來。

    知道這些，還是前世看房看多了，接觸多了。

    沐陽說道：「有鑰匙嘛，現場看看再說，如果不合適，說得再好也沒用。」

    「帥哥真是明白人，我說得再好，還真不如現場看一看。我們這有鑰匙的，隨時可以看房。」方小燕從抽屜拿出一串鑰匙，帶上沐陽和宋雪露，往小區走去。

    路也不遠，到了門衛處，跟門衛說一聲，說是看房的，但還是需要登記一下才能進去。

    沐陽挑了符合心中要求的其中五套房，看了一個下午。

    他和宋雪露來之前都商量過，在銷售面前控制好微表情，千萬不要表露出購買的強烈意願。

    銷售員看他們面面無波瀾，但為了能賣出房子，還是很耐心地介紹。

    五套房子，兩套是132平方的，也是小區最小面積，另外三套是185平左右的。

    沐陽記得，重生前和媳婦看了不知多少處小區，對一些小區的房價還記得個大概，因為靠近媳婦母校，綠園就是其中之一，當時掛售均價十萬元一平。

    沐陽看中132平的和另外一套185平的，其實他心底還是最喜歡185平的那套，糾結的是錢的問題。

    2301，如今掛售單價為二萬一千元一平，這可不便宜。

    附近小區，相同樓層均價才一萬三左右。

    （2008年，省城主城區共成交了23202套房子，與去年同期相比減少了41%；成交均價約14507元/平米，比去年上漲了32%左右，算下來，整個省城新盤房價約為一萬二左右，西湖成交均價12490元/平。

    單個樓盤中，成交均價最高的是武林路289~303號，成交均價為63494元/平米。）

    同一個小區，不同樓層價格不同，一樓最低，樓層越往上單價越高，帶「4」字頭和18樓、頂樓，價格低些。

    18樓是江南省生意人的忌諱，故大多樓盤的18樓層跟6樓價格差不多。

    這年頭大多是毛坯房，幾年後省城都要求精裝才能交付。

    像均價12490元/平，估計就是6樓毛坯房價，如果是一樓，可能只要9000元/平，16樓的話，可能要一萬四了。

    當然，每個樓盤定價有差異，但定價道理是一樣的。

    像沐陽看中的2301，邊套因為光線好，價位就比中間套的1602貴兩三百一平，樓層也合適，在陽台處就可以瞭望到西湖風景。

    他考慮過，學生身份，按揭貸款很難辦下來。

    按揭了，以後就很難拿房子來辦理貸款。

    全款的話，雖然佔用資金量大，但實在沒錢周轉了，可以拿房子來抵押貸款。

    想到這，沐陽就不糾結全款了，本來打算買個130平就行了，但看了180平後，感覺檔次就不一樣了，房間大，超大陽台花園，面向西湖，附近就有商圈，位置超好，晚上可以去西湖散步，真的喜歡上了。

    也就多了一百萬資金，但享受檔級完成不一樣。

    自己擁有一千三百來萬，除去不到四百萬的高檔裝修房，還能有九百多萬元做計劃，以心中的創業計劃，四五百萬就足夠了。

    當然，總價388萬，帶一個車庫一起賣要四百萬元整。

    買房中介費，沐陽是了解的，但還是問清楚：「你們中介服務費是如何算？」