從零售業到制霸全球 第722章 再次成功
拿地，貸款。
哪怕是金融危機，銀行依然敢給惠豐貸款，確切的說，敢給張揚貸款。
估計整個神州，銀行也只敢給張揚放款了吧，還是上百億的那種。
地拿下來後，惠豐地產開始動工。
本來張揚打算把地在手裏握個幾年，可現在改變想法了。
等房地產火爆時蓋樓，成本會增加，
可現在呢，無論是人工，還是材料費用，都非常低。
張揚又不傻，現在開工正合適。
現在開發，那些材料商會上門來求張揚。
等房地產火爆後，就是他去求人家了。
而且這時候材料質量不過關，在便宜張揚也不會拿。
他是奸商不假，但不會做損害子孫後代的生意，這是原則問題。
齊超也沒想到老闆玩得這麼大。
拿下西片這麼大塊土地開發新區，沒開玩笑吧？
現在當地產不景氣，這時候入行，跟找死有什麼區別？
要是知道老闆這麼瘋狂，他一定會阻止。
這是逆流而上啊。
不過現在說什麼都晚了，合同都簽了，那邊肯定不會允許你反悔。
老闆怎麼這麼衝動呢？
本來惠豐暫時收縮房地產業務了，羊城這邊只剩下點尾盤，幾十套沒賣出去。
其實這幾十套賣不賣都無所謂了，就算賣，也不會以公司名義，他又不傻，等着之前的賣家找上門。
不行就不買，租出去也行。
本來打算回沈城總部來着，沒想到張揚又給他接個大活！
打造新區，規模甚至和沈城的惠豐新區差不多。
這不是把他逼到牆角了嗎？
你蓋這麼多房子賣誰去？
「老闆，咱們是不是有些冒險了？」張揚的權威早已經樹立起來，誰敢質疑他？
哪怕是齊超也不敢。
他只能委婉的提醒道。
「你認為神州房地產會這麼一直低迷下去嗎？」
張揚不在意的看向齊超。
齊超搖搖頭。
這才哪到哪，神州這麼多人口，房子才多少？
農村的都想進城，條件允許，肯定會買房子。
不說其它地方，就說粵省，外來打工沒有房子的人超過3000萬，這些人都租地方住，等條件好了，肯定要買房子吧？
不說外地人，本地很多年輕人也沒房子，結婚不買房？
這些都是客戶。
再加上各地指着房地產帶動經濟，可能不推動房地產？
事兒倒是這麼回事兒，可這場金融危機誰知道要持續多久？
要是持續個兩三年怎麼辦？
這才是他最為擔心的問題。
如果只持續一年，或者一年半，惠豐倒是可以挺住。
可看這架勢，沒有個幾年，過不去啊。
「老闆，我擔心這場金融危機持續時間太長，這會影響到咱們。」
說不擔心是假話，他不是重生者，哪怕知曉，明年上邊就會出台政策，那才是房地產最為瘋狂的時刻，房價跟地價漲得那才叫個狠。
這些齊超都曉得，擔心很正常。
如果張揚不是重生者，他也不會玩這麼大。
這哪裏是豪賭，這是腦子有問題。
估計很多人都在背後這麼罵他吧。
事實也是如此。
特別是那些地產商，說張揚腦子有問題，被驢踢了，沒睡醒，傻子都不會這時候進入房地產領域。
金融危機遭受損失最大的就是房地產行業。
房子價格貴，掉價也狠。
很多地產商甚至倒閉了。
就拿羊城地產商來說吧，最起碼倒閉一半。
這還只是剛剛開始，隨着時間推移，房地產商將會倒閉的更多。
看誰能挺到最後吧。
這是一次房地產商大洗牌，誰都清楚，房地產不會落寞，特別是神州房地產。
清楚歸清楚，看誰能挺到上岸才是真的牛。
至於張揚這麼豪賭的，別說爆發金融危機，就算沒有金融危機，都不敢這麼玩啊。
新區啊，那可是一個區。
別看惠豐新區在沈城成功了，可不代表能夠複製到羊城來。
一南一北，再加上情況特殊，很難複製的好不好。
「你放心的建房子就行了，其它的我來承擔。」
他不想再解釋了，解釋的越多，暴露的也越多。
他總不能說，一年後，房地產會再次火爆吧？
真要這麼說了，到時候怎麼解釋？
解釋不清啊。
既然如此，那就不說。
「好的。
老闆，那咱們什麼時候開始預售？」既然老闆這麼說了，齊超能說什麼。
最高興的莫過於工人們吧。
有活干，能不開心嗎。
「不預售，先蓋樓，至於工資，可能要壓着，不相干的，可以離開，惠豐地產不強求。」
壓工資是必然。
要是不相信惠豐地產，可以離開。
就算離開，也沒有活干。
張揚相信不會走太多人。
走肯定會走，他倒不擔心，有走就有進。
如今房地產行業再想找到活，根本不現實，沒有房地產再開發樓盤，只有惠豐地產。
想要有活干，就要來惠豐地產。
況且張揚不可能壓一年工資，頂多半年。
試問那些沒活乾的可能不來惠豐地產嗎！
張揚也有自己的盤算，借着這個機會，挖掘其它地產商的精英，壯大惠豐地產，很顯然，他的策略奏效了！
當聽到惠豐地產有大工程時，很多人行業精英都跳槽到惠豐地產。
他們不管這是不是惠豐地產的豪賭，最起碼有活干，餓不死就行，還可以養家。
精英也要吃飯，他們又不是賣給了公司，有自己的選擇!
特別是設計部門，經過這次擴張後，壯大不少。
接下來是探討怎麼設計新區了，有惠豐新區做參考，張揚又請來外國設計師，中外合作，設計出來的新區估計要超越惠豐新區。
事實也是如此。
只用了兩個月，羊城的惠豐新區效果圖出來了。
當這個效果圖一出，立馬震撼到了國內外。
靠。
太夢幻了。
真要是按照效果圖上的設計建設，羊城的惠豐新區絕對會成為全世界最受歡迎的地方，哪怕是老外看到惠豐新區的設計圖，都想去購買房子。
只要價格不是太離譜，很多人還會選擇入手一套。
就連齊超都懵逼了。
什麼情況？
只是效果圖啊，竟然這麼多人來詢問？
還問什麼時候開售？
最為關鍵的是，還有很多老外打電話詢問惠豐地產房子什麼時候出售，他們也要來購買。
艹。
現在可是金融危機啊，難道這些人不曉得？
尼瑪！
這打破了他的世界觀，要不要這麼瘋狂。
本以為老闆夠瘋狂來着，沒想到消費者也這麼瘋狂。
這
好吧，他真不知道說什麼好了。
不過這是好事兒不是嗎？
本來還有些擔心的齊超算是徹底放心了，他再次找到張揚匯報這一情況。
別說他了，哪怕是張揚聽到這一消息也懵逼了。
還可以這樣？
既然大家這麼積極，先預售出去一部分。
「老闆房間怎麼訂？」
齊超也犯難了，諮詢人不少，但不代表這些人會購買啊。
人家都說了，只要價格合理，不介議購買。
價格怎麼樣算合理？
跟現在一樣房價。
不過現在的房價夠低的了，出不出售沒啥意思吧。
「二萬一平米。」
想都沒想，張揚說出一個價格。
齊超傻眼了。
二萬一平米？
開什麼玩笑，有人會購買嗎？
他不看好。
這時候，羊城房價已經掉到一萬以下，你賣兩萬，傻子才會來購買吧。
在他看來，一萬已經夠瘋狂的了。
老闆竟然要二萬一平米？
「沒事，照我說的去做。」二萬一平米，很良心了好不好。
等到房價恢復過來後，三萬都未必能買到惠豐地產的樓盤。
至於為什麼不壓着，張揚也想減輕一些資金上帶來的壓力。
如果可以，他不願意壓農民工工資。
誰願意被壓工資。
「那好吧。」
既然老闆這麼說了，齊超只能去執行。
這段時間，張揚一直待在羊城。
要說沒壓力是假話，哪怕張揚知道一年後，房地產會恢復，但資金壓力也很大。
這也是為什麼他要提前開盤的原因。
張揚想試試水。
當惠豐新區樓盤價格出來後，很多人吐槽太貴了，還有很多人覺得不貴。
看新區那設計，哪怕在貴點他們都能接受。
這些是不差錢的人。
甚至還有很多老外也覺得不貴，他們打算過來安家。
這房價，簡直便宜的要死。
相比較他們國家。
就這樣，第一次預售500套房子，被一搶而空。
當這個消息傳出，房地產行業直呼不可能。
認為惠豐地產作假了。
可真實銷量做不了假，甚至很多人把錢都交了。
現在可是金融危機啊，gz是受損最為嚴重的地方。
其他人不能理解，也無法理解，怎麼可能。
不過事實擺在眼前，容不得你不信！
難道是他們房子賣得太便宜了。
這是很多地產商心中的疑問。
既然如此，他們也抬高房價吧。
這下好了，房價抬高了，更加無人問津了！
之前還有人打聽房價，現在都懶得詢問了。
現在都懶得有人問了。
問個毛線啊，這價格，就算便宜能便宜哪去。
原來不是價格問題，是人家只認惠豐地產的房子。
這下很多地產商不淡定了。
憑什麼啊？
惠豐地產的樓盤質量好，他們也開發。
某些大地產商效仿惠豐地產，開發品質盤，可結果依然是無人問津。
他們忽略了一件事。
人家惠豐地產開發的是一個區，那可是一個區的規劃，你一個盤的規劃有毛線用。
不夠賣也屬正常。
這下很多地產商坐不住了。
這麼下去，以後哪裏還有他們活路？
既然如此，只能來陰的了。
僱傭筆桿子，抹黑惠豐地產。
無非是房價高，質量問題，不值得購買，賺黑心錢。
張揚早想到這些人會使陰招，他也不慣着，出動法務部門，打官司。
哪個記者抹黑惠豐，起訴哪個記者。
法院部門也配合，很快，那些被起訴的全部敗訴，張揚不要賠償，只要對方進去。
要麼咬出幕後黑手，惠豐地產不追究。
要麼進去待個幾年，還要賠償惠豐地產損失。
損失多少，可就惠豐地產說了算了。
惠豐的強硬態度，讓這些記者們扛不住，紛紛把幕後黑手供出來了。
這些地產公司慌了。
這是犯罪啊。
最後沒辦法，這些地產商每家賠償惠豐地產三個億，登報道歉，承認抹黑惠豐地產。
本來就金融危機，各家地產商都不好過，有的賠償完，幾天就倒閉了。
凡是張揚心情很不錯。
對於同行的抹黑，他倒不在乎。
金融危機，大環境不好，哪怕不用你抹黑，有些人也不會購買房產。
那些想要購買的，哪怕你在怎麼抹黑也不影響大局。
他那，白得30億。
同時還為惠豐地產證明了。
自從打完官司後，想來購買惠豐房子的人更多了。
哪怕剩下的尾盤，也是原價賣出去的。
這把其它地產商氣得。
可哪怕在怎麼生氣也無濟於事，這算是搬起石頭砸了自己的腳吧。
趁熱打鐵。
趁着這次機會，惠豐地產再次推出1000套房子試試看。
不到一個星期時間，全部售罄。
靠。
牛逼。
就連鍾明軒都有些後悔了，地價，是不是賣便宜了？
可合同已經簽了。
好在惠豐地產大賣，這證明他的決策成功了。
新區，還是高科技新區。
等到新區修建起來，秒殺全國所有區。
就算是國外，也不行。
張揚為了打造新區，找來很多國內外設計專家。
為此甚至還要修建一條類似黃浦江的大河。
等修建完畢，就連浦東新區都要甘拜下風。
很多人都在關注着羊城的惠豐新區，當1500套房子出售後，所有人都清楚，張揚再次成功了。
這讓所有人明白一點。
產品質量要有保證。
不是不賣你的產品，你的質量不行。
當一個行業火爆時，你的質量不行，消費者也許會認。
當一個行業不行時，質量在不行，消費者也不傻。
你都不行了還那麼貴，拿他們當傻子嗎。
惠豐地產的這次預售，讓很多地方看到了重振經濟的希望，甚至很多地方自掏腰包，打造新區。
不過均以失敗告終！
除了惠豐集團，其它人鮮有成功！
這不得不讓所有人把目光轉向惠豐集團，甚至親自聯繫張揚，邀請他去投資。
他們甚至會給出很多優惠政策，只要你來就行，甚至都不用帶錢。、
沒辦法，他們不得不這麼做，不然那些爛尾工程沒人接盤！
其它躍躍欲試的地產商也蔫了，這個他們真玩不來！
惠豐能成功，自然有其道理！
他們學不來！
如今國內群眾只認惠豐地產，之所以這次成功，還不是沈城惠豐新區房價沒掉嗎，依然是之前的價格，還是能賣出去。
哪怕是二手房，價格也沒掉。
價格堅挺，可能這才是羊城惠豐新區能成功的原因吧。
這是不可複製的。
本來齊超還想預售，卻被張揚阻止了。
等。
不能在預售了。
未來房價肯定要漲，你丫的現在都賣出去了，漲時怎麼辦？
既然張揚不讓，齊超只能擱淺。
下一次預售，是三個月後，價格上漲2000。
可哪怕如此，依然有很多人想要購買。
瘋狂了。
這時候房子還漲價估計只有惠豐敢這麼玩了。
關鍵是哪怕漲價，也有人願意買啊。
這讓炒房團盯上了。
其實惠豐集團賣誰都是賣，炒房團接盤倒省去很多麻煩。
不過張揚可不會把惠豐的房子賣給炒房團。
一旦到了他們手裏，房子價格會更高。
這不是張揚想看到的。
而且這些炒房團的人不缺乏資金，房子要是在他們手裏握個幾年，惠豐新區很有可能夭折。
所以啊，購房者必須要持身份證，每個人不能購買超過兩套房產。
這個政策一出，炒房團放棄了惠豐新區。
在沈城時，他們見識過張揚的強硬，知道一旦他下達的政策，他們沒有縫隙可鑽！
既然如此，只能放棄。
這一政策不但沒讓房子降溫，甚至讓房子更加火爆了。
這不是等於限購了嗎？
一個人最多能購買兩套房子？
一旦買到手，房子就是賺了。
大炒房團進不來，小炒房團倒是可以賺點。
甚至很多人同時購買兩套房子。
沒辦法，想要完全堵死炒房不現實，哪怕張揚也做不到完全公平。
水至清則無魚。
「水至清則無魚」意思是水過於清澈，魚就無法生存。
在管理方面，領導者如果制定的規章制度過於嚴格，沒有一點彈性和寬容度，可能會讓員工感到壓抑，從而失去工作的積極性和創造力。
而張揚也無法做到「水至清則無魚」，他是人，又不是神仙。
只要是制度，就能找到漏洞。
至於那些小炒房團，真的無法限制。
只要手裏有點資本，還是很容易輕鬆賺到錢來着。
比如買兩套房子那些人。
誰都知道，未來房價還會漲，可你有資本入場嗎？
沒有。
既然沒有，只能眼睜睜的看着人家賺錢。
社會就是這麼現實！
羊城惠豐新區再次爆火，這讓很多人明白個道理，市場永遠存在，哪怕金融危機，前提是你有沒有吸引市場的產品才行
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