重生之科技新貴 第183章 土地購買談妥（2/4）
測試廣告1;;;;「葉總，我們已經和陸家嘴開發公司談好了，陸家嘴剩下的土地一共489平方公里，全部賣給我們，一共花費39億1200萬元。讀書都 m.dushudu.com」郭東生打電話過來說道。
;;;「合同已經簽署了？」葉子書驚訝地問道。
;;;他以為這件事情會進展不順利，畢竟這是pd最精華的部分，將剩下的土地整片出售，自己都感覺不靠譜。
;;;他只不過是讓萬城基業公司嘗試一下，畢竟資金是足夠的，如果再給他們描繪一個美好藍圖，應該能夠打動一些人。
;;;目的不是將所有的土地購買下來，而是儘可能多購入一些，談判的時候目標可以定高，但是是否談成還需要根據情況來。
;;;「合同剛剛簽署完畢！」郭東生興奮地說道。
;;;不說陸家嘴作為金融中心的規劃，就是陸家嘴本身的地理位置也非常優越，具有極大的發展價值，未來的升值潛力非常巨大。
;;;而他們又是選擇自持物業為主，未來的年租金收入就可以達到300億元以上，還不算自營業務，可以說是聚寶盆也不為過。
;;;當然，現在的陸家嘴雖然說不上不毛之地，但是也沒有人能夠想像這片地方未來的發展潛力，現在還有「寧要浦西一張床，不要pd一棟房」的說法。
;;;「做得好，應該還有其他條件吧？」葉子誇讚了一下郭東生，然後又問道。
;;;「條件就是5年內需要將這片地區全部動工新建，否則他們有權利以目前出售價格收回土地。」郭東生說道。
;;;這個條件對於有實力的公司來說，幾乎就等於沒有限制，但是對想要投機的公司來說，卻是巨大的風險。
;;;如果5年內沒有動工建設，就意味着公司將一大筆錢無息借給了陸家嘴開發公司，最後自己能撈到的利益有限。
;;;估計陸家嘴開發公司也正是因為如此，才願意將剩下的土地全部賣給萬城基業，如果萬城基業完成了要求，那麼陸家嘴短時間內能夠建成。
;;;這樣就可以給sh帶來巨大的經濟利益，金融城也能更短的時間內初具規模，對加快sh經濟發展非常有利。
;;;但是如果沒有完成目標，還有一大片土地沒有開發，那麼收上來之後，他們還能以更高的價格出售，還白白賺了5年無息貸款。
;;;反正如何算，他們都能夠獲得利益，而萬城基業則需要承擔一定的風險，如果真有實力，那麼獲利也是最豐厚的。
;;;「他們為什麼給如此寬裕的時間限制？」葉子書好奇地問道。
;;;「我們去實地考察後，陸家嘴這裏並不是無主之地，上面有很多居民，還有一些工廠，收地上來還要拆遷，這就需要花費不少時間。
;;;所以我們就決定將承諾開發年限延長，一方面給我們充裕的時間做好開發的準備，也能緩解資金鍊緊張的情況。
;;;另一方面則是我們自己也沒有信心在2年內將如此大的面積全部動工建設，光是對這片區域規劃設計，就要花費不少的時間。」郭東生說道。
;;;感情這5年時間還是郭東生自己承諾的，就是為了讓陸家嘴開發公司能夠下定決心，反正他們是不會虧本的。
;;;像這樣成片購買，成片開發，短期內就全部動工的建築公司，世界都比較罕見，如果他們零星出售，可能這塊地20多年後才會全部開發。
;;;與其零散出售土地，還不如直接將成片的土地出售給萬城基業，有了這個承諾在，他們也不怕萬城基業能夠耍手段。
;;;萬城基業想要將地皮捂在手上，等待高價出售的賺錢路子堵死了，這也是他們唯一顧忌成片土地出售帶來的隱患。
;;;前世最著名的就是李嘉誠，在內地大片購買土地卻不開發，然後等到土地升值再賣出去，倒手一下就賺了大片的利益。
;;;實際上這麼做並不算最賺錢的，如果資金足夠的話，在這些土地上建立建築物，既能夠享受十幾年的租金利益，又能夠享受房地產升值帶來的利益。;;;;「葉總，我們已經和陸家嘴開發公司談好了，陸家嘴剩下的土地一共489平方公里，全部賣給我們，一共花費39億1200萬元。」郭東生打電話過來說道。
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;;;目的不是將所有的土地購買下來，而是儘可能多購入一些，談判的時候目標可以定高，但是是否談成還需要根據情況來。
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;;;當然，現在的陸家嘴雖然說不上不毛之地，但是也沒有人能夠想像這片地方未來的發展潛力，現在還有「寧要浦西一張床，不要pd一棟房」的說法。
;;;「做得好，應該還有其他條件吧？」葉子誇讚了一下郭東生，然後又問道。
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;;;反正如何算，他們都能夠獲得利益，而萬城基業則需要承擔一定的風險，如果真有實力，那麼獲利也是最豐厚的。
;;;「他們為什麼給如此寬裕的時間限制？」葉子書好奇地問道。
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;;;「他們為什麼給如此寬裕的時間限制？」葉子書好奇地問道。
;;;「我們去實地考察後，陸家嘴這裏並不是無主之地，上面有很多居民，還有一些工廠，收地上來還要拆遷，這就需要花費不少時間。
;;;所以我們就決定將承諾開發年限延長，一方面給我們充裕的時間做好開發的準備，也能緩解資金鍊緊張的情況。
;;;另一方面則是我們自己也沒有信心在2年內將如此大的面積全部動工建設，光是對這片區域規劃設計，就要花費不少的時間。」郭東生說道。
;;;感情這5年時間還是郭東生自己承諾的，就是為了讓陸家嘴開發公司能夠下定決心，反正他們是不會虧本的。
;;;像這樣成片購買，成片開發，短期內就全部動工的建築公司，世界都比較罕見，如果他們零星出售，可能這塊地20多年後才會全部開發。
;;;與其零散出售土地，還不如直接將成片的土地出售給萬城基業，有了這個承諾在，他們也不怕萬城基業能夠耍手段。
;;;萬城基業想要將地皮捂在手上，等待高價出售的賺錢路子堵死了，這也是他們唯一顧忌成片土地出售帶來的隱患。
;;;前世最著名的就是李嘉誠，在內地大片購買土地卻不開發，然後等到土地升值再賣出去，倒手一下就賺了大片的利益。
;;;實際上這麼做並不算最賺錢的，如果資金足夠的話，在這些土地上建立建築物，既能夠享受十幾年的租金利益，又能夠享受房地產升值帶來的利益。測試廣告2
