重生97之另類地產霸主 第一四一章 臨別安排
測試廣告1;;;;提到在香江幫曾老師買套房的事，等李達康說完基本情況，曾茹當時就跳了起來：
;;;「什，什麼！就那什麼所謂的千尺豪宅要2800萬？李達康，你是欺負我不懂數學還是被那個匡先生騙了，怎麼可能要這麼多。筆硯閣 m.biyange.com」
;;;見曾老師在那大驚小怪，李達康搖頭苦笑道：
;;;「曾老師呀，我當然知道所謂的「千尺」也就九十來個平米，可你是被貧困限制了想像力呀，不，你也不是被貧困限制，就是不接地氣，也不知道來香江這麼長時間都在幹嘛，你知道在去年的時候，香江的平均房價是多少錢一尺嗎？注意，我這裏說的是一尺，而不是國內常說的一平方米。」
;;;「多，多少呀？」
;;;李達康道：「其實在96年的時候，香江的平均房價就已經突破一萬塊錢一尺了，而去年由於香江順利回歸，下半年的股市和房價都在瘋漲，我記得港交所有一個規矩，恆指每漲1000點，他們就會開一瓶香檳慶祝，而我去年來這裏實習的時候，不到4個月他們就開了3次香檳，年底更是把恆指推動一萬六千多點的高位，因此去年的平均房價雖然還沒看到相關數字，但肯定不會比前年更低的。」
;;;李達康頓了頓繼續說道：
;;;「所以你想想，平均房價就已經突破一萬塊錢一尺了，這要折合成平米計算，你買個百來平米的三室一廳，起步價就是千萬級別，你說你是不是被貧困限制了想像力？」
;;;曾老師吐吐舌頭，一副很不好意思的樣子，不過2800萬的高價，一時間還是讓她的心理上有點接受不能：
;;;「那，那2800萬還是太貴了點吧，李達康，咱們別買那麼貴的好不好？你看你去申城投塊地，幾萬平米都才幾千萬，這裏買個百來平米也要這麼多錢，嘖嘖，我還是覺得太貴了。」
;;;李達康笑道：「貴倒是不算貴，對了，你知道老匡給我推薦的幾個單位都在什麼地方嗎？」
;;;「在哪裏呀。」
;;;「都在港島，並且還都是半山中半山的豪宅區。」
;;;李達康頓了頓笑道：「曾老師，如果你想住到元朗屯門天水圍那些地方去，那倒是可以便宜很多，但在港島就不同了，香江的總面積是一千多平方公里，而港島只有區區80多平方公里，可就這麼屁大點的地方，常住人口卻有240多萬，接近四成香江人都擠在這巴掌大的地方了，尤其是這太平山周圍，房價早就高得離譜，所以我跟你說，老匡這次跟我報的價，不僅沒有騙我，並且這次機會難得，過了這個村可就沒有這個店了，等下你就和我一起去看房子吧，爭取在我回去之前，先把這件事給落實嘍。」
;;;「啊？什麼過了這個村可就沒有這個店？」
;;;李達康笑道：「因為這次金融風暴呀，其實像這種事情吧，基本就像一種零和遊戲，有人賺就有人賠，我和老戴這些人當然是賺了，但在天台排隊的人肯定也是不少，但有些人商量天台卻不敢跳，那就只能割肉嘍，我跟你說，老匡給我介紹的那幾個單位，我其實早就看好淺水灣的一套房子，那套房子一千五百尺左右，本來正常市場價至少是四千萬以上的，但原房子主就是一個上了天台又不敢跳的人，現在正好就便宜我嘍。」
;;;李達康和曾茹聊到這的時候，正好老匡的電話進來，約他現在就去看房子。
;;;李達康看看時間，現在是上午9點半左右，而自己明天就要回，下午和晚上都還有其他一些安排，於是催促曾茹道：
;;;「曾老師，去換好衣服準備走吧，咱們爭取上午就把這件事情落實，等到了下午時候，我還要去我流生舅舅那裏一趟，對了，流生舅舅最少還要當你一到兩月的頂頭上司，到時你和我一起去吧。」
;;;曾老師順從的點點頭，然後很快換好衣服和李達康一起出門。既然是文華的vip客戶，李達康直接叫了酒店的一台車，然後趕到和老匡越好的地點。
;;;到地兒之後，老匡已經等在那裏，和他在一塊的還有兩位不到30的青年男女，聽老匡介紹這是他的助理，男的姓朱，女的姓楊，明天就是他們三位，和李達康一塊過申城去競拍土地。
;;;看房的事倒是很簡單，因為曾老師是個沒什麼主見的人，像這樣的事她當然是聽李達康的。
;;;而李達康前期已經聽過老匡介紹的情況，也看過相關的圖片資料，因此看倒是看了幾家，最終還是選擇之前他跟曾老師說的那套-------
;;;因為這套房子可是香江最好的地段之一啊，在真實歷史中，現在的特首董生就住在這裏不遠，貌似也就不到一公里的距離。
;;;在李達康穿越之前，他曾看過一則報道，說最開始的時候，大家本來想讓董生住進原港督府去的，可是他擔心那裏面可能會有監控器，所以就住在中半山區的一棟物業。
;;;然後他一住就是20多年，一之前一直是租，等到2021年他84歲的時候，這才出資把那棟3000尺左右的物業買下，大概花了一點六億左右。
;;;嗯，李達康現在幫曾茹買的這套，只有董生那棟物業的一半大，並且從投資的角度，現在的2800萬漲到20多年後的8000萬，這也不算什麼特別暴利，然而這裏勝在安全，周邊的環境也不錯，所以李達康果斷入手。
;;;當然嘍，今天把這事定下來，也不代表曾老師馬上就能搬進去住，畢竟原主人雖然已經到天台拍過隊了，但這種二手房的交易總需要一點時間。
;;;老匡說原主人因為急着用錢，所有過戶手續大概半個月能夠辦好，正好等曾老師的居留權證辦下來，應該就能夠正是入住。
;;;和老匡等人一起吃過中飯，李達康就向他們告辭了，說自己下午要去太古一趟，看看他們會派誰一起前往申城。
;;;約好明天中午機場見之後，李達康領着曾老師前往上環。
;;;「曾老師，只買套二手房給你，該不會生氣吧？沒辦法，我現在也只有這個能力，你等着吧，只要再給我幾年時間，我保證讓你住進真正的豪宅，就比如黑水崖，設計圖你肯定也看了吧？魏教授在山頂留出三處非常好的地段，那裏是真適合蓋別墅的，嘿嘿，不過我估計那至少應該是五六年之後的事了，假如有可能的話，倒時我們就在那買塊地好不好？然後還是請魏教授他們來設計，自己推動的項目自己來住，這算不算是一段佳話。」
;;;曾茹沖李達康甜甜一笑，然而冷不丁卻冒出另外一句：
;;;「李達康，你既然這麼有本事，幹嘛只買一塊地呀，乾脆三塊地都買下來得了，你不是狡兔三窟嗎，其中一塊給我，最大最好的那塊就留給顏真真，對了還有一塊呢，還有一塊你準備留給誰，嘻嘻。」
;;;「……」
;;;李達康當時就哭笑不得，雖然明知道曾茹是開玩笑，但這話卻真不知道怎麼接。
;;;不過見到李達康不吱聲，曾老師還以為他生氣了，於是她趕緊撒嬌：
;;;「哎喲達康你別生氣嘛，人家開玩笑的，對了達康，那申城的那塊地，你準備多少錢拍下來？」
;;;李達康搖搖頭道：「說了現在還不好說，不過我估計正常4000萬以內吧，以目前國內的情況，基本不可能會超過5000萬，所以拍地的事你就不用操心，安心待在香江等好消息就是，只要不出現其他什麼特別意外狀況，我對那塊地是志在必得，倒是真拍下來以後，曾老師，你就要有心理準備了，因為後期很多的事我都不方面出門，必須由你親歷親為。」
;;;曾老師道：「對呀，我就是想說後期的事呀，你看咱們現在一共有兩億二，今天這個房子一買，其實就剩不到兩億了，然後再拿地……就先安5000萬算吧，這樣就還剩一億五，那這點錢，足夠做後期的開發嗎？」
;;;「你以為內地是香江啊。」
;;;李達康笑着對曾老師說道：
;;;「哪怕就算是在申城，有一億五來啟動一期工程也是夠了，不，不是夠了，而是綽綽有餘，真要摳緊點，有一億到一億二就已經足夠了。」
;;;李達康頓了頓繼續說道：」「並且我早就想好了，真要拿下那塊地，設計圖紙還是找咱們學校來做，並且咱們學校在省里的能量你也知道，必要時甚至可以借用太古或者怡和的名義，和學校簽訂一個長期戰略合作協議，我認為只要這個協議一簽，其實連施工隊伍都可以讓學校幫咱們聯繫，嘿嘿……」
;;;還沒等李達康說完，曾老師接話道：「也是哦，在這個行業里，咱們東大的校友可是遍佈全省，尤其是像南通這樣的建築之鄉，現在就已經內卷比較嚴重了，假如有東大出面介紹他們去申城做工程，那哪個建築公司的老總還不屁顛屁顛搶着去啊，可能讓他們墊點資都沒問題。」
;;;李達康笑道：「不錯嘛曾老師，現在都知道內卷這個詞了，不過你記住，到時候和學校打交道的事，那就只能是你來了，並且這是咱們第一個項目，儘量別讓國內的企業墊資就是，好了到了，快下車，其他更具體的事情，咱們一會回去後再商量。」;;;;提到在香江幫曾老師買套房的事，等李達康說完基本情況，曾茹當時就跳了起來：
;;;「什，什麼！就那什麼所謂的千尺豪宅要2800萬？李達康，你是欺負我不懂數學還是被那個匡先生騙了，怎麼可能要這麼多。」
;;;見曾老師在那大驚小怪，李達康搖頭苦笑道：
;;;「曾老師呀，我當然知道所謂的「千尺」也就九十來個平米，可你是被貧困限制了想像力呀，不，你也不是被貧困限制，就是不接地氣，也不知道來香江這麼長時間都在幹嘛，你知道在去年的時候，香江的平均房價是多少錢一尺嗎？注意，我這裏說的是一尺，而不是國內常說的一平方米。」
;;;「多，多少呀？」
;;;李達康道：「其實在96年的時候，香江的平均房價就已經突破一萬塊錢一尺了，而去年由於香江順利回歸，下半年的股市和房價都在瘋漲，我記得港交所有一個規矩，恆指每漲1000點，他們就會開一瓶香檳慶祝，而我去年來這裏實習的時候，不到4個月他們就開了3次香檳，年底更是把恆指推動一萬六千多點的高位，因此去年的平均房價雖然還沒看到相關數字，但肯定不會比前年更低的。」
;;;李達康頓了頓繼續說道：
;;;「所以你想想，平均房價就已經突破一萬塊錢一尺了，這要折合成平米計算，你買個百來平米的三室一廳，起步價就是千萬級別，你說你是不是被貧困限制了想像力？」
;;;曾老師吐吐舌頭，一副很不好意思的樣子，不過2800萬的高價，一時間還是讓她的心理上有點接受不能：
;;;「那，那2800萬還是太貴了點吧，李達康，咱們別買那麼貴的好不好？你看你去申城投塊地，幾萬平米都才幾千萬，這裏買個百來平米也要這麼多錢，嘖嘖，我還是覺得太貴了。」
;;;李達康笑道：「貴倒是不算貴，對了，你知道老匡給我推薦的幾個單位都在什麼地方嗎？」
;;;「在哪裏呀。」
;;;「都在港島，並且還都是半山中半山的豪宅區。」
;;;李達康頓了頓笑道：「曾老師，如果你想住到元朗屯門天水圍那些地方去，那倒是可以便宜很多，但在港島就不同了，香江的總面積是一千多平方公里，而港島只有區區80多平方公里，可就這麼屁大點的地方，常住人口卻有240多萬，接近四成香江人都擠在這巴掌大的地方了，尤其是這太平山周圍，房價早就高得離譜，所以我跟你說，老匡這次跟我報的價，不僅沒有騙我，並且這次機會難得，過了這個村可就沒有這個店了，等下你就和我一起去看房子吧，爭取在我回去之前，先把這件事給落實嘍。」
;;;「啊？什麼過了這個村可就沒有這個店？」
;;;李達康笑道：「因為這次金融風暴呀，其實像這種事情吧，基本就像一種零和遊戲，有人賺就有人賠，我和老戴這些人當然是賺了，但在天台排隊的人肯定也是不少，但有些人商量天台卻不敢跳，那就只能割肉嘍，我跟你說，老匡給我介紹的那幾個單位，我其實早就看好淺水灣的一套房子，那套房子一千五百尺左右，本來正常市場價至少是四千萬以上的，但原房子主就是一個上了天台又不敢跳的人，現在正好就便宜我嘍。」
;;;李達康和曾茹聊到這的時候，正好老匡的電話進來，約他現在就去看房子。
;;;李達康看看時間，現在是上午9點半左右，而自己明天就要回，下午和晚上都還有其他一些安排，於是催促曾茹道：
;;;「曾老師，去換好衣服準備走吧，咱們爭取上午就把這件事情落實，等到了下午時候，我還要去我流生舅舅那裏一趟，對了，流生舅舅最少還要當你一到兩月的頂頭上司，到時你和我一起去吧。」
;;;曾老師順從的點點頭，然後很快換好衣服和李達康一起出門。既然是文華的vip客戶，李達康直接叫了酒店的一台車，然後趕到和老匡越好的地點。
;;;到地兒之後，老匡已經等在那裏，和他在一塊的還有兩位不到30的青年男女，聽老匡介紹這是他的助理，男的姓朱，女的姓楊，明天就是他們三位，和李達康一塊過申城去競拍土地。
;;;看房的事倒是很簡單，因為曾老師是個沒什麼主見的人，像這樣的事她當然是聽李達康的。
;;;而李達康前期已經聽過老匡介紹的情況，也看過相關的圖片資料，因此看倒是看了幾家，最終還是選擇之前他跟曾老師說的那套-------
;;;因為這套房子可是香江最好的地段之一啊，在真實歷史中，現在的特首董生就住在這裏不遠，貌似也就不到一公里的距離。
;;;在李達康穿越之前，他曾看過一則報道，說最開始的時候，大家本來想讓董生住進原港督府去的，可是他擔心那裏面可能會有監控器，所以就住在中半山區的一棟物業。
;;;然後他一住就是20多年，一之前一直是租，等到2021年他84歲的時候，這才出資把那棟3000尺左右的物業買下，大概花了一點六億左右。
;;;嗯，李達康現在幫曾茹買的這套，只有董生那棟物業的一半大，並且從投資的角度，現在的2800萬漲到20多年後的8000萬，這也不算什麼特別暴利，然而這裏勝在安全，周邊的環境也不錯，所以李達康果斷入手。
;;;當然嘍，今天把這事定下來，也不代表曾老師馬上就能搬進去住，畢竟原主人雖然已經到天台拍過隊了，但這種二手房的交易總需要一點時間。
;;;老匡說原主人因為急着用錢，所有過戶手續大概半個月能夠辦好，正好等曾老師的居留權證辦下來，應該就能夠正是入住。
;;;和老匡等人一起吃過中飯，李達康就向他們告辭了，說自己下午要去太古一趟，看看他們會派誰一起前往申城。
;;;約好明天中午機場見之後，李達康領着曾老師前往上環。
;;;「曾老師，只買套二手房給你，該不會生氣吧？沒辦法，我現在也只有這個能力，你等着吧，只要再給我幾年時間，我保證讓你住進真正的豪宅，就比如黑水崖，設計圖你肯定也看了吧？魏教授在山頂留出三處非常好的地段，那裏是真適合蓋別墅的，嘿嘿，不過我估計那至少應該是五六年之後的事了，假如有可能的話，倒時我們就在那買塊地好不好？然後還是請魏教授他們來設計，自己推動的項目自己來住，這算不算是一段佳話。」
;;;曾茹沖李達康甜甜一笑，然而冷不丁卻冒出另外一句：
;;;「李達康，你既然這麼有本事，幹嘛只買一塊地呀，乾脆三塊地都買下來得了，你不是狡兔三窟嗎，其中一塊給我，最大最好的那塊就留給顏真真，對了還有一塊呢，還有一塊你準備留給誰，嘻嘻。」
;;;「……」
;;;李達康當時就哭笑不得，雖然明知道曾茹是開玩笑，但這話卻真不知道怎麼接。
;;;不過見到李達康不吱聲，曾老師還以為他生氣了，於是她趕緊撒嬌：
;;;「哎喲達康你別生氣嘛，人家開玩笑的，對了達康，那申城的那塊地，你準備多少錢拍下來？」
;;;李達康搖搖頭道：「說了現在還不好說，不過我估計正常4000萬以內吧，以目前國內的情況，基本不可能會超過5000萬，所以拍地的事你就不用操心，安心待在香江等好消息就是，只要不出現其他什麼特別意外狀況，我對那塊地是志在必得，倒是真拍下來以後，曾老師，你就要有心理準備了，因為後期很多的事我都不方面出門，必須由你親歷親為。」
;;;曾老師道：「對呀，我就是想說後期的事呀，你看咱們現在一共有兩億二，今天這個房子一買，其實就剩不到兩億了，然後再拿地……就先安5000萬算吧，這樣就還剩一億五，那這點錢，足夠做後期的開發嗎？」
;;;「你以為內地是香江啊。」
;;;李達康笑着對曾老師說道：
;;;「哪怕就算是在申城，有一億五來啟動一期工程也是夠了，不，不是夠了，而是綽綽有餘，真要摳緊點，有一億到一億二就已經足夠了。」
;;;李達康頓了頓繼續說道：」「並且我早就想好了，真要拿下那塊地，設計圖紙還是找咱們學校來做，並且咱們學校在省里的能量你也知道，必要時甚至可以借用太古或者怡和的名義，和學校簽訂一個長期戰略合作協議，我認為只要這個協議一簽，其實連施工隊伍都可以讓學校幫咱們聯繫，嘿嘿……」
;;;還沒等李達康說完，曾老師接話道：「也是哦，在這個行業里，咱們東大的校友可是遍佈全省，尤其是像南通這樣的建築之鄉，現在就已經內卷比較嚴重了，假如有東大出面介紹他們去申城做工程，那哪個建築公司的老總還不屁顛屁顛搶着去啊，可能讓他們墊點資都沒問題。」
;;;李達康笑道：「不錯嘛曾老師，現在都知道內卷這個詞了，不過你記住，到時候和學校打交道的事，那就只能是你來了，並且這是咱們第一個項目，儘量別讓國內的企業墊資就是，好了到了，快下車，其他更具體的事情，咱們一會回去後再商量。」;;;;提到在香江幫曾老師買套房的事，等李達康說完基本情況，曾茹當時就跳了起來：
;;;「什，什麼！就那什麼所謂的千尺豪宅要2800萬？李達康，你是欺負我不懂數學還是被那個匡先生騙了，怎麼可能要這麼多。」
;;;見曾老師在那大驚小怪，李達康搖頭苦笑道：
;;;「曾老師呀，我當然知道所謂的「千尺」也就九十來個平米，可你是被貧困限制了想像力呀，不，你也不是被貧困限制，就是不接地氣，也不知道來香江這麼長時間都在幹嘛，你知道在去年的時候，香江的平均房價是多少錢一尺嗎？注意，我這裏說的是一尺，而不是國內常說的一平方米。」
;;;「多，多少呀？」
;;;李達康道：「其實在96年的時候，香江的平均房價就已經突破一萬塊錢一尺了，而去年由於香江順利回歸，下半年的股市和房價都在瘋漲，我記得港交所有一個規矩，恆指每漲1000點，他們就會開一瓶香檳慶祝，而我去年來這裏實習的時候，不到4個月他們就開了3次香檳，年底更是把恆指推動一萬六千多點的高位，因此去年的平均房價雖然還沒看到相關數字，但肯定不會比前年更低的。」
;;;李達康頓了頓繼續說道：
;;;「所以你想想，平均房價就已經突破一萬塊錢一尺了，這要折合成平米計算，你買個百來平米的三室一廳，起步價就是千萬級別，你說你是不是被貧困限制了想像力？」
;;;曾老師吐吐舌頭，一副很不好意思的樣子，不過2800萬的高價，一時間還是讓她的心理上有點接受不能：
;;;「那，那2800萬還是太貴了點吧，李達康，咱們別買那麼貴的好不好？你看你去申城投塊地，幾萬平米都才幾千萬，這裏買個百來平米也要這麼多錢，嘖嘖，我還是覺得太貴了。」
;;;李達康笑道：「貴倒是不算貴，對了，你知道老匡給我推薦的幾個單位都在什麼地方嗎？」
;;;「在哪裏呀。」
;;;「都在港島，並且還都是半山中半山的豪宅區。」
;;;李達康頓了頓笑道：「曾老師，如果你想住到元朗屯門天水圍那些地方去，那倒是可以便宜很多，但在港島就不同了，香江的總面積是一千多平方公里，而港島只有區區80多平方公里，可就這麼屁大點的地方，常住人口卻有240多萬，接近四成香江人都擠在這巴掌大的地方了，尤其是這太平山周圍，房價早就高得離譜，所以我跟你說，老匡這次跟我報的價，不僅沒有騙我，並且這次機會難得，過了這個村可就沒有這個店了，等下你就和我一起去看房子吧，爭取在我回去之前，先把這件事給落實嘍。」
;;;「啊？什麼過了這個村可就沒有這個店？」
;;;李達康笑道：「因為這次金融風暴呀，其實像這種事情吧，基本就像一種零和遊戲，有人賺就有人賠，我和老戴這些人當然是賺了，但在天台排隊的人肯定也是不少，但有些人商量天台卻不敢跳，那就只能割肉嘍，我跟你說，老匡給我介紹的那幾個單位，我其實早就看好淺水灣的一套房子，那套房子一千五百尺左右，本來正常市場價至少是四千萬以上的，但原房子主就是一個上了天台又不敢跳的人，現在正好就便宜我嘍。」
;;;李達康和曾茹聊到這的時候，正好老匡的電話進來，約他現在就去看房子。
;;;李達康看看時間，現在是上午9點半左右，而自己明天就要回，下午和晚上都還有其他一些安排，於是催促曾茹道：
;;;「曾老師，去換好衣服準備走吧，咱們爭取上午就把這件事情落實，等到了下午時候，我還要去我流生舅舅那裏一趟，對了，流生舅舅最少還要當你一到兩月的頂頭上司，到時你和我一起去吧。」
;;;曾老師順從的點點頭，然後很快換好衣服和李達康一起出門。既然是文華的vip客戶，李達康直接叫了酒店的一台車，然後趕到和老匡越好的地點。
;;;到地兒之後，老匡已經等在那裏，和他在一塊的還有兩位不到30的青年男女，聽老匡介紹這是他的助理，男的姓朱，女的姓楊，明天就是他們三位，和李達康一塊過申城去競拍土地。
;;;看房的事倒是很簡單，因為曾老師是個沒什麼主見的人，像這樣的事她當然是聽李達康的。
;;;而李達康前期已經聽過老匡介紹的情況，也看過相關的圖片資料，因此看倒是看了幾家，最終還是選擇之前他跟曾老師說的那套-------
;;;因為這套房子可是香江最好的地段之一啊，在真實歷史中，現在的特首董生就住在這裏不遠，貌似也就不到一公里的距離。
;;;在李達康穿越之前，他曾看過一則報道，說最開始的時候，大家本來想讓董生住進原港督府去的，可是他擔心那裏面可能會有監控器，所以就住在中半山區的一棟物業。
;;;然後他一住就是20多年，一之前一直是租，等到2021年他84歲的時候，這才出資把那棟3000尺左右的物業買下，大概花了一點六億左右。
;;;嗯，李達康現在幫曾茹買的這套，只有董生那棟物業的一半大，並且從投資的角度，現在的2800萬漲到20多年後的8000萬，這也不算什麼特別暴利，然而這裏勝在安全，周邊的環境也不錯，所以李達康果斷入手。
;;;當然嘍，今天把這事定下來，也不代表曾老師馬上就能搬進去住，畢竟原主人雖然已經到天台拍過隊了，但這種二手房的交易總需要一點時間。
;;;老匡說原主人因為急着用錢，所有過戶手續大概半個月能夠辦好，正好等曾老師的居留權證辦下來，應該就能夠正是入住。
;;;和老匡等人一起吃過中飯，李達康就向他們告辭了，說自己下午要去太古一趟，看看他們會派誰一起前往申城。
;;;約好明天中午機場見之後，李達康領着曾老師前往上環。
;;;「曾老師，只買套二手房給你，該不會生氣吧？沒辦法，我現在也只有這個能力，你等着吧，只要再給我幾年時間，我保證讓你住進真正的豪宅，就比如黑水崖，設計圖你肯定也看了吧？魏教授在山頂留出三處非常好的地段，那裏是真適合蓋別墅的，嘿嘿，不過我估計那至少應該是五六年之後的事了，假如有可能的話，倒時我們就在那買塊地好不好？然後還是請魏教授他們來設計，自己推動的項目自己來住，這算不算是一段佳話。」
;;;曾茹沖李達康甜甜一笑，然而冷不丁卻冒出另外一句：
;;;「李達康，你既然這麼有本事，幹嘛只買一塊地呀，乾脆三塊地都買下來得了，你不是狡兔三窟嗎，其中一塊給我，最大最好的那塊就留給顏真真，對了還有一塊呢，還有一塊你準備留給誰，嘻嘻。」
;;;「……」
;;;李達康當時就哭笑不得，雖然明知道曾茹是開玩笑，但這話卻真不知道怎麼接。
;;;不過見到李達康不吱聲，曾老師還以為他生氣了，於是她趕緊撒嬌：
;;;「哎喲達康你別生氣嘛，人家開玩笑的，對了達康，那申城的那塊地，你準備多少錢拍下來？」
;;;李達康搖搖頭道：「說了現在還不好說，不過我估計正常4000萬以內吧，以目前國內的情況，基本不可能會超過5000萬，所以拍地的事你就不用操心，安心待在香江等好消息就是，只要不出現其他什麼特別意外狀況，我對那塊地是志在必得，倒是真拍下來以後，曾老師，你就要有心理準備了，因為後期很多的事我都不方面出門，必須由你親歷親為。」
;;;曾老師道：「對呀，我就是想說後期的事呀，你看咱們現在一共有兩億二，今天這個房子一買，其實就剩不到兩億了，然後再拿地……就先安5000萬算吧，這樣就還剩一億五，那這點錢，足夠做後期的開發嗎？」
;;;「你以為內地是香江啊。」
;;;李達康笑着對曾老師說道：
;;;「哪怕就算是在申城，有一億五來啟動一期工程也是夠了，不，不是夠了，而是綽綽有餘，真要摳緊點，有一億到一億二就已經足夠了。」
;;;李達康頓了頓繼續說道：」「並且我早就想好了，真要拿下那塊地，設計圖紙還是找咱們學校來做，並且咱們學校在省里的能量你也知道，必要時甚至可以借用太古或者怡和的名義，和學校簽訂一個長期戰略合作協議，我認為只要這個協議一簽，其實連施工隊伍都可以讓學校幫咱們聯繫，嘿嘿……」
;;;還沒等李達康說完，曾老師接話道：「也是哦，在這個行業里，咱們東大的校友可是遍佈全省，尤其是像南通這樣的建築之鄉，現在就已經內卷比較嚴重了，假如有東大出面介紹他們去申城做工程，那哪個建築公司的老總還不屁顛屁顛搶着去啊，可能讓他們墊點資都沒問題。」
;;;李達康笑道：「不錯嘛曾老師，現在都知道內卷這個詞了，不過你記住，到時候和學校打交道的事，那就只能是你來了，並且這是咱們第一個項目，儘量別讓國內的企業墊資就是，好了到了，快下車，其他更具體的事情，咱們一會回去後再商量。」;;;;提到在香江幫曾老師買套房的事，等李達康說完基本情況，曾茹當時就跳了起來：
;;;「什，什麼！就那什麼所謂的千尺豪宅要2800萬？李達康，你是欺負我不懂數學還是被那個匡先生騙了，怎麼可能要這麼多。」
;;;見曾老師在那大驚小怪，李達康搖頭苦笑道：
;;;「曾老師呀，我當然知道所謂的「千尺」也就九十來個平米，可你是被貧困限制了想像力呀，不，你也不是被貧困限制，就是不接地氣，也不知道來香江這麼長時間都在幹嘛，你知道在去年的時候，香江的平均房價是多少錢一尺嗎？注意，我這裏說的是一尺，而不是國內常說的一平方米。」
;;;「多，多少呀？」
;;;李達康道：「其實在96年的時候，香江的平均房價就已經突破一萬塊錢一尺了，而去年由於香江順利回歸，下半年的股市和房價都在瘋漲，我記得港交所有一個規矩，恆指每漲1000點，他們就會開一瓶香檳慶祝，而我去年來這裏實習的時候，不到4個月他們就開了3次香檳，年底更是把恆指推動一萬六千多點的高位，因此去年的平均房價雖然還沒看到相關數字，但肯定不會比前年更低的。」
;;;李達康頓了頓繼續說道：
;;;「所以你想想，平均房價就已經突破一萬塊錢一尺了，這要折合成平米計算，你買個百來平米的三室一廳，起步價就是千萬級別，你說你是不是被貧困限制了想像力？」
;;;曾老師吐吐舌頭，一副很不好意思的樣子，不過2800萬的高價，一時間還是讓她的心理上有點接受不能：
;;;「那，那2800萬還是太貴了點吧，李達康，咱們別買那麼貴的好不好？你看你去申城投塊地，幾萬平米都才幾千萬，這裏買個百來平米也要這麼多錢，嘖嘖，我還是覺得太貴了。」
;;;李達康笑道：「貴倒是不算貴，對了，你知道老匡給我推薦的幾個單位都在什麼地方嗎？」
;;;「在哪裏呀。」
;;;「都在港島，並且還都是半山中半山的豪宅區。」
;;;李達康頓了頓笑道：「曾老師，如果你想住到元朗屯門天水圍那些地方去，那倒是可以便宜很多，但在港島就不同了，香江的總面積是一千多平方公里，而港島只有區區80多平方公里，可就這麼屁大點的地方，常住人口卻有240多萬，接近四成香江人都擠在這巴掌大的地方了，尤其是這太平山周圍，房價早就高得離譜，所以我跟你說，老匡這次跟我報的價，不僅沒有騙我，並且這次機會難得，過了這個村可就沒有這個店了，等下你就和我一起去看房子吧，爭取在我回去之前，先把這件事給落實嘍。」
;;;「啊？什麼過了這個村可就沒有這個店？」
;;;李達康笑道：「因為這次金融風暴呀，其實像這種事情吧，基本就像一種零和遊戲，有人賺就有人賠，我和老戴這些人當然是賺了，但在天台排隊的人肯定也是不少，但有些人商量天台卻不敢跳，那就只能割肉嘍，我跟你說，老匡給我介紹的那幾個單位，我其實早就看好淺水灣的一套房子，那套房子一千五百尺左右，本來正常市場價至少是四千萬以上的，但原房子主就是一個上了天台又不敢跳的人，現在正好就便宜我嘍。」
;;;李達康和曾茹聊到這的時候，正好老匡的電話進來，約他現在就去看房子。
;;;李達康看看時間，現在是上午9點半左右，而自己明天就要回，下午和晚上都還有其他一些安排，於是催促曾茹道：
;;;「曾老師，去換好衣服準備走吧，咱們爭取上午就把這件事情落實，等到了下午時候，我還要去我流生舅舅那裏一趟，對了，流生舅舅最少還要當你一到兩月的頂頭上司，到時你和我一起去吧。」
;;;曾老師順從的點點頭，然後很快換好衣服和李達康一起出門。既然是文華的vip客戶，李達康直接叫了酒店的一台車，然後趕到和老匡越好的地點。
;;;到地兒之後，老匡已經等在那裏，和他在一塊的還有兩位不到30的青年男女，聽老匡介紹這是他的助理，男的姓朱，女的姓楊，明天就是他們三位，和李達康一塊過申城去競拍土地。
;;;看房的事倒是很簡單，因為曾老師是個沒什麼主見的人，像這樣的事她當然是聽李達康的。
;;;而李達康前期已經聽過老匡介紹的情況，也看過相關的圖片資料，因此看倒是看了幾家，最終還是選擇之前他跟曾老師說的那套-------
;;;因為這套房子可是香江最好的地段之一啊，在真實歷史中，現在的特首董生就住在這裏不遠，貌似也就不到一公里的距離。
;;;在李達康穿越之前，他曾看過一則報道，說最開始的時候，大家本來想讓董生住進原港督府去的，可是他擔心那裏面可能會有監控器，所以就住在中半山區的一棟物業。
;;;然後他一住就是20多年，一之前一直是租，等到2021年他84歲的時候，這才出資把那棟3000尺左右的物業買下，大概花了一點六億左右。
;;;嗯，李達康現在幫曾茹買的這套，只有董生那棟物業的一半大，並且從投資的角度，現在的2800萬漲到20多年後的8000萬，這也不算什麼特別暴利，然而這裏勝在安全，周邊的環境也不錯，所以李達康果斷入手。
;;;當然嘍，今天把這事定下來，也不代表曾老師馬上就能搬進去住，畢竟原主人雖然已經到天台拍過隊了，但這種二手房的交易總需要一點時間。
;;;老匡說原主人因為急着用錢，所有過戶手續大概半個月能夠辦好，正好等曾老師的居留權證辦下來，應該就能夠正是入住。
;;;和老匡等人一起吃過中飯，李達康就向他們告辭了，說自己下午要去太古一趟，看看他們會派誰一起前往申城。
;;;約好明天中午機場見之後，李達康領着曾老師前往上環。
;;;「曾老師，只買套二手房給你，該不會生氣吧？沒辦法，我現在也只有這個能力，你等着吧，只要再給我幾年時間，我保證讓你住進真正的豪宅，就比如黑水崖，設計圖你肯定也看了吧？魏教授在山頂留出三處非常好的地段，那裏是真適合蓋別墅的，嘿嘿，不過我估計那至少應該是五六年之後的事了，假如有可能的話，倒時我們就在那買塊地好不好？然後還是請魏教授他們來設計，自己推動的項目自己來住，這算不算是一段佳話。」
;;;曾茹沖李達康甜甜一笑，然而冷不丁卻冒出另外一句：
;;;「李達康，你既然這麼有本事，幹嘛只買一塊地呀，乾脆三塊地都買下來得了，你不是狡兔三窟嗎，其中一塊給我，最大最好的那塊就留給顏真真，對了還有一塊呢，還有一塊你準備留給誰，嘻嘻。」
;;;「……」
;;;李達康當時就哭笑不得，雖然明知道曾茹是開玩笑，但這話卻真不知道怎麼接。
;;;不過見到李達康不吱聲，曾老師還以為他生氣了，於是她趕緊撒嬌：
;;;「哎喲達康你別生氣嘛，人家開玩笑的，對了達康，那申城的那塊地，你準備多少錢拍下來？」
;;;李達康搖搖頭道：「說了現在還不好說，不過我估計正常4000萬以內吧，以目前國內的情況，基本不可能會超過5000萬，所以拍地的事你就不用操心，安心待在香江等好消息就是，只要不出現其他什麼特別意外狀況，我對那塊地是志在必得，倒是真拍下來以後，曾老師，你就要有心理準備了，因為後期很多的事我都不方面出門，必須由你親歷親為。」
;;;曾老師道：「對呀，我就是想說後期的事呀，你看咱們現在一共有兩億二，今天這個房子一買，其實就剩不到兩億了，然後再拿地……就先安5000萬算吧，這樣就還剩一億五，那這點錢，足夠做後期的開發嗎？」
;;;「你以為內地是香江啊。」
;;;李達康笑着對曾老師說道：
;;;「哪怕就算是在申城，有一億五來啟動一期工程也是夠了，不，不是夠了，而是綽綽有餘，真要摳緊點，有一億到一億二就已經足夠了。」
;;;李達康頓了頓繼續說道：」「並且我早就想好了，真要拿下那塊地，設計圖紙還是找咱們學校來做，並且咱們學校在省里的能量你也知道，必要時甚至可以借用太古或者怡和的名義，和學校簽訂一個長期戰略合作協議，我認為只要這個協議一簽，其實連施工隊伍都可以讓學校幫咱們聯繫，嘿嘿……」
;;;還沒等李達康說完，曾老師接話道：「也是哦，在這個行業里，咱們東大的校友可是遍佈全省，尤其是像南通這樣的建築之鄉，現在就已經內卷比較嚴重了，假如有東大出面介紹他們去申城做工程，那哪個建築公司的老總還不屁顛屁顛搶着去啊，可能讓他們墊點資都沒問題。」
;;;李達康笑道：「不錯嘛曾老師，現在都知道內卷這個詞了，不過你記住，到時候和學校打交道的事，那就只能是你來了，並且這是咱們第一個項目，儘量別讓國內的企業墊資就是，好了到了，快下車，其他更具體的事情，咱們一會回去後再商量。」;;;;提到在香江幫曾老師買套房的事，等李達康說完基本情況，曾茹當時就跳了起來：
;;;「什，什麼！就那什麼所謂的千尺豪宅要2800萬？李達康，你是欺負我不懂數學還是被那個匡先生騙了，怎麼可能要這麼多。」
;;;見曾老師在那大驚小怪，李達康搖頭苦笑道：
;;;「曾老師呀，我當然知道所謂的「千尺」也就九十來個平米，可你是被貧困限制了想像力呀，不，你也不是被貧困限制，就是不接地氣，也不知道來香江這麼長時間都在幹嘛，你知道在去年的時候，香江的平均房價是多少錢一尺嗎？注意，我這裏說的是一尺，而不是國內常說的一平方米。」
;;;「多，多少呀？」
;;;李達康道：「其實在96年的時候，香江的平均房價就已經突破一萬塊錢一尺了，而去年由於香江順利回歸，下半年的股市和房價都在瘋漲，我記得港交所有一個規矩，恆指每漲1000點，他們就會開一瓶香檳慶祝，而我去年來這裏實習的時候，不到4個月他們就開了3次香檳，年底更是把恆指推動一萬六千多點的高位，因此去年的平均房價雖然還沒看到相關數字，但肯定不會比前年更低的。」
;;;李達康頓了頓繼續說道：
;;;「所以你想想，平均房價就已經突破一萬塊錢一尺了，這要折合成平米計算，你買個百來平米的三室一廳，起步價就是千萬級別，你說你是不是被貧困限制了想像力？」
;;;曾老師吐吐舌頭，一副很不好意思的樣子，不過2800萬的高價，一時間還是讓她的心理上有點接受不能：
;;;「那，那2800萬還是太貴了點吧，李達康，咱們別買那麼貴的好不好？你看你去申城投塊地，幾萬平米都才幾千萬，這裏買個百來平米也要這麼多錢，嘖嘖，我還是覺得太貴了。」
;;;李達康笑道：「貴倒是不算貴，對了，你知道老匡給我推薦的幾個單位都在什麼地方嗎？」
;;;「在哪裏呀。」
;;;「都在港島，並且還都是半山中半山的豪宅區。」
;;;李達康頓了頓笑道：「曾老師，如果你想住到元朗屯門天水圍那些地方去，那倒是可以便宜很多，但在港島就不同了，香江的總面積是一千多平方公里，而港島只有區區80多平方公里，可就這麼屁大點的地方，常住人口卻有240多萬，接近四成香江人都擠在這巴掌大的地方了，尤其是這太平山周圍，房價早就高得離譜，所以我跟你說，老匡這次跟我報的價，不僅沒有騙我，並且這次機會難得，過了這個村可就沒有這個店了，等下你就和我一起去看房子吧，爭取在我回去之前，先把這件事給落實嘍。」
;;;「啊？什麼過了這個村可就沒有這個店？」
;;;李達康笑道：「因為這次金融風暴呀，其實像這種事情吧，基本就像一種零和遊戲，有人賺就有人賠，我和老戴這些人當然是賺了，但在天台排隊的人肯定也是不少，但有些人商量天台卻不敢跳，那就只能割肉嘍，我跟你說，老匡給我介紹的那幾個單位，我其實早就看好淺水灣的一套房子，那套房子一千五百尺左右，本來正常市場價至少是四千萬以上的，但原房子主就是一個上了天台又不敢跳的人，現在正好就便宜我嘍。」
;;;李達康和曾茹聊到這的時候，正好老匡的電話進來，約他現在就去看房子。
;;;李達康看看時間，現在是上午9點半左右，而自己明天就要回，下午和晚上都還有其他一些安排，於是催促曾茹道：
;;;「曾老師，去換好衣服準備走吧，咱們爭取上午就把這件事情落實，等到了下午時候，我還要去我流生舅舅那裏一趟，對了，流生舅舅最少還要當你一到兩月的頂頭上司，到時你和我一起去吧。」
;;;曾老師順從的點點頭，然後很快換好衣服和李達康一起出門。既然是文華的vip客戶，李達康直接叫了酒店的一台車，然後趕到和老匡越好的地點。
;;;到地兒之後，老匡已經等在那裏，和他在一塊的還有兩位不到30的青年男女，聽老匡介紹這是他的助理，男的姓朱，女的姓楊，明天就是他們三位，和李達康一塊過申城去競拍土地。
;;;看房的事倒是很簡單，因為曾老師是個沒什麼主見的人，像這樣的事她當然是聽李達康的。
;;;而李達康前期已經聽過老匡介紹的情況，也看過相關的圖片資料，因此看倒是看了幾家，最終還是選擇之前他跟曾老師說的那套-------
;;;因為這套房子可是香江最好的地段之一啊，在真實歷史中，現在的特首董生就住在這裏不遠，貌似也就不到一公里的距離。
;;;在李達康穿越之前，他曾看過一則報道，說最開始的時候，大家本來想讓董生住進原港督府去的，可是他擔心那裏面可能會有監控器，所以就住在中半山區的一棟物業。
;;;然後他一住就是20多年，一之前一直是租，等到2021年他84歲的時候，這才出資把那棟3000尺左右的物業買下，大概花了一點六億左右。
;;;嗯，李達康現在幫曾茹買的這套，只有董生那棟物業的一半大，並且從投資的角度，現在的2800萬漲到20多年後的8000萬，這也不算什麼特別暴利，然而這裏勝在安全，周邊的環境也不錯，所以李達康果斷入手。
;;;當然嘍，今天把這事定下來，也不代表曾老師馬上就能搬進去住，畢竟原主人雖然已經到天台拍過隊了，但這種二手房的交易總需要一點時間。
;;;老匡說原主人因為急着用錢，所有過戶手續大概半個月能夠辦好，正好等曾老師的居留權證辦下來，應該就能夠正是入住。
;;;和老匡等人一起吃過中飯，李達康就向他們告辭了，說自己下午要去太古一趟，看看他們會派誰一起前往申城。
;;;約好明天中午機場見之後，李達康領着曾老師前往上環。
;;;「曾老師，只買套二手房給你，該不會生氣吧？沒辦法，我現在也只有這個能力，你等着吧，只要再給我幾年時間，我保證讓你住進真正的豪宅，就比如黑水崖，設計圖你肯定也看了吧？魏教授在山頂留出三處非常好的地段，那裏是真適合蓋別墅的，嘿嘿，不過我估計那至少應該是五六年之後的事了，假如有可能的話，倒時我們就在那買塊地好不好？然後還是請魏教授他們來設計，自己推動的項目自己來住，這算不算是一段佳話。」
;;;曾茹沖李達康甜甜一笑，然而冷不丁卻冒出另外一句：
;;;「李達康，你既然這麼有本事，幹嘛只買一塊地呀，乾脆三塊地都買下來得了，你不是狡兔三窟嗎，其中一塊給我，最大最好的那塊就留給顏真真，對了還有一塊呢，還有一塊你準備留給誰，嘻嘻。」
;;;「……」
;;;李達康當時就哭笑不得，雖然明知道曾茹是開玩笑，但這話卻真不知道怎麼接。
;;;不過見到李達康不吱聲，曾老師還以為他生氣了，於是她趕緊撒嬌：
;;;「哎喲達康你別生氣嘛，人家開玩笑的，對了達康，那申城的那塊地，你準備多少錢拍下來？」
;;;李達康搖搖頭道：「說了現在還不好說，不過我估計正常4000萬以內吧，以目前國內的情況，基本不可能會超過5000萬，所以拍地的事你就不用操心，安心待在香江等好消息就是，只要不出現其他什麼特別意外狀況，我對那塊地是志在必得，倒是真拍下來以後，曾老師，你就要有心理準備了，因為後期很多的事我都不方面出門，必須由你親歷親為。」
;;;曾老師道：「對呀，我就是想說後期的事呀，你看咱們現在一共有兩億二，今天這個房子一買，其實就剩不到兩億了，然後再拿地……就先安5000萬算吧，這樣就還剩一億五，那這點錢，足夠做後期的開發嗎？」
;;;「你以為內地是香江啊。」
;;;李達康笑着對曾老師說道：
;;;「哪怕就算是在申城，有一億五來啟動一期工程也是夠了，不，不是夠了，而是綽綽有餘，真要摳緊點，有一億到一億二就已經足夠了。」
;;;李達康頓了頓繼續說道：」「並且我早就想好了，真要拿下那塊地，設計圖紙還是找咱們學校來做，並且咱們學校在省里的能量你也知道，必要時甚至可以借用太古或者怡和的名義，和學校簽訂一個長期戰略合作協議，我認為只要這個協議一簽，其實連施工隊伍都可以讓學校幫咱們聯繫，嘿嘿……」
;;;還沒等李達康說完，曾老師接話道：「也是哦，在這個行業里，咱們東大的校友可是遍佈全省，尤其是像南通這樣的建築之鄉，現在就已經內卷比較嚴重了，假如有東大出面介紹他們去申城做工程，那哪個建築公司的老總還不屁顛屁顛搶着去啊，可能讓他們墊點資都沒問題。」
;;;李達康笑道：「不錯嘛曾老師，現在都知道內卷這個詞了，不過你記住，到時候和學校打交道的事，那就只能是你來了，並且這是咱們第一個項目，儘量別讓國內的企業墊資就是，好了到了，快下車，其他更具體的事情，咱們一會回去後再商量。」;;;;提到在香江幫曾老師買套房的事，等李達康說完基本情況，曾茹當時就跳了起來：
;;;「什，什麼！就那什麼所謂的千尺豪宅要2800萬？李達康，你是欺負我不懂數學還是被那個匡先生騙了，怎麼可能要這麼多。」
;;;見曾老師在那大驚小怪，李達康搖頭苦笑道：
;;;「曾老師呀，我當然知道所謂的「千尺」也就九十來個平米，可你是被貧困限制了想像力呀，不，你也不是被貧困限制，就是不接地氣，也不知道來香江這麼長時間都在幹嘛，你知道在去年的時候，香江的平均房價是多少錢一尺嗎？注意，我這裏說的是一尺，而不是國內常說的一平方米。」
;;;「多，多少呀？」
;;;李達康道：「其實在96年的時候，香江的平均房價就已經突破一萬塊錢一尺了，而去年由於香江順利回歸，下半年的股市和房價都在瘋漲，我記得港交所有一個規矩，恆指每漲1000點，他們就會開一瓶香檳慶祝，而我去年來這裏實習的時候，不到4個月他們就開了3次香檳，年底更是把恆指推動一萬六千多點的高位，因此去年的平均房價雖然還沒看到相關數字，但肯定不會比前年更低的。」
;;;李達康頓了頓繼續說道：
;;;「所以你想想，平均房價就已經突破一萬塊錢一尺了，這要折合成平米計算，你買個百來平米的三室一廳，起步價就是千萬級別，你說你是不是被貧困限制了想像力？」
;;;曾老師吐吐舌頭，一副很不好意思的樣子，不過2800萬的高價，一時間還是讓她的心理上有點接受不能：
;;;「那，那2800萬還是太貴了點吧，李達康，咱們別買那麼貴的好不好？你看你去申城投塊地，幾萬平米都才幾千萬，這裏買個百來平米也要這麼多錢，嘖嘖，我還是覺得太貴了。」
;;;李達康笑道：「貴倒是不算貴，對了，你知道老匡給我推薦的幾個單位都在什麼地方嗎？」
;;;「在哪裏呀。」
;;;「都在港島，並且還都是半山中半山的豪宅區。」
;;;李達康頓了頓笑道：「曾老師，如果你想住到元朗屯門天水圍那些地方去，那倒是可以便宜很多，但在港島就不同了，香江的總面積是一千多平方公里，而港島只有區區80多平方公里，可就這麼屁大點的地方，常住人口卻有240多萬，接近四成香江人都擠在這巴掌大的地方了，尤其是這太平山周圍，房價早就高得離譜，所以我跟你說，老匡這次跟我報的價，不僅沒有騙我，並且這次機會難得，過了這個村可就沒有這個店了，等下你就和我一起去看房子吧，爭取在我回去之前，先把這件事給落實嘍。」
;;;「啊？什麼過了這個村可就沒有這個店？」
;;;李達康笑道：「因為這次金融風暴呀，其實像這種事情吧，基本就像一種零和遊戲，有人賺就有人賠，我和老戴這些人當然是賺了，但在天台排隊的人肯定也是不少，但有些人商量天台卻不敢跳，那就只能割肉嘍，我跟你說，老匡給我介紹的那幾個單位，我其實早就看好淺水灣的一套房子，那套房子一千五百尺左右，本來正常市場價至少是四千萬以上的，但原房子主就是一個上了天台又不敢跳的人，現在正好就便宜我嘍。」
;;;李達康和曾茹聊到這的時候，正好老匡的電話進來，約他現在就去看房子。
;;;李達康看看時間，現在是上午9點半左右，而自己明天就要回，下午和晚上都還有其他一些安排，於是催促曾茹道：
;;;「曾老師，去換好衣服準備走吧，咱們爭取上午就把這件事情落實，等到了下午時候，我還要去我流生舅舅那裏一趟，對了，流生舅舅最少還要當你一到兩月的頂頭上司，到時你和我一起去吧。」
;;;曾老師順從的點點頭，然後很快換好衣服和李達康一起出門。既然是文華的vip客戶，李達康直接叫了酒店的一台車，然後趕到和老匡越好的地點。
;;;到地兒之後，老匡已經等在那裏，和他在一塊的還有兩位不到30的青年男女，聽老匡介紹這是他的助理，男的姓朱，女的姓楊，明天就是他們三位，和李達康一塊過申城去競拍土地。
;;;看房的事倒是很簡單，因為曾老師是個沒什麼主見的人，像這樣的事她當然是聽李達康的。
;;;而李達康前期已經聽過老匡介紹的情況，也看過相關的圖片資料，因此看倒是看了幾家，最終還是選擇之前他跟曾老師說的那套-------
;;;因為這套房子可是香江最好的地段之一啊，在真實歷史中，現在的特首董生就住在這裏不遠，貌似也就不到一公里的距離。
;;;在李達康穿越之前，他曾看過一則報道，說最開始的時候，大家本來想讓董生住進原港督府去的，可是他擔心那裏面可能會有監控器，所以就住在中半山區的一棟物業。
;;;然後他一住就是20多年，一之前一直是租，等到2021年他84歲的時候，這才出資把那棟3000尺左右的物業買下，大概花了一點六億左右。
;;;嗯，李達康現在幫曾茹買的這套，只有董生那棟物業的一半大，並且從投資的角度，現在的2800萬漲到20多年後的8000萬，這也不算什麼特別暴利，然而這裏勝在安全，周邊的環境也不錯，所以李達康果斷入手。
;;;當然嘍，今天把這事定下來，也不代表曾老師馬上就能搬進去住，畢竟原主人雖然已經到天台拍過隊了，但這種二手房的交易總需要一點時間。
;;;老匡說原主人因為急着用錢，所有過戶手續大概半個月能夠辦好，正好等曾老師的居留權證辦下來，應該就能夠正是入住。
;;;和老匡等人一起吃過中飯，李達康就向他們告辭了，說自己下午要去太古一趟，看看他們會派誰一起前往申城。
;;;約好明天中午機場見之後，李達康領着曾老師前往上環。
;;;「曾老師，只買套二手房給你，該不會生氣吧？沒辦法，我現在也只有這個能力，你等着吧，只要再給我幾年時間，我保證讓你住進真正的豪宅，就比如黑水崖，設計圖你肯定也看了吧？魏教授在山頂留出三處非常好的地段，那裏是真適合蓋別墅的，嘿嘿，不過我估計那至少應該是五六年之後的事了，假如有可能的話，倒時我們就在那買塊地好不好？然後還是請魏教授他們來設計，自己推動的項目自己來住，這算不算是一段佳話。」
;;;曾茹沖李達康甜甜一笑，然而冷不丁卻冒出另外一句：
;;;「李達康，你既然這麼有本事，幹嘛只買一塊地呀，乾脆三塊地都買下來得了，你不是狡兔三窟嗎，其中一塊給我，最大最好的那塊就留給顏真真，對了還有一塊呢，還有一塊你準備留給誰，嘻嘻。」
;;;「……」
;;;李達康當時就哭笑不得，雖然明知道曾茹是開玩笑，但這話卻真不知道怎麼接。
;;;不過見到李達康不吱聲，曾老師還以為他生氣了，於是她趕緊撒嬌：
;;;「哎喲達康你別生氣嘛，人家開玩笑的，對了達康，那申城的那塊地，你準備多少錢拍下來？」
;;;李達康搖搖頭道：「說了現在還不好說，不過我估計正常4000萬以內吧，以目前國內的情況，基本不可能會超過5000萬，所以拍地的事你就不用操心，安心待在香江等好消息就是，只要不出現其他什麼特別意外狀況，我對那塊地是志在必得，倒是真拍下來以後，曾老師，你就要有心理準備了，因為後期很多的事我都不方面出門，必須由你親歷親為。」
;;;曾老師道：「對呀，我就是想說後期的事呀，你看咱們現在一共有兩億二，今天這個房子一買，其實就剩不到兩億了，然後再拿地……就先安5000萬算吧，這樣就還剩一億五，那這點錢，足夠做後期的開發嗎？」
;;;「你以為內地是香江啊。」
;;;李達康笑着對曾老師說道：
;;;「哪怕就算是在申城，有一億五來啟動一期工程也是夠了，不，不是夠了，而是綽綽有餘，真要摳緊點，有一億到一億二就已經足夠了。」
;;;李達康頓了頓繼續說道：」「並且我早就想好了，真要拿下那塊地，設計圖紙還是找咱們學校來做，並且咱們學校在省里的能量你也知道，必要時甚至可以借用太古或者怡和的名義，和學校簽訂一個長期戰略合作協議，我認為只要這個協議一簽，其實連施工隊伍都可以讓學校幫咱們聯繫，嘿嘿……」
;;;還沒等李達康說完，曾老師接話道：「也是哦，在這個行業里，咱們東大的校友可是遍佈全省，尤其是像南通這樣的建築之鄉，現在就已經內卷比較嚴重了，假如有東大出面介紹他們去申城做工程，那哪個建築公司的老總還不屁顛屁顛搶着去啊，可能讓他們墊點資都沒問題。」
;;;李達康笑道：「不錯嘛曾老師，現在都知道內卷這個詞了，不過你記住，到時候和學校打交道的事，那就只能是你來了，並且這是咱們第一個項目，儘量別讓國內的企業墊資就是，好了到了，快下車，其他更具體的事情，咱們一會回去後再商量。」;;;;提到在香江幫曾老師買套房的事，等李達康說完基本情況，曾茹當時就跳了起來：
;;;「什，什麼！就那什麼所謂的千尺豪宅要2800萬？李達康，你是欺負我不懂數學還是被那個匡先生騙了，怎麼可能要這麼多。」
;;;見曾老師在那大驚小怪，李達康搖頭苦笑道：
;;;「曾老師呀，我當然知道所謂的「千尺」也就九十來個平米，可你是被貧困限制了想像力呀，不，你也不是被貧困限制，就是不接地氣，也不知道來香江這麼長時間都在幹嘛，你知道在去年的時候，香江的平均房價是多少錢一尺嗎？注意，我這裏說的是一尺，而不是國內常說的一平方米。」
;;;「多，多少呀？」
;;;李達康道：「其實在96年的時候，香江的平均房價就已經突破一萬塊錢一尺了，而去年由於香江順利回歸，下半年的股市和房價都在瘋漲，我記得港交所有一個規矩，恆指每漲1000點，他們就會開一瓶香檳慶祝，而我去年來這裏實習的時候，不到4個月他們就開了3次香檳，年底更是把恆指推動一萬六千多點的高位，因此去年的平均房價雖然還沒看到相關數字，但肯定不會比前年更低的。」
;;;李達康頓了頓繼續說道：
;;;「所以你想想，平均房價就已經突破一萬塊錢一尺了，這要折合成平米計算，你買個百來平米的三室一廳，起步價就是千萬級別，你說你是不是被貧困限制了想像力？」
;;;曾老師吐吐舌頭，一副很不好意思的樣子，不過2800萬的高價，一時間還是讓她的心理上有點接受不能：
;;;「那，那2800萬還是太貴了點吧，李達康，咱們別買那麼貴的好不好？你看你去申城投塊地，幾萬平米都才幾千萬，這裏買個百來平米也要這麼多錢，嘖嘖，我還是覺得太貴了。」
;;;李達康笑道：「貴倒是不算貴，對了，你知道老匡給我推薦的幾個單位都在什麼地方嗎？」
;;;「在哪裏呀。」
;;;「都在港島，並且還都是半山中半山的豪宅區。」
;;;李達康頓了頓笑道：「曾老師，如果你想住到元朗屯門天水圍那些地方去，那倒是可以便宜很多，但在港島就不同了，香江的總面積是一千多平方公里，而港島只有區區80多平方公里，可就這麼屁大點的地方，常住人口卻有240多萬，接近四成香江人都擠在這巴掌大的地方了，尤其是這太平山周圍，房價早就高得離譜，所以我跟你說，老匡這次跟我報的價，不僅沒有騙我，並且這次機會難得，過了這個村可就沒有這個店了，等下你就和我一起去看房子吧，爭取在我回去之前，先把這件事給落實嘍。」
;;;「啊？什麼過了這個村可就沒有這個店？」
;;;李達康笑道：「因為這次金融風暴呀，其實像這種事情吧，基本就像一種零和遊戲，有人賺就有人賠，我和老戴這些人當然是賺了，但在天台排隊的人肯定也是不少，但有些人商量天台卻不敢跳，那就只能割肉嘍，我跟你說，老匡給我介紹的那幾個單位，我其實早就看好淺水灣的一套房子，那套房子一千五百尺左右，本來正常市場價至少是四千萬以上的，但原房子主就是一個上了天台又不敢跳的人，現在正好就便宜我嘍。」
;;;李達康和曾茹聊到這的時候，正好老匡的電話進來，約他現在就去看房子。
;;;李達康看看時間，現在是上午9點半左右，而自己明天就要回，下午和晚上都還有其他一些安排，於是催促曾茹道：
;;;「曾老師，去換好衣服準備走吧，咱們爭取上午就把這件事情落實，等到了下午時候，我還要去我流生舅舅那裏一趟，對了，流生舅舅最少還要當你一到兩月的頂頭上司，到時你和我一起去吧。」
;;;曾老師順從的點點頭，然後很快換好衣服和李達康一起出門。既然是文華的vip客戶，李達康直接叫了酒店的一台車，然後趕到和老匡越好的地點。
;;;到地兒之後，老匡已經等在那裏，和他在一塊的還有兩位不到30的青年男女，聽老匡介紹這是他的助理，男的姓朱，女的姓楊，明天就是他們三位，和李達康一塊過申城去競拍土地。
;;;看房的事倒是很簡單，因為曾老師是個沒什麼主見的人，像這樣的事她當然是聽李達康的。
;;;而李達康前期已經聽過老匡介紹的情況，也看過相關的圖片資料，因此看倒是看了幾家，最終還是選擇之前他跟曾老師說的那套-------
;;;因為這套房子可是香江最好的地段之一啊，在真實歷史中，現在的特首董生就住在這裏不遠，貌似也就不到一公里的距離。
;;;在李達康穿越之前，他曾看過一則報道，說最開始的時候，大家本來想讓董生住進原港督府去的，可是他擔心那裏面可能會有監控器，所以就住在中半山區的一棟物業。
;;;然後他一住就是20多年，一之前一直是租，等到2021年他84歲的時候，這才出資把那棟3000尺左右的物業買下，大概花了一點六億左右。
;;;嗯，李達康現在幫曾茹買的這套，只有董生那棟物業的一半大，並且從投資的角度，現在的2800萬漲到20多年後的8000萬，這也不算什麼特別暴利，然而這裏勝在安全，周邊的環境也不錯，所以李達康果斷入手。
;;;當然嘍，今天把這事定下來，也不代表曾老師馬上就能搬進去住，畢竟原主人雖然已經到天台拍過隊了，但這種二手房的交易總需要一點時間。
;;;老匡說原主人因為急着用錢，所有過戶手續大概半個月能夠辦好，正好等曾老師的居留權證辦下來，應該就能夠正是入住。
;;;和老匡等人一起吃過中飯，李達康就向他們告辭了，說自己下午要去太古一趟，看看他們會派誰一起前往申城。
;;;約好明天中午機場見之後，李達康領着曾老師前往上環。
;;;「曾老師，只買套二手房給你，該不會生氣吧？沒辦法，我現在也只有這個能力，你等着吧，只要再給我幾年時間，我保證讓你住進真正的豪宅，就比如黑水崖，設計圖你肯定也看了吧？魏教授在山頂留出三處非常好的地段，那裏是真適合蓋別墅的，嘿嘿，不過我估計那至少應該是五六年之後的事了，假如有可能的話，倒時我們就在那買塊地好不好？然後還是請魏教授他們來設計，自己推動的項目自己來住，這算不算是一段佳話。」
;;;曾茹沖李達康甜甜一笑，然而冷不丁卻冒出另外一句：
;;;「李達康，你既然這麼有本事，幹嘛只買一塊地呀，乾脆三塊地都買下來得了，你不是狡兔三窟嗎，其中一塊給我，最大最好的那塊就留給顏真真，對了還有一塊呢，還有一塊你準備留給誰，嘻嘻。」
;;;「……」
;;;李達康當時就哭笑不得，雖然明知道曾茹是開玩笑，但這話卻真不知道怎麼接。
;;;不過見到李達康不吱聲，曾老師還以為他生氣了，於是她趕緊撒嬌：
;;;「哎喲達康你別生氣嘛，人家開玩笑的，對了達康，那申城的那塊地，你準備多少錢拍下來？」
;;;李達康搖搖頭道：「說了現在還不好說，不過我估計正常4000萬以內吧，以目前國內的情況，基本不可能會超過5000萬，所以拍地的事你就不用操心，安心待在香江等好消息就是，只要不出現其他什麼特別意外狀況，我對那塊地是志在必得，倒是真拍下來以後，曾老師，你就要有心理準備了，因為後期很多的事我都不方面出門，必須由你親歷親為。」
;;;曾老師道：「對呀，我就是想說後期的事呀，你看咱們現在一共有兩億二，今天這個房子一買，其實就剩不到兩億了，然後再拿地……就先安5000萬算吧，這樣就還剩一億五，那這點錢，足夠做後期的開發嗎？」
;;;「你以為內地是香江啊。」
;;;李達康笑着對曾老師說道：
;;;「哪怕就算是在申城，有一億五來啟動一期工程也是夠了，不，不是夠了，而是綽綽有餘，真要摳緊點，有一億到一億二就已經足夠了。」
;;;李達康頓了頓繼續說道：」「並且我早就想好了，真要拿下那塊地，設計圖紙還是找咱們學校來做，並且咱們學校在省里的能量你也知道，必要時甚至可以借用太古或者怡和的名義，和學校簽訂一個長期戰略合作協議，我認為只要這個協議一簽，其實連施工隊伍都可以讓學校幫咱們聯繫，嘿嘿……」
;;;還沒等李達康說完，曾老師接話道：「也是哦，在這個行業里，咱們東大的校友可是遍佈全省，尤其是像南通這樣的建築之鄉，現在就已經內卷比較嚴重了，假如有東大出面介紹他們去申城做工程，那哪個建築公司的老總還不屁顛屁顛搶着去啊，可能讓他們墊點資都沒問題。」
;;;李達康笑道：「不錯嘛曾老師，現在都知道內卷這個詞了，不過你記住，到時候和學校打交道的事，那就只能是你來了，並且這是咱們第一個項目，儘量別讓國內的企業墊資就是，好了到了，快下車，其他更具體的事情，咱們一會回去後再商量。」;;;;提到在香江幫曾老師買套房的事，等李達康說完基本情況，曾茹當時就跳了起來：
;;;「什，什麼！就那什麼所謂的千尺豪宅要2800萬？李達康，你是欺負我不懂數學還是被那個匡先生騙了，怎麼可能要這麼多。」
;;;見曾老師在那大驚小怪，李達康搖頭苦笑道：
;;;「曾老師呀，我當然知道所謂的「千尺」也就九十來個平米，可你是被貧困限制了想像力呀，不，你也不是被貧困限制，就是不接地氣，也不知道來香江這麼長時間都在幹嘛，你知道在去年的時候，香江的平均房價是多少錢一尺嗎？注意，我這裏說的是一尺，而不是國內常說的一平方米。」
;;;「多，多少呀？」
;;;李達康道：「其實在96年的時候，香江的平均房價就已經突破一萬塊錢一尺了，而去年由於香江順利回歸，下半年的股市和房價都在瘋漲，我記得港交所有一個規矩，恆指每漲1000點，他們就會開一瓶香檳慶祝，而我去年來這裏實習的時候，不到4個月他們就開了3次香檳，年底更是把恆指推動一萬六千多點的高位，因此去年的平均房價雖然還沒看到相關數字，但肯定不會比前年更低的。」
;;;李達康頓了頓繼續說道：
;;;「所以你想想，平均房價就已經突破一萬塊錢一尺了，這要折合成平米計算，你買個百來平米的三室一廳，起步價就是千萬級別，你說你是不是被貧困限制了想像力？」
;;;曾老師吐吐舌頭，一副很不好意思的樣子，不過2800萬的高價，一時間還是讓她的心理上有點接受不能：
;;;「那，那2800萬還是太貴了點吧，李達康，咱們別買那麼貴的好不好？你看你去申城投塊地，幾萬平米都才幾千萬，這裏買個百來平米也要這麼多錢，嘖嘖，我還是覺得太貴了。」
;;;李達康笑道：「貴倒是不算貴，對了，你知道老匡給我推薦的幾個單位都在什麼地方嗎？」
;;;「在哪裏呀。」
;;;「都在港島，並且還都是半山中半山的豪宅區。」
;;;李達康頓了頓笑道：「曾老師，如果你想住到元朗屯門天水圍那些地方去，那倒是可以便宜很多，但在港島就不同了，香江的總面積是一千多平方公里，而港島只有區區80多平方公里，可就這麼屁大點的地方，常住人口卻有240多萬，接近四成香江人都擠在這巴掌大的地方了，尤其是這太平山周圍，房價早就高得離譜，所以我跟你說，老匡這次跟我報的價，不僅沒有騙我，並且這次機會難得，過了這個村可就沒有這個店了，等下你就和我一起去看房子吧，爭取在我回去之前，先把這件事給落實嘍。」
;;;「啊？什麼過了這個村可就沒有這個店？」
;;;李達康笑道：「因為這次金融風暴呀，其實像這種事情吧，基本就像一種零和遊戲，有人賺就有人賠，我和老戴這些人當然是賺了，但在天台排隊的人肯定也是不少，但有些人商量天台卻不敢跳，那就只能割肉嘍，我跟你說，老匡給我介紹的那幾個單位，我其實早就看好淺水灣的一套房子，那套房子一千五百尺左右，本來正常市場價至少是四千萬以上的，但原房子主就是一個上了天台又不敢跳的人，現在正好就便宜我嘍。」
;;;李達康和曾茹聊到這的時候，正好老匡的電話進來，約他現在就去看房子。
;;;李達康看看時間，現在是上午9點半左右，而自己明天就要回，下午和晚上都還有其他一些安排，於是催促曾茹道：
;;;「曾老師，去換好衣服準備走吧，咱們爭取上午就把這件事情落實，等到了下午時候，我還要去我流生舅舅那裏一趟，對了，流生舅舅最少還要當你一到兩月的頂頭上司，到時你和我一起去吧。」
;;;曾老師順從的點點頭，然後很快換好衣服和李達康一起出門。既然是文華的vip客戶，李達康直接叫了酒店的一台車，然後趕到和老匡越好的地點。
;;;到地兒之後，老匡已經等在那裏，和他在一塊的還有兩位不到30的青年男女，聽老匡介紹這是他的助理，男的姓朱，女的姓楊，明天就是他們三位，和李達康一塊過申城去競拍土地。
;;;看房的事倒是很簡單，因為曾老師是個沒什麼主見的人，像這樣的事她當然是聽李達康的。
;;;而李達康前期已經聽過老匡介紹的情況，也看過相關的圖片資料，因此看倒是看了幾家，最終還是選擇之前他跟曾老師說的那套-------
;;;因為這套房子可是香江最好的地段之一啊，在真實歷史中，現在的特首董生就住在這裏不遠，貌似也就不到一公里的距離。
;;;在李達康穿越之前，他曾看過一則報道，說最開始的時候，大家本來想讓董生住進原港督府去的，可是他擔心那裏面可能會有監控器，所以就住在中半山區的一棟物業。
;;;然後他一住就是20多年，一之前一直是租，等到2021年他84歲的時候，這才出資把那棟3000尺左右的物業買下，大概花了一點六億左右。
;;;嗯，李達康現在幫曾茹買的這套，只有董生那棟物業的一半大，並且從投資的角度，現在的2800萬漲到20多年後的8000萬，這也不算什麼特別暴利，然而這裏勝在安全，周邊的環境也不錯，所以李達康果斷入手。
;;;當然嘍，今天把這事定下來，也不代表曾老師馬上就能搬進去住，畢竟原主人雖然已經到天台拍過隊了，但這種二手房的交易總需要一點時間。
;;;老匡說原主人因為急着用錢，所有過戶手續大概半個月能夠辦好，正好等曾老師的居留權證辦下來，應該就能夠正是入住。
;;;和老匡等人一起吃過中飯，李達康就向他們告辭了，說自己下午要去太古一趟，看看他們會派誰一起前往申城。
;;;約好明天中午機場見之後，李達康領着曾老師前往上環。
;;;「曾老師，只買套二手房給你，該不會生氣吧？沒辦法，我現在也只有這個能力，你等着吧，只要再給我幾年時間，我保證讓你住進真正的豪宅，就比如黑水崖，設計圖你肯定也看了吧？魏教授在山頂留出三處非常好的地段，那裏是真適合蓋別墅的，嘿嘿，不過我估計那至少應該是五六年之後的事了，假如有可能的話，倒時我們就在那買塊地好不好？然後還是請魏教授他們來設計，自己推動的項目自己來住，這算不算是一段佳話。」
;;;曾茹沖李達康甜甜一笑，然而冷不丁卻冒出另外一句：
;;;「李達康，你既然這麼有本事，幹嘛只買一塊地呀，乾脆三塊地都買下來得了，你不是狡兔三窟嗎，其中一塊給我，最大最好的那塊就留給顏真真，對了還有一塊呢，還有一塊你準備留給誰，嘻嘻。」
;;;「……」
;;;李達康當時就哭笑不得，雖然明知道曾茹是開玩笑，但這話卻真不知道怎麼接。
;;;不過見到李達康不吱聲，曾老師還以為他生氣了，於是她趕緊撒嬌：
;;;「哎喲達康你別生氣嘛，人家開玩笑的，對了達康，那申城的那塊地，你準備多少錢拍下來？」
;;;李達康搖搖頭道：「說了現在還不好說，不過我估計正常4000萬以內吧，以目前國內的情況，基本不可能會超過5000萬，所以拍地的事你就不用操心，安心待在香江等好消息就是，只要不出現其他什麼特別意外狀況，我對那塊地是志在必得，倒是真拍下來以後，曾老師，你就要有心理準備了，因為後期很多的事我都不方面出門，必須由你親歷親為。」
;;;曾老師道：「對呀，我就是想說後期的事呀，你看咱們現在一共有兩億二，今天這個房子一買，其實就剩不到兩億了，然後再拿地……就先安5000萬算吧，這樣就還剩一億五，那這點錢，足夠做後期的開發嗎？」
;;;「你以為內地是香江啊。」
;;;李達康笑着對曾老師說道：
;;;「哪怕就算是在申城，有一億五來啟動一期工程也是夠了，不，不是夠了，而是綽綽有餘，真要摳緊點，有一億到一億二就已經足夠了。」
;;;李達康頓了頓繼續說道：」「並且我早就想好了，真要拿下那塊地，設計圖紙還是找咱們學校來做，並且咱們學校在省里的能量你也知道，必要時甚至可以借用太古或者怡和的名義，和學校簽訂一個長期戰略合作協議，我認為只要這個協議一簽，其實連施工隊伍都可以讓學校幫咱們聯繫，嘿嘿……」
;;;還沒等李達康說完，曾老師接話道：「也是哦，在這個行業里，咱們東大的校友可是遍佈全省，尤其是像南通這樣的建築之鄉，現在就已經內卷比較嚴重了，假如有東大出面介紹他們去申城做工程，那哪個建築公司的老總還不屁顛屁顛搶着去啊，可能讓他們墊點資都沒問題。」
;;;李達康笑道：「不錯嘛曾老師，現在都知道內卷這個詞了，不過你記住，到時候和學校打交道的事，那就只能是你來了，並且這是咱們第一個項目，儘量別讓國內的企業墊資就是，好了到了，快下車，其他更具體的事情，咱們一會回去後再商量。」測試廣告2
