重生97之另類地產霸主 第一八七章 排座次

    測試廣告1    李達康今天來的地方，其實是已經接近京城的「前海」了。筆硯閣 www。biyange。com 更多好看小說

    所謂「前海」，其實是帝都什剎海的一部分，什剎海由「前海」，「後海」，「中海」三塊水域組成。

    這個地方是老bj的心臟地帶，在帝都，一直都有「先有什剎海，後有bj城」的說法。所以只有在這種地方，才算是正宗的「皇城根」腳下。

    李達康發現一個挺有意思的事情，那就是在品位方面，那無論是富豪或者體制內官員，大家似乎出奇的一致，宅子外觀一定要普通，但裏面一定要奢華，以便安靜地做一個富麗堂皇的宮廷大夢。

    比如李達康今天來的地方，外面看上去很普通，高聳的紅牆，陰森的牌樓，天角的殘月，夜棲的寒鴉……嘖嘖嘖，在這初冬的傍晚，這裏簡直透露一股「我大清」殘留下來的陳腐氣息。

    可是進到這個四合院裏面，你能看到仿金鑾殿的設計，隨處可見的紫檀木屏風和擺件，一水的宮廷格調雍容華貴，金碧輝煌。裏面的一切，都透着一股紙醉金迷的氣質。

    李達康並不喜歡這種地方。

    一如他作為一名資深土木狗，從來就不喜歡京城的四合院一樣。

    他其實一直很奇怪，為什麼有那麼多穿越同行對四合院如此痴迷。

    甚至有很多穿越前輩或者後輩，穿越後的第一件事，就是想辦法先拿下幾套四合院再說。

    嗯，作為專業人士，有時候李達康是真想提醒一下那些穿越同行啊，京城的四合院，其實真不是一個好的投資對象，尤其是你還屯幾套，那更是一個非常愚蠢的行為-------

    真實歷史中的在06年，京城市曾在當時的西苑飯店就曾舉辦過「四合院拍賣會」。當時，共有16套四合院參與競拍，起拍價從200萬元到2750萬元不等。

    整個拍賣會僅用了一個小時，其間無一競拍人舉牌，最終全部流拍。

    08年，11套房買出了兩套。

    09年，13套房再次全部流拍。

    然後到了李達康穿越之前的最後一次，京城市出大招了，拿出來一套罕見的1000多平米的獨門獨院，這屬於老bj少見的「稀世」三進經典四合院了。

    那是一套法拍房，起拍價2.5億左右------這是四合院拍賣的最高價，號稱「京城老城區傳統四合院司法拍賣標王」。

    嗯，當時在拍賣的時候，網絡上倒是有6萬多名吃瓜群眾在圍觀，也有300多人設置了「關注提醒」。

    卻遲遲無人競拍。國內的隱形富豪們「各懷鬼胎」，四合院最終沒能逃過流拍的命運。

    四合院為什麼不是好的投資對象？

    原因很簡單，光是一個「租賃坑」，這就讓了解內情的人望而卻步。

    按照咱們國家相關法律規定：在法院處置該房屋前，如果房屋已經出租且租賃合同尚未到期，新的買受人，是不能單方解除租賃合同，要求其搬離房屋的。

    真實歷史中曾有這樣一個真實的例子：

    川省曾有一位姓楊的老兄，他在當地花68萬買下一套法拍房，原本打算讓父母在此安享晚年，結果卻發現，該房屋上還存在一個剩餘租期長達19年的房屋租賃合同。

    承租人不願意搬離，而這個是受法律保護的，所以那位原本想盡孝的楊老兄，最後也只能「啞巴吃黃連」。

    普通房產尚且這樣，那四合院就更複雜，因為四合院都是老房子，歷史上肯定住過很多人。

    很容易就可以想到：只要有一個人跳出來和你糾纏--------法律是保護弱者的，那麼就算你交了錢，你可能幾年時間都搬不進去。

    所以那些屯四合院的穿越同行，想靠這個套路發家致富是完全沒有可能的。

    最可能的情況，那就是你被這些四合院深度套牢，然後被快被銀行「限高」，成為連飛機和高鐵都不能坐的最倒霉穿越者。

    當然嘍，儘管李達康對四合院無感，也並不喜歡這樣的聚會，卻架不住其他人喜歡。

    比如身邊的翟青琳老師，自從進到這裏之後，李達康就感覺她整個人都變了，有點緊張，有點激動，有點喜悅，甚至有點手足無措，連走路都變的小心翼翼。

    為了二鍋頭酒廠的那塊地，李達康當然也是拼了，所以他微笑安撫翟青琳：

    「來，翟老師，跟我來，他們應該在這邊……」

    李達康領着翟青琳來到側面一個廂房之後，裏面已經有5個人。

    除了今天的正主李誠斌之外，其他四位都是本期高級培訓班的學員。

    李達康一看，其他四位有三人比較熟，都是高級一班的學員，另外一個也是面善，那就應該是二班的了。

    但無論是一班或者二班，裏面幾位無比例外都是「京官」，這其中有像李誠斌這樣國辦的，有一個是國家稅務總局的，姓周，一位海關總署的，姓金，還有一位是京城下面某區區委的，姓陳。

    至於二班不太熟的那位，李達康卻也知道他是來自某大型央企，是「三桶油」之一的一位高層，只不過到底是中石油還是中石化，或者是中海油，這個李達康倒還是不太清楚。

    「呵呵達康來……咦？！翟老師！翟老師您好您好……」

    對於翟青琳的出現，在坐幾位其實都有的驚訝，然而都是體制內的老油條嘛，驚訝也就是一閃而逝，沒有人在這種場合表露出來。

    並且翟青琳畢竟是老師，這樣按照咱們國家「尊師重教」的傳統，所以翟青琳出現後，個個都爭先恐後的和她打招呼，對她的到來表示歡迎，一時間，好像翟青琳才是今天的主角一般。

    李誠斌之前也不知道是翟青琳。

    當然他也不會表現出什麼異樣，同樣是禮貌又不失熱情的跟翟青琳打招呼。

    只不過在別人打招呼的時候，他抽空看了李達康一眼，言下之意是「你說要多帶一人就是她？」

    老李的眼神李達康看懂了，他不着痕跡的沖他含笑微微點頭。

    老李也不說話了，同樣不着痕跡的繼續和大家客套寒暄。

    等最初的客套寒暄完，海關總署的老金招呼大家坐下，並表示翟青琳既然是老師，那今天就應該上坐。

    翟青琳自然是不肯，她又不是初出茅廬的小女生，並且她今天來的目的她自己心裏最清楚，哪裏會傻乎乎的去坐什麼「上座」，於是她拼命推辭。

    然而很多事情就是這樣，翟青琳越是推辭，幾個體制內的老油條還就越起勁，還非要她坐到上頭去不可，並表示如果她老師都不坐，那自己這些當學生的就更不敢坐。

    為了化解尷尬，李達康見到已經到場的7人外，貌似還準備了3張椅子，於是他問李誠斌道：

    「咦，李大哥，今天是還有其他人嗎？」

    「是還有幾個人會來。」

    李誠斌看看手錶，然後笑着開玩笑道：

    「達康，還是你的面子大呀，剩下幾個都是二班的，你是不知道，開始我請他們的時候，個個都說有其他事，可一聽說你肯定要來，個個卻又說都有時間了。」

    「呵呵李大哥說笑……」

    還沒等李達康說完，他的話被一個女聲打斷：

    「他沒說笑，要是你李達康不來，我們才懶得來呢。」

    與此同時，門外走進來三個人，兩男一女，走在最前頭也是剛開口的是一位中年女性。

    看到這幾位，李達康倒是清楚，他們為什麼敢用這樣的口氣和李誠斌說話了。

    嗯，其實真要說起來，這幾位目前的級別都沒比李誠斌更高，但架不住人家的來頭更大，後台更硬。

    比如打頭的這位中年女子，目前在三峽南水北調辦公室工作，和李達康是本家，姓李。

    第二位那個高瘦男子，目前在中信工作。

    第三位哪怕是今天參加聚會，他也穿一身戎裝，目前在總裝工作。

    這幾個人，其實整個西山學校都知道他們的存在，但是他們特立獨行自成一統，也從不參加其他小圈子的聚會，卻是沒想到會出現在這裏。

    並且他們一來，之前座位的問題貌似也全部解決了，這時候包括李誠斌在內，都請那個李姓中年女子上座。

    而那個中年女子卻對這些根本不感興趣，除了進門時候，她用開玩笑口味懟了李誠斌一句之外，進來之後她馬上恢復常態，也和大家很客氣的客套寒暄。

    「哦，翟老師今天也在呀？呵呵那您上座，今天肯定是您上座……」

    而她的話就像是命令，到了這個時候，就算翟青琳再不想坐，那也是必須坐到上首去了。

    不僅是第一個座位，甚至其他的座次好像都是她在那安排。

    等翟青琳勉為其難甚至戰戰兢兢的坐下之後，大家又請她坐次席，可是那位李姓中年女子卻又是不肯，而是轉而對李達康笑道：

    「你就是李達康吧，西山學校的小理論家，來，認識一下，我也姓李，咱們五百年前是一家啊，你寫的那篇「論宗教和外交的關係」很有意思呀，思路新穎，角度獨特，很多老同志看過之後都覺得很受啟發呢。」

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