末世，苟在四合院避難所！ 第六百七十三章 買鋪

    測試廣告1不等二姐開口，大寶搶先回答道：

    「爸，你放心吧，以我的聰明才智，肯定不會虧本的。讀爸爸 www.dubaba.cc」

    「你還早，急什麼？」

    徐東瞪了大兒子一眼。

    可能是因為炒股賺大錢了，大寶如今有些飄，整個人變得有些盲目自信，把賺錢看得太簡單了。

    這種思想遲早要吃大虧。

    面對老爸的「說教」，大寶只能悻悻地閉上了嘴巴，爺爺奶奶「閉關」後，讓他失去最大兩座靠山。

    ……

    第二天一早，徐東專門抽出時間，陪着小女兒來到預訂好的店面。

    樂樂畢竟是第一次做生意。

    有很多地方有需要他這個當爸爸的親自把關，特別是最緊缺的各種原料，這不是一個普通大學生能解決的。

    徐東在店裏大致轉了一圈，店鋪位置相當不錯，對面就是雪梨大學的東門，不缺人流量。

    「這裏看起來不小啊，多大面積？」

    「總共188平，後廚50平，倉庫18平，餐廳120平。」

    樂樂立馬回答道。

    「一個月租金多少？」

    「這邊的店鋪還是很受歡迎的，我是長租，租金按年算，每年55萬，每個月差不多4萬塊吧！」

    「有些貴了。」徐東皺眉道。

    要知道，市區的房價才兩三千出頭，這裏一年的租金，都能抵得上外面兩套房了，怎麼看都划不來。

    「爸，這間商鋪是附近最大的一家門店，房東咬死了這個價格，一步都不肯退讓。」

    「這家店之前是幹嘛的？」

    「原先是服裝店，後來不是發洪水了嗎？店老闆損失慘重，加上學校遲遲不開學，最後乾脆退租走人了。」

    「樂樂，這裏的租金這麼貴，你有沒有想過把店面買下來？」

    徐東提議道。

    「買下來？那得多少錢啊？」

    「你沒問過房東嗎？」

    樂樂搖搖頭：「沒有。」

    「你現在馬上給中介打電話，就說你想買下門店，讓他把房東約過來一起談談。」

    徐東吩咐道。

    「可是大過年的，中介都放假了……」

    「放心打吧，去年各行各業都不容易，中介巴不得能多賺點中介費，他不會有怨言的。」

    樂樂點點頭，隨即掏出了手機。

    果然如徐東所說，不到半個小時，中介騎着自行車飛奔而來。

    「靚女，咦，這位是？」

    「這是我爸。」

    「你好，怎麼稱呼？」徐東客氣道。

    中介小哥連忙熱情回應道：「叔叔好，您叫我小吳就行了。」

    「小吳，房東有沒有說什麼時候到？」徐東詢問道。

    「房東已經在路上了，應該快了。」

    「你知不知道這套商鋪的價格？」

    「抱歉啊叔叔，我還沒來得及問，房東也沒說，不過根據我的經驗，商鋪的價格大致在300萬到350萬之間。」

    徐東詫異道：「這個價格也不是很貴啊？怎麼租金那麼高？」

    「叔，租金當中超過一半都是房產稅，您也知道商業地產的稅率，每年都是固定十個點，這裏面風險大着呢！」

    一旁的彭妍不岔道：「這麼高的房租，以後誰還敢開店啊？」

    「姐，開店是有補貼的，繳稅越多，退稅越多。運氣好的話，說不定能完全抵消房租，其實負擔並沒有想像中的那麼重。」

    「還有這種操作？」

    樂樂喜不自禁。

    「當然了，前提是生意足夠好。」

    「我的麵包店肯定沒問題。」

    樂樂信心十足道。

    徐東順勢敲了一下小女兒的腦門。

    樂樂摸着腦袋委屈道：「爸，你幹嘛打我？」

    「爸爸教你的都忘了？開店沒你想得那麼容易，一定要謹慎再謹慎，像你這樣狂妄自大的，註定走不了多遠。」

    徐東耐心教育道。

    「我知道了。」

    樂樂不由得吐了吐舌頭。

    中介小哥趁機吹捧道：「叔叔一看就是做大生意的人。」

    「哼，還用你說，我爸是可樂……」

    「咳……」徐東立馬轉移話題，「小吳，你覺得房東賣房的意願高不高？」

    「應該不低，去年是多事之秋，房東估計早成驚弓之鳥了，有下船的機會，我想他肯定不會錯過的。」

    中介小哥如實回答道。

    徐東點點頭，他心裏也是類似看法，大環境不好，百業凋敝，首當其衝的就是各種實體店。

    過沒一會兒，房東終於風塵僕僕地趕了過來。

    來人四十出頭，是一位中年大叔。

    一番客套過後，雙方開始進入正題。

    徐東開門見山道：「姜老闆，小吳應該跟你說了，我想確認一下，你願意出售這間商鋪嗎？」

    「當然，我本人都親自過來了，應該能代表我的誠意吧！」

    「那好，你的出價是多少？」

    「我這間商鋪位置好，面積又大……」

    徐東直接打斷道：「姜老闆，咱們還是打開天窗說亮話吧，商鋪的優點我們很清楚，你直接說價格吧？」

    「420萬。」

    房東躊躇片刻，試着報出了價格。

    「高了。」徐東搖搖頭，「姜老闆，我們是誠心買，你這可不是誠心賣啊？」

    「那就380萬吧！」

    房東尷尬地笑了笑。

    「市場行情擺在那裏，我相信小吳應該很清楚這裏的房價。」

    中介小哥幫着勸道：「姜老闆，徐先生既然誠心想買，您這邊還是說個實在點的價格吧？」

    「大學城的商鋪根本不愁出租，380萬真心不貴。」

    房東說什麼也不願意再讓步了。

    「如果是平時，380萬確實不貴，但現在什麼大環境，我想姜老闆應該一清二楚。這馬上又要冬天了，到時候雪災和洪災再來上一輪，後果就不用我多說了吧！」

    徐東當即反駁道。

    此話一出，直接擊中了房東的軟肋，這也是他最為擔心的地方。

    「我再降30萬，這是最後的底價。」

    中介小哥趕緊附和道：「徐先生，350萬已經是市場價了。」

    「350萬還是有點高。」

    徐東不動聲色道。

    他之所以如此「摳摳索索」，主要還是做給小女兒看的，難得有現身說教的機會，正好給樂樂上一課。

    畢竟這裏面有很多談判技巧。

    「徐先生，既然你始終不滿意，那不如也說個價格吧？」

    房東極力壓制住心中的不耐煩。

    「270萬怎麼樣？這270萬一分不少全部歸你，所有過戶稅費都由我們這邊來承擔。」

    徐東試探道。

    「這不可能，270萬也太低了。」

    房東差點氣炸了。

    一下子降價80萬，簡直是在搶錢。

    「姜老闆，這270萬對你來說肯定是賺的，現在下車還不晚，總比血本無歸來得好，做人要學會審時度勢。」

    「你這是什麼意思？說我貪心？」

    房東氣急敗壞道。

    「貪心算不上，只是沒看清大勢。」

    徐東故意裝出一副惋惜模樣。

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