重生風華時代 第422章 帆船酒店

    兩天後。筆神閣 m.bishenge。com

    丁賢在中環黃埔酒店，如期參加與鄭雨彤的早茶聚會。

    從幾年前開始，丁賢就在惦記新世界集團在維港兩岸囤積的地皮，他一直想把這些地皮置換過來。

    但應該如何說服鄭雨彤，丁賢始終沒有找到太好的辦法。

    這次在新西蘭發現的金礦，將是丁賢最好的契機。

    丁賢本人以及華記公司對金礦沒有任何需求，但鄭雨彤的周大福卻不一樣,  這間珠寶公司每年都要從海外進口大量黃金，金礦可以大幅縮減經營成本。

    當然鄭雨彤對金礦的重視，未必就能超過維港地皮，丁賢需要談過以後才能摸清鄭雨彤的真實想法。

    「你又做了一款好產品呀阿賢！」

    鄭雨彤上了餐桌，先出言誇讚，順便笑呵呵的打聽:「最近幾個月的城裏新聞都與暴雪掌機有關，有幾家報館講，掌機銷量有望超過隨身聽,  這是不是真的？」

    他心裏對丁賢非常欽佩,  香江巴掌大的地方，撐不起科技產品的研發，城中富豪都不做產品，經商優先考慮的行業必定與衣食住行這些基礎服務有關，別看他的周大福是產品品牌，本質上仍舊是服務業。

    華記能在科技領域生生殺出一條血路，實在是難能可貴，最神奇的是華記不止打造了一款品牌，而是接二連三推出流行產品。

    即使在北美第一大市場裏，類似華記這樣的公司也不多見。

    丁賢笑着回道：「香江報館只對緋聞專業，其它報道都是半吊子水平，當笑話看就可以了。」

    鄭雨彤指指他：「《荷東新聞》是誰的？你是連自己也一塊埋汰呀。」

    丁賢是無所謂，他也不在這種話題多費唇舌,  問道：「鶴園街地盤規劃怎麼樣了？」

    六月份收購中華電力後，丁賢為了答謝城中華商對他的支持,  拿出青洲英泥位於紅磡鶴園街的總廠地皮,  搞起了聯營開發。

    華記黃埔與長江實業作為青洲英泥的原股東，兩家公司只出地皮，至於地價補繳、工程建設統統都由其它聯營地產商來辦理。

    鄭雨彤的新世界是聯營地產商之一，他說道：「聯營公司成立後，管理團隊分成了兩路，一路去和港府磋商地價，另一路去做樓宇設計，目前都已經辦的七七八八，元旦節前後應該可以正式奠基，開工建造。」

    有關這一個大工程，因為華記黃埔佔比太少，丁賢就做了甩手掌柜，並沒有關注工程進度，他順口詢問：「鶴園街靠近維港，樓盤是打算全部設計成住宅樓嗎？」

    鄭雨彤搖頭：「一半是住宅樓，另外一半是辦公大廈。」

    這次的聯營開發商共有十四位，規劃建造的辦公大廈也是十四棟，平均每家一棟，其餘全部建成住宅樓發售，預計回籠的利潤可以沖抵他們各自的投資,  最終收益就是一棟辦公樓。

    因為辦公樓的高度全部設計成二十層,  工期就比較短，聯營公司計劃的開發期是一年，明年大致可以搞定。

    華記黃埔不用參與建設，到時坐收盈利就可以。

    丁賢了解完鶴園街樓盤的情況，他拿出早就準備妥當的金礦文件，遞給鄭雨彤：「彤伯，我這裏有一個新生意，你先看一看。」

    「你提的任何生意，我都很有興趣。」

    鄭雨彤以為又是與地產有關，結果他打量文件一瞧，竟然是一處海外礦場，他目光就再也移不開。

    等他把資料全都仔仔細細觀摩一遍，不由輕嘆一口氣：「儲量這麼豐富的金礦，你是怎麼發現的？」

    丁賢攤攤手：「運氣好嘍！」

    「運氣？」

    鄭雨彤根本不信這樣的說辭，但他也沒有追問，畢竟這牽涉到丁賢的勘探秘密，他眼下的當務之急是找丁賢打聽，如何處置這個金礦。

    他問道：「阿賢，你打算如何開發這個金礦？」

    丁賢明確表示：「我去新西蘭是為了投資片場，偶然間發現了這座金礦，我根本沒有挖礦的念頭，況且全球礦物資源基本都被英美公司壟斷，我在新西蘭發現這麼大的金礦，當地的採礦公司肯定會惦記，英美那幾家採礦巨頭也會介入，麻煩事情一大堆，所以我絕不會自己開發。」

    「那你準備把金礦賣給那幾間跨國採礦企業？」

    「如果我要賣給他們，就不會找上你。」

    「阿賢，你願意找上伯伯，伯伯很開心。」

    鄭雨彤是真開心，如果能把這座金礦盤下來，今後周大福的黃金供應就會非常穩定與廉價。

    不過開發金礦卻不是容易的事情：「周大福是用金大戶，如果持有一座金礦，那就可以自產自銷，我也不會在國際黃金市場上與其它採礦公司競爭，不過金礦位置是在新西蘭，我在當地沒有投資，冒然去開礦的話，經營存在風險。」

    說完望向丁賢。

    丁賢明白他的意思：「彤伯，我打算把那座金礦以及我在附近購買的土地全部轉賣出去，我不會涉及那座金礦的開發，如果你自己搞不定採礦事宜，我可以給你介紹一位合伙人，他是北美商人，與我有石油業與電力業的合作，他可以保障在新西蘭採礦的順利經營，但如果邀請他參與，你可能就做不成大股東了。」

    丁賢所講的合伙人是馬文.戴維斯，他對採礦存在濃厚興趣，只要丁賢發出邀請，他會立刻揮舞支票來接收新西蘭的金礦。

    任何採礦業都存在嚴重的安全與環保問題，丁賢準備在新西蘭長久落戶，為了品牌經營考慮，他自己不會涉足開礦，只要他談攏了金礦地皮的價格，他就會一口氣賣掉，然後從這場生意里抽身出來。

    目前渴望購買金礦的財團有很多，歐美大型採礦公司都在接觸丁賢，但丁賢的優先出售對象仍舊是鄭雨彤，其次是馬文.戴維斯，最後才是其它公司。

    丁賢明白港商在海外的處境，又補充：「如果你不能消除經營上的風險擔憂，也可以不用介入採礦，我可以讓那位北美合伙人獨自購買金礦，到時讓他給你供貨，我保證價格上絕對低於你以前的供貨商。」

    丁賢能這麼講，鄭雨彤對風險已經沒有什麼顧慮，但他不太理解丁賢的做法。

    他抬手敲了敲餐桌上的金礦文件：「阿賢，這座金礦的儲量這麼豐富，不管新西蘭當地還是海外的採礦公司，肯定都會找你詢價，你完全可以高價賣給他們，不必來找我，我做的是終端銷售，我對金礦的報價要低於專業的採礦公司。」

    已經講到了這一步。

    丁賢不再隱瞞什麼，他直言道：「彤伯，我把金礦賣給你，圖的不是賺錢，而是為了從新世界置換地皮，如果不是為了地皮，我可能已經飛赴新西蘭，過去和當地採礦公司磋商金礦價格，而不是待在這裏和你飲早茶。」

    「這不應該呀！」

    鄭雨彤笑起來：「華記黃埔囤積的地皮全都位於黃金地段，位置比新世界要好，而且面積也足夠多，你竟然要和新世界置換地皮，難道你是想以好換差嗎？」

    丁賢指指北向：「我說的地皮是位於維港兩岸，尖沙咀梳士巴利道的新世界中心酒店地皮，以及灣仔港灣道的地皮。」

    「這兩塊地皮很旺嗎？」

    鄭雨彤不否認維港兩岸的地皮有價值，但未必能超過華記黃埔旗下的地盤，起碼就比不過海港城：「尖沙咀梳士巴利道那塊地，只夠建造一座五星級酒店，港灣道那塊地，只夠建造兩座五星級酒店，面積都比較小，唯一優勢是挨着維港海邊，並處在維港的正中心，在這裏修建樓盤可以當作地標建築，但具體的商業價值並不比你華記黃埔儲備的地皮大多少！」

    也就是說，這兩塊地皮的名譽價值更高。

    但丁賢看中的就是名譽，他在維港兩岸選地不是為了賺錢，就是為了圖名氣。

    他對鄭雨彤講道：「彤伯，你在梳士巴利道與港灣道規劃的建築全是五星級酒店，並不打算建成什麼地標性建築，你也不圖什麼城市影響力，既然如此，何不轉讓給我呢？我打算規劃」

    他準備把自己的宏偉構想講出來，以此勸說鄭雨彤。

    但鄭雨彤根本就不聽，直接道：「你想要這兩塊地，我隨時可以轉讓給你，即使沒有金礦這檔子事，把地皮給你也沒有任何問題。」

    鄭雨彤確實不怎麼看重維港兩岸的地皮。

    北岸梳士巴利道的地皮開發了一大半，新世界中心已經建設完畢，只剩下最後一棟五星級酒店沒有蓋，地皮轉讓給丁賢沒有什麼不利影響。

    南岸港灣道的地皮，隔海正對着新世界中心，無論面積還是價值都更大一些，但也只適合建設幾棟酒店，未來盈利其實與半島酒店、尖沙咀黃埔酒店差不多。

    前世鄭雨彤會在這個位置興建香江建築界的皇冠國際會展中心，但會展中心是填海得來的地皮，原本並不屬於新世界，而且要到1984年港府才開始與新世界磋商規劃。

    目前香江國際會展中心還沒有影子，鄭雨彤自然不會有任何心疼與不舍。

    其實就算港府流露出打造會展中心的意思，鄭雨彤也照樣願意把地皮轉讓給丁賢，只要丁賢願意拿華記黃埔旗下地皮做置換。

    在鄭雨彤看來，維港兩岸的地皮與其它黃金地段的地皮沒有什麼兩樣，反正開發後的盈利都相差無幾，為什麼不能交換呢？

    也只有丁賢這種好面子，執意要在香江最醒目的地盤建設總部地標大廈，才會鍥而不捨想要拿到維港兩岸的地皮，其它發展商都沒有這種執念。

    因為這些緣故，鄭雨彤毫不猶豫的答應轉讓地皮。

    丁賢見他這麼痛快，也省事不再勸說什麼。

    按照丁賢原本的計劃，他需要提供相同價值的地皮做交易，但丁賢現在有了新西蘭金礦，他只需要把金礦賣給鄭雨彤，就能拿到維港兩岸的地皮。

    鄭雨彤最後說：「我先去新西蘭考察金礦情況，等我回來以後，咱們再慢慢磋商，我是獨資購買金礦，還是與合伙人聯合收購，不管哪一種購買方式，這期間你都可以核算維港兩岸的地皮價值，到時咱們直接進行置換。」

    金礦與地皮的價值並不相同，到時肯定要使用現金補充差價。

    等早茶結束。

    丁賢把鄭雨彤送走後，他交待胡慕芳：「近期鄭生要去新西蘭勘探金礦，你親自過去陪着他。」

    胡慕芳知道丁賢要拿金礦交換新世界的維港地皮，隨口問了一句：「丁生，等地皮換來後，準備建設我們華記總部嗎？」

    「確實有這樣的計劃。」

    丁賢說：「華記黃埔大廈放在北岸尖沙咀，南岸坐落華記總部。」

    華記總部至少在三年內都不會進行施工，因為南岸牽涉到港府的填海工程，還要同時規劃國際會展中心，必須先和港府磋商合作，然後才能破土動工，不過可以先行設計華記總部大廈。

    至於北岸的華記黃埔大廈，只要把地皮交換到手，就可以啟動建設，丁賢打算召集華記黃埔的建築團隊，把前世的帆船酒店搞出來，作為華記黃埔的辦公中心，以此輻射附近的尖沙咀黃埔酒店、馬可孛羅酒店、海港城商場與寫字樓建築群。

    華記旗下的暴雪公司，辦公中心早就有過規劃，會放在大埔科技園裏。

    荷東娛樂、mtv傳媒以及中華電力的總部大廈，等今年華記黃埔規劃地產項目時，丁賢會審核旗下儲備的閒置地皮，到時會給幾間公司都物色合適的總部位置。

    其實今年華記黃埔一口氣建造了八棟高層寫字樓，隨便挑出一棟都可以作為總部使用，但丁賢非得給自己的子公司都建一座地標建築，那他只能費心費力去忙活了。

    這天從酒店出來後，丁賢並沒有去和記大廈上班，而是驅車趕去了華記科技園，他要去檢查cd播放器的研發情況。

    目前暴雪掌機正在全球市場熱銷，勢頭已經超過隨身聽，丁賢要把精力轉移到卡拉ok上，這是他下一步要推出的核心產品，也關聯重大，影響着華記在東洋市場的經營。

    在東洋出差時，丁賢聯合雅馬哈與松下組成卡拉ok的聯營合作商，雅馬哈負責音響製造，松下負責顯示器製造，華記負責  cd播放器製造。

    而cd播放器也是卡拉ok的技術關鍵，早在兩年前丁賢已經撥付資金，讓華記科研小組進行攻關研發，目前已經到了出成果的階段。

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