演員2003 第25章：中介所初體驗
測試廣告1;;;;店裏中介們的第一反應就是：
;;;這麼年輕、過來買這么小的店鋪，不是哪家的富家子弟拿着壓歲錢出來開涮吧。讀爸爸 www.dubaba.cc
;;;這樣的小店鋪不是沒有，像街角的服裝店、零售店等，大多也就十平米到二三十平的樣子。
;;;在城市發展的過程里，一些大商鋪被肢解拆分成經營所需，隨着時間推移和所有權的變更，這種零零散散鑲嵌在城市裏的小商鋪並不難找。
;;;可是，這么小的商鋪，買來又能做什麼呢？
;;;總不能這衣着體面的年輕人，也學着去賣日用品、擺小物件兒？
;;;儘管心裏有此般諸多疑惑，不過客戶有需求，他們也不詢問其中私隱。
;;;只是略感遺憾的是，需求面積太小，這單生意不算大。
;;;不過，蚊子再小也是肉不是？這單子要是能做成，吃完甲方吃乙方，估摸着自己兩個月的房租水電就能夠得到解決。
;;;考慮到這一層，嘩一下，中介所里三個本月還沒有開張的中介，翻着手裏房源，就蹭一下坐到林意旁邊。
;;;而店裏沒挪位置的其餘中介，是這個月已經開過張、然後還有點小不相信臉嫩的林意能背着家裏拿出買下一個小商鋪所需的錢。
;;;林意就聽屁股第一個坐過來的年輕中介說道：
;;;「威海路那裏有個店鋪轉讓，產權還有二十多年，店主看病要用錢，急轉，九萬。」
;;;「周家嘴那塊兒，十萬八，挨着居民小區，人流量大，做生意，全天候都有人。不像西式里那些舊巷道，平時除了上下班，白日裏過客不多的。」
;;;「天同路」
;;;聽了三位中介各自粗略介紹了幾個，林意心裏一咯噔，這全都超過心理價了啊！已經是初現後世魔都「望房興嘆」的房價影子。
;;;揣着五萬塊，準備進行來到這個世界第一波創業的林意，只感覺是興沖沖而來，結果當頭一棒的敗興。
;;;他暗忱自己或許有些樂觀了，本以為五萬塊在老家南湖那塊兒妥妥可以買個兩室居，那在滬都搞個十平米應該不成問題吧。
;;;結果，開門就是一盆冷水澆下。
;;;不過，林意並不是一個輕言放棄的人。
;;;實在不行，大不了就退而求其次嘛：黃浦江圈圈附近的地界兒上買不起，那就松江。再不濟，金山、奉賢，臨港說到底，只要是滬都這地界上，不動產購置進來，都難有虧掉的理，這就是煌煌大勢。
;;;一旁，見林意不說話，滔滔不絕的中介，說着說着停了下來問道：「先生，你要是有什麼訴求，也是可以提出來的。」
;;;「可以給我城市地圖嗎？」
;;;「當然可以。」
;;;林意有一個優點，就是會自我分析思考。
;;;這會兒，低頭看着中介們給出的店鋪，將這些點位在地圖上標記出來後，他發現，其實中介給出的這些位置，不少並不是弄堂里，而大多是老式樓盤的店鋪。這比起弄堂里老商鋪，水電交通條件自是不錯，地理位置也都尚可。相應的，價格會比弄堂里的高出不少。
;;;可是，自己要那些老式樓房作甚？一時半會兒又拆遷不了！
;;;選址弄堂，雖然「開奶茶店」是初始動機，但根本動機其實還是五個字：吃拆遷紅利。
;;;至於奶茶店，除了滿足一下「初來乍到想搞波事業」的心理所需之外，更像是一個掩蓋後續拆遷解釋的幌子：以奶茶門店連鎖經營選址，做一層裝飾。好讓拆遷辦到時候一看，哦，這是創業小奶茶連鎖店，從一個母點往四周發散，湊巧就散落在落後又相對便宜的弄堂鋪子裏。
;;;這個吃拆遷紅利的度也必須掌握，適度而行，動機必須合理。
;;;不然，屆時，某機構一划拆遷地帶發現：誒？怎麼會有這麼多地皮建築屬於同一個人？事出反常必有妖，不行，得抓來研究研究！
;;;那麼，基於這個根本動機，林意就發現，其實這安家的中介們介紹了半天，自己是被轟炸上來的一大把量房源信息給沖暈了頭腦，跑偏了方向。
;;;他啪一下一拍大腿，自己要中介們嘴裏不斷強調的產權幹啥呀！
;;;剩餘產權時間越長，價格自然就貴，商鋪畢竟是只會下蛋的雞，這是簡單至極的道理。而眼下這些中介不提弄巷裏的商鋪，估摸着就有剩餘產權不多的考量在裏面。所有人都很清楚的一件事是，產權一沒，續用手續一時間辦不下來，就很可能在之後的拆遷補償里就會大打折扣。
;;;可問題是，隨着滬都城市大踏步發展，中心區域愈發要向lc區、老弄堂要發展空間，日新月異的滬都城市拆改工程就在三五年之間。
;;;所以，既有吃拆遷紅利的打算，自己要那長達十幾二十年的產權期根本無用嘛。
;;;林意念頭通達了，只是這貨一拍大腿，倒是差點把旁邊中介和大堂妹妹給整不會了。
;;;不管身旁中介和大堂妹妹怎麼想，林意開口直言道：「你們剛才的報價，都超出我預算了，動輒十萬，要是在添上二十萬，一些不錯的兩室一廳住宅都可以直接拿下。」
;;;「啊哈哈我們這裏的商鋪資源，地理位置都是很不錯的啦。只要盤下來，生意老主顧自來。」
;;;中介聞言，有些打着哈哈的笑，本來嘛，看着林意一身體面、年輕子弟，瞅着像是體驗生活的這個模樣，想着能宰一刀是一刀。結果，並不買賬，對方似乎有着比臉龐不相符的成熟。
;;;「我需要去外面再打聽打聽。」
;;;林意一聽這話，起身欲走，既是故作姿態，也是他有時間，根本就沒打算一家定論，而是要多走多看後再去做決定。
;;;「誒，別急別急，有買有賣嘛，這個只是房東在我們這裏的預價，價格上，我們還是可以跟房東繼續談的，可以談的。」
;;;中介們看到林意起身，有點兒小急。
;;;明知道這個小赤佬可能是故意為之，但是這麼年輕的購房客，自己的中介生涯也是第一次見，年輕就意味着消費衝動，推兩把，指不定一單生意就成了，這個月的開門紅就有了。
;;;聞言，林意拿起一隻紅筆，在地圖上畫了一個圈，並給出理由道：
;;;「噥，店鋪位置的大體範圍就類如這樣的弄堂里就好，老弄堂里可是聚居了不少上班族，平日上下班人流量也不錯。」;;;;店裏中介們的第一反應就是：
;;;這麼年輕、過來買這么小的店鋪，不是哪家的富家子弟拿着壓歲錢出來開涮吧。
;;;這樣的小店鋪不是沒有，像街角的服裝店、零售店等，大多也就十平米到二三十平的樣子。
;;;在城市發展的過程里，一些大商鋪被肢解拆分成經營所需，隨着時間推移和所有權的變更，這種零零散散鑲嵌在城市裏的小商鋪並不難找。
;;;可是，這么小的商鋪，買來又能做什麼呢？
;;;總不能這衣着體面的年輕人，也學着去賣日用品、擺小物件兒？
;;;儘管心裏有此般諸多疑惑，不過客戶有需求，他們也不詢問其中私隱。
;;;只是略感遺憾的是，需求面積太小，這單生意不算大。
;;;不過，蚊子再小也是肉不是？這單子要是能做成，吃完甲方吃乙方，估摸着自己兩個月的房租水電就能夠得到解決。
;;;考慮到這一層，嘩一下，中介所里三個本月還沒有開張的中介，翻着手裏房源，就蹭一下坐到林意旁邊。
;;;而店裏沒挪位置的其餘中介，是這個月已經開過張、然後還有點小不相信臉嫩的林意能背着家裏拿出買下一個小商鋪所需的錢。
;;;林意就聽屁股第一個坐過來的年輕中介說道：
;;;「威海路那裏有個店鋪轉讓，產權還有二十多年，店主看病要用錢，急轉，九萬。」
;;;「周家嘴那塊兒，十萬八，挨着居民小區，人流量大，做生意，全天候都有人。不像西式里那些舊巷道，平時除了上下班，白日裏過客不多的。」
;;;「天同路」
;;;聽了三位中介各自粗略介紹了幾個，林意心裏一咯噔，這全都超過心理價了啊！已經是初現後世魔都「望房興嘆」的房價影子。
;;;揣着五萬塊，準備進行來到這個世界第一波創業的林意，只感覺是興沖沖而來，結果當頭一棒的敗興。
;;;他暗忱自己或許有些樂觀了，本以為五萬塊在老家南湖那塊兒妥妥可以買個兩室居，那在滬都搞個十平米應該不成問題吧。
;;;結果，開門就是一盆冷水澆下。
;;;不過，林意並不是一個輕言放棄的人。
;;;實在不行，大不了就退而求其次嘛：黃浦江圈圈附近的地界兒上買不起，那就松江。再不濟，金山、奉賢，臨港說到底，只要是滬都這地界上，不動產購置進來，都難有虧掉的理，這就是煌煌大勢。
;;;一旁，見林意不說話，滔滔不絕的中介，說着說着停了下來問道：「先生，你要是有什麼訴求，也是可以提出來的。」
;;;「可以給我城市地圖嗎？」
;;;「當然可以。」
;;;林意有一個優點，就是會自我分析思考。
;;;這會兒，低頭看着中介們給出的店鋪，將這些點位在地圖上標記出來後，他發現，其實中介給出的這些位置，不少並不是弄堂里，而大多是老式樓盤的店鋪。這比起弄堂里老商鋪，水電交通條件自是不錯，地理位置也都尚可。相應的，價格會比弄堂里的高出不少。
;;;可是，自己要那些老式樓房作甚？一時半會兒又拆遷不了！
;;;選址弄堂，雖然「開奶茶店」是初始動機，但根本動機其實還是五個字：吃拆遷紅利。
;;;至於奶茶店，除了滿足一下「初來乍到想搞波事業」的心理所需之外，更像是一個掩蓋後續拆遷解釋的幌子：以奶茶門店連鎖經營選址，做一層裝飾。好讓拆遷辦到時候一看，哦，這是創業小奶茶連鎖店，從一個母點往四周發散，湊巧就散落在落後又相對便宜的弄堂鋪子裏。
;;;這個吃拆遷紅利的度也必須掌握，適度而行，動機必須合理。
;;;不然，屆時，某機構一划拆遷地帶發現：誒？怎麼會有這麼多地皮建築屬於同一個人？事出反常必有妖，不行，得抓來研究研究！
;;;那麼，基於這個根本動機，林意就發現，其實這安家的中介們介紹了半天，自己是被轟炸上來的一大把量房源信息給沖暈了頭腦，跑偏了方向。
;;;他啪一下一拍大腿，自己要中介們嘴裏不斷強調的產權幹啥呀！
;;;剩餘產權時間越長，價格自然就貴，商鋪畢竟是只會下蛋的雞，這是簡單至極的道理。而眼下這些中介不提弄巷裏的商鋪，估摸着就有剩餘產權不多的考量在裏面。所有人都很清楚的一件事是，產權一沒，續用手續一時間辦不下來，就很可能在之後的拆遷補償里就會大打折扣。
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;;;所以，既有吃拆遷紅利的打算，自己要那長達十幾二十年的產權期根本無用嘛。
;;;林意念頭通達了，只是這貨一拍大腿，倒是差點把旁邊中介和大堂妹妹給整不會了。
;;;不管身旁中介和大堂妹妹怎麼想，林意開口直言道：「你們剛才的報價，都超出我預算了，動輒十萬，要是在添上二十萬，一些不錯的兩室一廳住宅都可以直接拿下。」
;;;「啊哈哈我們這裏的商鋪資源，地理位置都是很不錯的啦。只要盤下來，生意老主顧自來。」
;;;中介聞言，有些打着哈哈的笑，本來嘛，看着林意一身體面、年輕子弟，瞅着像是體驗生活的這個模樣，想着能宰一刀是一刀。結果，並不買賬，對方似乎有着比臉龐不相符的成熟。
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;;;「誒，別急別急，有買有賣嘛，這個只是房東在我們這裏的預價，價格上，我們還是可以跟房東繼續談的，可以談的。」
;;;中介們看到林意起身，有點兒小急。
;;;明知道這個小赤佬可能是故意為之，但是這麼年輕的購房客，自己的中介生涯也是第一次見，年輕就意味着消費衝動，推兩把，指不定一單生意就成了，這個月的開門紅就有了。
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;;;在城市發展的過程里，一些大商鋪被肢解拆分成經營所需，隨着時間推移和所有權的變更，這種零零散散鑲嵌在城市裏的小商鋪並不難找。
;;;可是，這么小的商鋪，買來又能做什麼呢？
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;;;林意就聽屁股第一個坐過來的年輕中介說道：
;;;「威海路那裏有個店鋪轉讓，產權還有二十多年，店主看病要用錢，急轉，九萬。」
;;;「周家嘴那塊兒，十萬八，挨着居民小區，人流量大，做生意，全天候都有人。不像西式里那些舊巷道，平時除了上下班，白日裏過客不多的。」
;;;「天同路」
;;;聽了三位中介各自粗略介紹了幾個，林意心裏一咯噔，這全都超過心理價了啊！已經是初現後世魔都「望房興嘆」的房價影子。
;;;揣着五萬塊，準備進行來到這個世界第一波創業的林意，只感覺是興沖沖而來，結果當頭一棒的敗興。
;;;他暗忱自己或許有些樂觀了，本以為五萬塊在老家南湖那塊兒妥妥可以買個兩室居，那在滬都搞個十平米應該不成問題吧。
;;;結果，開門就是一盆冷水澆下。
;;;不過，林意並不是一個輕言放棄的人。
;;;實在不行，大不了就退而求其次嘛：黃浦江圈圈附近的地界兒上買不起，那就松江。再不濟，金山、奉賢，臨港說到底，只要是滬都這地界上，不動產購置進來，都難有虧掉的理，這就是煌煌大勢。
;;;一旁，見林意不說話，滔滔不絕的中介，說着說着停了下來問道：「先生，你要是有什麼訴求，也是可以提出來的。」
;;;「可以給我城市地圖嗎？」
;;;「當然可以。」
;;;林意有一個優點，就是會自我分析思考。
;;;這會兒，低頭看着中介們給出的店鋪，將這些點位在地圖上標記出來後，他發現，其實中介給出的這些位置，不少並不是弄堂里，而大多是老式樓盤的店鋪。這比起弄堂里老商鋪，水電交通條件自是不錯，地理位置也都尚可。相應的，價格會比弄堂里的高出不少。
;;;可是，自己要那些老式樓房作甚？一時半會兒又拆遷不了！
;;;選址弄堂，雖然「開奶茶店」是初始動機，但根本動機其實還是五個字：吃拆遷紅利。
;;;至於奶茶店，除了滿足一下「初來乍到想搞波事業」的心理所需之外，更像是一個掩蓋後續拆遷解釋的幌子：以奶茶門店連鎖經營選址，做一層裝飾。好讓拆遷辦到時候一看，哦，這是創業小奶茶連鎖店，從一個母點往四周發散，湊巧就散落在落後又相對便宜的弄堂鋪子裏。
;;;這個吃拆遷紅利的度也必須掌握，適度而行，動機必須合理。
;;;不然，屆時，某機構一划拆遷地帶發現：誒？怎麼會有這麼多地皮建築屬於同一個人？事出反常必有妖，不行，得抓來研究研究！
;;;那麼，基於這個根本動機，林意就發現，其實這安家的中介們介紹了半天，自己是被轟炸上來的一大把量房源信息給沖暈了頭腦，跑偏了方向。
;;;他啪一下一拍大腿，自己要中介們嘴裏不斷強調的產權幹啥呀！
;;;剩餘產權時間越長，價格自然就貴，商鋪畢竟是只會下蛋的雞，這是簡單至極的道理。而眼下這些中介不提弄巷裏的商鋪，估摸着就有剩餘產權不多的考量在裏面。所有人都很清楚的一件事是，產權一沒，續用手續一時間辦不下來，就很可能在之後的拆遷補償里就會大打折扣。
;;;可問題是，隨着滬都城市大踏步發展，中心區域愈發要向lc區、老弄堂要發展空間，日新月異的滬都城市拆改工程就在三五年之間。
;;;所以，既有吃拆遷紅利的打算，自己要那長達十幾二十年的產權期根本無用嘛。
;;;林意念頭通達了，只是這貨一拍大腿，倒是差點把旁邊中介和大堂妹妹給整不會了。
;;;不管身旁中介和大堂妹妹怎麼想，林意開口直言道：「你們剛才的報價，都超出我預算了，動輒十萬，要是在添上二十萬，一些不錯的兩室一廳住宅都可以直接拿下。」
;;;「啊哈哈我們這裏的商鋪資源，地理位置都是很不錯的啦。只要盤下來，生意老主顧自來。」
;;;中介聞言，有些打着哈哈的笑，本來嘛，看着林意一身體面、年輕子弟，瞅着像是體驗生活的這個模樣，想着能宰一刀是一刀。結果，並不買賬，對方似乎有着比臉龐不相符的成熟。
;;;「我需要去外面再打聽打聽。」
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;;;「誒，別急別急，有買有賣嘛，這個只是房東在我們這裏的預價，價格上，我們還是可以跟房東繼續談的，可以談的。」
;;;中介們看到林意起身，有點兒小急。
;;;明知道這個小赤佬可能是故意為之，但是這麼年輕的購房客，自己的中介生涯也是第一次見，年輕就意味着消費衝動，推兩把，指不定一單生意就成了，這個月的開門紅就有了。
;;;聞言，林意拿起一隻紅筆，在地圖上畫了一個圈，並給出理由道：
;;;「噥，店鋪位置的大體範圍就類如這樣的弄堂里就好，老弄堂里可是聚居了不少上班族，平日上下班人流量也不錯。」;;;;店裏中介們的第一反應就是：
;;;這麼年輕、過來買這么小的店鋪，不是哪家的富家子弟拿着壓歲錢出來開涮吧。
;;;這樣的小店鋪不是沒有，像街角的服裝店、零售店等，大多也就十平米到二三十平的樣子。
;;;在城市發展的過程里，一些大商鋪被肢解拆分成經營所需，隨着時間推移和所有權的變更，這種零零散散鑲嵌在城市裏的小商鋪並不難找。
;;;可是，這么小的商鋪，買來又能做什麼呢？
;;;總不能這衣着體面的年輕人，也學着去賣日用品、擺小物件兒？
;;;儘管心裏有此般諸多疑惑，不過客戶有需求，他們也不詢問其中私隱。
;;;只是略感遺憾的是，需求面積太小，這單生意不算大。
;;;不過，蚊子再小也是肉不是？這單子要是能做成，吃完甲方吃乙方，估摸着自己兩個月的房租水電就能夠得到解決。
;;;考慮到這一層，嘩一下，中介所里三個本月還沒有開張的中介，翻着手裏房源，就蹭一下坐到林意旁邊。
;;;而店裏沒挪位置的其餘中介，是這個月已經開過張、然後還有點小不相信臉嫩的林意能背着家裏拿出買下一個小商鋪所需的錢。
;;;林意就聽屁股第一個坐過來的年輕中介說道：
;;;「威海路那裏有個店鋪轉讓，產權還有二十多年，店主看病要用錢，急轉，九萬。」
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;;;「天同路」
;;;聽了三位中介各自粗略介紹了幾個，林意心裏一咯噔，這全都超過心理價了啊！已經是初現後世魔都「望房興嘆」的房價影子。
;;;揣着五萬塊，準備進行來到這個世界第一波創業的林意，只感覺是興沖沖而來，結果當頭一棒的敗興。
;;;他暗忱自己或許有些樂觀了，本以為五萬塊在老家南湖那塊兒妥妥可以買個兩室居，那在滬都搞個十平米應該不成問題吧。
;;;結果，開門就是一盆冷水澆下。
;;;不過，林意並不是一個輕言放棄的人。
;;;實在不行，大不了就退而求其次嘛：黃浦江圈圈附近的地界兒上買不起，那就松江。再不濟，金山、奉賢，臨港說到底，只要是滬都這地界上，不動產購置進來，都難有虧掉的理，這就是煌煌大勢。
;;;一旁，見林意不說話，滔滔不絕的中介，說着說着停了下來問道：「先生，你要是有什麼訴求，也是可以提出來的。」
;;;「可以給我城市地圖嗎？」
;;;「當然可以。」
;;;林意有一個優點，就是會自我分析思考。
;;;這會兒，低頭看着中介們給出的店鋪，將這些點位在地圖上標記出來後，他發現，其實中介給出的這些位置，不少並不是弄堂里，而大多是老式樓盤的店鋪。這比起弄堂里老商鋪，水電交通條件自是不錯，地理位置也都尚可。相應的，價格會比弄堂里的高出不少。
;;;可是，自己要那些老式樓房作甚？一時半會兒又拆遷不了！
;;;選址弄堂，雖然「開奶茶店」是初始動機，但根本動機其實還是五個字：吃拆遷紅利。
;;;至於奶茶店，除了滿足一下「初來乍到想搞波事業」的心理所需之外，更像是一個掩蓋後續拆遷解釋的幌子：以奶茶門店連鎖經營選址，做一層裝飾。好讓拆遷辦到時候一看，哦，這是創業小奶茶連鎖店，從一個母點往四周發散，湊巧就散落在落後又相對便宜的弄堂鋪子裏。
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;;;不然，屆時，某機構一划拆遷地帶發現：誒？怎麼會有這麼多地皮建築屬於同一個人？事出反常必有妖，不行，得抓來研究研究！
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;;;林意念頭通達了，只是這貨一拍大腿，倒是差點把旁邊中介和大堂妹妹給整不會了。
;;;不管身旁中介和大堂妹妹怎麼想，林意開口直言道：「你們剛才的報價，都超出我預算了，動輒十萬，要是在添上二十萬，一些不錯的兩室一廳住宅都可以直接拿下。」
;;;「啊哈哈我們這裏的商鋪資源，地理位置都是很不錯的啦。只要盤下來，生意老主顧自來。」
;;;中介聞言，有些打着哈哈的笑，本來嘛，看着林意一身體面、年輕子弟，瞅着像是體驗生活的這個模樣，想着能宰一刀是一刀。結果，並不買賬，對方似乎有着比臉龐不相符的成熟。
;;;「我需要去外面再打聽打聽。」
;;;林意一聽這話，起身欲走，既是故作姿態，也是他有時間，根本就沒打算一家定論，而是要多走多看後再去做決定。
;;;「誒，別急別急，有買有賣嘛，這個只是房東在我們這裏的預價，價格上，我們還是可以跟房東繼續談的，可以談的。」
;;;中介們看到林意起身，有點兒小急。
;;;明知道這個小赤佬可能是故意為之，但是這麼年輕的購房客，自己的中介生涯也是第一次見，年輕就意味着消費衝動，推兩把，指不定一單生意就成了，這個月的開門紅就有了。
;;;聞言，林意拿起一隻紅筆，在地圖上畫了一個圈，並給出理由道：
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;;;這樣的小店鋪不是沒有，像街角的服裝店、零售店等，大多也就十平米到二三十平的樣子。
;;;在城市發展的過程里，一些大商鋪被肢解拆分成經營所需，隨着時間推移和所有權的變更，這種零零散散鑲嵌在城市裏的小商鋪並不難找。
;;;可是，這么小的商鋪，買來又能做什麼呢？
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;;;儘管心裏有此般諸多疑惑，不過客戶有需求，他們也不詢問其中私隱。
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;;;林意就聽屁股第一個坐過來的年輕中介說道：
;;;「威海路那裏有個店鋪轉讓，產權還有二十多年，店主看病要用錢，急轉，九萬。」
;;;「周家嘴那塊兒，十萬八，挨着居民小區，人流量大，做生意，全天候都有人。不像西式里那些舊巷道，平時除了上下班，白日裏過客不多的。」
;;;「天同路」
;;;聽了三位中介各自粗略介紹了幾個，林意心裏一咯噔，這全都超過心理價了啊！已經是初現後世魔都「望房興嘆」的房價影子。
;;;揣着五萬塊，準備進行來到這個世界第一波創業的林意，只感覺是興沖沖而來，結果當頭一棒的敗興。
;;;他暗忱自己或許有些樂觀了，本以為五萬塊在老家南湖那塊兒妥妥可以買個兩室居，那在滬都搞個十平米應該不成問題吧。
;;;結果，開門就是一盆冷水澆下。
;;;不過，林意並不是一個輕言放棄的人。
;;;實在不行，大不了就退而求其次嘛：黃浦江圈圈附近的地界兒上買不起，那就松江。再不濟，金山、奉賢，臨港說到底，只要是滬都這地界上，不動產購置進來，都難有虧掉的理，這就是煌煌大勢。
;;;一旁，見林意不說話，滔滔不絕的中介，說着說着停了下來問道：「先生，你要是有什麼訴求，也是可以提出來的。」
;;;「可以給我城市地圖嗎？」
;;;「當然可以。」
;;;林意有一個優點，就是會自我分析思考。
;;;這會兒，低頭看着中介們給出的店鋪，將這些點位在地圖上標記出來後，他發現，其實中介給出的這些位置，不少並不是弄堂里，而大多是老式樓盤的店鋪。這比起弄堂里老商鋪，水電交通條件自是不錯，地理位置也都尚可。相應的，價格會比弄堂里的高出不少。
;;;可是，自己要那些老式樓房作甚？一時半會兒又拆遷不了！
;;;選址弄堂，雖然「開奶茶店」是初始動機，但根本動機其實還是五個字：吃拆遷紅利。
;;;至於奶茶店，除了滿足一下「初來乍到想搞波事業」的心理所需之外，更像是一個掩蓋後續拆遷解釋的幌子：以奶茶門店連鎖經營選址，做一層裝飾。好讓拆遷辦到時候一看，哦，這是創業小奶茶連鎖店，從一個母點往四周發散，湊巧就散落在落後又相對便宜的弄堂鋪子裏。
;;;這個吃拆遷紅利的度也必須掌握，適度而行，動機必須合理。
;;;不然，屆時，某機構一划拆遷地帶發現：誒？怎麼會有這麼多地皮建築屬於同一個人？事出反常必有妖，不行，得抓來研究研究！
;;;那麼，基於這個根本動機，林意就發現，其實這安家的中介們介紹了半天，自己是被轟炸上來的一大把量房源信息給沖暈了頭腦，跑偏了方向。
;;;他啪一下一拍大腿，自己要中介們嘴裏不斷強調的產權幹啥呀！
;;;剩餘產權時間越長，價格自然就貴，商鋪畢竟是只會下蛋的雞，這是簡單至極的道理。而眼下這些中介不提弄巷裏的商鋪，估摸着就有剩餘產權不多的考量在裏面。所有人都很清楚的一件事是，產權一沒，續用手續一時間辦不下來，就很可能在之後的拆遷補償里就會大打折扣。
;;;可問題是，隨着滬都城市大踏步發展，中心區域愈發要向lc區、老弄堂要發展空間，日新月異的滬都城市拆改工程就在三五年之間。
;;;所以，既有吃拆遷紅利的打算，自己要那長達十幾二十年的產權期根本無用嘛。
;;;林意念頭通達了，只是這貨一拍大腿，倒是差點把旁邊中介和大堂妹妹給整不會了。
;;;不管身旁中介和大堂妹妹怎麼想，林意開口直言道：「你們剛才的報價，都超出我預算了，動輒十萬，要是在添上二十萬，一些不錯的兩室一廳住宅都可以直接拿下。」
;;;「啊哈哈我們這裏的商鋪資源，地理位置都是很不錯的啦。只要盤下來，生意老主顧自來。」
;;;中介聞言，有些打着哈哈的笑，本來嘛，看着林意一身體面、年輕子弟，瞅着像是體驗生活的這個模樣，想着能宰一刀是一刀。結果，並不買賬，對方似乎有着比臉龐不相符的成熟。
;;;「我需要去外面再打聽打聽。」
;;;林意一聽這話，起身欲走，既是故作姿態，也是他有時間，根本就沒打算一家定論，而是要多走多看後再去做決定。
;;;「誒，別急別急，有買有賣嘛，這個只是房東在我們這裏的預價，價格上，我們還是可以跟房東繼續談的，可以談的。」
;;;中介們看到林意起身，有點兒小急。
;;;明知道這個小赤佬可能是故意為之，但是這麼年輕的購房客，自己的中介生涯也是第一次見，年輕就意味着消費衝動，推兩把，指不定一單生意就成了，這個月的開門紅就有了。
;;;聞言，林意拿起一隻紅筆，在地圖上畫了一個圈，並給出理由道：
;;;「噥，店鋪位置的大體範圍就類如這樣的弄堂里就好，老弄堂里可是聚居了不少上班族，平日上下班人流量也不錯。」;;;;店裏中介們的第一反應就是：
;;;這麼年輕、過來買這么小的店鋪，不是哪家的富家子弟拿着壓歲錢出來開涮吧。
;;;這樣的小店鋪不是沒有，像街角的服裝店、零售店等，大多也就十平米到二三十平的樣子。
;;;在城市發展的過程里，一些大商鋪被肢解拆分成經營所需，隨着時間推移和所有權的變更，這種零零散散鑲嵌在城市裏的小商鋪並不難找。
;;;可是，這么小的商鋪，買來又能做什麼呢？
;;;總不能這衣着體面的年輕人，也學着去賣日用品、擺小物件兒？
;;;儘管心裏有此般諸多疑惑，不過客戶有需求，他們也不詢問其中私隱。
;;;只是略感遺憾的是，需求面積太小，這單生意不算大。
;;;不過，蚊子再小也是肉不是？這單子要是能做成，吃完甲方吃乙方，估摸着自己兩個月的房租水電就能夠得到解決。
;;;考慮到這一層，嘩一下，中介所里三個本月還沒有開張的中介，翻着手裏房源，就蹭一下坐到林意旁邊。
;;;而店裏沒挪位置的其餘中介，是這個月已經開過張、然後還有點小不相信臉嫩的林意能背着家裏拿出買下一個小商鋪所需的錢。
;;;林意就聽屁股第一個坐過來的年輕中介說道：
;;;「威海路那裏有個店鋪轉讓，產權還有二十多年，店主看病要用錢，急轉，九萬。」
;;;「周家嘴那塊兒，十萬八，挨着居民小區，人流量大，做生意，全天候都有人。不像西式里那些舊巷道，平時除了上下班，白日裏過客不多的。」
;;;「天同路」
;;;聽了三位中介各自粗略介紹了幾個，林意心裏一咯噔，這全都超過心理價了啊！已經是初現後世魔都「望房興嘆」的房價影子。
;;;揣着五萬塊，準備進行來到這個世界第一波創業的林意，只感覺是興沖沖而來，結果當頭一棒的敗興。
;;;他暗忱自己或許有些樂觀了，本以為五萬塊在老家南湖那塊兒妥妥可以買個兩室居，那在滬都搞個十平米應該不成問題吧。
;;;結果，開門就是一盆冷水澆下。
;;;不過，林意並不是一個輕言放棄的人。
;;;實在不行，大不了就退而求其次嘛：黃浦江圈圈附近的地界兒上買不起，那就松江。再不濟，金山、奉賢，臨港說到底，只要是滬都這地界上，不動產購置進來，都難有虧掉的理，這就是煌煌大勢。
;;;一旁，見林意不說話，滔滔不絕的中介，說着說着停了下來問道：「先生，你要是有什麼訴求，也是可以提出來的。」
;;;「可以給我城市地圖嗎？」
;;;「當然可以。」
;;;林意有一個優點，就是會自我分析思考。
;;;這會兒，低頭看着中介們給出的店鋪，將這些點位在地圖上標記出來後，他發現，其實中介給出的這些位置，不少並不是弄堂里，而大多是老式樓盤的店鋪。這比起弄堂里老商鋪，水電交通條件自是不錯，地理位置也都尚可。相應的，價格會比弄堂里的高出不少。
;;;可是，自己要那些老式樓房作甚？一時半會兒又拆遷不了！
;;;選址弄堂，雖然「開奶茶店」是初始動機，但根本動機其實還是五個字：吃拆遷紅利。
;;;至於奶茶店，除了滿足一下「初來乍到想搞波事業」的心理所需之外，更像是一個掩蓋後續拆遷解釋的幌子：以奶茶門店連鎖經營選址，做一層裝飾。好讓拆遷辦到時候一看，哦，這是創業小奶茶連鎖店，從一個母點往四周發散，湊巧就散落在落後又相對便宜的弄堂鋪子裏。
;;;這個吃拆遷紅利的度也必須掌握，適度而行，動機必須合理。
;;;不然，屆時，某機構一划拆遷地帶發現：誒？怎麼會有這麼多地皮建築屬於同一個人？事出反常必有妖，不行，得抓來研究研究！
;;;那麼，基於這個根本動機，林意就發現，其實這安家的中介們介紹了半天，自己是被轟炸上來的一大把量房源信息給沖暈了頭腦，跑偏了方向。
;;;他啪一下一拍大腿，自己要中介們嘴裏不斷強調的產權幹啥呀！
;;;剩餘產權時間越長，價格自然就貴，商鋪畢竟是只會下蛋的雞，這是簡單至極的道理。而眼下這些中介不提弄巷裏的商鋪，估摸着就有剩餘產權不多的考量在裏面。所有人都很清楚的一件事是，產權一沒，續用手續一時間辦不下來，就很可能在之後的拆遷補償里就會大打折扣。
;;;可問題是，隨着滬都城市大踏步發展，中心區域愈發要向lc區、老弄堂要發展空間，日新月異的滬都城市拆改工程就在三五年之間。
;;;所以，既有吃拆遷紅利的打算，自己要那長達十幾二十年的產權期根本無用嘛。
;;;林意念頭通達了，只是這貨一拍大腿，倒是差點把旁邊中介和大堂妹妹給整不會了。
;;;不管身旁中介和大堂妹妹怎麼想，林意開口直言道：「你們剛才的報價，都超出我預算了，動輒十萬，要是在添上二十萬，一些不錯的兩室一廳住宅都可以直接拿下。」
;;;「啊哈哈我們這裏的商鋪資源，地理位置都是很不錯的啦。只要盤下來，生意老主顧自來。」
;;;中介聞言，有些打着哈哈的笑，本來嘛，看着林意一身體面、年輕子弟，瞅着像是體驗生活的這個模樣，想着能宰一刀是一刀。結果，並不買賬，對方似乎有着比臉龐不相符的成熟。
;;;「我需要去外面再打聽打聽。」
;;;林意一聽這話，起身欲走，既是故作姿態，也是他有時間，根本就沒打算一家定論，而是要多走多看後再去做決定。
;;;「誒，別急別急，有買有賣嘛，這個只是房東在我們這裏的預價，價格上，我們還是可以跟房東繼續談的，可以談的。」
;;;中介們看到林意起身，有點兒小急。
;;;明知道這個小赤佬可能是故意為之，但是這麼年輕的購房客，自己的中介生涯也是第一次見，年輕就意味着消費衝動，推兩把，指不定一單生意就成了，這個月的開門紅就有了。
;;;聞言，林意拿起一隻紅筆，在地圖上畫了一個圈，並給出理由道：
;;;「噥，店鋪位置的大體範圍就類如這樣的弄堂里就好，老弄堂里可是聚居了不少上班族，平日上下班人流量也不錯。」;;;;店裏中介們的第一反應就是：
;;;這麼年輕、過來買這么小的店鋪，不是哪家的富家子弟拿着壓歲錢出來開涮吧。
;;;這樣的小店鋪不是沒有，像街角的服裝店、零售店等，大多也就十平米到二三十平的樣子。
;;;在城市發展的過程里，一些大商鋪被肢解拆分成經營所需，隨着時間推移和所有權的變更，這種零零散散鑲嵌在城市裏的小商鋪並不難找。
;;;可是，這么小的商鋪，買來又能做什麼呢？
;;;總不能這衣着體面的年輕人，也學着去賣日用品、擺小物件兒？
;;;儘管心裏有此般諸多疑惑，不過客戶有需求，他們也不詢問其中私隱。
;;;只是略感遺憾的是，需求面積太小，這單生意不算大。
;;;不過，蚊子再小也是肉不是？這單子要是能做成，吃完甲方吃乙方，估摸着自己兩個月的房租水電就能夠得到解決。
;;;考慮到這一層，嘩一下，中介所里三個本月還沒有開張的中介，翻着手裏房源，就蹭一下坐到林意旁邊。
;;;而店裏沒挪位置的其餘中介，是這個月已經開過張、然後還有點小不相信臉嫩的林意能背着家裏拿出買下一個小商鋪所需的錢。
;;;林意就聽屁股第一個坐過來的年輕中介說道：
;;;「威海路那裏有個店鋪轉讓，產權還有二十多年，店主看病要用錢，急轉，九萬。」
;;;「周家嘴那塊兒，十萬八，挨着居民小區，人流量大，做生意，全天候都有人。不像西式里那些舊巷道，平時除了上下班，白日裏過客不多的。」
;;;「天同路」
;;;聽了三位中介各自粗略介紹了幾個，林意心裏一咯噔，這全都超過心理價了啊！已經是初現後世魔都「望房興嘆」的房價影子。
;;;揣着五萬塊，準備進行來到這個世界第一波創業的林意，只感覺是興沖沖而來，結果當頭一棒的敗興。
;;;他暗忱自己或許有些樂觀了，本以為五萬塊在老家南湖那塊兒妥妥可以買個兩室居，那在滬都搞個十平米應該不成問題吧。
;;;結果，開門就是一盆冷水澆下。
;;;不過，林意並不是一個輕言放棄的人。
;;;實在不行，大不了就退而求其次嘛：黃浦江圈圈附近的地界兒上買不起，那就松江。再不濟，金山、奉賢，臨港說到底，只要是滬都這地界上，不動產購置進來，都難有虧掉的理，這就是煌煌大勢。
;;;一旁，見林意不說話，滔滔不絕的中介，說着說着停了下來問道：「先生，你要是有什麼訴求，也是可以提出來的。」
;;;「可以給我城市地圖嗎？」
;;;「當然可以。」
;;;林意有一個優點，就是會自我分析思考。
;;;這會兒，低頭看着中介們給出的店鋪，將這些點位在地圖上標記出來後，他發現，其實中介給出的這些位置，不少並不是弄堂里，而大多是老式樓盤的店鋪。這比起弄堂里老商鋪，水電交通條件自是不錯，地理位置也都尚可。相應的，價格會比弄堂里的高出不少。
;;;可是，自己要那些老式樓房作甚？一時半會兒又拆遷不了！
;;;選址弄堂，雖然「開奶茶店」是初始動機，但根本動機其實還是五個字：吃拆遷紅利。
;;;至於奶茶店，除了滿足一下「初來乍到想搞波事業」的心理所需之外，更像是一個掩蓋後續拆遷解釋的幌子：以奶茶門店連鎖經營選址，做一層裝飾。好讓拆遷辦到時候一看，哦，這是創業小奶茶連鎖店，從一個母點往四周發散，湊巧就散落在落後又相對便宜的弄堂鋪子裏。
;;;這個吃拆遷紅利的度也必須掌握，適度而行，動機必須合理。
;;;不然，屆時，某機構一划拆遷地帶發現：誒？怎麼會有這麼多地皮建築屬於同一個人？事出反常必有妖，不行，得抓來研究研究！
;;;那麼，基於這個根本動機，林意就發現，其實這安家的中介們介紹了半天，自己是被轟炸上來的一大把量房源信息給沖暈了頭腦，跑偏了方向。
;;;他啪一下一拍大腿，自己要中介們嘴裏不斷強調的產權幹啥呀！
;;;剩餘產權時間越長，價格自然就貴，商鋪畢竟是只會下蛋的雞，這是簡單至極的道理。而眼下這些中介不提弄巷裏的商鋪，估摸着就有剩餘產權不多的考量在裏面。所有人都很清楚的一件事是，產權一沒，續用手續一時間辦不下來，就很可能在之後的拆遷補償里就會大打折扣。
;;;可問題是，隨着滬都城市大踏步發展，中心區域愈發要向lc區、老弄堂要發展空間，日新月異的滬都城市拆改工程就在三五年之間。
;;;所以，既有吃拆遷紅利的打算，自己要那長達十幾二十年的產權期根本無用嘛。
;;;林意念頭通達了，只是這貨一拍大腿，倒是差點把旁邊中介和大堂妹妹給整不會了。
;;;不管身旁中介和大堂妹妹怎麼想，林意開口直言道：「你們剛才的報價，都超出我預算了，動輒十萬，要是在添上二十萬，一些不錯的兩室一廳住宅都可以直接拿下。」
;;;「啊哈哈我們這裏的商鋪資源，地理位置都是很不錯的啦。只要盤下來，生意老主顧自來。」
;;;中介聞言，有些打着哈哈的笑，本來嘛，看着林意一身體面、年輕子弟，瞅着像是體驗生活的這個模樣，想着能宰一刀是一刀。結果，並不買賬，對方似乎有着比臉龐不相符的成熟。
;;;「我需要去外面再打聽打聽。」
;;;林意一聽這話，起身欲走，既是故作姿態，也是他有時間，根本就沒打算一家定論，而是要多走多看後再去做決定。
;;;「誒，別急別急，有買有賣嘛，這個只是房東在我們這裏的預價，價格上，我們還是可以跟房東繼續談的，可以談的。」
;;;中介們看到林意起身，有點兒小急。
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;;;聞言，林意拿起一隻紅筆，在地圖上畫了一個圈，並給出理由道：
;;;「噥，店鋪位置的大體範圍就類如這樣的弄堂里就好，老弄堂里可是聚居了不少上班族，平日上下班人流量也不錯。」;;;;店裏中介們的第一反應就是：
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;;;這樣的小店鋪不是沒有，像街角的服裝店、零售店等，大多也就十平米到二三十平的樣子。
;;;在城市發展的過程里，一些大商鋪被肢解拆分成經營所需，隨着時間推移和所有權的變更，這種零零散散鑲嵌在城市裏的小商鋪並不難找。
;;;可是，這么小的商鋪，買來又能做什麼呢？
;;;總不能這衣着體面的年輕人，也學着去賣日用品、擺小物件兒？
;;;儘管心裏有此般諸多疑惑，不過客戶有需求，他們也不詢問其中私隱。
;;;只是略感遺憾的是，需求面積太小，這單生意不算大。
;;;不過，蚊子再小也是肉不是？這單子要是能做成，吃完甲方吃乙方，估摸着自己兩個月的房租水電就能夠得到解決。
;;;考慮到這一層，嘩一下，中介所里三個本月還沒有開張的中介，翻着手裏房源，就蹭一下坐到林意旁邊。
;;;而店裏沒挪位置的其餘中介，是這個月已經開過張、然後還有點小不相信臉嫩的林意能背着家裏拿出買下一個小商鋪所需的錢。
;;;林意就聽屁股第一個坐過來的年輕中介說道：
;;;「威海路那裏有個店鋪轉讓，產權還有二十多年，店主看病要用錢，急轉，九萬。」
;;;「周家嘴那塊兒，十萬八，挨着居民小區，人流量大，做生意，全天候都有人。不像西式里那些舊巷道，平時除了上下班，白日裏過客不多的。」
;;;「天同路」
;;;聽了三位中介各自粗略介紹了幾個，林意心裏一咯噔，這全都超過心理價了啊！已經是初現後世魔都「望房興嘆」的房價影子。
;;;揣着五萬塊，準備進行來到這個世界第一波創業的林意，只感覺是興沖沖而來，結果當頭一棒的敗興。
;;;他暗忱自己或許有些樂觀了，本以為五萬塊在老家南湖那塊兒妥妥可以買個兩室居，那在滬都搞個十平米應該不成問題吧。
;;;結果，開門就是一盆冷水澆下。
;;;不過，林意並不是一個輕言放棄的人。
;;;實在不行，大不了就退而求其次嘛：黃浦江圈圈附近的地界兒上買不起，那就松江。再不濟，金山、奉賢，臨港說到底，只要是滬都這地界上，不動產購置進來，都難有虧掉的理，這就是煌煌大勢。
;;;一旁，見林意不說話，滔滔不絕的中介，說着說着停了下來問道：「先生，你要是有什麼訴求，也是可以提出來的。」
;;;「可以給我城市地圖嗎？」
;;;「當然可以。」
;;;林意有一個優點，就是會自我分析思考。
;;;這會兒，低頭看着中介們給出的店鋪，將這些點位在地圖上標記出來後，他發現，其實中介給出的這些位置，不少並不是弄堂里，而大多是老式樓盤的店鋪。這比起弄堂里老商鋪，水電交通條件自是不錯，地理位置也都尚可。相應的，價格會比弄堂里的高出不少。
;;;可是，自己要那些老式樓房作甚？一時半會兒又拆遷不了！
;;;選址弄堂，雖然「開奶茶店」是初始動機，但根本動機其實還是五個字：吃拆遷紅利。
;;;至於奶茶店，除了滿足一下「初來乍到想搞波事業」的心理所需之外，更像是一個掩蓋後續拆遷解釋的幌子：以奶茶門店連鎖經營選址，做一層裝飾。好讓拆遷辦到時候一看，哦，這是創業小奶茶連鎖店，從一個母點往四周發散，湊巧就散落在落後又相對便宜的弄堂鋪子裏。
;;;這個吃拆遷紅利的度也必須掌握，適度而行，動機必須合理。
;;;不然，屆時，某機構一划拆遷地帶發現：誒？怎麼會有這麼多地皮建築屬於同一個人？事出反常必有妖，不行，得抓來研究研究！
;;;那麼，基於這個根本動機，林意就發現，其實這安家的中介們介紹了半天，自己是被轟炸上來的一大把量房源信息給沖暈了頭腦，跑偏了方向。
;;;他啪一下一拍大腿，自己要中介們嘴裏不斷強調的產權幹啥呀！
;;;剩餘產權時間越長，價格自然就貴，商鋪畢竟是只會下蛋的雞，這是簡單至極的道理。而眼下這些中介不提弄巷裏的商鋪，估摸着就有剩餘產權不多的考量在裏面。所有人都很清楚的一件事是，產權一沒，續用手續一時間辦不下來，就很可能在之後的拆遷補償里就會大打折扣。
;;;可問題是，隨着滬都城市大踏步發展，中心區域愈發要向lc區、老弄堂要發展空間，日新月異的滬都城市拆改工程就在三五年之間。
;;;所以，既有吃拆遷紅利的打算，自己要那長達十幾二十年的產權期根本無用嘛。
;;;林意念頭通達了，只是這貨一拍大腿，倒是差點把旁邊中介和大堂妹妹給整不會了。
;;;不管身旁中介和大堂妹妹怎麼想，林意開口直言道：「你們剛才的報價，都超出我預算了，動輒十萬，要是在添上二十萬，一些不錯的兩室一廳住宅都可以直接拿下。」
;;;「啊哈哈我們這裏的商鋪資源，地理位置都是很不錯的啦。只要盤下來，生意老主顧自來。」
;;;中介聞言，有些打着哈哈的笑，本來嘛，看着林意一身體面、年輕子弟，瞅着像是體驗生活的這個模樣，想着能宰一刀是一刀。結果，並不買賬，對方似乎有着比臉龐不相符的成熟。
;;;「我需要去外面再打聽打聽。」
;;;林意一聽這話，起身欲走，既是故作姿態，也是他有時間，根本就沒打算一家定論，而是要多走多看後再去做決定。
;;;「誒，別急別急，有買有賣嘛，這個只是房東在我們這裏的預價，價格上，我們還是可以跟房東繼續談的，可以談的。」
;;;中介們看到林意起身，有點兒小急。
;;;明知道這個小赤佬可能是故意為之，但是這麼年輕的購房客，自己的中介生涯也是第一次見，年輕就意味着消費衝動，推兩把，指不定一單生意就成了，這個月的開門紅就有了。
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第25章：中介所初體驗
