香江1985之再創世紀 第二十三章 慕森集團

    在電影圈，院線公司才是真正掌握生殺大權的君王。獨立製片公司電影做得再好，也只能俯首稱臣。

    力天影業要想發展壯大，不受制於人，就必須要有自己的放映渠道。

    沒有放映渠道，電影公司就是缺了兩條腿的殘廢，只能任人擺佈，永遠不可能獨立行走。

    七十年代初期，香江有近兩百家電影院。之後，香江電影業陷入低谷，電影院數量也隨之銳減。時至今日，全港計有不到100家電影院，其中五成以上掌握在嘉禾、德寶、金公主三大院線手上。此外還有一個大陸背景的雙南院線，主要為長城、鳳凰這些左派電影公司服務。

    想要收購上述四家院線，幾乎是不可能完成的任務。渠道為王，終端制勝。葉容天明白這個道理，別人自然也不是傻子。何況近幾年香江電影業蒸蒸日上，誰會傻乎乎在這個時候賣掉一隻會下金蛋的母雞？

    葉容天腦袋枕着椅背，雙手交握放在胸前，眉頭微皺，目光透過玻璃窗，眺望遙遠的天際，心思百轉。

    「老闆，王總過來了。」

    秘書陳思麗推門而入，輕聲匯報，打斷了葉容天的沉思。

    「讓他過來吧。」

    葉容天頭也不會，淡淡吩咐了一聲。

    片刻之後，辦公室大門再次被人輕輕推開。

    葉容天從遠方天際收回視線，轉身望向推門而入的男子，未來華夏地產界第一職業經理人、萬科地產掌門人王實。

    王實個頭不高，不到1米75，身材卻很敦實，估計和他在西疆當兵的經歷有關。額高寬闊，光滑如鏡，目光凝而不散。一看就知道是一個性格堅毅，聰明睿智之人。

    「王總，請坐吧。來香江這幾個月。住得還習慣吧？」

    葉容天向王實伸出手，熱情招呼道。

    「老闆，我在粵東這邊也住了七八年了。香江和深鎮氣候差不多，沒什麼不習慣。」

    王實在沙發上坐下。咧嘴一笑，露出一排銀白牙齒。目光望向葉容天，帶着微微好奇之色。

    2個月前，王實還在深鎮一家公司做進出口貿易。隨後來了一名胖子，一通天花亂墜的忽悠。把王實拐到了一河之隔的香江，莫名其妙成了力天集團旗下一家地產公司的總經理。領導這家地產公司得就是眼前這位只有二十歲的年輕人，香江新的創富神話。

    「習慣就好。」

    葉容天點點頭，從抽屜里取出一份報告，拿在手上隨意翻了翻。

    「王總，你這份工作報告，我已經看過了，做的很不錯。」

    葉容天含笑嘉許道。

    「這都是我分內的事情。」

    王實不敢居功，謙虛笑了笑。

    「你在報告中提到，打算建設一座地標性綜合體。能跟我詳細說一說這個項目嗎？」

    葉容天將報告翻到最後一頁。看了一眼，抬頭望向王實問道。

    「沒問題，老闆。」

    王實腰杆挺直，坐正身子，一板一眼匯報。

    「上個月，我去地政署察看港府土地出售計劃。發現未來兩年，港島中心區只有一塊大面積商業用地出售。」

    在香江，所有土地所有權都歸屬於香江政府。土地銷售收益是港府最主要的財源。1976-1985年，港府出賣土地取得的收入平均占年度總財政收入16%強，最高年份接近40％。

    港府出讓土地一般採用公開拍賣招標方式。具體執行工作則由地政署下轄的地政處負責。

    每年四月份之前，港府會通過中英文報章向全社會發佈土地拍賣招標公告，公開未來兩年賣地計劃。市民如有需要，也可以直接向政府部門索取賣地章程。或者親自前往地政署查閱相關資料。

    「我查閱了一下，這宗商業用地位於銅鑼灣堅拿道和斯富街之間，交通便利，人流密集。宗地面積有90萬平方英尺，正好適合發展大型商業綜合體項目。」

    「銅鑼灣？這可是一個很搶手的地段。」

    葉容天微微一笑說道。

    銅鑼灣在香江有多處重複地名，一個位於沙田大圍。我們常說的購物天堂銅鑼灣則位於灣仔以東北角以西。橫跨灣仔區及東區。東至清風街天橋，西至堅拿道天橋。

    銅鑼灣原本是維多利亞公園的海灣。因為該處海岸線形狀像一個銅鑼，因而得名。

    銅鑼灣是香江主要商業及娛樂場所集中地。這裏百貨商城林立，寸土寸金，是全世界租金最貴的地段。

    「這樣一塊肥肉，想要爭搶的人自然不少。不過經過我的調查，我認為我們真正需要面對的只有一個對手。」

    王實自信一笑，露出一排銀牙。

    「怎麼講？」

    「香江回歸在即，幾乎所有英國財團都在撤資。所以英資財團參與競拍的可能性微乎其微。」

    隨着九七大限日益逼近，英資財團撤離香江已不是什麼新聞。譬如去年，怡和集團就把企業註冊地從香江遷到了百慕達。年初的會德豐收購案和港燈公司轉手，也是「英退華進」的兩個明證。

    「繼續往下說。」

    葉容天不置可否。

    「這塊宗地面積高達90萬平方英尺，又位於銅鑼灣這樣寸土寸金之地，拍賣底價至少在15億港幣之上。排除英資財團，剩下的華資財團中，不算我們公司，能夠一口氣拿出這麼多資金收地的公司並不多。我數了一下，最多不會超過六家。」

    王實抽絲剝繭，一步步往下推理分析。

    「哪六家？」

    葉容天點點頭，來了一絲興趣。

    「包玉鋼的九龍倉集團，李嘉臣的長江實業，此外還有新鴻基地產、恒基兆業、新世界以及慕森集團。」

    聽到「慕森集團」這四個字，葉容天眼睛微微一眯，寒光閃爍。

    王實說到這裏，也頓了一頓，望向葉容天，沒有繼續往下分析。現在全香江的人都知道葉容天和林慕森那點破事，王實雖然初來乍到，對於自家老闆的出身來歷自然不可能不清楚。

    「王總，分析得很有道理，繼續往下說吧。」

    葉容天見王實面色尷尬，笑着催促了一句，示意自己並不介意。

    「上述六家華資財團都有實力出手收地。不過，最終真正出手的只有一家。其餘五家只會在一旁觀望，或者象徵性參與。」

    「輪流坐莊，大家都有得賺，這就是香江地產界的遊戲規則。」葉容天撇撇嘴笑道。

    所謂輪流坐莊，其實就是指幾家大的地產商私下達成默契，限制競爭一致行動，避免相互之間惡性競價抬高收地成本，本質上就是一種聯合壟斷。

    「說了這麼多，你覺得哪一家公司會成為我們最後的對手？」

    「慕森集團。」

    王實望着葉容天，篤定說道。

    「哦？為什麼這麼肯定？」

    葉容天微微一愣。能算到只有一家公司競拍不難，事實上這已經成為香江地產界的潛規則。但是，在沒有內幕消息的情況下，要把這一家公司提前找出來，卻是千難萬難。

    「九龍倉剛剛收購會德豐洋行，需要休養生息，可以排除在外。同理，長江實業也要花一定時間才能消化港燈公司這塊肥肉。剩下四家當中，新鴻基、新世界以及恒基兆業最近一年內都有大手筆拿地記錄，所以我認為他們也不會參與此次土地拍賣。最後唯有慕森公司，資金充沛，近兩年都沒有大手筆拿過地。所以我認為，」

    王實語聲微微一頓，目光炯炯望着葉容天，鄭重說出結論。

    「我們萬達地產最終要面對的對手就是慕森集團。」(未完待續。)