重生之香江大亨時代 第109章 【租約部的紕漏】

    測試廣告1林榮亨每天的工作很多恆大地產現代傳媒兩家集團事務需要操勞

    還有永輝公司這個零售集團嗷嗷待哺偶爾還得去關心一下大快活快餐的籌備工作讀字閣 m.duzige.com

    不過林榮亨還是將大部分精力放在了恆大地產上

    恆大地產在1971年前三個月大動作沒有小動作不斷——主要是籌備地盤的開工

    林榮亨在辦公室里翻閱恆大地產的租約情況

    恆大地產的業務有地產買賣發展計劃樓宇租售圖則設計建築營造舊樓重建物業交換等其中樓宇租售佔據了相當一部分利潤因為恆大地產有10幢可出租物業總面積為72萬平方尺左右年租金可達2500萬港幣以上

    很快林榮亨就發現公司租約合同上的一些問題——同樣地段的大廈租金差異太大出租率也有差異再看簽訂合約的人也不一樣.....

    林榮亨抓起辦公桌上的電話讓辦公室的人喊在公司的恆大三巨頭來自己辦公室開會

    掛完電話林榮亨繼續翻閱起來對於地產事業林榮亨基本搞清了裏面的門道可以說沒有人可以忽悠自己

    市場上的材料價格工人工資工程上的每一個單項計價.....林榮亨都在這一年的時間學到了很多

    不一會恆大三巨頭都來到了林榮亨的辦公室突然被叫來開會一定是壞事的可能大於好事所以三人先是朝林榮亨的臉上望去然而讓他們失望了林榮亨的臉上很平常

    忐忑的坐下之後林榮亨開口說道租約部的工作沒有做好看來你們都將精力放在了發展地盤上忽略了一項公司收入佔比很大項目

    果然老闆找出了問題三人同時想到

    張若懷立馬說道老闆是我沒有重視這一塊主要是我認為租賃業務都是按照市場價來簽約偶爾一些差異也是合理的

    話雖然沒錯但又有點錯

    林榮亨平靜的說道細生意怕食不怕息大生意怕息不怕食

    三人聞言開始思考起來老闆的言下之意是小本生意怕虧本不怕利息畢竟小本生意產生的利息很少至於說做大生意最重要的是計算精確生意額大牽涉的本錢和盈利大一出一入的利息多一分少一分是很重要的

    恆大的租約部負責的是——涉及年盈利2100萬港幣的生意而香江能年盈利2100萬港幣的華資地產公司不會超過五家

    如果這種大生意都沒有讓三人足夠重視試問他們是不是工作有很大的忽略或者說是有些自大

    林榮亨見三人低下頭顱也不打算追究什麼繼續說道我對租約部提出了五大法則你們過後需要好好注意

    三人立馬拿出紙和筆準備記錄

    老闆一向只抓大方向要是其後被老闆抓住沒有執行好半夜都要打電話批評和責罵

    當然了老闆的責罵不是喜怒無常的亂罵而是罵到實處大家並沒有怨言

    林榮亨也拿出剛才自己書寫的內容一條一條的說道


    第一條租約部從今天開始凡是月租逾萬的租約必須由高級職員去商議租約細節高級職員的經驗學識比較好頭腦比較靈活在談判租約時不會令公司有吃虧的地方當然了為了培養中低級職員高級職員去談租約的時候可以帶上中低級職員通過實踐達到進步

    第二條租樓的對象要小心選擇尤其是以公司名義租樓必須查清楚是否是草鞋公司

    第三條負責租樓的同事必須注意租約上有所謂有形及無形的兩種損失租客欠租拒交租乃是有形損失金額有限如果集團跟租客簽訂了租期過長或租金過低的租約所引起的無形損失更大

    這一條你們要注意了今年的中環優質寫字樓租金在2.5港幣上下明年的租金就有可能達到3.5港幣後年的租金還能再次上漲達到4.2港幣左右這就旺市所帶來的租金上漲倘若我們租期超過一年那就是損失巨大了

    三巨頭聞言恨不得立馬去翻閱租約部的合約看看有無租期超過一年的按照老闆的這種預估如果有那種合約損失真的太大了

    而林榮亨就是看見了租約資料上有四五家公司都租了一年以上慶幸的是面積不大不然林榮亨真的會責怪自己沒有提醒這些人了

    說到底主要責任還是林榮亨

    接着林榮亨說道第四條對於一些市場信用昭著及有名望的商戶一定要盡力招攬因為可以引起名牌效應有宣傳價值對商場之租約及日後之商場生意也有幫助

    第五條要和我們的合作律師密切聯絡租客欠租或不

    履行義務的情況發生儘量讓律師樓出手幫助效果比公司出面追討有效也可以節省內部人力及減少不必要的麻煩

    最後你們把這幾條擬定正式的規章制度讓租約部的人好好學習一下

    .....

    三人離開林榮亨辦公室後徑直的趕往租約部

    他們現在的腦子裏都是林榮亨所說的今年租金2.5港幣明年租金3.5港幣後年租金4.2港幣迫切的希望看見租約部少簽訂幾家超過一年期限的合約這樣公司損失才會最低限度的減少

    租約部的經理秦風看三位上司同時來找自己也意識到租約部可能有工作沒有做好的地方而且可能還是出大問題了

    張若懷不等秦風反應過來就直接問道秦經理租約部超過一年期限的合約有幾家

    秦風立馬回答應該是五家

    三巨頭鬆了一口氣這個答案可以承受

    張若懷連着問道面積大嗎把合約找出來召集在辦公室的部門高級職員大家開個會吧

    秦風連忙說道我馬上去辦

    木已成舟接下來應該立刻意識到這個錯誤

    於是這場會議足足開了一個多小時總算將公司的租約部事務搞定

    ()

    

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