重生之香江大亨時代 第230章 【加大力度】

    測試廣告1恆大地產自70年代初，便開始大力投資地產業，相當於改變了香江地產的格局，大批的中小地產商因為恆大地產出現，而在股災和石油危機中倒閉；願意很簡單，當初恆大地產大肆拿地，導致市場上的地皮稀缺，這些中小地產商便買不到地皮，結果等恆大地產停止購買的時候，這些地產商又趁高拿地；結果地產暴跌，這些地產商被銀行逼債，要麼倒閉，要么元氣大傷。美國小說網 https://www.gogogous.com/

    恆大地產的出現也影響了很多大地產公司，在1974年至1975年這兩年裏，恆大地產和林榮亨個人瘋狂拿下13億港幣的物業，可謂將這些地產商打壓狠厲。

    以李超人的長江實業為例，林榮亨手上有大量本該屬於他的物業，也就是說哪怕他集資了港幣，也買不到優質資產，甚至需要花更高的資金去購買物業；故李超人在這一波行情中，實力至少比原本歷史少了四成。

    還用恒隆公司、恒基兆業、新世界、新鴻基，這些公司都以為優質資產被恆大地產和林榮亨個人搶走了，再加市場反彈起來，他們要是購買物業，應該會比原歷史貴一兩成。

    在1970年至1973年這一波行情中，恆大地產的影響是有限的，大家分攤一下也不會那麼明顯；但在1974年至1975年這一波行情中，這些大地產公司都比歷史減少了兩成以上實力；那些中小地產商甚至減少了三四成的實力，有的甚至消失在歷史的塵埃中。

    1975年下年半，地產漲勢很猛，讓林榮亨確定歷史已經改變，自己也需要作出針對性的措施。

    原本歷史上，香江的地產其實在1981年下半年，就已經開始下跌（微跌或原地不動），第二年的中英談判不過是開啟了暴跌模式。

    這一世，以恆大地產的力度，相信1980年下半年，香江的地產就會開始飽和；那麼距離中英談判還有整整兩年，在這兩年裏，香江的地產只能下跌，跌幅可能在15左右，但不會發生大規模的暴跌；直到中英談判，一定是比原歷史跌的更猛（前世：地價跌幅在40至60，工業用地個例跌幅最高90，樓價跌幅40，租金跌幅25）

    林榮亨及時改變策略，讓恆大地產在1975年下半年加大開發樓盤的速度；甚至，林榮亨已經計算出，恆大地產在未來幾年的發展地產純利：1976年約15億港幣、1977年約3億港幣、1978年約6億港幣，1979年約8億港幣，1980年約10億港幣，1981年約8億港幣（作為參考，前世新鴻基在1980年純利55億港幣。）

    不包括租金，恆大地產就相當於前世的近2個新鴻基，所以恆大地產的出現，是那些中小地產商的噩夢，以及大型地產商的劊子手；當然了，一些英資地產商也會受到大量的損失。

    林榮亨也不擔心因為恆大地產的出現，而引起蝴蝶效應，從而導致地產提前暴跌；因為恆大地產已經吃飽了，抵抗能力加強；不僅如此，林榮亨個人的財富也能應付各種可能出現的問題。

    召集三劍客，林榮亨直接說道：「市場上已經出現搶工人的現象，說明地產已經開始旺盛起來，我們在的工人和判頭有沒有出現稀缺。」

    吳浩敬佩的說道：「在年初，您就預判了形勢，所以我們在這方面做了很大的準備。可以說，外面雖然搶的厲害，但我們的工人和判頭都已經簽訂了合同，不僅沒有缺，還有能力應對接下來的新樓盤開工。」

    林榮亨立即說道：「太古山谷1號地皮，現在就開始籌備開發；賽西湖也要在年底就開始籌備起來，我們要加快速度；畢竟像我們這樣的大戶入場，會導致一系列不可預見的問題，所以我們要提前吃飽喝足，將危險留給別人。」

    恆大地產在1974年下半年就已經是一個月開一個樓盤（100個住宅單元至200個住宅單元的樓盤）；到了1975年上半年，更是改成了1個月開兩個樓盤的速度；1975年下半年再次提升，一個月三個樓盤。

    這還不包括淘大花園項目，這個項目預計在10月份就可以開工了。

    其實，以恆大地產的儲備地皮之廉價，哪怕是在中英談判時期，樓盤也會有不錯的盈利；唯一的問題就是，那兩年市場交易量很萎靡，這個才是關鍵。

    對於林榮亨的大方針，三劍客紛紛深以為然，好比上一波行情一樣，恆大地產在地產高峰時，在發展樓宇上（出售）的純利高達3億；這樣也導致後面的地產跌的更狠，因為市場的需求在哪裏，很多需要買房的人已經滿足了需求，那麼在1973年至1974年的市場成交量會更低。

    張若懷詢問道：「港府見市場旺盛，也開始拍賣土地了。8月底有場拍賣會，有9幅地皮約13萬平方尺拍賣。老闆，你看你的恆大置業要不要參與？」

    恆大地產現在是不會參與拍賣了，畢竟資金不允許浪了，但張若懷知道，老闆個人擁有非常龐大的財富，前幾年股票高峰時，外面都在傳林榮亨套現了十億港幣；而且，在197

    3年至1974年的這兩年裏，黃金漲了3倍，老闆素來喜歡投資黃金，恐怕也有所斬獲。

    林榮亨笑着說道：「參加，必須參加！這個時候去參加拍賣土地，並喊出高價，有利於提升整個地產行業的士氣；重要的是，現在拿地，一定比一年後、兩年後拿地便宜；所以，最近三年，我一定是拍賣會的常客，我如果沒有時間，你們就代我參加。按照港府的思維，尖東那批地皮，估計明年也該拍賣了，我至少要拿下所有瀕海地皮，還有至少拿下一半的尖東地皮。前兩年在黃金上面賺了不少錢，正好拿來投資。」

    林榮亨主動告知三人，自然是把三人視為親信，也是希望三人多替自己個人公司物色地皮。

    三劍客內心都感到震驚不已，尖東的填海地皮約155萬平方尺，一半就是80萬平方尺；按照商業地皮計算，至少就是800港幣每平方尺至2000港幣每平方尺，那至少得需要8億港幣。

    看來，老闆果然投資了黃金，並且獲利不菲。

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