測試廣告 1 林榮亨沒有想到,張若懷聯繫太古洋行關於購地需求後,太古洋行大班小施約克很快就約了和林榮亨會談;林榮亨有種猜測,那就是自己的傳奇經歷,讓小施約克決定在自己身上找一些關於地產自信。讀書都 www.dushudu.com
畢竟,像太古城這樣巨大的投資——135 億港幣,相當於太古洋行近 20 多年的純利, 太古洋行在 1973 年的純利僅為 3900 萬港幣,僅有恆大地產的零頭(包括投資黃金或股票的獲利);太古洋行的強大不在於它的純利有多少,而是在於他擁有大量的土地,以及一些前景遠大的公司,比方說國泰航空、太古實業(工業)。
雙方的談判在太古洋行會議室。
說實在的,太古洋行因為其實力不足, 白白損失了不少財富:
比方說,1970 年賣給新世界地產的藍煙囪舊址,20 萬平方尺瀕海地皮,僅僅以 13 億港幣就出售了給了鄭裕桐,這幅地皮在 80 年代地產高峰期,僅地皮就翻了接近 10 倍。
比方說,這次將出售給恆大地產的兩幅地皮,亦是不錯的住宅地皮,重要的是面積足夠大。
雙方見面,小施約克就客氣的說道:「林爵士最近幾年在股票和黃金投資上,斬獲巨大,真是讓人羨慕!」
林爵士,是林榮亨最近獲得的一個稱號,是英皇室授予的一個低級爵位, 主要表彰林榮亨在傳媒領域做出的貢獻;隨着現代報業和現代通訊社的影響力增加,英國本土勢力已經迫不及待的拉攏年輕的林榮亨;當然了,這麼一個低級爵位銜, 也不需要去英國參加什麼儀式。
就是林榮亨本人,也經常忘記有這麼一個爵位銜,連名片上都沒有印上去過;雖然林榮亨不在意, 但和林榮亨不是很熟悉, 卻又認識的人,基本都會喊林榮亨『林爵士』,畢竟大多數香江人,還是覺得這個爵士銜是一種榮譽。
至於小施約克所說的投資股票和黃金,斬獲巨大;其實也不是什麼秘密,無非就是林榮亨在股市高峰時大量套現,以及恆大地產參與投資股票和黃金收穫大量利潤,這些都包不住火的;但林榮亨個人投資黃金這件事,相信知道的人不多,就算知道的幾人也不知道林榮亨投資了多少。
林榮亨謙虛的說道:「施約克先生過獎了!太古地產最近公告的『太古城』計劃,讓我們作為地產行業的同行汗顏;如此宏大的工程,一定會為香江的居住環境和經濟,帶來巨大的貢獻,也會成為香江的經典地產項目之一!」
這不是在拍馬屁,太古城可以是香江最經典的地產工程之一,在大型屋邨領域,基本上排得上第一;前世,黃埔花園的地理位置不能和太古城相提並論, 地皮面積也小 30 萬平方尺, 商業樓宇足足少了 200 萬平方尺;至於其它的大型屋邨項目,比方說海怡半島、麗港城、匯景花園、嘉湖山莊等,在地理位置和商業價值上,都不能和太古城相提並論。
小施約克一聽林榮亨如此評價太古城,更加堅定太古城項目大有可為,但就像恆大地產找上來的原因一樣,太古地產拿不出上億港幣的啟動資金;或者說,太古洋行不敢孤獨一擲,去大舉借貸來啟動這個項目。
事實證明,太古地產確實很保守,前世太古城第一期項目的兩幢大廈在 1976 年推出,售價竟然以中級住宅形象來吸引買家,售價僅為 200 元至 230 元;並且,太古地產還擔心銷售不佳,優先讓太古集團和金門建築的雇員享受折扣認購,以造成『短期內售罄』的效應,以此來吸引市民注意。谷澔
結果顯然是太古地產低估了市場,很快就銷售一空;鑑於這種情況,太古地產連忙改變策略,第三、四幢大廈連忙以高檔住宅形象吸引買家,在 1977 年初開盤時,售價也提高至 300 港幣每平方尺,結果買家和炒家提前 48 小時排隊。
總的來說,這些英資地產商對香江地產完全不夠了解,或者說根本沒有華資地產商會玩花樣;要不是他們手中握有大量地皮,怎麼可能在香港立足下來。
小施約克見林榮亨肯定太古城,試探性的問道:「林爵士覺得地產轉旺會很快嗎?」
林榮亨坦白的說道:「整體情況是向好的,只不過是低谷的時間長短而已,也許太古城第一期銷售的時候,市場可以恢復到 1972 年的水平。當然了,這些只是我個人看法。」
如此回答,小施約克反而不會將賽西湖、太古山谷 1 號捂在手裏,坐等地皮升值;因為他更堅定了太古城這個龐大的計劃,那麼勢必要懂得取捨,出售一些地皮來確保太古城計劃的實施。
果然,小施約克立馬說道:「那林爵士打算以什麼價格購買這兩幅地皮?」
林榮亨沒有過分的去砍價,對於自己來說,首先要保證的是,這些機緣不能讓李超人獲得。
所以,林榮亨認真的說道:「賽西湖地皮一共是 864 萬平方尺,我們可以出價 8000 萬港幣
;太古山谷 1 號地皮一共是 20 萬平方尺,我們可以出價 4000 萬港幣。」
這個報價,只比前世低七八百萬港幣,但初次報價已經很顯誠意。
小施約克臉上沒有任何表情,這樣反而說明他對這個報價感官還不錯,不過顯然太古一方也早有報價,小施約克立馬說道:「賽西湖地皮 8800 萬港幣,太古山谷 4200 萬港幣,這是我們的報價,恆大地產主動上門尋購地皮,算準了我們需要一筆資金啟動太古城計劃;但你們的報價不是那麼有誠意,所以需按照我們的報價才可以交易!」
這其後,雙方手下交兵了一番,最終林榮亨拍板道:「雙方各退一步,就以 127 億港幣成交如何,我們可以一次性付清,不需要分期付款,這對於太古地產非常有利!」
小施約克也非常滿意的說道:「那就按林爵士的提議來,雙方各退一步!」
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第 205 章 【1.27 億的項目】