重生之香江大亨時代 第205章 【1.27億的項目】

    測試廣告1林榮亨沒有想到張若懷聯繫太古洋行關於購地需求後太古洋行大班小施約克很快就約了和林榮亨會談林榮亨有種猜測那就是自己的傳奇經歷讓小施約克決定在自己身上找一些關於地產自信讀書都 www.dushudu.com

    畢竟像太古城這樣巨大的投資——135億港幣相當於太古洋行近20多年的純利,太古洋行在1973年的純利僅為3900萬港幣僅有恆大地產的零頭包括投資黃金或股票的獲利太古洋行的強大不在於它的純利有多少而是在於他擁有大量的土地以及一些前景遠大的公司比方說國泰航空太古實業工業

    雙方的談判在太古洋行會議室

    說實在的太古洋行因為其實力不足,白白損失了不少財富

    比方說,1970年賣給新世界地產的藍煙囪舊址,20萬平方尺瀕海地皮僅僅以13億港幣就出售了給了鄭裕桐這幅地皮在80年代地產高峰期僅地皮就翻了接近10

    比方說這次將出售給恆大地產的兩幅地皮亦是不錯的住宅地皮重要的是面積足夠大

    雙方見面小施約克就客氣的說道林爵士最近幾年在股票和黃金投資上斬獲巨大真是讓人羨慕

    林爵士是林榮亨最近獲得的一個稱號是英皇室授予的一個低級爵位,主要表彰林榮亨在傳媒領域做出的貢獻隨着現代報業和現代通訊社的影響力增加英國本土勢力已經迫不及待的拉攏年輕的林榮亨當然了這麼一個低級爵位銜,也不需要去英國參加什麼儀式

    就是林榮亨本人也經常忘記有這麼一個爵位銜連名片上都沒有印上去過雖然林榮亨不在意,但和林榮亨不是很熟悉,卻又認識的人基本都會喊林榮亨林爵士畢竟大多數香江人還是覺得這個爵士銜是一種榮譽

    至於小施約克所說的投資股票和黃金斬獲巨大其實也不是什麼秘密無非就是林榮亨在股市高峰時大量套現以及恆大地產參與投資股票和黃金收穫大量利潤這些都包不住火的但林榮亨個人投資黃金這件事相信知道的人不多就算知道的幾人也不知道林榮亨投資了多少

    林榮亨謙虛的說道施約克先生過獎了太古地產最近公告的太古城計劃讓我們作為地產行業的同行汗顏如此宏大的工程一定會為香江的居住環境和經濟帶來巨大的貢獻也會成為香江的經典地產項目之一

    這不是在拍馬屁太古城可以是香江最經典的地產工程之一在大型屋邨領域基本上排得上第一前世黃埔花園的地理位置不能和太古城相提並論,地皮面積也小30萬平方尺,商業樓宇足足少了200萬平方尺至於其它的大型屋邨項目比方說海怡半島麗港城匯景花園嘉湖山莊等在地理位置和商業價值上都不能和太古城相提並論

    小施約克一聽林榮亨如此評價太古城更加堅定太古城項目大有可為但就像恆大地產找上來的原因一樣太古地產拿不出上億港幣的啟動資金或者說太古洋行不敢孤獨一擲去大舉借貸來啟動這個項目


    事實證明太古地產確實很保守前世太古城第一期項目的兩幢大廈在1976年推出售價竟然以中級住宅形象來吸引買家售價僅為200元至230並且太古地產還擔心銷售不佳優先讓太古集團和金門建築的雇員享受折扣認購以造成短期內售罄的效應以此來吸引市民注意谷澔

    結果顯然是太古地產低估了市場很快就銷售一空鑑於這種情況太古地產連忙改變策略第三四幢大廈連忙以高檔住宅形象吸引買家1977年初開盤時售價也提高至300港幣每平方尺結果買家和炒家提前48小時排隊

    總的來說這些英資地產商對香江地產完全不夠了解或者說根本沒有華資地產商會玩花樣要不是他們手中握有大量地皮怎麼可能在香港立足下來

    小施約克見林榮亨肯定太古城試探性的問道林爵士覺得地產轉旺會很快嗎

    林榮亨坦白的說道整體情況是向好的只不過是低谷的時間長短而已也許太古城第一期銷售的時候市場可以恢復到1972年的水平當然了這些只是我個人看法

    如此回答小施約克反而不會將賽西湖太古山谷1號捂在手裏坐等地皮升值因為他更堅定了太古城這個龐大的計劃那麼勢必要懂得取捨出售一些地皮來確保太古城計劃的實施

    果然小施約克立馬說道那林爵士打算以什麼價格購買這兩幅地皮

    林榮亨沒有過分的去砍價對於自己來說首先要保證的是這些機緣不能讓李超人獲得

    所以林榮亨認真的說道賽西湖地皮一共是864萬平方尺我們可以出價8000萬港幣

    太古山谷1號地皮一共是20萬平方尺我們可以出價4000萬港幣

    這個報價只比前世低七八百萬港幣但初次報價已經很顯誠意

    小施約克臉上沒有任何表情這樣反而說明他對這個報價感官還不錯不過顯然太古一方也早有報價小施約克立馬說道賽西湖地皮8800萬港幣太古山谷4200萬港幣這是我們的報價恆大地產主動上門尋購地皮算準了我們需要一筆資金啟動太古城計劃但你們的報價不是那麼有誠意所以需按照我們的報價才可以交易

    這其後雙方手下交兵了一番最終林榮亨拍板道雙方各退一步就以127億港幣成交如何我們可以一次性付清不需要分期付款這對於太古地產非常有利

    小施約克也非常滿意的說道那就按林爵士的提議來雙方各退一步

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