影視都市從四合院開始 第四十九章 空手套白狼

    米立熊這邊卻遇到了問題,他拍下地塊之後,開發的過程中,因為之前只是小規模的設計房地產,對於大型房地產的開發還不是很熟悉。為了能緩解公司的壓力,也為了能儘快將房子銷售出去,所以需要將房子銷售的問題外包出去。

    他遇到了偉信的老總,聽到對方說的頭頭是道,所以就輕易相信了對方,把銷售以及宣傳的事情交給偉新公司來做。

    可偉信的能力根本不夠,之前的時候就因為銷售其他公司的樓盤遇到問題,讓開放商蒙受了損失。更別說偉信現在內部有矛盾,副總更是鬧着要帶着一批人出去單幹。

    當米立熊聽到這個消息,有些着急,因為他現在已經沒有什麼錢了,還從銀行貸款很多,如果不能儘快把樓盤賣出去,那損失就太大了。

    「佟姐,我們現在能不能想辦法更換營銷商?」

    佟姐聽到後搖了搖頭,說道:「不可能,時間來不及就不說了,合同已經簽了,咱們也已經把錢打過去了。」

    米立熊聽到後有些煩躁,抽了一根煙,說道:「我怎麼能這樣?我怎麼聽了偉信的大話,就飄飄然呢?以為一切都辦成了呢?」

    「當你聽到一件事情對於自己太有利了,那就絕對不要相信。還是因為自己的貪婪,貪婪啊!」

    佟姐問道:「米總,我們現在應該怎麼辦?」

    「催偉信趕快進場,至少要讓他們儘快把營銷大廳給建起來,那都是我們的錢!」

    說着說着,米立熊忽然身體不舒服,被佟姐跟其他人送到醫院裏面。

    米來這邊正在陪着趙舒城壓馬路的時候,就接到了家裏人打來的電話,這才知道父親居然住院了。

    兩個人匆匆趕到醫院之後,米來關心的問道:「大夫,我爸到底怎麼了?」

    「結石,看,在這裏,是膽結石。」有多大啊?」

    當看到大夫比劃的黃豆大小,頓時鬆了口氣,說道:「我還以為多大呢,才這麼點啊?這算是大的嗎?」

    大夫說道:「這麼大就算是很嚴重了!」

    「我說呢,我爸怎麼疼成這樣了。」

    「放心吧,我們現在已經給他用了止疼藥了。人們都說得了膽結石的人,以後生孩子都不怕了。」

    米來聽到後反而被嚇的一個哆嗦,說道:「原來生孩子這麼疼啊,那我以後不生了。」

    她跟父親的關係很好,也知道自己父親是個很堅強的人,居然能被疼痛折騰的住院,甚至滿頭大汗,自然知道這個疼痛應該是超出自己想像的。

    趙舒城問道:「醫生,這個膽結石,是不是需要動手術拿出來嗎?」

    醫生聽到後點點頭,說道:「一般的膽結石基本上不需要手術,只要藥物治療,或者改善生活方式,規範飲食,清澹飲食,堅持鍛煉等等就可以緩解症狀,或者通過身體循環排出體外。不過像是患者這樣子,已經有症狀發作,甚至反覆發作,確實是應該儘快手術治療。」

    米來好奇地問道:「這是不是開刀拿出來就好了?」

    「那倒不是,我們可以通過手術,將他的膽囊取下來!」

    米來愣了一下,問道:「醫生,我爸是不是以後就沒膽了?」

    醫生聽到米來的話也愣了一下,隨機笑着說道:「你這麼說也沒錯。」

    趙舒城笑着摟着米來,說道:「好了,就是摘除膽囊而已,又不是說以後就沒膽量了。」

    米來除了諮詢醫生父親的病情,也通過佟姐知道了父親為什麼忽然犯病,都是因為公司銷售出現問題導致的。

    「那佟姐,我們現在怎麼辦啊?」

    「米總之前說了,讓我們催着偉信儘快如常,修建營銷大廳,儘量讓他們快一點開始營銷。」

    米來對此不是很理解,但是做了這麼久生意,多少也知道營銷對於一個產品的重要性。


    「那佟姐,我們真的沒辦法換其他的經銷商嗎?畢竟你也說了偉信不可靠,萬一不能儘快解決銷售問題,我們豈不是要耽誤很多時間,遭受很多的損失?」

    佟姐有些無奈的說道:「可是我們現在簽約了,也已經把錢打過去了。」

    趙舒城好奇地問道:「你們的合同沒有約定對方入場時間,以及相應的責任嗎?有沒有規定偉信那邊違約的話,是不是可以解除合同?」

    佟姐好奇地看着趙舒城,不明白他有什麼資格說話,但是也知道這是米來的男朋友,該回答的問題還是要回答。

    「這個合同上確實是有相關的條款,但是現在偉信還沒有違約,沒有到約定的時間。我們也沒有規定入場時間,只是約定在合同期間,完成銷售的比例就行。」

    趙舒城聽到後也有些無奈,這光是聽就知道使用的是制式合同,米立熊這邊也沒辦法因為偉信短時間沒有入場就提出解約。

    「那麼如果你們提出解約的話,違約金是多少?」

    「是不超過合同標的額的百分之三十,可這樣公司的損失就太大了。」

    趙舒城皺着眉頭問道:「那如果對方不能按時入場,最後可能的損失有多大?」

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    「應該會比違約的損失少一些。」

    可佟姐並沒有說出具體的金額,趙舒城不知道是怕趙舒城知道後透露給其他公司還是因為什麼,可這個問題解決起來不是那麼容易的。

    趙舒城猶豫了一下問道:「那麼你們公司這個地產項目開發的貸款是多少,貸款期限是幾年?」

    佟姐看了看米來,說道:「這次貸款一共是五個億,貸款期限是兩年,如果我們公司不能儘快回款,那麼未來的還貸壓力很大,而且很可能破產清算。」

    趙舒城點點頭,說道:「那麼,如果有五個億的現金,你們能不能直接壓着房子,不進行銷售?」

    「這……」

    佟姐愣住了,還有壓着房子不讓銷售的?到時候這個損失可一點都不小,單單是放在擺在那裏,如果出現問題怎麼辦?

    米來聽到後,着急的說道:「陸濤,你要幹什麼?這麼多錢,徐志森不可能給你拿出來的。」

    趙舒城拍了拍米來的手,說道:「我當然知道這個情況,但是我有我的想法,現在的關鍵就是,是不是可以採取一定的措施,讓我接受整個樓盤,還不讓偉信入場,現在損失的這一點預付款沒什麼,就當是餵狗了。但是想要從這裏掙到更多錢,那是不可能的。」

    「這個我需要跟米總商量一下,看看具體怎麼做才行。」

    聽到佟姐這樣說,趙舒城點點頭,說道:「那行,等米叔叔手術恢復之後,你們商量一下,如果可以的話,讓米叔叔跟我說一下,我來解決剩下的問題。」

    等彤姐走了之後,米來好奇地問道:「陸濤,你真準備拿出五億多來填這個窟窿?你哪來這麼多錢,而且徐志森肯定不會支持你的。他應該也拿不出這麼多錢,要不然他那個工程上也不會要求我們墊資,我們可是墊付了百分之十的費用。要不然我爸也不會因為偉信的不靠譜,會那麼緊張的。」

    「這你就不用關心了,錢的事情我來想辦法,如果能解決這個問題,還給偉信一個教訓,這都是值得的。再說了,我是看好京城的房產,過幾年就是奧運會,這京城的房價還會上漲的。現在只是拿出一筆錢來,房子還是我們的。到時候如果房價翻一倍,那麼我們掙到的會更多,這可比單純的開發房產要好的多。」

    趙舒城可是清楚的記得,京城房價在2005年之後,就開始不停上漲的道路。05年的時候均價才不到六千,07年就到了1萬多,更別說到了08年之後,更是每年兩三千的漲幅,到了10年更是到了一平一萬七,比現在的價格翻了近三倍。不說留到那個時候,單單是留着到了08年,就是一倍的利潤,足夠讓很多人動心的了。

    當然這在很多人眼裏是瘋狂的,畢竟他們不知道後面房價會漲的這麼快,而且會翻着倍的增長,都以為跟前些年一樣,每年增長几百塊,甚至一千塊就算是了不得了。

    米立熊手術出來之後,聽到了佟姐說了趙舒城的想法,不由好奇趙舒城到底為什麼這樣做,難道就不怕損失嗎?

    趙舒城跟他簡單說了一下自己看好京城的房產未來,覺得還有很大的盈利空間,所以就不在乎這短短几年的時間,就算是貸款到時候真的轉手一賣,還貸也沒有問題。

    米立熊不得不佩服趙舒城的膽大,如果這個事情真的讓趙舒城做成了,那麼到時候的利潤就很客觀,不過風險也是不小。

    出於對女兒的愛護,也出於對偉信的報復心理,米立熊答應了趙舒城的要求,讓趙舒城註冊一個公司,全款買下來自己正在開發的房地產項目,也可以答應趙舒城的還款時間可以放到三年後,只要在一年內還款五億多,把自己的貸款還上就可以了。

    這個就跟空手套白狼差不多,米立熊先把自己的項目房子全都轉讓給趙舒城,然後約定三年後還款,而趙舒城可以拿着房子去貸款六個億,先還給米立熊這些錢,讓他可以還貸,跟着這些房子放兩三年,然後進行出售。期間這些房子也可以作為出租房,掙點小錢去還貸款利息。

    當然期間還有各種稅務什麼的,這都不是趙舒城在意的,反正到時候轉嫁到買主身上就可以了。大不了就是單價便宜一點,也能挽回損失了。還間接給了偉信一個教訓,因為房子全都賣出去了,他們還沒有人入場,自然也就沒有佣金,只能那倒一點點的先期宣傳費用,卻在業內壞了口碑。以後很可能別的開發商根本不會跟他們合作,畢竟逼得開放商低價轉讓房子,甚至不能收回全部的投資,誰還敢讓他們代理銷售樓盤呢?

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