影視都市從四合院開始 第三十四章 租門面

    趙舒城聽到大姐這樣說,笑着說道:「大姐,這貨比三家,我當然理解。雖然說這個房子的問題不少,但是這都是可以通過後期裝修來解決的,不過這樣一來,我所要付出的成本要高很多,而且給您解決這些問題之後,未來您租房子也會方便很多。」「好了,你不要說了,你不就是想要砍價,直說就好了。」

    大姐似乎覺得趙舒城說了這麼多都是在想要砍價,但是她內心還是希望趙舒城能租下來,起碼跟趙舒城說的一樣,要是能解決了之前說的那些問題,這房子的房租到時候肯定漲一波才行。

    趙舒城也不覺得尷尬,說道:「大姐你這麼幹錯,我也不廢話,您這邊準備怎麼出租,是三月起,半年,還是一年?」

    大姐說道:「小伙子,這麼大的店面,三月起,半年起的話,我這功夫都浪費在找租客的身上了,而且你們也浪費不起時間吧?你要是租了三個月,光是裝修就要一個月的時間。這裝修可不能算在我頭上的,所以為了你好我好,一年起租才是合適的。」

    「那大姐,這個價格怎麼說?」

    大姐思來想去,說道:「小伙子,我看你人還不錯,這個數怎麼樣?」

    說着大姐豎起一隻手,五根手指全部張開,然後緩緩的收起來一個手指,似乎覺得不夠,又收起來一根。

    趙舒城這邊看到之後,皺起眉頭,說:「大姐,你這就不對了,我可是誠心誠意的要租房子,你別跟我開玩笑。」

    大姐說道:「我可沒開玩笑,就是這個數。這最近房市上漲,都是這麼個價格,你要是不信,可以去看看中介那裏,肯定比我給的價格更高。你要是覺得高,你說個數看看?」

    趙舒城這邊同樣張開手,同樣的五根手指,但是房東大姐的臉色卻很不好看,說道:「小趙啊,我覺得你才是跟大姐開玩笑,這個數只能去看看郊區的房子吧?」

    趙舒城一點不生氣,說道:「大姐,這也是你跟我開玩笑在先,就你說的這個價格,都不如我自己直接貸款買下來划算了。」

    「你這小伙子也太狠了,那有你這樣講價的,人家對半砍已經夠狠的了,你這直接一半的一半還要多。」

    趙舒城聽到大姐的話,笑了笑,說道:「這價格都是談出來的,主要是你這房子問題太多了,除了位置不錯之外,我這邊後面需要從裏到外的重新裝修一遍,不亞於翻修了,這可是一筆不小的錢。」

    大姐想了想,說道:「那這樣,一人退一步,我讓你二十個,這樣總行了吧?」

    「大姐,你這價格還是太高了,你這價格都比得上市中心的CBD租金了,你真要是市中心的花,我二話不說,直接掏錢,可你這個位置,跟市中心比,這差距還不是一星半點啊!」

    「小趙啊,你也別湖弄我,你這個價格還想租市中心的這麼大的房子,翻倍都不行吧?」

    趙舒城說道:「大姐,我這可沒騙你,要是按照你這個價格,我這中海廣場租不到,但是富貴園,城南大道,金長安,匯智大廈,這些都能隨便選,而且價格比你的還要低一些。他們最高也不過是五塊每平一天,大姐,你自己算算是多少錢?」

    聽趙舒城說出市中心的房租價格,房東大姐雖然不知道是不是真的,但是想來應該大差不差。

    「真的沒辦法降了,現在房租都是上漲的,我這房子面積也不小,加起來可要八九百平了,都快趕得上一層商業大廈了,這樣,姐再給你減十個。」

    趙舒城聽到後搖了搖頭,花兩百多萬租這麼個提防,除非趙舒城真的是有錢沒地方花了。這裏不死什麼繁華的商業街,也不是市中心,只能算是四環左右。

    何況這門面價格可不是跟商業大廈一樣計算租金的,這一樓算是門面,二樓三樓就不算是,價格跟一樓更是天差地別,不可能給同樣的價格的。

    如果換一個不懂行的人來,說不定真的按照房東設想的那樣,對半砍的出價,到時候房東肯定會幹脆利索的答應下來。

    因為就算是按照對半砍,房東也算是佔了大便宜了,這一百五十萬,都能在三四環之間全款買一套房子的,就算是市中心都可以首付一套了。

    趙舒城說道:「大姐,咱們也別你來我往的討價還價了,這一口價,我最多能給一百萬,要是再多的的話,只能去看看別的地方了。」

    聽到趙舒城這樣說,房東大姐這邊有些猶豫,這個價格跟她的預期價格還有些距離。


    「小趙啊,你這不是要大姐的命嗎?一百萬可不行,前面的租金都是一百多萬,這個真不行,絕對不行!」

    「大姐,你這房子也空了不少時間了,這門面空一天可就是虧一天的錢,而且我這還是租下來你三層的價格,給你省了多少麻煩?你要是不租給我,換成只租門面的人,你這二樓三樓可就閒置起來了,就算是租出去,也只能是價格更低,到時候虧的更多。」

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    房東被說的臉色不停變化,趙舒城說的一點都沒錯,她這個房子雖然不錯,但是來租房子的人,大部分都是只租一樓的門面,不願意租二三樓。

    可她清楚的很,要是真的分開來來租的話,這二三層根本就不好租出去,也給不了什麼好價格,所以才一直沒有跟其他人達成協議。

    也不是沒有人想過租下三層的,可是價格方面也一直談不上去,對方也不願意一次性付款,說是按季度結算,這就讓她有點不願意接受。

    因為她很清楚,季度結算的風險太大了,要是對方經營不善的話,說不定只是租了三個月就關門走人,自己還要重新選擇租客,這期間的時間成本太大了。

    「這不行,你這價格還是太低了,我這麼大的提防,按照這個價格算下來,這一個月才幾萬塊錢,這也太低了。」

    「大姐,你不能這麼說,你這房子放在這裏,沒天都是虧損的,但是你要是租給我,我一次性付清一年的房租。而且你這拿到一百萬之後,不管是投資也好,還是買房子租出去也好,你這都是賺到的。而且我可以跟你多簽幾年,這樣你也不用擔心以後房子出租的問題。」

    大姐白了趙舒城一眼,說道:「小趙啊,你是不是覺得大姐傻啊?這房租可是年年上漲的,一年一個價格,這要是跟你簽了幾年的,我豈不是更虧了?你要是這樣的話,你得給我加幾個才行。」

    「大姐,我現在只能給這樣的價格,你也知道我是要在這裏開店的,肯定不是一年兩年的事情,這肯定是要簽長租,我才能放心經營下去。而且這短期看上去,您可能是損失了一點房租,但是長期來看,您絕對不會吃虧的。」

    「您租給我之後,這幾年的時間每天都是有租金的,可要是短租的話,這期間的空置成本,每天損失的可都是錢,肯定比這長租房租漲幅增加的價格更多。空置三五個月,這就算是租金漲了三成,您都是虧的,您說對嗎?」

    房東大姐猶豫了,她作為一個出租房子的人,自然清楚一個長租客跟短租客的差別,別看短租的價格更高,但是這長租才是穩賺不賠的事情。

    趙舒城也看出對方還在猶豫,也不着急,直接拿着一張名片遞給她,說道:「大姐,你這邊也考慮一下,我呢也回去想想,給彼此流出一點時間考慮,這是我名片,上面有我的電話,你要是有什麼事情,隨時可以給我打電話。」

    房東大姐這邊接過名片收了起來,然後也給了趙舒城一張名片。

    薛素梅這邊剛才一直沒有說話,說實話她覺得這個價格也太高了,換了她根本不可能租價格這麼貴的房子。

    「小趙啊,你對這個房子真的特別不滿意?」

    「沒有,阿姨,這個房子還不錯,就是房東出的價格太高了,不過沒關係,後面應該會談妥的。」

    薛素梅說道:「是啊,這個價格也太高了。小趙啊,要不然咱們就租一個小一點的門面,等桃子做好了之後,咱們再考慮換大一點的門面,你覺得怎麼樣?這一年租金上百萬,這要是一年賺不到幾百萬,這豈不是要虧死了。」

    「阿姨,這婚紗店這樣的生意,講究的就是品牌,所以這選定一個地方之後,除非是這裏遇到什麼拆遷之類的事情,否則最好不要輕易的搬遷,要不然很多老客戶介紹的客人就會找不到我們。而且這一開始租的地方大了,也避免後面需要擴大的時候,沒有足夠的提防。」

    薛素梅擔心的問道:「那你覺得房東能答應嗎?」

    「阿姨,您放心吧,這大姐最後肯定會答應的,因為這房子空置了不少時間,要不然裏面也不會出現這麼多問題。看的人肯定不算少,但是能租下三層的人,應該沒多少。房子就算是地理位置再好,要是租不出去,對於包租婆來說都是虧本的。更別說我給的價格雖然不算高,但是我一租好幾年,還是一年一次下付清,肯定會動心的。」

    薛素梅聽到趙舒城這樣說放心了不少,說道:「小趙啊,看不出你年紀輕啊,懂得東西還真不少。」

    「哪有,哪有!」

    趙舒城謙虛的說道,要不是他經歷了很多世界,他也不確定自己是不是還能懂得這麼多。

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