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看到這間大商鋪,高陽腦子裏湧起很多前世記憶。筆硯閣 www。biyange。com 更多好看小說
前一世,高陽在這個小區生活過十幾年,太熟悉了。
這間鋪子,開過茶館、餐館什麼的,都不行。
後面開了超市,一下子就穩了,客流一直不錯。
這裏,也是小區大門一帶,生意最好的小超市,其他的,都是三五十平米的便利店。
一行人跟着高陽走過去。
這間鋪子是一道雙扇玻璃門,鎖着的。
透過玻璃門一瞧,這是新商鋪,沒有裝修過的痕跡。
門上,外牆上,都沒貼上任何招租信息。
高陽道「我看,這間鋪子面積有平左右,位置也很合適。」
楊勇道「兄弟,這位置有點背了吧,不臨街啊。」
肖進左右看看,也道「是比較背,我們剛才在小區里轉了兩圈,都沒注意到這間鋪子,最後才發現。」
陳森道「這位置不好,在大門進門的右手側,a區和b區,都是大門左手側,只有區的人從這裏路過。還有,對面就是獨立的商鋪樓,從大門進來,第一眼,看到的都是對面的商鋪。」
高陽搖頭一笑
「你們不要忘了,我們要做的是社區超市,主要目標客戶,就是小區住戶,這裏位置再背,也在小區大門一側,每天都有很多人路過。
門口這條路,也通往區那邊的小學,每天會有不少學生家長路過。
再有就是,臨街店鋪不一定適合做社區超市,首先房租會比較貴。
另外,你們看,這間鋪子門口這塊空壩子,有六七十平了吧,這相當於是白送的,可以搞外擺區。
鋪子開在小區內部,搞外擺,搞促銷,也沒有城管來管你啊。
這個小區還有一大好處,它是開放式小區,隨便出入……」
「城管?你說的是啥玩意兒?」陳森有些詫異。
高陽道「就是城市管理執行法部門啊,管理街道公共區域的各種秩序。」
陳森撇嘴「那就叫聯合執法隊。」
「呃……對,聯合執法,我的意思就是這樣,這樣的空壩子非常難得,對做超市很有利。」
高陽也有些懵,這個年代,錦陽還沒成立城管嗎?
好像是這樣子的。
高陽又解釋道「這個位置,的確有些背,這是事實。但是,好處就是房租肯定便宜。
其二,位置背也只是相對的背,可以把店招做大一點,再做成霓虹燈,晚上就會非常醒目。
最後,還可以利用這個空壩子,經常搞一些外擺的促銷活動。
總之,我們做的是社區超市,主要目標是培養多次消費,習慣性消費的客戶群體,這跟在臨街店面做生意不一樣。
像那些外資大超市,為什麼要發展會員,不就是培養多次消費客戶嗎……」
古雅雯道「我覺得高陽的分析有道理,這個小區,顯眼的位置沒有這麼大面積的商鋪,大面積的都被租了。最重要的是,社區超市,主要客流就是小區住戶,這間鋪子在小區內部,住戶過來買東西,其實挺方便的,只要宣傳好,服務做得好,培養用戶消費習慣,應該不難。」
高陽笑道「大家別忘了,我們做的是超市,不是小賣部,豐富的品類,實惠的價格,是我們核心的競爭力。暫時來看,我們的模式是獨特的。」
「這樣說起來,感覺倒也不錯。」楊勇等人,最終還是被說服了。
高陽道「走,我們去售房部問問。」
一行人出了大門,來到左手側的售房部。
高陽在沙盤上,找到了售房部這棟樓,指着剛才這間鋪子問道「這間鋪子,現在是什麼情況?」
售樓小姐道「先生,你們要買商鋪?」
「呃……」高陽問道,「我們想看看這間鋪子的情況。」
售樓小姐道「這間鋪子在售,你們要不要打開看看?」
高陽道「好,那就先看看再說。」
楊勇等人有些失望,這鋪子都還沒賣出去,跟誰租啊。
售樓小姐取了鑰匙,帶大家過去打開了鋪子,開了燈,介紹道
「這間商鋪進深米,長米,面積平米,是b區開發留下來的尾盤,還在銷售。」
高陽詫異道「是跟b區一起賣的?」
售樓小姐道「對,b區是年月份開盤的,b區的商鋪基本賣完了,這間商鋪面積比較大,其實位置還是挺好的,緊挨着小區大門。」
楊勇道「妹子,這間鋪子位置很背啊,這位置是一個視角盲區。」
售樓小姐道「也不算背啊,主要是面積大,比較挑買主。」
高陽又問「你們b區的商品房當時開盤價多少,商鋪的開盤價又是多少?」
售樓小姐道「b區住房開盤價,當時是一平元起,樓層和戶型好的,在元左右。b區商鋪的開盤價,當時元起,位置好的,差不多元一平。」
高陽接着問「那區,還有外面這幾棟電梯樓呢?」
售樓小姐面帶微笑,耐心介紹「區是年月開盤,住房是元起,商鋪是元起。電梯樓是去年月開盤的,住房是元起,臨街商鋪是元起,面向小區這一邊,還有中間過道的商鋪,最低的,價格在元左右。」
高陽點點頭「好,那這間鋪子價格是多少?」
售樓小姐道「這間鋪子是b區的尾盤,面積大,我們公司優惠處理,價格是元一平。」
真特麼便宜。
高陽暗嘆一句,又問「元,是最優惠的價格嗎?」
售樓小姐道「先生如果真心買的話,我可以找領導申請,有可能再優惠一點。」
高陽抬頭望望「這間鋪子,抬空有三米九左右吧?」
售樓小姐道「對,先生眼光很準,這間鋪子抬空米,使用空間其實挺大的。」
高陽又道「這間鋪子如果按揭的話,有什麼政策?」
售樓小姐道「商鋪按揭,貸款期限是最長五年,首付三成,我們可以做到首付兩成。先生,要不要考慮一下?」
高陽故意作思考狀,摸了一陣腦門,而後道「你們這間鋪子是b區的尾盤,賣了兩三年都沒賣出去,說明沒人看好,風險很大。除非價格足夠優惠,我們才會考慮。」
售樓小姐道「要不,我先幫你們問問領導?」
高陽點點頭「先看看你們領導怎麼說。」
眾人出來,售樓小姐鎖了鋪子,將一行人領去售房部,安排在會客室,泡了茶水。
而後,售樓小姐跟領導打電話匯報去了。
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