大唐新豪門 159 長安房事

    當晚喝得有點多，陸庭直接在是程府留宿。

    讓陸庭感動的是，當日自己住的那間客房還給自己留着，跟自己剛搬出去一模一樣。

    程府不缺一個客房，但是這份心意很難得。

    陸庭第二天醒來時，已經日上三竿，問了程處亮才知，程咬金一大早帶程處弼出門，去秦王府上值。

    客人起得比主人還晚，陸庭有些不好意思，估計是前晚在萬花院折騰得有些過，本想好好休息，還沒睡多久，長孫沖他們帶着贏來的彩頭分給自己，足足一千貫，陸庭沒見過這麼多現錢，興奮得睡不着了，乾脆去找小俏婢，想給她贖身，然後就是在務本坊碰到程魔王。

    上元節的緣故，鼓樓都暫時停工了，早上沒有「咚咚咚」的鼓聲，睡得特別香甜。

    吃早飯時，程府管家程大拿着一疊地契，開始商議看宅子的事。

    陸庭沒跟他客氣，直接問道：「程管家，宅子都在什麼位置？」

    「回陸公子的話」程管家恭敬地說：「供公子挑選的宅子一共有九處，勝業坊一處、崇義坊二處、新昌坊一處、懷遠坊一處、昌明坊二處、豐樂坊一處，還有一處在務本坊，公子可以看一下這些地契。」

    程咬金的家底豐厚啊，長安城的宅子，從一開始建就不便宜，經過這些年的發展，價格更是水漲船高，另說普通人，不少有名的官員也買不起，不是租個小宅子，就是搬到長安城外居住。

    大詩人白居易，在長安奮鬥了二十年才在長安買了屬於自己的小宅子，還是在偏僻的、很少人居住的新昌坊；

    杜如晦也買不起宅子，現在住的地方，是李二花費了二百萬文給他買地，杜家傾盡家財、還借了不少錢才有自己的安樂窩；

    像魏徵、姚崇這些大人物，也買不起房，只能在長安租房子住，還是租那個偏遠的地方。

    別人一房難求，程魔王卻能手握大量房產，陸庭有些羨慕，不過沒有眼紅，這些是程魔王多年征戰、無數次出生入死，用命換來的。

    陸庭匆匆吃了幾口，用布擦乾淨手後，這才細細看起來。

    地契寫得很詳細，位置、面積、宅子的佈局都一一寫清楚，一目了然。

    好傢夥，連勝業坊都有房產，那可是高官權貴聚居的地方，算是長安的「富人區」，佔地面積還不小，加上後院、花圃，佔地近三十畝之大，簡直是壕得沒邊。

    陸庭有些好奇地問道：「程管家，勝業坊這處宅子，售價幾何？」

    程大猶豫一下，很快微笑地解釋說：「公子，再挑吧，這宅子不太適合你。」

    說完，感覺自己解釋得不夠詳細，生怕引起陸庭的不快，馬上補充道：「公子，這宅子的門樓、架構和宅門的方向對公子而言有些高了，坊正和鄰里估計不會同意。」

    於是，程管家把宅子的一些規則和忌諱跟陸庭一一說明。

    陸庭聽完，只能搖頭苦笑。

    長安城的宅子，不是有錢就能買，也不是捨得花錢就隨心所欲，《唐律疏議》裏明令規定，宅子的外形、高度都要遵從律令，要不然就以逾制的名義直接毀掉，還要對屋主給予嚴懲。

    除了高度、外形外，還要視宅主的身份來建造，唐朝屋的「進深」通常用「架」或「櫞數」表示，幾品的官員能營造幾「架」的宅子，門樓的大小、宅門的方向等等，都有嚴格的限制，不是有錢就能隨心所欲。

    程管家說得很婉轉了，勝業坊那處宅子是高配，陸庭現在無官無品，住這種宅子就是逾制，就算程咬金肯賣，那些鄰居也不會同意。

    陸庭搖搖頭說：「勝利坊那處宅子太大了，地段也好，我肯定買不起，就是好奇打聽一下。」

    勝業坊的宅子，在長安城算是「一環」中的黃金地段，代表長安最高房價了吧。

    原來這樣，程管家點點頭，有些輕描淡寫地說「放在牙行的價錢是二萬八千貫。」

    二萬八千貫，天價了，陸庭是無衣堂主事，跟對了人，又立了大功，一個月六貫很優厚了，按這個收入，一年攢下七十二貫，至少要攢三百八十八年。

    中途不吃、不喝、不生病，每一文錢都要攢着。

    房價看似很高，不過跟後世相比，還算合理，後世京城那些四合院，動輒過億，要是一個月薪一萬的普通打工者，得攢上千年，那些四合院的面積，遠遠達不到三十畝吧。

    當然，比程咬金那處貴的宅子，肯定還會有。

    陸庭苦笑地說：「太昂貴了，買不起，我也就是好奇問一下，好吧，看看其它有沒有合適的。」

    就是住在同一座城，差距也太大了。

    程管家恭維道：「陸公子聰穎，才華橫溢，飛黃騰達只是早晚的事，說不定不用買，直接就賞賜了。」

    郎君對陸庭非常看重，再三交待要招待好，程管家對陸庭格外用心。

    陸庭只是笑笑，沒有再在這個問題扯下去，開始仔細看起那些地契。

    二刻鐘後，陸庭挑定了三個目標，分別是崇義坊的二處宅子和位於懷遠坊的那處宅子，它們共同的特點是交通便利、環境優越。

    其實務本坊那處宅子位置最優越，不過這套宅子並沒有出現在出售的名單中，很明顯是程咬金有心留下來，要是人多，安排親朋戚友或外室也方便，陸庭很識趣把那處宅子忽略。

    至於新昌坊、昌明坊、豐樂坊這些，位置太偏了，要是投資陸庭會考慮，自住就不想了。

    程管家得到程咬金吩咐，今天就是陪陸庭看宅子，等陸庭挑好目標後，馬上陪陸庭去看。

    一行人先到懷遠坊的宅子，那是一套佔地只有一畝小戶型，雖說交通不錯，靠近西市，宅子在出售前翻新過，看起來很新，陸庭只是看了一會，說了一句不錯，然後讓和程管家帶自己去下一間。

    這裏應是三口之家住的地方，空地少，可利用改造的地方不多。

    唐律規定，良人三口以下給一畝，三口加一畝；賤人五口以下給一畝，五口加一畝，其口分，永業不與焉。

    現在加上福至二個人，陸庭還準備置廚娘、護衛、婢女，房間少很難安排，現在跟長孫沖、程處亮等人稱兄道弟，他們經常找自己玩，本來就多人，再加上他們的護衛，地方小一點，連站的地方也沒有。

    長孫沖他們不說，陸庭自己也不好意思。

    程管家沒說什麼，馬上帶陸庭到崇義坊看剩下的二處宅子。

    第二處宅子位於崇義坊的西南隅，地方很大，足有十餘畝，正房有三十間，還有耳房、馬廄、迴廊，前有庭後有園，不過房子有些破舊，顯得有些陰暗，隱隱還有一股不太好味道，程管家也沒隱瞞，說隔壁有戶人物幾代人經營肉乾鋪，常年醃製各種肉乾，經常能聞到肉香味。

    陸庭沒有猶豫，提出去看最後一處宅子。

    地方太大了，現在人口不多，住起來太空曠，顯得人氣不足，宅子很陳舊，要住得舒服，還得推倒得建。

    現在買宅子的錢都估計不太夠，哪裏還有錢推倒重建，陸庭決定看看第三處。

    要是最後一間也沒看中，只能去牙行找牙人幫忙了。

    第三處也在崇義坊，位於崇義坊東南隅的位置。

    沒走多遠，陸庭看到一條小河，河水清澈，河邊還種了不少揚柳，柳樹旁邊還擺放着一些石桌石凳。

    可惜現在還是冬天，要不然風景肯定不錯。

    「程管家，這是什麼河？」陸庭隨口問道。

    陸庭也住在崇義坊，但是很少到這邊走，平日不是忙着考察東西兩市，就是忙着無衣堂的事，看到小河忍不住好奇地問起來。

    程管家還沒說話，跟隨在一旁的程處亮搶着說：「老大，這不是河，這是開鑿出來的運渠，連接城安的永安渠，一來可以給長安供水，二來也可以讓貨物可以順利運進安。」

    「哦，原來是這樣，挺好。」陸庭點點頭。

    說是運渠，其實跟河差不多，水深在二米左右，寬度足有六米，畢竟要滿足漕船的往來運輸。

    長安城原是一塊平原，裏面住着的人太多，每天需要用大量的水，在長安城開建初，就有計劃開鑿引水，永安渠、清明渠和龍首東渠、龍首西渠負責整個長安的用水和水道運輸。

    說話間，程管家走到一間大門緊鎖的宅子前，拿出鑰匙開門，一邊說：「到了。」

    陸庭抬頭一看，不由眼前一亮，這間宅子的位置不錯啊，坐落在運渠邊上，門前有樹，牆邊還有一片小竹林，看起來有種山間野墅的感覺。

    一進門，就是一個小巧的前院，角落裏種着一株高大桂花樹，桂花村旁邊有一個二層的涼亭，陸庭看了，涼亭看起來有些破舊，很多漆都落了，不過框架很結實，用的都是上等木材，還做處防蛀處理，只要刷點漆，再把破損的欄杆更換一下，就能正常使用。

    涼亭的二樓比圍牆高，距離運渠也近，閒着無事的時候，在涼亭就能垂釣。

    美得快。

    前院過後就是大堂，大堂後面是後院，房子是夯土築成，結構、用料只能算中規中矩，沒多少出彩的地方。

    不過後院有一方大約一百平方的小池塘，池塘邊還種了不少花草，倒是給陸庭一個不小的驚喜。

    轉了一圈，陸庭心中有數，按地契上寫的，宅子佔地三為八分，正房九間，偏房、耳房、物料房、雜物房等加起來有十一間，正好湊過雙十之數，前有庭後有園，除了宅子只夯土所建，其它地方還算不錯。

    就這大小和規模，在長安城等是中等偏小戶型。

    陸庭不動聲色地說：「程管家，這宅子以前住的是什麼人？」

    位置優越，大小適中，一路走來，發現周圍的環境、治安也做得不錯，最贊就是有一條運渠，陸庭進門的第一眼，就看中這個地方。

    宅子舊點、難看點不重要，現在只是過渡，等手頭寬鬆後，肯定推倒，按自己喜好重新建造。

    「一個家道中落的官宦子弟，有點名氣，就來長安自薦，想謀得一官半職，為了居住方便，就出錢買了這裏，本想打造一個江南園林式的豪宅，剛開工不久，家裏遭到亂兵洗劫，錢供應不上，最後只能草草了事。」

    稍稍停了一下，程管家很快說道：「在長安停留了三年，還是找不到賞識的人，盤纏用盡，最後還是變賣這裏回老家，郎君那時剛好立了大功，得了一大筆賞賜，就把它買了下來。」

    程處亮有些的驚訝地說：「老大，你不是看中這宅子吧。」

    前面看了二個宅子，陸庭問的問題加起來也沒這個宅子多，程處亮看到陸庭對這裏好像很感興趣，忍不住問道。

    「這裏不好嗎？」陸庭反問道。

    「不好」程處亮把頭搖得像潑浪鼓似的，大聲地說：「這地方太破了，你看那夯土牆，一碰就掉灰，宅子做得也不夠仔細，一下雨就漏水，年前程管家還派人補漏呢，以老大的身份，要住也得住磚石大宅，寬敞、結實。」

    這虎孩子，也太實誠了，自家的宅子，好處一點也沒說，不好的地方全說出來，一旁的程管家都有點哭笑不得。

    典型的手往外拐。

    好在，郎君說過陸庭不是客人，也沒想過在他身上賺一筆，程管家對陸庭拱拱手說：「二公子說得對，這宅子條件是差了一點，陸公子，要不，小老帶你看看務本坊那處宅子。」

    二公子都說成這樣了，程管家也不好駁他的話，主動提出帶陸庭看務本坊那處的宅子。

    郎君吩咐過，儘可能讓陸庭承自己的情，還特意吩府把一直壓在箱底那張務本坊的地契也翻了出來。

    陸庭左右打量了一下，突然開口道：「我覺得這裏不錯，程管家，不知這處宅子售價幾何？」

    雙方都說得這麼坦白，陸庭也不好藏着掖着，開門見山。

    程管家只是沉吟一下，很快說到：「公子是自己人，小老也就不轉彎抹角了，二千二百貫。」

    「什麼，二千二百貫？」陸庭一臉驚訝地說。

    程處亮皺着眉頭說：「程管家，老大是俺的兄弟，阿耶把他當成侄子的，叫價這麼高，合適嗎？」

    對陸庭的家底，程處亮心裏還是有數的，前面花得差不多，就是掙了那一千貫才有膽量看宅子，手上的錢頂多就是一千貫出頭，二千二百貫肯定拿不出來。

    程管家馬上說：「二千二百貫是給外人的價錢，俗話說得好，漫天開價，落地還錢，陸公子是二公子的朋友，好商量，好商量，要不...」

    陸庭打斷程管家的話，搖搖頭說：「程管家，你誤會了，我的意思不是貴，是太便宜了，這個價不行，不能讓程伯父虧着賣。」