重啟人生：我能打給十年前的自己 178 我玩的就是西海岸…（家人們求訂閱~）
聽到小老弟有些急了，金俊豪這邊反而是嘿嘿一笑。
小老弟你呀，還是格局小啦！
如果你要是知道十年後國內房價什麼樣，估計你都得原地爆炸！
在今後的十年，國內房價會有兩次爆炸的機會。
一次就在小老弟所在這個時間點後的兩年，這兩年時間裏，國內的房價會翻一倍。
然後國內的股市會再度迎來十年一個周期的牛市，不過同樣只能持續一年。
在這之後的一六年，國內房價將會開啟再度翻倍的模式。
而到那次之後，國內的房地產成長周期，基本就要進入尾聲了。
說實話作為一名曾經的房地產產業發展的受害人，金俊豪其實並不太願意去參與這個行業。
因為這個行業技術含量低，而且到處都是套路。
對國內實際的經濟發展，也沒多少好處，甚至還會嚴重綁架國民經濟。
所以他真的不太待見這個產業，可問題是他想要小老弟去救當年的老爹。
那就最好的辦法，就只能是參與到這個行業裏面去，幫老爹解套。
否則的話，老爹那邊真的崩盤了，他又得陷入幫忙還債的老套路了。
其實以小老弟現在的實力，倒也不是還不起。
只是這錢還的不心甘啊！
你比如那些見利忘義，吃裏扒外的親戚。
還有王文武，鄧家姐弟那些混蛋，就這麼放過他們，金俊豪不甘心。
所以，拯救老爹最好的辦法，就是順勢而為之。
「老弟，你就放心去吧！按照目前國內房地產的行情，你就儘管放心大膽的去拿地。」
「不用擔心虧錢，別看現在大順區並不在京城最要經濟規劃藍圖之內。」
「可這地方畢竟今後會有新機場，所以這地方的軌道交通肯定是差不了的。」
「而且京城現在每年這麼多大學生湧入進來，你還怕什麼？」
「五環內的房子他們買不起，就只能外溢……」
「現在大順區的地價很低，正是你拿地的好時候。」
金俊豪在這邊口舌如簧，不斷的給小老弟吃定心丸。
他知道小老弟肯定是擔心，拿地會砸手裏。
而且要真正玩房地產，周期太長了啊！
另外眼看着老爹都在這個領域裏栽跟頭了，他根本就不想在進去蹚渾水了。
所以自己這邊必須再給他加點動力，不然怕他動力不足啊！
「額？真的嗎？」
「哈哈，當然，而且房地產的套路，難道你還不清楚嗎？」
說起玩地產，老爹從事這個行當好多年。
從當年的一個包工頭，干到現在一家中小型地產企業的老總。
金俊豪又哪能不明白這裏面的套路？
其實國內很多地產商，說是做房地產，其實玩的就是金融。
很多地產商，走的都是快速擴張的路子。
比如參加土拍，拿下一塊土地，其實也就是交百分之十的保證金而已。
然後就開始搞開發了，找倆人到工地挖個大坑，然後售樓處修好，樣板間蓋起來。
就可以賣期房了，光是靠這些就能收入一筆。
然後還可以把土地抵押給銀行，從銀行貸一筆款出來，繼續參加土拍去拍地。
反正就是一個槓桿遊戲……
如果趕上地產起飛的黃金時期，那麼這家公司的資產規模很快就會吹氣球一般的膨脹起來。
比如今年買下這塊地，拍地的價格是五個億。
因為樓市銷售火爆，這附近的土拍價到明年起步就是五個億，最後成交就是十個億。
而這時，你拿到那塊地，就挖了個坑，啥都沒幹，就已經淨賺了五個億了。
等到幾年後，也許就變成二十個億了，你房子都沒蓋，就賺了十五個億了。
這還沒算房子蓋好之後，出售的價格呢。
這就是當年老李的套路，雖然有點不道德，但從商人的角度來看，你只能佩服人家的眼光。
所以國內很多有實力的地產商，都學會了這一套。
土拍拿下土地之後，並不急着蓋房，而是先挖了大坑等着。
等過兩年，這附近的土地價格暴漲上來之後，才開始破土動工。
等到那個時候，蓋出來的房子，價格一樣可以賣到更高。
又或者還可以乾脆把土地出讓轉賣，或者把土地抵押給銀行，貸款再去拿地。
當然大環境好的時候，他們怎麼折騰怎麼賺錢。
可一旦環境轉冷，這幫傢伙就很容易步子邁得太大，會扯到蛋。
就比如之前暴雷的某大，就是因為囤地太多，誤判了國內國際經濟形勢。
導致了現在的窘況…
一頓雞血套餐給小老弟打下去，果然小老弟這邊安定了很多。
「大佬，可我們拿那麼多的地幹什麼啊？」
大佬的意思他是聽明白了。
大佬認為大順區這塊現在是京城的價格窪地，值得囤地。
而且他可以先拍一塊下來，然後只付一個首付款，在抵押貸款，再拿錢去拍地。
和馬爸爸的花唄玩的是一個套路。
「呵呵，等着就好了，等着大順區那邊把老頭子的地收回去！」
「啥？大佬你瘋了……」
這次小老弟是真的忍不住爆了粗口。
他甚至懷疑自己是不是聽錯了。
而金俊豪在電話這邊卻笑了，小老弟你格局小了啊！
你自然不知道我玩的是什麼套路，嘿嘿，告訴你咱玩的就是西海岸……
為啥當初老頭子花2.8億拿下這塊『大順地王』的時候，所有人都認為他瘋了？
因為按照實際情況來說，這塊地他根本就不值這個價！
目前京城最火熱的地產板塊，幾乎都集中在五環以內，或者說四環內。
就算周邊有些被開發的，也就是平昌區那一帶。
再往北也是懷遠，哪能輪到更遠的大順區啊！
可大順區卻眼饞其他地方土拍價格好，所以自己這不也搞起了土拍嘛！
結果拍了個2.8億的板塊出來，就成了該區域的『地王』了。
可在京城地產圈看來，那塊地最多也就值八千萬，連一個億都用不上。
而老爹拿下這塊地兩年多了，之所以一直遲遲不能開工，就是因為這地價太高了。
要不然以前，茲要是你拿下一塊地，那肯定都有無數施工方主動找你，即便是墊資也願意入場的。
