我的一九八五第一七五七章競拍安然公司新總部大樓

「余總辛苦了！」

「董事長辛苦！」

10月8日下午，atic總裁余建國、gpic總裁布魯斯南、aitc股權投資部部長羅伯特等一行人從休斯敦回到紐約atic總部，見到孫健，笑容滿面。

孫健昨天下午已從電話里提前得到好消息，余建國率領gpic團隊，在安然公司休斯敦總部舉行的資產拍賣會上，以1.08億美元競拍成功安然公司新總部大樓。

atic估算的拍賣底價是1.2億美元，比這棟大樓的評估價高2800萬美元。

這幢還沒有投入使用的新大樓位於休斯敦路易斯安那大街1500號，是安然公司投資約2.6億美元建設的一幢新的總部大廈，高40層的玻璃大廈，面積達11萬平方米，氣勢恢宏，在陽光照耀下熠熠生輝，市中心的標誌性建築，是安然公司炫耀自己輝煌業績的標誌，能容納7000名員工辦公，內設面積約一萬平方米的咖啡廳。不過，還沒有來得及搬入這幢大樓，安然公司就破產了。

由摩根d通、花旗集團和美國銀行牽頭的銀行財團擁有這棟估價9200萬美元的建築，他們都是安然公司的貸款人，拍賣所得將被這些貸款人分割。

去年12月2日申請破產保護以來，安然公司一直試圖出售公司資產，以儘可能挽回債權人的損失，試圖重組。

雖然gpic出手收購了安然在線，安然公司拿到了5.5億美元的現金，但它還是沒有逃脫破產被清算的命運。

1月15日，安然公司的股票被摘牌，持有其股票的大小投資者從此都沒有資格分割安然公司的資產。

1月16日，安然公司宣佈正式破產，就決定了這幢還沒有投入使用的新公司總部大樓被拍賣的命運。

孫健當時叮囑余建國，派人盯住這幢新公司總部大樓，一旦安然公司進入資產拍賣程序，報名參與競拍，拍下來後，作為gpic的總部大樓。

這幢新總部大樓不需要重新裝修。

9月24日，安然公司舞弊行為的策劃者，前cfo

andrew

fastow被聯邦大陪審團以78項罪名起訴，罪名包括詐騙、洗錢等，被法院判處10年監禁外加2380萬美元罰金。

從安然剝離出三個新的獨立公司：crosscountry

energy

l.l.c.、prisma

energy

international

inc和portland

general

electric被美林公司買下，公司的剩餘資產將分批被拍賣。

位於休斯敦商業區斯密斯街1400號，高50層，名為four

allen

center的安然公司橢圓形玻璃總部大樓也將被拍賣，atic也會參與拍賣。

美國大城市商業區和住宅區的房產也是atic的投資標的。

隨着美國11次大幅降息，房地產將成為美國的支柱性產業，房價將會上漲，atic不僅購買美國房產龍頭公司股票，還大肆收購房產和店鋪。

年初，瀕臨破產的凱馬特避免被破產清算，申請了破產保護，贏得了兩年的時間進行資產和結構重組。

els對沖基金經理蘭伯特出面重組凱馬特，在投資者大會上，認為除了關閉店鋪，凱馬特還應當緊縮戰線，過去那種什麼都賣的策略必須改變，因為要做『大而全』誰都做不過沃爾瑪，宣佈凱馬特將會關閉或出讓200至700家店鋪，尤其是東南部那些位於城郊和鄉村的商店，因為那裏沃爾瑪的勢力尤為強大。

半年多的時間，凱馬特先後向gpic出售了45家位於城郊、價值2700萬美元的大型超市，還有300多家位於城郊的大型超市還在談判之中。

只要位置和價格適中，gpic都會買下來，作為物流倉庫和配送中心。

4月8日，安然公司的投資者在安然公司總部休斯頓聯邦法院提出集體訴訟，控告美林證券、花旗集團、美國銀行、瑞士信貸第一波士頓銀行、德意志銀行、摩根d通、雷曼兄弟公司等金融機構幫助安然公司設計虛假的金融交易，用貸款支撐着安然公司營運並向外界隱瞞其貸款，以欺騙外界向已經危如累卵的安然公司投資，保護自己與安然公司的交易，作為回報，安然公司則邀請這些銀行的高層人

士在其合夥計劃中投資，並給他們以豐厚的回報。

起訴書說，正是這些合夥計劃掩蓋了安然公司的問題，最終導致安然公司破產。

起訴書還說，如果沒有銀行和審計機構在知情的情況下積極參與，安然公司的騙局根本不可能獲得成功。

從10月1日開始，美國經濟陷入第二輪衰退的悲觀情緒在市場中蔓延，道瓊斯指數和納斯達克指數連創新低，投資者損失慘重，沒有大投行特別關注安然新總部大樓的拍賣。

競拍者只有7家，抱着撿漏的心理報名參加競拍，或者是拍賣者請的托，第一輪競拍價達到1億美元時，就剩下2家；當gpic第二輪報出1.08億美元後，競爭對手就放棄了。

皆大歡喜！

安然公司明天將會將gpic的最高報價提交給在紐約的美國破產法官亞瑟·岡薩雷斯進行審批，最終結果一周後才能公佈，不出意外，這筆交易將會在年底完成。

還要走程序。

孫健一點不擔心，市場不景氣，願意拿出1億美元真金白銀購買這棟新總部大樓的投資者也不多。

gpic拿到這棟位於商業區的大樓後，即使不營業，每年也要繳納190多萬美元的房產稅（房產原值的1.76%）；如果這棟大樓用於出租，房產稅的稅率是租金的12%。

在休斯頓市中心，一棟價值約30萬美元、稍顯陳舊且學區一般的房子，每年的稅費和物業管理費加起來大約8000美元，一個年收入3萬美元的家庭，養這棟房子都難。

安然公司即使不使用這棟新大樓，每年也要繳納1.76%的房產稅。