身在香江 第四百零八章投資地產（5）

    測試廣告1「張先生您好!我是三井銀行的中島，我們銀行非常歡迎張先生您。墨子閣 www.mozige.com」中島行長見到張佳輝，非常熱情的自我介紹道。

    「你好！中島行長。」

    「沒有想到，張先生比我想像之中還要年輕。」中島看着眼前年輕的不行的張佳輝，那是滿眼的羨慕。

    「哪裏，中島行長你太客氣了！」

    「沒有我可是一點都不客氣，我剛才聽我行的高橋君說，張先生是想從我們銀行內借貸一筆資金？」

    「是的，這次我想要從貴銀行內貸一大筆資金，大概在2億美金。剛才我和高橋先生說了，我想收購一棟商業大廈，這筆交易大概在2億美金，我會將這棟估值2億美金的大廈加上相當於6000萬美金的資產作為抵押從貴銀行內貸2億美金。」

    「那不知道張先生準備貸多久的時間？」

    「這個我想好了，大概在3年左右的時間，可能會久一點但是不會超過4年的時間。」自己回答道，自己還是給自己留了餘地的，根據自己的記憶，大概是三年左右的時間，日元就會升值到120兌換1美金，不過畢竟大廈需要出售辦理一些手續等這個也是需要點時間的，所以為了不給自己到時候出現麻煩，自己還是給自己留下一點時間。

    「這個還是請張先生您確認好，畢竟這可是相差一年的時間，您也知道這一年時間需要支付的利息就需要2000萬美金左右，這可不是一筆小錢。」中島行長提醒道。

    「那就3年半的時間。」自己想了想，選了一個折中的辦法回答道。

    「3年半這個沒有問題。那不知道張先生您是等額本金還是先息後本來還這筆貸款？」

    「我是想一次性3年半到期之後一次性返還包括利息。」自己可沒有這個時間來處理這些事，最好就是一次性的借貸，一次性的還貸就行，利息高點都沒有問題。

    「那行，那我就按照張先生您所說的一次性放還在計算，這樣3年半之後，張先生您就需要還給我們三井銀行本金加上利息的金額是2.7億美金。」中島行子很快就報出一個自己需要還給銀行的貸款和利息。

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    也就是說銀行方面7000萬的利息，這個利息看似非常的高，不過在自己看來，這裏面自己賺的才是大頭，原本自己是按照三年來算的話，自己可以賺到1.7億美金，這樣多出來的半年的時間也就是說自己需要多支付1000萬美金，這樣算下來，自己還是有1.6億美金，除去一些費用的話，自己最起碼還是有1.5億的利潤，這筆買賣還是非常值得自己做的，畢竟自己想要從銀行借貸如此一大筆資金是很難的。

    「這個沒有問題。就按中島行長你說的，就按照一次性還清的方式，到期後我會支付7000萬美金的利息。」

    「可以，另外就是這個6000萬美金的抵押資產，不知道張先生您想拿什麼來做抵押？」大廈這個是明的，利息和借款還款這些都已經說清楚，剩下就是抵押資產這塊。

    「我拿我在美利堅成立的一家新公司的股權做抵押，不知道中島行長組織不知道這些股權的價值？」自己決定就將自己手裏還剩下的30%的股權做抵押，這部分股權可是相當值錢的，不過自己並不知道他清不清楚這股權的價值，所以才開口問道。

    而中島行長並沒有說自己清不清楚，而是滿口就答應了下來。

    「這個沒有問題。」自己肯定是非常清楚這些股權的價值，美利堅的摩根和花旗那是想這多要，都不行的股權，這部分股權現在已經都遠不止當時評估下來的2億美金。而他手裏的這30%的股權要是想要出售的話，想必最起碼可以值9000萬美金都沒有問題，所以在自己看來還是屬於可信的資產，所以連忙答應下來。

    「不知道張先生您準備什麼時候需要用到這筆錢？」

    「我還在和對方談收購的事情，可能還需要一段時間。」在自己的計劃里原本是不用那麼早的，可是佈局不早點的話，這要是萬一出了什麼問題，自己為了穩妥點還是提前了一年多開始佈局。而且自己買下這棟大廈，升值這部分自己並沒有計算進去，等日元升值之後，東京的地價不可能不上升，到時候自己要是出手將大廈賣掉的話，自己最起碼也可以再賺個兩三千萬應該不會有問題才是。

    「這個沒有問題，張先生您隨時都可以來辦理，我這裏會幫張先生您準備好這筆錢。」

    「那就多謝中島行長。」張佳輝對中島表示了感謝。貸款的事情基本上確定了下來，下一步就是自己佈局日經股市，不過這個一時不急，而且自己還要好好籌劃一下。現在的日經指數大概在10000多點左右，自己知道在rb泡沫沒有被擠破的時候，最瘋狂的漲到將近40000點，在自己的記憶里大概是在89年的時候，也就是說還有5年時間rb股市上漲了將近4倍，這可是比搶錢還容易，自己又怎麼會不插上一腳呢？

    其實說到rb泡沫經濟形成和破滅自己在一篇報道上看過，上面寫了關於其主要原因並非日元升值，而是rb宏觀經濟政策在日元升值過程中的失誤，尤其是1986－1989年貨幣政策的三次重大失誤。泡沫經濟發生於1985-1990年，當時rb正處在改變增長模式、轉變發展戰略、開放國內市場、融入國際社會的初期。

    毫無疑問，日本泡沫經濟生成和破滅的原因是複雜的，包括制度、結構和政策等，但回到其定義，泡沫經濟是指大量過剩資金追逐相對稀缺的投資機會而造成的資產價格膨脹。

    這個時期的rb，也面臨着三個重大的戰略轉變：由「管制經濟」向「開放經濟」轉變；由「經濟大國」向「政治大國」轉變；由「外需主導型經濟」向「內需主導型經濟」轉變。如此重大而深刻的變革集中在如此短的時間內，有可能使宏觀政策失去迴旋的空間。當內部均衡與外部均衡、國內政策協調與國際政策協調等問題交織在一起時，宏觀政策的權衡、選擇和調整會變得非常困難。測試廣告2