先鋒第791章密室密議

測試廣告1與郜更躍同樣猶豫的還有竇康等本土派。美國小說網 https://www.gogogous.com/

煙霧繚繞的包廂里，竇康坐在中間，左右分坐本土派兩員大將慕達、蒲英江，此外還有核心成員鄞山經濟開發區主任俞東俊、鄞洲縣縣委書記諸葛誠。

在本土派的遠期規劃里，俞東俊應該接班市長或常務副市長，諸葛誠最不濟是進市委常委，弄個紀委書記或組織部長問題不大。

自從吳方兩人空降鄞峽，一連串違反常規的做法使得本土派人材培養梯隊隊形大『亂』，好幾位官場明星或被打壓淪至邊緣部門，或被明升暗降基本斷絕升遷希望。

本來俞東俊差點被調到統戰部任常務副部長，房朝陽那邊已列入調整名單，討論研究前兩分鐘蒲英江不惜站在洗手間外面等成槿芳，懇求她幫俞東俊一把，日後必有重酬！

成槿芳對「重酬」興趣泛泛，她不是缺錢的主兒，幾千萬小金庫正發愁不知怎麼花呢，公務員那點可憐兮兮的小恩小惠真不當回事兒。

但俞東俊真的很英俊。

早在俞東俊在基層當科長時，官場就有「鄞洲一白」的美譽。俞東俊皮膚白，比女孩子還細膩光滑，鷹鈎鼻，丹鳳眼，神似當年紅遍神州的黎明。

說也奇怪，尋常人有鷹鈎鼻必定面帶兇相，長在他臉上卻平添幾分英氣。

據說丹鳳眼的人都有桃花運，俞東俊也不例外。當科長時跟女局長勾搭成『奸』；當局長時分管縣長是個女的，有沒有曖昧不清楚，總之各種場合女縣長都護着他；升至副縣長後，市委常委清一『色』男領導，大家都以為他這下沒轍了，誰知某常委夫人經常找他打麻將……

又據說某常委就是竇康，不然本土派憑什麼不遺餘力幫他？

對這株艷名在外的嫩草，成槿芳很感興趣。可惜官至開發區主任後，俞東俊眼界更高了，市委常委會有三員大將撐腰，還真沒把成槿芳放在眼裏，因此始終撈不到機會。

討論人事調整方案時，成槿芳態度堅決地站在竇康等本土派這邊，強調俞東俊工作能力強、業務素質高，群眾反映好，有不菲的凝聚力和向心力，適宜留任開發區主任。

見成槿芳完全倒向本土派，吳郁明和方晟都很意外。不過調整其它幾位本土派幹部時成槿芳又無動於衷，從大局出發吳郁明作出退讓，暫時放俞東俊一馬。

事後俞東俊提了幾件禮物專程上門感謝，成槿芳在獨居的套房接待了他。據說談了近兩小時，俞東俊才衣衫不整地出門，上車時腳底下有些踉蹌……

諸葛誠是隱藏較深的本土派，從六年前被竇康招至麾下後，他幾乎從不出席本土派系領導幹部的宴請活動，公開場合與竇康等領導很少互動，給外界造成的印象是為人正直、不拉幫結派，是人狠話不多的類型。

吳方主政幾個月里，諸葛誠不象一些領導幹部那樣趨炎附勢，一味迎合；也不象忠誠的本土派處處找碴較勁，故意跟市里過不去。在吳方看來，諸葛誠是鄞峽官場的清流，擬予重用！

今晚本土派重量級人物聚到一處，就是商量三個議題：農副產品收購如何扭回敗局？

諸葛誠下一步落什麼崗位？

房產市場硝煙四起，要不要發動本土派力量搶佔有利位置？

前兩個議題均一筆帶過。收購敗局既已形成，除非不計成本地搞價格戰，今年沒法跟韻鄞商貿一爭高下。

「今年算是被個措手不及，明年再戰吧，」竇康道，「收購前幾個月發動輿論戰，清理整頓收購市場，對於種植大戶，執法大隊多跑幾趟，要讓他們惦量不聽話的後果！」

至於諸葛誠去向問題，慕達覺得有兩條路：一是等政協『主席』魏昌成退二線；一是增加常委位數，鄞峽是地級市里唯一常委只配十一人的，其它市都是十三人標配。

「爭取增加兩位兼職常委，把諸葛和東俊一起推進去！」蒲英江信心滿滿說。

俞東俊只是苦笑，心裏明白能保住開發區主任已經很不容易，自己也「付出」九牛二虎之力——三十如狼，四十如虎，為了讓成槿芳「滿意」可真的拚了老命。再說官場向來有勢力平衡之潛規則，自己是枱面上的本土派，吳方斷斷不會接受常委會四名本土派常委的格局。

重頭戲是房地產市場問題，介入，還是袖手旁觀？

蒲英江主張謹慎從事，因為之前本土派從未有過房地產『操』作經驗，在國土、房管、建設、城管等管理部門沒有佈局信得過的幹部，融資、規劃設計、商業運作等都是新課題，恐怕不是那些老牌開發商的對手。

「據我所知房地產水很深，栽進去可不得了，慎入，慎入。」蒲英江說。

慕達卻說今年丟掉農副產品收購損失慘重，堤內損失堤外補，眼下房地產市場是不錯的介入點，房價低谷，市區房地產開發幾乎空白，豈有眼睜睜看別人發財的道理？

俞東俊在開發區主政，與國騰油化往來密切，聽說郜更躍正摩拳擦掌準備大幹一場，覺得此事靠譜。

「姓郜的在省里有靠山，投資房地產肯定得到大人物默許，否則一下子幾個億打水漂，誰擔待得了？」俞東俊說。

諸葛誠卻站在蒲英江這邊，搖頭道：「正因為有大人物撐腰，郜更躍才肆無忌憚，幾個億損失算什麼？在他倆眼裏國騰油化就姓郜，隨便他怎麼玩。」

五個人，兩票對兩票，就看竇康的態度了。

包廂里陷入短暫的沉默，幾分鐘後，竇康緩緩道：

「在決定之前我想知道三個數據，一是開發一個中等規模的小區要多少錢；二是利潤率達到多少；三是市場供求關係如何，也就是真正買房的有多少人？想蓋房子的人的確不少，蓋好房子誰來買，誰來住，才是癥結所在！」

俞東俊事前做足功課，胸有成竹道：「昨天我要求綜合科把開發區規模較大的房產中介跑了一遍，感覺鄞峽老百姓買房、換房意願相當強烈，究其原因有兩點，一是多年以來鄞峽沒有象樣的、管理嚴密、建制齊全的小區，二是經濟快速增長給老百姓帶來較好的收入預期，剛需加財力，房產市場肯定能火爆起來。」

「我認識的幾個大老闆都打算在市區買房，主要目的是投資，」諸葛誠儘管持反對態度，也如實反映情況，「縣委班子計劃買房的也不少，想靠近三中、七中以便日後孩子上學。」

「對，教育資源是炒房的重要因素，」俞東俊說，「上周三中附近二手房房價已率先突破7000大關，這可是鄞峽從來沒有過的。三中那一帶地理位置、基礎設施情況在市區不算太好，部分區域還沒通煤氣，巷子裏到處飛架明線、垃圾堆蒼蠅嗡嗡『亂』叫、臭水橫流。試想如果在那邊開闢個高檔小區，保安24小時值守，車位車庫俱全，能炒到多少？8000不在話下，9000很有可能，突破也不是沒有可能！」

慕達一拍桌子：「翻倍利潤，難怪郜更躍那小子蠢蠢欲動，天底下就沒他不『插』手的生意！」

聽到俞東俊有事實有數據的陳述，蒲英江有些心動，沉『吟』良久道：

「那就回到老竇第一個問題了，開發小區大概要多少錢？資金來源從哪兒來？」

俞東俊有籌建辦公樓的經驗，立即侃侃道來：「土地費用約1點幾億，設計費用、報建費用每平方100塊，估計2000萬左右；四證齊全可以申請銀行貸款並開始預售，那樣的話自己投的資金其實不多……」

「不多，到底多少？」蒲英江追問道。

「4－5億吧。」

蒲英江和諸葛誠同時驚呼，道：「5個億還不多？」

俞東俊道：「房地產投資特點就是投資大、周期長、回報率高，以5個億計算，扣除建安、配套、管理費用、營銷費用、利息、稅費之後，淨賺3－4個億沒問題。」

「銀行貸款方面能借多少？」竇康問。

「向幾個銀行行長施施壓，2個億沒問題。」俞東俊道。

竇康「哦」了一聲，道：「就是說我們要拿3個億出來……」

「分批投入，如果房子銷售好能提前收部分投資周轉使用，不一定非得3個億，2個億甚至1.5億都有可能。」