官場先鋒 第1060章 債務危機

    測試廣告180億，如果尤應清自己淨得的話也不用愁這麼多心思了。筆硯閣 www。biyange。com 更多好看小說關鍵問題是，央企只收購資產，不承擔債務！

    所以履行交易的前提是央企先給一部分預付款，尤應清拿到錢立即償清銀行貸款等賬面負債，才能進行產權交割，變更完產權後央企再付清尾款。

    尤應清的負債有多少？

    銀行貸款、同業拆借加槓桿，以及私募資金等加起來超過90億！

    反過來講如果對賭成功，央企必須花130億收購，尤應清刨去負債清得30億，在中國堪稱超級富豪了。

    對賭的瘋狂和激烈就在這裏，要麼上天堂，要麼下地獄。

    顯然，尤應清要下地獄了。

    怎麼辦？

    怎麼辦？

    怎麼……

    尤應清腦袋瓜子何其靈活，就在竇康、成槿芳等人焦頭爛額閉門商討對策之際，已飛快折返回省城，接下來只做了一件事：抵押！

    瘋狂地抵押！

    他拿着東方綠地等商業小區的抵押手續到省城金融公司、小貸公司做再抵押——再抵押的原理是，銀行對於房地產開發的抵押率是70%，即市場估值為100萬的在建商品房，銀行貸款為70萬；再抵押就以剩餘30%做擔保，尤應清還能獲得20%現款，使得抵押率達到90%。

    一般來說，在當前全面調控房價的情況下，不太可能出現超過10%的波動，這就是金融公司和小貸公司敢於做再抵押的原因。

    但尤應清拿到這筆錢壓根沒想還。

    一口氣再抵押了包括東方綠地在內8個商業小區、2個購物廣場順利套得巨額現款後，尤應清帶着老婆孩子連夜離開雙江，輾轉到碧海乘坐國際航班，從此再也沒了音信！

    他腳底抹油溜得快，留下一地雞毛！

    從省城到各地投資的房產項目暫且不談，就說東方綠地吧。乍聽到尤應清出逃的消息，央企、金融公司、小貸公司、銀行紛紛出動，都搶着凍結其賬面資金，清封資產。

    一查之下出事了！

    東方綠地開盤那天一套都沒賣得出去，可賬上卻顯示19套房子已名花有主，雖說名字都很陌生，信息社會哪有絕對的秘密，很快就查出分別屬於以下市領導：

    苗彰榮，3套；

    林楓，2套；

    魏昌成，1套；

    祝雨農，1套；

    盛華軍，1套；

    此外11套分別由市稅務局、市國土局、市房管局、市行政審批中心等領導人秘密認購。

    還沒開盤怎能先認購？有沒有履行必要手續？按什麼價格計算？裏面有沒有貓膩，有沒有利益輸送？一連串問號隨之而來。

    央企、金融公司等揚言要告到省紀委，要捅到網絡，讓領導們身敗名裂！

    苗彰榮等市領導慌了手腳，忙不迭緊急開會商討對策。

    這種爛攤子還得方晟出面收拾，他也擅長收拾這種爛攤子。

    方晟清楚告狀不是這些企業的目的，根本還在於錢，經過多方協調最終達成和解協議：

    領導們不是認購了嗎？那就不可以反悔，必須得在三天內按認購套房面積繳清房款。作為交換，債主們同意保密。

    表面看領導們沒吃虧啊，按9月17日東方綠地開盤價買了房，雖說價格高些，畢竟是官上加官的風水寶地！

    問題在於，東方綠地已被尤應清抵押掉90%，倘若不能及時完成一期期房的銷售回籠資金，非但二期工程因資金不足而停工，不能如期歸還借款的話，銀行、金融公司、小貸公司要收回房產。

    東方綠地總土地證等都被凍結，業主們辦不了房產證，屆時恐怕只有居住權，而失去房子的產權！

    更要命的事，若二期工程不能完工，東方綠地小區整體規劃和效果體現不出來，誰來買房？總不能住到黑咕弄咚、沒水沒電的工地里吧？

    苗彰榮窩囊得想一頭撞死！

    東方綠地的三套房他壓根沒想掏錢，當初跟尤應清說好是借，相當於拿三套期房。等房價漲到一定位置以苗彰榮的名義賣掉，一分錢不出賺取差價，這叫標準的空手套白狼。

    如今好了，狼沒打着，把自己套了進去。

    從去年到今年，除了省城捂着的4套房子，苗彰榮把幾乎全部積蓄都投到鄞峽房產：柯察巷4套，神仙池5套，還有其它地段的、通過二手房市場成交了7套。

    窩心的是買入價平均在7500元/平米左右，而眼下鄞峽一手房市場都不超過6000，二手房市場可想而知。

    更況三天時間成交近3000套房子，市場已處於飽和狀態，哪有人關注二手房？

    騰不出現款，東方綠地那邊又催命似的要交錢，這幾天簡直是苗彰榮有史以來最難捱、最痛苦的時光。

    好不容易厚着臉皮東挪西借交齊了房款，沒幾天就傳來噩耗：尤應清的房產集團已確認資不抵債，包括東方綠地在內所有在建工程全部被強制執行！

    一口老血噴出一米多遠，苗彰榮住進了醫院重症病房。

    竇康為首的本土派、郜更躍兩大開發商同樣度日如年。

    二期樓盤在近3000套低價商品房的衝擊下顆粒無收，工程資金沒能回籠，從承建商到包工頭以及材料商到處伸手要錢，三期工程已經騎虎難下。

    誠如東方綠地的困境，二期賣不動，三期卻必須要上馬，不然半拉子工程的小區更沒人要。

    但是到哪兒找錢呢？

    東方綠地的前車之鑑讓銀行等金融機構提高了警惕，也更悲觀鄞峽房產市場前景，貸款基本沒戲。

    民間資金呢，都被3000套商品房消耗殆盡，哪裏還有閒錢？再說了，有閒錢也不可能投房地產。

    一時間本土派和成槿芳系瘋了似的，成天在外面借錢、招攬資金，求爺爺告奶奶好不悲慘。

    短短一個月，把生龍活虎的苗彰榮折騰進醫院；竇康、慕達、韋升宏、成槿芳等人象老了十歲；林楓、魏昌成、耿大同等人也元氣大傷，幹什麼都沒勁。

    考慮到苗彰榮病情嚴重且有反覆，省委明確由方晟暫時主持市委常委會。

    這個時候就算省委不明確，鄞峽市委市正府已自發形成以方晟為中心的領導機制：

    竇康為首的本土派、成槿芳系已經被方晟3000套商品房的大手筆打趴下了——遠的不說，單是從前年就開始的佈局，需要多大耐心、多長遠的規劃、多深沉的思慮！

    關鍵在於，這只是方晟的後手，能否用得上還說不定。以此推斷，竇康、成槿芳等人毫不懷疑方晟還有更危險的招數。

    這一仗，打得苗彰榮原形畢露，打得林楓、魏昌成等中間派痛不欲生，把三大開發商徹底打入深淵！

    短期來看，兩幫人都得依仗方晟手下留情，讓銀行松點口子釋放貸款盤子，以挽救即將停工的三期工程建設。

    長期來看，參加投放3000套商品房的17個小區還有相當數量的庫存，低價拋售後吸足資金，工地正幹得熱火朝天。倘若明年上半年房價稍有起色的時候，方晟再指揮他們來這麼一下，如成槿芳所說，恐怕真要集體跳樓了。

    悲摧的還有柏景發，好不容易在萬洲小商品城上解了套，一頭栽進更加苦難的商品房投資漩渦里，這下子起碼五年翻不了身！

    再度臨時主持市委常委會——上次是吳郁明被張榮自殺事件弄得灰頭土臉，以養病名義躲在京都，方晟的氣勢大不相同。

    雖然方晟還象上次那樣把市委書記位置空着，小心翼翼坐在原來的位置主持會議，但神態、語氣完全就是市委書記派頭，甚至有過之而無不及！

    省委明確方晟代主持工作第二天的市委常委會上，根據房朝陽「穩定求實」的建議，常委會一致同意暫時中止景區管委會籌建工作。

    根據房朝陽建議通過一系列人事任免決定，其中於東俊因毒土壤事件被降級處理，正處降副處，任市住房公積金管理中心副主任。

    齊垚被任命為國有資產監督管理委員會常務副主任。

    常委會對之前幾項決議進行深刻反省，認識到決策過於匆忙、結論過於倉促，分別採取暫時中止或撤銷的措施：

    經過前期實踐，有關部門反映農副產品定點收購在操作上不切實際，變相增加賣方負擔，現決定撤銷關於農副產品定點收購的決定，恢復業已形成的市場化運作模式。

    經過認真調研，有關部門認為鄞洲電廠雖持有合作管理合同，但在實際上未盡到對水庫的管理職責，導致水庫周邊違章建築嚴重、攤點雜亂、環境惡劣，沒有理由參與鄞坪山風景區門票分成。

    市委常委會一致同意為推動鄞峽幹部年輕化進程，加強幹部流動與交流，近期拿出市直、縣委縣正府科級及以上100個崗位，面向全省公開招聘，意在形成健康活力的競爭機制。

    市委常委會還同意強化領導幹部崗位交流，凡現崗現職超過五年的一律實施強制性換崗，打破幹部任命死氣沉沉的局面，通過新人新思路激發新氣象。

    在一輪輪議題表決過程中，很少出現以往激烈、冗長的辯論，竇康、成槿芳等人徹底熄火，魏昌成、林楓也沒精打采，茅少峰捧着茶杯偶爾說兩句，當然是附合方晟的意見。

    「好和諧的常委會，他們早這麼老實何必打得頭破血流？」散會後房朝陽跑到方晟辦公室開心地笑道。

    方晟也笑：「類似情景只有在江業費約回家養老後才出現過，可惜後來就去了順壩，真是好景不長。」

    房朝陽鄭重其事地說：「提到這個，方哥，苗彰榮已成沒牙的老虎，有沒有想過留在鄞峽干一任市委書記？」測試廣告2