官場先鋒第1029章緊急對峙

測試廣告1方晟在大張旗鼓開市直機關大會時，苗彰榮也在開小會。看小說網 m.kanxiaoshuo.net

被方晟當着常委和副市長們的面直接批駁，苗彰榮惱怒之餘更擔憂東方綠地開發能否落地。

昨晚苗彰榮之所以沒提前到崗，因為尤應清親自登門拜訪。

這可是破地荒地頭一回，以前苗彰榮任威風八面的瀟南市委常委、常務副市長都沒獲得這個待遇。

大年初六上門相當於拜年，尤應清自然沒空手。東西也不多，只拎了兩個印着乾果廣告的袋子。

裏面裝着四瓶茅台，上面赫然印着出廠日期：1974年1月！

放到現在值多少錢？就跟古玩一樣沒個正價。碰到懂行的、喜歡收藏的、好酒的，一百萬一瓶都便宜。

碰到滴酒不沾的，送給他說不定還嫌破舊。

重賞之下必有勇夫，反過來說重賞之人必定遇到天大的麻煩。苗彰榮雖客氣一番收下酒，卻想着如果尤應清要求太過分，明天就吩咐司機把酒退到他公司。

收了就得幫人家辦事，不然寧可不收。這是苗彰榮一向的原則，也算是領導幹部的良心吧。

果然，寒暄之後尤應清說明了來意，原來，尤應清真的遇到麻煩。

事情起因緣於商業收購。

尤應清搞房地產多年，可以說完整地吃到了一輪牛市盛宴，眼看國家對房地產調控力度越來越大，從宣傳來看，以後很難再現那種輝煌；加之沈高主持下的省委省正府接連不斷對瀟南領導班子進行換血，包括林楓、苗彰榮等常委各有去處，大哥大鄭東幹完這屆大概率也要退二線，繼續撐恐怕比較困難。

抱着這個念頭，尤應清接洽某個做房地產的央企討論收購問題。討價還價後，雙方達成一個對賭方案：若兩年內尤應清的房產集團利潤累計達到25個億，央企願以130億收購；若低於25億，哪怕差一分錢，收購價僅為80億！

這是什麼概念呢？

80億其實涵蓋了目前尤應清房產集團擁有的全部資產，包括在建工程、尚在銷售期的商業小區的成本價。

也就是說80億成交的話，尤應清要虧一大筆錢，虧損額……可能達到15個億甚至更多！

而130億顯然是溢價估值的基礎上還加了豐厚利潤。

對賭協議的殘酷性就在這裏：雙方都認為自己能達到目的，所以甘心下注，但最終只有一個勝者。

協議簽訂之後，尤應清立即調度所有資源大上特上項目，一口氣在省城興建了六個商業小區以及兩個大型購物廣場。

從局勢發展上講，央企到底樹大根深，提前從京都最高層獲得信息，事實上去年起各個層面驟然收縮銀根，加大對房地產投資的調控，房價節節走低，房產市場交易清淡，人氣低迷。

眼看開盤在即，房價卻受市場和監管部門約束沒法提高，尤應清幾十億資產等於被套進去不得脫身！

尤應清急得連跳樓的心都有！幾十個億懸殊啊，他輸不起！

情急之下他開始流竄各個地級市，企圖利用地方相對寬鬆的政策進行投資，屆時做一輪炒作，臨時把房價哄抬上去，再與省城商業小區做資產置換和假收購，起碼能保證賬面有25億利潤。

鄞峽是整個環節里最重要的一環，因為東方綠地的商業價值太高了，只須結合香港資深風水師的斷言略加宣傳，高價雇些人深夜排隊搖號營造緊張氛圍，漲個百分之六七十都沒問題。

按照協議規定的期限，東方綠地最好在三四月份動工，這樣工程進度才趕得上年底前估值。

這當中有很繁瑣很複雜的流程和手續，尤應清說那些都不是問題，只要地皮弄到手就好辦，哪怕邊開工邊完善手續。

苗彰榮聽了之後心中定當。

早在春節前耿大同已將開發東方綠地作為議題開始走流程，方晟雖極為反感卻沒有絕對理由否決，提交市長辦公會的話有祝雨農相挺，盛華軍也打過招呼，方晟爭取不了多數，只得打太極建議移交常委會研究。

能否在常委會獲多數票通過，苗彰榮心裏也沒底：方晟肯定持反對態度，加上房朝陽、茅少峰就是三票；本土派竇康、慕達、韋升宏，以及成槿芳也會反對，除了耿大同作為提交者不便自打耳光，原因在於兩派對神仙池和柯察巷期望很大，也押上全部身家，宣傳點是「市中心黃金地段雙學區房」，倘若東方綠地加入，其光芒勢必蓋過神仙池和柯察巷，那就不是共同繁榮的問題了，不可避免對他們的銷售造成負面影響！

加起來七票反對，魏昌成又是搖擺不定的主兒，苗彰榮遂按兵不動，準備等到春節後各個擊破，主要是爭取到本土派的配合。

還有成槿芳，對付這些唯利是圖、私心雜念重的人，苗彰榮信心很足。

「東方綠地是鄞峽市區的寶石，打它主意的開發商很多，正因為沒辦法擺平上屆班子才暫時擱置，」苗彰榮開始打官腔，「我老苗升不上去了，姓方還年輕，一心想着討好省領導，打壓房產投資就是張好牌，這方面，難度確實比較大。」

見苗彰榮開始要價，尤應清反而放下心來。

在這些領導面前，不怕價錢談不攏，就怕不給談價的機會。

「苗書記，我一直固執地看好鄞峽房產市場是有道理的，做股票有前世今生原理，房地產也是，任何市場不存在只漲不降的情況，同樣也不存只降不漲的情況。鄞峽由於糟糕的交通狀況和相對閉塞的環境，成立地級市開始房價就步入下坡路，跌跌不休到兩年前；隨着城市快速通道通車，經濟飛速發展，海量投資資金湧入，即便與GDP增長同步，鄞峽房價起碼也要有個百分之三十升幅，何況按照房產放大效應，正常都是雙倍甚至三倍……」

「省城就達到三倍。」苗彰榮頜首道。

「實際情況呢苗書記也看到，鄞峽房產市場稍微有點起色就被打壓下去，這是方晟市長不想投資者一下子湧入房地產產業，從而爆炒房價。以施政者理念講他的思路是正確的，但從房產市場化角度分析，這叫用行政手段強行控制市場，一旦時機成熟將出現猛烈的、爆發性反彈，屆時正府反而難以控制局面。」

「這方面尤總更有經驗，應該把這些話適時傳遞給姓方的才對。」

「所謂看好，我尤應清不只是動嘴皮子，要付諸行動的！」尤應清道，「做完這批小區，不管成敗我都金盆洗手了，別的地方我興趣不大，但東方綠地絕對要拿10套房子放手裏捂着，等個十年八年再拋，絕對比炒股啊、投資啊、收藏什麼的賺錢，苗書記信不？」

苗彰榮緩緩道：「尤總分析得很中肯，很到位。」

「以苗書記的財力也能試試的，目前價位絕對沒有下跌空間，比存單擱家裏更踏實。」

「唉，不瞞尤總，最近兩年我愛人亂七八糟到處投資，都湊不起一套房子的錢。」

人心隔肚皮，苗彰榮怎會說自己已在鄞峽投資了好幾套商品房。

尤應清微微一笑，道：「沒事兒，我可以借啊，雖說資金鍊緊張，幾套房子的小錢還騰出來。」

「那怎麼可以……」苗彰榮目光閃動，「現在查得緊，不能犯錯誤啊。」

「不借現金，借房子總行吧？相當於期房，不留痕跡。」

「唔，會不會影響尤總的整體規劃？」