測試廣告1與多年前江業新城一樣,鄞峽從郊區到市中心宛如巨大的工地,處處看到塔吊,處處聽到攪拌機和打樁機的噪音,市區不時有灑車稍微好點,郊區從早到晚都塵土飛揚,下雨後路面泥濘不堪。道友閣 m.daoyouge.com
城市快速通道工程全線開工、鄞坪山旅遊開發兩大項目同時推進、聯合辦學引發新一輪商業投資,以及方晟主導的城市亮化、小區文明評級工程,每天少說有五百輛各類工程車在市內穿梭往來,超過一萬名農民工在大小工地上揮汗如雨。
朝明市結對幫扶的十一個援建項目全部落地,提供七千多個就業崗位;由於看好鄞峽發展前景,出於資本逐利『性』,舟頓、綿蘭兩地投資者大舉湧入,給原本火爆的第三產業添了把旺柴。
農副產品收購大戰,那把勢在必得的火沒放成學賠了兩條人命,一人在逃,使竇康等人深受打擊,意識到若繼續升級對抗可能演變成一場災難,遂下令保持克制另想對策。
超過往年收成,收購價提高三分之一,鄞峽農戶今年遇上真正意義的豐年,個個賺得紅光滿面,很大程度推動消費市場繁榮:蓋房修房、討媳『婦』兒、買車、擴大種植面積等等,山里山外歡天喜地。
各項經濟指標以令人目不暇接的速度接連攀升新台階,市常委班子隨着房朝陽的到來使得吳方兩位主政者如虎添翼,小步快走對區縣兩級領導幹部進行多輪調整後,政令明顯暢通,過去陽奉陰違、背後小動作不斷的現象大幅下降,鄞峽呈現出欣欣向榮的勃勃生機。
衝突遲早會發生,但鄞峽突然其來的發展勢頭使得決戰提前打響!
俗話說萬事俱備,只欠東風,用在鄞峽房地產市場一點沒錯。
從鄞峽劃出來單獨建市後,其房地產市場一直沒雄起過,與經濟指標、高考升學率等一樣始終「穩居」雙江倒數第一,成為房地產價格低谷區。
至於原因,還要解釋嗎?
房地產價格三要素:區域經濟、升值預期和學區資源,鄞峽都不具備,投資者看不到希望,除了極少數剛需,房地產市場如死水一潭。
如今情況發生顛覆『性』變化。
上月底鄞峽各項經濟指標飆升百分之四十,連續兩個月增幅超百分之三十,經濟前景和發展潛力喜人;
瀟南一中、瀟南理工附中相繼落戶鄞峽,名校光環引發家長們熱捧,三中、七中附近房租兩天內漲了雙倍以上,出現一室難求的罕見現象;
交通方面,城市快速通道全線開工,預計年底通車;橫跨兩縣一區的三座大橋破土動工進入倒計時;徐靖遙砸數千萬打造綿蘭、鄞峽、舟頓三地包郵圈成為商界熱點,大大小小銷售商踴躍參與。
房地產升值要素都湊齊了,焉有不漲之理?
雙江境內幾個名聲顯赫的炒房團已大舉進軍鄞峽,喊出「炒底」口號;本地市民也嗅到房價即將飛漲的氣息,紛紛出手尋找適合投資地段。
然而,鄞峽市區一手房庫存只有不到2000套!
這些年來栽在鄞峽的房產開發商不計其數,包括郜更躍,注資和南澤廠合夥開發的樓盤開盤當天只賣出兩套,價格一降再降,推出若干優惠包和禮品也無濟於事。
絕大多數開發商以「揮淚甩賣」收場,唯有郜更躍堅持下來。一方面國騰油化不差錢,不用擔心資金鍊問題;另一方面他賭鄞峽房地產價格已低到不能再跌,必將有大幅度反彈。
「金九銀十」,兩個月內一手房價格上漲三分之一,與經濟增速持平,市場覺得很合理,接下來還會有幾波升勢,無它,市區均價4500元/平米的房價別說在雙江,就是內地經濟欠發達城市也很難找到第二家。
股改後的南澤廠急欲獲得資金用於擴大再生產,商量要不要先賣兩幢房,郜更躍堅決不肯。
郜更躍覺得目前應該緊緊捂住庫存,投入重金大搞房產開發!
余廠長為難地說:「郜總,南澤廠今非昔比,花錢都得董事會同意。把生產資金用到房產開發是違反產業政策的,何況目前我們手頭也比較緊……」
「娘希匹!」
郜更躍心裏暗罵道。之所以非拉南澤廠一塊做,主要看中虧損企業從事三產享受優惠稅收政策,否則早把姓餘一腳踹開了!
「既然這樣也不勉強,」郜更躍溫和地說,「乾脆把南澤廠擁有的股份打包轉讓給國騰油化吧,你拿到資金,我做大房地產,如何?」
「唔……我向董事會報告一下,回頭給您答覆。」股改後余廠長象換了個人,低眉順眼,象個受氣的小媳『婦』。
放下電話,郜更躍又罵了幾遍「娘希匹」,焦躁不安地在辦公室里來回踱步。
省國資委不反對國企從事三產開發,但設置了投資額比例紅線,超比例則視為違規。
近年來國騰油化各方出擊,在機械、化工、酒店賓館等不少領域都有『插』手,盈利所得大多數流入個人腰包。按投資額比例計算,早就超出省國資委劃的紅線,之所以沒被懲戒,全靠總會計師精湛的做賬功夫。
倘若南澤廠答應合作,事情便好辦了,國騰油化以藉資方式把大額資金轉給南澤廠——國企之間經常有資金往來,騰挪輾轉後流向秘密控制的房產公司,將來利潤打到個人賬戶,資金分文不少回流到國騰油化,神不知鬼不覺。
然而按余廠長的口風,今後肯定沒法合作了。
放眼鄞峽,再也找不出南澤廠這樣的優質「殼資源」:國企、盤子大、虧損企業、彼此信任。
如果南澤廠同意轉讓新樓盤股權,怎麼接手?
註冊新公司,以借款、工程款或廣告費等途徑從國騰油化轉過去肯定行不通,一是資金量過於龐大,經不起推敲,萬一國資委派審計組下來就完蛋了;二是國企不得與私企發生資金往來,這也是一條高壓線;三是郜更躍覺得鄞峽房產市場會有一輪波瀾壯闊的漲勢,可能會持續三至五年,大資金這麼長時間壓着,財務方面沒法交待。
思來想去,唯有自掏腰包一條路!
擔任國騰油化老總以來,仗着省里張澤松庇護,地方上則由成槿芳張牙舞爪地衝鋒陷陣,明里暗裏撈得缽滿盆溢。
不去說地下室里收藏的古玩珠寶、名畫字帖,也不算在京都、省城化名購置的豪宅別墅,單賬面實實在在的存款——
郜更躍和成槿芳各有各的小金庫,成槿芳那邊水淺些,大概兩三千萬;郜更躍幾個秘密賬戶加起來,達到兩億之巨!
生意人向來精打細算,郜更躍經常為數額龐大的財產保值問題傷腦筋。
投資房產,京都、瀟南、碧海等一線城市房價累計漲幅過大,目前進入滯漲期,預計不久的將來會有深度回調,不宜追高;
投資股票,內地a股市場就象扶不起的阿斗,不管出台多少政策都刺激不了,況且內地企業水很深,很多企業明擺着就是上市套錢,背後資本大鱷吃飽喝足後棄之不管,不知坑害多少散戶,郜更躍自忖不擅長資本投資,不敢輕易涉足;
投資黃金更是巨坑,其價格都『操』縱在國際呼風喚雨的巨鱷手裏,每天漲還是跌、上下波動比例、做成什麼圖形,都經過精心算計,很多自詡炒金高手都玩得傾家『盪』產。
投資無門,兩個億資金躺在銀行吃利息又不甘心。當前國家財經政策明擺着採取適度通貨膨脹刺激經濟增長方式,人民幣逐年貶值,那點利息還不夠物價上漲。
如今,鄞峽房地產市場似乎是最好的契機!
保守估計市區房價可以翻一番,因為綿蘭市區房價為8000元/平米,舟頓約7200左右,而鄞峽城市快速通道通車後,儼然成為三地中心,房價也會水漲船高。
兩個億投下去,刨去成本和利息少說能賺1.5億吧?
不過,郜更躍並未為誘人前景沖昏頭腦,因為這當中蘊含着一個極其不確定的因素:
方晟!
房價上漲帶動土地增值,賣地能讓鄞峽財政日進斗金,強有力拉動gdp增長,這是所有地方正府所樂見的。
然而方晟是否樂見呢?郜更躍最不確定的就是這一點。
根據方晟在黃海、江業、順壩和紅河主政情況分析,他對價格波動非常敏感,主張大市場前提下適度運用正府看不見的手把控方向,正確引導和循序漸進,確保市場發展在可掌控範圍內,而非任憑價格由着市場需求脫韁狂奔。
若經濟流派分類,方晟應該屬於市場調控派,七分市場,三分計劃。
按方晟的風格不會強行打壓房價,但不排除採取各種措施延緩房產牛市進程,確保任期內房產市場穩步上升,不發生劇烈波動。
這恰恰是郜更躍不願看到的。
自掏腰包拿兩個億炒房,跟國騰油化注資捂盤有很大的區別。國家的錢,虧就虧掉了,郜更躍眉頭都不會皺半下;自己小金庫的錢,必須得保證百分之百安全,辛辛苦苦撈來的黑金,沒就沒了,沒有財政補充,更沒有損失核減。
郜更躍擔心自己的耐心經不起方晟折騰,既有可能半途而廢,也有可能徹底栽進去。
干,還是不干?
郜更躍神情陰鬱地站在窗前,看着廠區鱗次櫛比的廠房、煙囪,委實難以決定。
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