破碎的文森特 第二十九章 瘋狂的樓市

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    不知從何時起，買房成為了人們生活的全部意義。愛字閣 www.aizige.com

    隨着外來人口的湧入，臨杭市已經成為了人口超過1000萬的超級城市，隨之而來的問題就是房價的瘋狂上漲。

    近幾年眾多國際會議和大型賽事落戶臨杭市，首次效應房價也是節節攀升。

    周君和方紫所住的這套主城區的房子，在購買時的單價只有21800一平米，那時他們已經覺得是天價了，兩個人商量了好久，最後才狠下心來購入。而如今這套房子的單價已經上漲到了46000每平米，整整翻了一倍。

    面對二手房市場的火爆狀況，為了讓剛需者能夠買到心儀的好房，政府相繼出台了針對房地產市場的政策，其中就包括新建商品房的限價令。

    於是看到投資價值的人們紛紛湧入一手房市場，新房一度供不應求，在這種情況下，限購政策應運而生。政策規定，符合臨杭市購房資格的家庭，一個家庭只允許購買2套商品房。

    本以為這樣的政策會冷卻新建商品房的火爆，可是事實卻恰恰相反，看到了投資臨杭市房地產帶來的豐厚效應，越來越多的炒房團開始湧入，更有炒房團動用大量資金和多個戶口，一次性購買整棟商品住房。

    最終，一則新建商品住房需進行公開搖號購買的強制政策出台，才算給瘋狂的樓市降了降溫。

    周君不清楚現在的房地產市場，在他的概念里，如果不出現彩票中獎這種天上掉餡餅的好事，那麼他可能會在現在的房子裏居住一輩子，所以與其過多的關心房地產市場，不如好好工作，關心點自己喜歡的事物。

    「臨杭的房地產市場已經瘋狂到這種程度了？」

    在前往龐堅所搖中的那套新建商品住房的途中，小王大致講解了目前臨杭市房地產市場的狀況後，周君開口問道。

    「可不是嗎，我已經參加了不下5次的搖號了，到現在都沒有中籤你知道嗎！」

    「怎麼樣才算中籤啊，是怎麼樣的規則？」

    「現在搖號啊，是這樣的。比如說它這一次放出了100套房源，他其中20套需要給人才搖號者，再20套給無房搖號者，80套給二套房搖號者，然後大家就開始報名。比如人才報名了10個人，那中籤率就是100%，那是不是給人才的還有10套房剩餘嗎，那麼就累積到二套房的房源中，無房戶比如有100個報名的，那麼中籤率就是20%，無房戶的房源全部都搖光了，沒搖中的無房戶會再和二套房購房者一起搖剩下的房源。最後二套房購房者和沒搖中的無房戶有1000個報名的，要來搖剩下的90套房子，中籤率就是9%。這個就叫中籤，這些中籤的人再進行一次排位搖號，按照搖出來的順序，決定選房的順序，比如你是1號，那你就第一個選房，以此類推。」

    「這麼複雜啊，買個房怎麼感覺向求別人一樣，還要受那麼多規矩限制。」

    「哥，有時候真的不知道該羨慕你還是該嘲笑你，現在還有臨杭市的人對房地產市場不熱衷的？搖到就是賺到啊，你知不知道有些家庭全家老小都參與搖號的。」

    「搖到了也沒錢買啊，搖了幹什麼。」

    「貸款啊，現在一些非常規的手段，可以讓你0首付就買到房，只要你能還的出貸款的就行。這些人就是搖到，熬個2年，然後賣掉，這樣所有付出的利息都回來了，還能大賺一筆。」

    「聽不懂你在說什麼，不討論這些了，你知道龐堅搖中的這套房情況怎麼樣嗎？」

    「超級大熱盤，聽說和周邊二手房的倒掛差價已經達到了4萬，也就是你買一個100方的房子，就是賺400萬。」

    「啥玩意，就這樣倒一手就能賺400萬！」

    「所以中籤率只有嚇人的1.8%，龐堅可以說是幸運兒中的幸運兒了。」

    「可是那筆錢他究竟是哪裏來的呢，按照銀行的流水看，光靠他的工資根本付不起這個套房子的價格，別說是783萬的全款了，就算是3成的首付款，他也不夠。」

    「如果我沒猜錯的話，這個給龐堅打款的，叫做施菊萍的女人應該是投資客，龐堅只是她的代持者。」

    「什麼意思？」周君對小王所說的雲裏霧裏。

    「超低的搖號中籤率和限購政策，催生了一種叫做代持的行業。簡單來說，就是一些再臨杭市有搖號購房資格，卻又沒錢買房的人，通過幫助真正需求或者有錢想要投資卻沒有購房資格的投資客搖號的那麼一批人。雙方會簽定一個代持協議，約定在新房可以出售後，代持者以一個約定好的價格賣給投資者，代持者所需用來購買房屋的所有費用都由投資者提供。」小王解釋道。

    「也就是說用購房資格和運氣來賺取一點好處費對嗎？」

    「是的，就是這麼回事，我覺得龐堅其實就是代持者，他和施菊萍之間應該簽訂了代持協議。龐堅搖中了這套房，就可以賺取佣金，而施菊萍則獲得了房屋的所有權。」

    「這樣就能解釋通了，可是龐堅為什麼最後又把這筆錢還回去了呢？」周君若有所思道。

    「可能覺得施菊萍給的佣金少了吧，畢竟他是個貪財的人，可能有人給他開出了更豐厚的條件。」

    「有可能，對了，這種代持協議受法律保護嗎？」

    「據說不受法律保護，所以他們在私下籤協議的時候，都不會以代持協議作為簽訂的協議名稱。一般都會換個說法，比如說是抵押協議，就是說我這套房以多少價格抵押給你，期限是2年，這樣2年之後，房子可以賣了，如果代持者不履行協議內容，不將房子交給投資者，那麼投資者也可以帶着這份抵押協議去法院，請求法院強制執行，這種抵押協議都是受法律保護的，所以代持者是無論如何都沒有辦法空手套白狼的。」

    「原來如此，還真是道高一尺魔高一丈啊，什麼辦法都能被這群傢伙想出來。」

    「只要能賺錢的地方，就有各種渠道和途徑，沒辦法，誰會和錢過不去呢。」

    「龐堅被殺一案看來很有可能和這套房子有關啊。」

    「哥，你也是這麼想的嗎？」

    「金錢是一切萬惡的根源，如果按照你說的倒掛差價，這套房子折合二手房的價格出售，價格可以整整翻一倍啊。這可是好幾百萬的事啊，換作任何一個普通人都會為之瘋狂的。」測試廣告2