重啟激盪年代 第一千一百九十五章 防微杜漸

    測試廣告1        明天一大早還要趕路，所以兩人早早地上了床。伏魔府 m.fumofu.com

    一進被窩，沈紅就開始對他上下其手，「想我沒？」

    「想想想！」傅松感覺頭大，隨口應付道。

    沈紅嬌嗔道：「想我怎麼一點都不主動？你不努力加把勁兒，我肚子能大起來？」

    傅松深情脈脈地看着她道：「我是心疼你啊。你趕了一天的路，肯定累了，明天五點就得起床，就不折騰你了。」

    不是他不想，而是就算他拼了老命也沒用啊，不僅沒用，就沈紅這種體質，明天早上起來後肯定又得喊腰疼。

    沈紅哪裏知道他心裏的顧忌，不由分說爬到他身上，道：「你要是心疼我，今晚就多努力幾次，說不定就中了呢。」

    傅松：「。」

    沈紅見他像只死豬一樣，一動不動，頓時會錯意了，笑眯眯道：「累了是不？那就這樣吧，等過會兒再換過來。」

    傅松心裏哀嘆一聲，女人太主動了也不是什麼好事兒，如果換成寅蕾，肯定不會讓自己如此為難。

    算了算了，老子受受累，先把今晚對付過去再說，至於以後，走一步看一步吧。

    第二天到金陵，已經是華燈初上時分。

    傅松上次來金陵的時候，一口氣買了三處房產，兩處房產是單獨的一棟小別墅，剩下的一處房產是兩棟樓的大院子。

    後來遠景集團金陵辦事處成立的時候，他就把其中一棟別墅拿出來作為辦事處的辦公場所。

    至於剩下的兩處房產也放在了辦事處名下，一方面順便讓辦事處照看房產，另一方面可以當作辦事處接待所用。

    所以，這次來到金陵，傅松沒打算去住酒店，而是帶着秘書住進了那個有兩座別墅的大院裏。

    這兩座別墅加起來十來個房間，每人住一間綽綽有餘。

    房產買來後重新裝修過，寬敞明亮，傅松看了一圈後非常滿意。

    「齊主任，你那邊地方夠用嗎？」傅松扭頭詢問道。

    金陵辦事處的負責人叫齊覃，傅松剛才聽他自我介紹時，還以為跟歌手齊秦同名。

    齊覃道：「前兩年沒問題，但隨着集團在金陵業務的擴大，未來幾年肯定會略顯侷促。而且。」

    傅松見他欲言又止，笑道：「還有什麼問題？」

    齊覃道：「傅總，辦事處現在的地方是居民住宅性質，按理說是不能用於商業目的的，不過之前因為管的松，也沒人管，但從今年開始，經常有工商消防公安這些單位上門檢查。雖然沒查出什麼問題，但這麼下去也不是個事兒。」

    傅松點點頭，知道他說的是實情。

    過去這些年，因為各種原因，國家對企業和個體戶管理比較混亂，基本上什麼地方都能辦公司開店。

    比如說，北京的老胡同里，有的個體戶在民宅的牆上隨便打個洞，裝上門或者裝上窗戶，用來搞經營。

    辦公司的也是如此，很多公司的辦公地點都是在居民樓里，甚至城郊的農民房裏。

    這種事情民不舉官不究，但如果官方認真追究起來，其實都屬於違法行為。

    傅松畢業後第一個工作單位就是城建系統，對這裏面的門道不要太清楚，這種行為屬於擅自改變住宅用途，因為住宅使用是不需要交房產稅的，但經營性物業必須要交房產稅。

    現在人們熱議的房產稅，其實早在80年代初的時候，國家就已經開始研究徵收房產稅了，而且在1986年頒佈了《房產稅暫行條例》。

    不過因為當時的房產大多是公房，私房佔比太小，所以房產稅的徵收範圍排除了「個人所有非營業用的房產」，而個人住宅就屬於非營業用房產。

    當年傅松讓黃錦淮滿京城收購個人房產時，對於其中部分適合經營的房產，就吩咐他花錢將其變更為經營用途，就是為了避免出租或者自用後，突然被工商揪住小辮子。

    罰款倒是小事，怕就怕被要求恢復原用途，這樣一來，之前的投資必然就會打水漂。

    其實，在民宅里開公司，搞個體經營，有的確實單純為了省錢，比如阿里創業的時候是在居民樓里，百度和企鵝倒是無可挑剔，一個是在賓館裏，一個是在舞蹈室，都是經營場所。

    除了省錢外，還有一個原因就是無處可去，不得不把公司設在住宅里。

    就拿傅松來說，他根本不缺錢，但前些年金陵不要說高檔寫字樓了，就連普通的寫字樓都沒有。

    當然，並不是說金陵沒有商業性質的辦公場所，但絕大部分這種商業辦公場所，都是國有單位或集體單位的自用房產，比如說珠江路上的中山大廈，是蘇墾集團投資興建的物業，根本不對外出租。

    所以，傅松也是沒辦法，總不能把辦事處放到居民樓里吧，那也太掉價了。

    雖然別墅裝修後看起來確實高大上了不少，但遠景集團這麼大的公司，辦事處設在民宅里實在有些說不過去，有損於公司形象。谷

    「這兩年金陵有新寫字樓嗎？」如果辦事處非得從這裏搬出去，傅松首選還是寫字樓。

    齊覃仔細想了想道：「還真沒聽說有現成的寫字樓，不過今年有不少房地產公司都在宣傳要建寫字樓。」

    傅松無奈地搖搖頭道：「就算今年動工，以他們的實力，沒個三五年根本沒戲，黃花菜都涼了。」

    寫字樓可不比居民住宅，二者是完全不同的兩種建築，建築成本也是不可同日而語。

    沐城遠景集團的總部，地上三十九層，地下兩層，設計諮詢費加上建造費用，總預算4500萬美元，但落成時卻超支了將近500萬美元。

    總部對面的文華東方酒店同樣如此，地上三十層地下三層，總預算3500萬美元，最後超支了600多萬美元。

    而超支的原因也很簡單，國內建築承包方業務不熟，管理水平低，浪費嚴重，這如果換成後世的基建狂魔，絕對預算多少，就給你用多少，一分不少，一分不多！

    目前國內的基建行業，不是差點火候，而是差得遠呢。

    所以，一般的房地產公司想要建寫字樓，很容易步子大了扯着蛋，搞成爛尾工程。

    有那麼一瞬間，傅松都想擼袖子親自上場建一座寫字樓，自用的同時也對外出租，只是一想到這屬於不務正業，馬上又掐滅了這個念頭。

    「實在不行的話，就找家高檔賓館或者酒店，等有不錯的寫字樓招租了，再搬出去。」沒有現成的寫字樓，傅松只能退而求其次。

    齊覃道：「金陵最好的賓館酒店要數金陵飯店了，不過就是太貴了。」

    傅松不在意地笑笑：「無妨，辦事處是集團的門面，該花的錢絕對不能省。」

    這時，沈紅走過來，朝齊覃點點頭，然後對傅松道：「都安頓好了，晚上怎麼安排？」

    傅松抬手看看時間，道：「快八點了，隨便吃點東西，早點睡吧。」

    齊覃道：「傅總，我安排了便飯，就在馬路對面，走路過去不到五分鐘。」

    這麼晚了，傅松也懶得再自己找地方吃，便從善如流。

    齊覃之前就接到秘書處的通知，自然知道接待的標準，所以安排的確實是便飯，兩桌人，每桌八菜一湯。

    吃完飯，傅松讓大家自由活動。

    朝夕相處了這麼多天，只要眼睛不瞎，傻子都能看出傅松和沈紅之間親密的關係，所以傅松話音剛落，大家很默契地結伴而去，沒人願意當老闆電燈泡。

    但別人可以走，楊愛國和喻剛卻走不了，亦步亦趨地跟在他倆身後。

    沈紅就算再神經大條，也臉紅不已，掐着傅松的胳膊道：「你把我害慘了！怎麼老郭也走了？」

    傅松翻了個白眼道：「你覺得他傻嗎？」

    沈紅噎了一下，哀嘆道：「我這張臉算是丟盡了。」

    傅松旁若無人地攬着她肩膀，笑道：「剛才沒吃飽，你呢？」

    沈紅撲哧一笑，摸摸肚子道：「我也沒吃飽。」

    傅松道：「走，老子帶你去打野食兒！」

    「去你的！」沈紅捶了他一拳，「好好說話不行？去哪？」

    傅松哈哈一笑：「跟老子走就是了。」

    沈紅把頭靠在他肩膀上，任由他摟着，笑道：「你這人就是自作自受，瞎折騰，又不是機關單位，你還搞什麼接待標準。」

    傅松用手背敲了敲她額頭：「你還是搞審計工作的呢，這叫防微杜漸！我要是不以身作則，下面的人有樣學樣，今天八菜一湯，明天滿漢全席，再大的公司也得被折騰垮了。」

    頓了頓，他語氣幽幽道：「這次出來，巡察了還不到一個月，發現的問題多不勝數。遠景集團成立五年，還沒怎麼着呢，那些大公司有的毛病，遠景集團也都有了。這兩天我正發愁呢，今後該怎麼改革，怎麼整治，你有空的時候也幫我好好想想。」

    沈紅抬頭看了他一眼，道：「大公司治理本來就是個世界老大難問題，國外那些大公司研究了幾十年，也沒徹底理順，所以你也別發愁，心急吃不了熱豆腐。」

    傅松苦笑道：「能不急嗎？公司的攤子越來越大，管理層級和管理難度呈指數級上升，管理效率卻不見絲毫增長，反而有下滑的趨勢。

    至於執行效率，我都不想提了，那些總部一而再自二三強調的東西，到了下面全他媽的給我搞樣子貨！

    我天天講日日講，食品行業衛生安全是重中之重，可結果呢，媽的，有幾家食品加工廠衛生條件是達標的！」

    說實話，傅松已經憋了好久了，本來打算等巡查結束後再說，但今天當着沈紅的面實在忍不住了，一下子爆發出來。

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