重啟激盪年代 第六百零四章 能買多少就買多少

    測試廣告1        呂仁鶴如今的身價是在座第二多的，自然看不上這點小錢，不過他也知道傅松這是為了提振士氣，所以笑着應道：「傅先生都發話了，我哪敢怠慢，我一定努力，保證到時候讓大家都滿意。讀字閣 www.duzige.com」

    「謝謝傅先生，謝謝呂先生！」

    等大家平靜下來後，傅松繼續道：「至於聯合地產集團，本來短期內我不打算上市，但後來一想，全部用自己的錢來做生意，實在太虧了。」

    一句話惹得大家紛紛大笑，同時心裏更加熱切了，光一個聯合酒店集團上市，就已經夠讓人激動了，如果再多一個資產規模更龐大的聯合地產集團，哎呀，豪宅遊艇嫩模還不是手到擒來？

    呂仁鶴卻道：「聯合地產現在上市有點太早了吧？」

    傅松嘆了口氣道：「是有點早，但時間不等人啊。我的想法是，聯合地產儘快上市，融他個百十來億港幣，用這些錢大規模圈地。」

    眾人倒吸了口冷氣，百十來億港幣？香江自從有股市以來，似乎還從來沒有一個企業ipo能募集到百億規模的資金吧？

    看到大家的反應，傅松笑道：「聯合地產集團的淨資產就有400多以港幣，前不久又花了30多億港幣，從香江鋼鐵大王那裏拿下了將軍澳的大片廠房，這塊土地未來幾年升值潛力巨大。」

    本來李照基的新鴻基對將軍澳這塊地皮也有興趣，出價29億港幣，眼看着即將達成收購協議，聯合地產卻突然殺了出來，李照基覺得那塊地不值這麼多錢，毫不猶豫地選擇放手。

    去年股災的時候得罪過李照基，加上這次，雙方的梁子算是徹底結下了。

    不過傅松根本不關心，生死看淡，不服就干，要怪就怪李照基沒眼光，沒魄力，30億港幣買一塊10公頃的土地，貴嗎？

    一點都不貴！傅松只知道今後幾年香江的地價只會越來越高。

    他可是記得很清楚，從明年開始，香江房地產將迎來大爆發，進入九十年代，國際遊資及本地炒家開始瘋狂炒買香江房地產，樓價、地價飈升，從1991年到1997年香江房地產泡沫破滅，房價上升4倍左右。

    這個時候不趁機囤地，還待何時？信不信將軍澳的那塊地的價值，兩年後能翻一番？

    不管別人信不信，反正傅松信。

    其實，現在就啟動聯合地產集團的ipo，並不是個好時候，但明年香江房地產開始升溫，地價會越來越貴，必須得提前儲備資金用於競拍土地，所以他才這麼着急上市圈錢。

    「找幾個有實力的承銷商好好包裝一下，ipo的市值怎麼也能超過500億，甚至能達到600億，拿出20%的股份，很輕鬆就能募集到100億港幣。」

    呂仁鶴最清楚這裏的門道，這時插話道：「傅先生，不是我給你潑冷水，聯合酒店集團雖然實力不俗，但恐怕很難募集到百億資金。至於將軍澳的那塊地，規劃和基礎設施還遠遠未跟上，所以現在來看，不僅不會給聯合地產增加估值，反而會縮減估值。」

    傅松擺擺手道：「行不行先試試吧，話又說回來，如果募集不到一百億港幣，我寧願等幾年再上市。」

    不用多，再多等個三四年，聯合地產的估值絕對能翻個倍。

    傅松又重重哼了一聲：「如果這次ipo不成功，那就先別拆將軍澳的那塊地，捂幾年再說。」

    在他看來，百億港幣真的不算多，買不了幾塊地就花完了。

    就像剛才說的，買下「鋼鐵大王」龐鼎元位於將軍澳的廠房，才10萬平米出頭，就花了30多億港幣，每平米樓面價就超過30000港幣，一百億港幣，最多只能買三塊這樣的地皮，這點錢夠幹什麼？

    他的胃口大着呢，未來十年，他要通過房地產盡情地搜刮香江的財富，等到97年亞洲金融危機時，狠狠地抄一波底

    今明兩年是未來近十年地價的最低點，不趁機多拿地那就太虧了。

    所以，即便這次聯合地產集團ipo不成功，那也沒關係，可以發行公司債嘛，再不行，他甚至可以將前不久從呆灣股市獲得的收益注資聯合地產集團，反正活人不能讓尿憋死。

    呂仁鶴本來就捨不得現在就讓聯合地產集團ipo，這時看出了傅松的猶豫，連忙趁熱打鐵勸道：「傅先生，無論從港府的規劃，還是香江發展對土地的需求來看，新界必然成為香江的新的增長極。就目前的情況來看，新界地區的地價並不算高，我覺得聯合地產今後可以加大在新界的投入力度。」

    香江面積本就不大，一千平方公里出頭，香港島是其菁華部分，不到一百平方公里，經過一百多年的開發，土地早已入不敷出。

    明眼人都能看出來，香江未來的發展方向一定在北面的新界，不過知道歸知道，能下定決心在新界買地的人卻不多。

    除了維多利亞灣沿岸的九龍、油尖旺等地區，新界其他地方的開發強度還比較低，基礎設施也跟不上，現在就把寶貴的資金投入到這種「荒蠻」之地，不要說普通地產商了，連李照基、鄭裕彤這些地產大佬都遲疑不決。

    聯合地產集團拿下將軍澳的那塊地，算是撿了個大便宜。

    「繼續買，錢不夠就先找聯合銀行借，再不夠就發行債券，我手頭還有點錢，過段時間也都轉過來。呂老闆，請你轉告大劉，我就一句話，能買多少地就買多少地！」

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    等只剩下他們倆，呂仁鶴這才小聲道：「傅先生，我已經派人去接李小姐了，是直接送到你房間。」

    嘩啦啦下雨

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