「你知道那麼多?」孔彥眉頭皺了皺。燃字閣 http://m.ranzige.com
「當然知道了,我們創耀集團雖然和你們的項目沒有任何的關聯,但是浦區那塊地,也或者潤天集團以及長豐集團,我都是打過交道的,小道消息,我總歸知道一些吧。」我說道。
「嗯。」孔彥點了點頭。
「所以說,我對孔總你,大致上會有一些了解,只是我們之前不認識,我不知道你的為人。」我說道。
「那現在呢?」孔彥笑道。
「起碼暫時看,孔總你人還是不錯的,當然了,生意場上,少不了爾虞我詐,每個人都有各自的立場。」我繼續道。
「對,陳總你說的一點沒錯,生意場上,很多時候都是對事不對人的,當然了,陳總你人不錯,今天我過來,對你大致上已經有了一個了解,其實我很想和陳總你成為朋友。」孔彥說道。
「我們現在不就是朋友了嗎?」我說道。
「哈哈哈哈,對對對,我們已經是朋友了。」孔彥哈哈大笑,隨後道「陳總,你可以談談浦區那塊地,如果你拿下後,會怎麼開發嗎?當然了,我現在拿下的是兩塊地。」
「那兩塊地,我贊同你們這麼做,可以做雙學區房,做高端的樓盤,浦區外環線,地理位置還是比較佔優勢的,不瞞你說,就閔區外環線,那邊的學區房,你知道現在賣多少了?不知道你有沒有做過市場調查?」我問道。
「你是說莘城那邊嗎?」孔彥說道。
「對。」我點了點頭。
「我倒真不清楚,不過莘城雖在外環線,但是那裏的發展已經非常成熟,而且閔區,擁有十幾條地鐵線路,那邊比浦區外環,應該佔據一定的優勢吧?」孔彥開口道。
「那邊學區房,就現在,就已經買九萬到十萬一平,而且這還都是老小區,老房子,而往南,十五號線附近的紫竹高科的學區房,那邊也在十萬上下一平,要知道那邊已經位置比較偏的,而這就是魔都現在學區房的市場價值,而且很多人都已經去買了,可謂是一方難求。」我說道。
不得不說,今年上來,學區房在魔都的走向,勢頭非常猛,當然了,這都是重點學區房,閔區雖然地理位置比其他郊區要好很多,但是十萬一平的學區房,還是讓人感到驚訝,但是反過來說,現在的父母,都希望未來孩子可以接受最好的教育,這重點小學,重點初中,這可都是香饃饃,這買房,就是給孩子買未來,這學區房是永遠不會過時,就算高價買下,未來孩子畢業,也可以轉手出手,根本就不會存在虧不虧本,只有賺多賺少的問題。
而另一方面,既然孔彥拿下了浦區的那塊地,而且還是低價從蔣家那邊收購的,連帶工程一起,那麼他總要有一個市場的地位,可不能盲目是開發,這塊地高樓盤,定位既然是學區房,那麼肯定未來市場是不可限量的,問題就是,能夠買賬的老百姓,有多少。
「陳總,我還真不了解現在魔都郊區的學區房,已經到了這種地步。」孔彥開口道。
「按理說,外環線外,就是郊區,但是魔都的外環線外,和市區是沒有區別的,魔都分近郊和遠郊,如果是遠郊,那麼房價當然要低很多,至於郊環線一帶,基本上沒有任何開發的由頭,除非是臨城那種地方,或者是青區和嘉區,那邊的區中心學區房還不錯,而金區,位置更遠,近郊一帶,寶區和松區,值得嘗試,而閔區,基本上在哪開發樓盤,都會虧什麼,這都是地理優勢絕定的,比如現在孔總你拍下的兩塊地,你說一塊地是學區房,一塊地是貴族學校,那麼市場調查你也要坐一坐,比如附近學區,重點小學,以及在這塊地上,是否區里學區真的劃好,因為之前早就有消息稱,在你那塊地附近,會打造師大附小和附中,區里已經定下,並且你這邊的確是學區,那麼就可以放手大干,當然了,還牽扯到投資,承建單位是否靠譜,以及各項資源的開發和整合,這蓋樓,可不是錢拿出來就可以乾的,造價採購,成本核算,都極為重要,這錢拿出來,到時候房子賣出去,這都有一個過程,資金的回流,工程的進度,貨幣的價值,都要考慮在裏面,當然了,這只是我的淺見。」我娓娓道來,說出我的想法。
「嗯,的確如此,陳總,你如果是我公司的員工,那就好了,我肯定會把這個項目交給你,讓你做我的左膀右臂。」孔彥重重點頭,他由衷地開口。
「我們現在在說的,說穿了只是紙上談兵,很多問題,只有項目開工之後,才能去面對,去解決。」我笑了笑,接着道。
「對,我很喜歡和你交流,陳總你知道嗎?有時候你的一些話,可以讓我豁然開朗,思路更加的清晰,能夠和你成為朋友,是我的榮幸。」孔彥點了點頭。
「要不,中午一起吃個飯?」我笑道。
「哎呦,你說這個我差點忘了,我中午和我父親有飯局,教育區這邊的一個老前輩和我爸關係不錯。」孔彥說着話,他忙起身。
「老爺子在魔都有朋友?」我詫異道。
「我爸出生魔都,早年在港城發展,這才和我媽結婚了,我雖然是出生港城,是港城人,但我也算半個魔都人的。」孔彥解釋一句。
很快,孔彥和我握手告別,我送他下電梯。
回到辦公室,萬婷美走了回來。
「陳哥,你居然連他都認識呀?他是孔彥,可厲害了。」萬婷美詫異道。
「怎麼,你難道以前也認識她?」我問道。
「我當然認識他,只是他不認識我而已。」萬婷美說道。
「噢?」我眉頭一皺。
「她是我和肖琳的學長,是學校的風雲人物,和蔣志傑也認識,我真沒有想到他今天會來我們公司。」萬婷美繼續道。
「那你今天第一天和他說話,你認識他好幾年了?」我問道。
「對呀,不過我聽說最近蔣志傑被整的挺慘,果然是他,也只有孔彥這種人,會過來搶蔣志傑的生意,他好帥的,以前我還聽過他在學校演講。」萬婷美繼續道。
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