「那麼大的一塊地,投資蓋樓,沒有足夠的資本去硬撐肯定會摔跟頭,能夠先打造個一期看一下形勢就不錯了。」我說道。
「先打造一期看形勢?」萬婷美皺眉。
「當然,這麼大的地皮,這要蓋,投資少說幾十億,肯定先蓋一期再預售,等資金回籠一些,再蓋二期去賣,這樣可以最大限度的減少風險,不能再一口氣吃成胖子了,一旦一期賣的不理想,那麼就要考慮是不是重新換方案,去想辦法。」我說道。
好的樓盤能預估市場,能提前判定,但現在並不是往年,誰都保不准能預售火爆,滬上名墅包括顧長豐以及秦家沈家拿的地皮都在外環外,屬於郊區板塊,這裏是浦江板塊,離市區有一定的距離,要不是地鐵沿線加上有天盛購物中心這個大項目,那麼這裏要做南魔都起飛還需要時間驗證,早先這裏房價抄到八萬甚至十萬的確有人買單,但漸漸地,這個板塊也在失去競爭力,很多人都認為這麼高的房價還不如買北外灘,那邊雖然單價再多五萬,但地理位置好,而且在市區。
房地產的低迷導致大量樓盤有價無市,拋售的房子一天一個價,這個家不是漲價,而是跌價,買房的人不傻,賣房的人也不傻,價格太低他們就不賣,趁火打劫也不是這樣,這些房東情願出租房子也不賣,因為他們知道一旦賣了,就是虧,特別是近幾年投資房產的主流人群。
這就造成了一個怪象,那就是漲買,跌賣,而事實上,房價在漲的時候,大家都想着買房,就怕再漲,而房價跌的時候,大家都在觀望,想着是不是再跌一些。
「陳總,你覺得房價會回來嗎?」萬婷美問道。
「小規模的漲幅會有,比如一線城市的北上廣深,明年的夏天能夠回到房價的九成已經算成功,後年能夠恢復到原先價格就不錯了,上面出台的政策已經在扶持房價下跌了,但要想靠投資買房想都別想,未來打造出來的房子,基本都是剛性需求,老城區置換新房,郊區除了普通百姓,有錢的人還是會往市區跑,一線城市的市區地塊永恆不變,永遠都是寸土寸金,郊區永遠都有大量的土地,但漸漸地,郊區和市區的價格差距不會太大,會慢慢地縮小,按照我這邊的預估,就魔都,郊區和市區,有三四萬的差距還是有的,拋開遠郊不談,畢竟遠郊已經到金區和崇明,甚至滴水湖板塊,特別是滴水湖板塊,那裏美名其曰是臨港新城,但要真正的立起來起碼需要五到十年,最有發展意義的,還是外環線一帶,這裏還是可以入手,就看未來的行情了。」我說道。
「嗯,和我想的差不多。」萬婷美點了點頭。
「如果你能買在外環和中環區域,就很好了,你反正也不投資,自己住。 」我笑道。
「我是工作在這,然後想着就算買了以後想要賣也可以,起碼不會虧。」萬婷美笑道。
「那當然,現在股票和房地產都不能碰,期貨和數字貨幣也是同理,哪有什麼好項目,如果非說有,估計就前一陣的黃金了,但黃金未來的走勢也吃不准,人嘛,都沒機會重新再來的機會,錯過了紅利期就是錯過了,誰會想到黃金漲幅會這麼大,這並不是保值,而是升值,但如果對比物價,黃金對抗的可以說是通貨膨脹。」我笑道。
「我們松區的這個項目,林總那邊已經派人跟進,這種保障房項目,我們並沒有多少利潤,但上面好像一直在大力推廣,陳總你說,上面的意思是什麼?」萬婷美說道。
「保障房的申請是有條件的,不僅僅是一些條件相對差的本地居民,一些拆遷戶分房也會安排到郊區範圍,你知道什麼叫優勝劣汰嗎?寸土寸金的地方,拆遷之後蓋起來的高樓,賣出去是什麼價?市區老破小的房子再怎麼舊區改造,最終的結果還是拆,要不是代價太大拆遷不起,也不會依靠時間去拖了,其實不僅是魔都,其他地方大城市也是一樣,有錢有能力的,會往市中心靠,而在市中心住老破小的原住民,依靠拆遷會往郊區搬,房子大了三四倍,地理位置差點就差點,每個人都有自己的追求,當然也有情願住的小,哪怕住鴿子籠也要呆在市區的,畢竟市區也的確方便,總體來說,上面這麼做,就是改善型住房,解決本地民生的問題,現在娶媳婦多難,就算你市區有房,你的房子就五六十平,但住了一大家子,又該怎麼娶媳婦,但如果能夠通過拆遷,或者是置換到近郊,是不是房子的面積變大了,能夠有機會娶到媳婦了?」我笑道。
「也是,再怎麼說也是在魔都,誰管你在市區還是郊區,但如果能有一套面積不錯的婚房,女孩子還是願意的,畢竟一大家子擠在一起的確不方便。」萬婷美笑道。
「每座城市都賦予了當地人不同的壓力,只是一線城市的壓力更大,而三四線,五六線的城市壓力就沒那麼大,找到最適合自己的生活方式才是人生,奮鬥固然重要,但也要取悅自己。」我說道。
「嗯嗯。」萬婷美點頭。
下午除了工作,我和萬婷美聊了聊,而時間差不多,我回到了家裏。
「老公,這周林楠的婚宴結束,我想和你西藏。」周若雲進門,就和我說道。
「可以呀,只要工作安排好了,我們這就出發。」我笑道。
「我想從成都出發,走川藏線,跟着車隊走,上次你去西藏我記得是坐飛機直接到的拉薩吧?」周若雲問道。
「對,都過去好幾年了,我那時候就是坐飛機到了拉薩,然後租車去的林芝,一路上還遇到了冰蘭。」我笑道。
「上次我沒和你一起,這次我們一定要好好玩玩。」周若雲笑道。
「嗯,周末喝完林楠和秦小姐的喜酒,我們就出發。」我說道。
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