天路客棧 第六一一章 住宅小區和市場的開發

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    「十五叔，我這才多長時間沒過來，怎麼這俄八措的變化這麼大？」站在俄八措小鎮目前最高的建築物，也就是俄八措中心小學那幢三層高的教學樓樓頂，劉良飛發着感慨。讀爸爸 www.dubaba.cc

    「呵呵，要是不發展快一些，那豈不是對不起這麼多的投資？」劉墨昂笑呵呵的說道。

    劉興恩、劉良飛和劉國慶他們三人組建的日光城泰山建築公司在今年下半年輪到劉良飛在日光城這邊坐鎮指揮了。

    他們三人在東山都有各自的建築公司，雖然現在三個人已經把工作重心轉移到了高原這邊，東山那邊的業務開始收縮和合併。

    既然高原這邊遠比在東山那邊更賺錢，而且發展前景要更好，所以三個人乾脆就一合計，準備和在日光城這邊一樣，把東山那邊的所有業務都合併起來，讓原本三個獨立的建築公司合併成為一個建築公司，專門負責東山那邊的業務。

    至於日光城這邊，目前他們三個是輪換着每人上來值班半年。

    一旦東山那邊的業務整合完畢，日光城這邊就會成為他們三個日後發展的重心所在。

    今年下半年是劉良飛在這邊坐鎮。

    因為要開發俄八措的地產項目，所以劉墨昂就把劉良飛叫到了這邊。

    「十五叔，你打算在哪個位置開發住宅小區？」劉良飛很乾脆的問道。

    「小鎮的東北方向，靠近格那曲河邊。」劉墨昂指着東邊不遠處的那一片空地說道，「那邊原本就有移民新村，我打算在移民新村的北邊靠近格那曲河邊的那片空地開發這個住宅小區。」

    「規模如何？」

    「和移民新村的規模差不多，或許要大一些。畢竟這次市府那邊批下來的地面積足夠大。」

    「十五叔，你打算還是蓋那種帶院的二層小樓？和聯排別墅差不多的那種？」

    「嗯，差不多吧，和日光城的一些安居苑差不多。不過這只是我的打算，目前還沒有出設計，我這不是把你拉過來諮詢一下，看看是蓋這種二層小樓好還是直接蓋多層住宅樓好。」

    劉良飛沉吟了一下問道：「十五叔，我想問一下，你打算開發的這個小區是什麼定位？是給藏胞住呢還是做純商品房？」

    「這邊的藏胞住多層住宅樓似乎不太適應，他們更喜歡住帶院的二層小樓。不過我原本的構想中這個小區是針對礦區的管理層和工人以及前來經商的商人。當然，現在在俄八措上班的那些工人也可以購買這個小區的房子。反正房價不貴，我也不打算在這個小區賺什麼錢，主要就是圖個聚攏人氣的作用。」

    「那我建議你還是開發多層住宅樓吧！不過不用建五六層的那種，可以統一建四層高的多層住宅樓。畢竟你不打算在這方面賺錢的話，那麼就儘可能的修建的舒適一些。房屋的面積可以大一些，一個單元每層設兩戶的那種格局就不錯。」

    頓了頓，劉良飛繼續說道：「蓋帶院的二層小樓這塊地最多也就是蓋二百套，可如果改成多層住宅樓的話，哪怕每戶都是125平的房子，這塊地最少可以出九萬平方米的住宅，也就是最少七百套房子！」

    這邊的地價很便宜，哪怕是用作商業住宅，地價別說和日光城相比了，就算是當曲卡縣的地價都比這裏要高的多。在這裏開發住宅小區地皮錢不能說可以忽略不計吧，但絕對不會增加多少建築成本。

    在這邊開發住宅小區最大的開銷就在於土建，畢竟這裏還是太偏僻了一些。要是按照之前溫泉度假村的建造成本計算的話，這裏的住宅小區一平米的成本差不多也在四千左右！

    這個是真沒辦法，哪怕這裏的低價便宜的令人髮指，一畝地不過三萬塊錢，每平方米的土地成本甚至還不足五十塊錢，可土建的成本卻高達一平米四千左右！

    所有的建築材料都必須從日光城那邊拉過來，再加上人工費用，一平米的土建成本就是這麼多！

    當曲卡縣的商品房房價大約在四千五到五千之間，可俄八措這邊的建築成本都快和當曲卡縣的房價持平了……

    要是按照劉良飛的說法，一層兩戶，每戶面積大一些，就按照每戶125平來計算的話，一套房下來也得五十萬左右。

    但這個價格對於在這邊做生意或者打工的人來講就不算什麼了。

    像在生態牧業做工的工人，一個月的工資不低於六千，扣除吃喝用什麼的，吃喝都在公司的食堂，花不多少錢。手頭稍微攥緊點的話，一年下來能存個四五萬塊錢，十年就能攢夠一套房。

    別忘了還有按揭貸款這一說呢。

    一個工人只要能夠長期在這邊幹下去的話，付個首付按揭貸款，十年下來就能還清貸款。

    如果是兩口子在這邊打拼的話，或許五六年就能在這邊擁有一套125平的房子。

    這邊雖然偏僻，但無論是幼兒園還是小學中學，又或者是衛生院、超市、市場、客運中心都不缺，在這裏買一套房其實會過的挺舒服的。

    更別說在礦區工作的工人工資要更高！

    如果劉墨昂不打算在這個住宅小區賺錢的話，在這裏工作的工人幾乎每人都能買得起這樣一套房。

    這些念頭在劉墨昂的腦中轉了一圈之後，劉墨昂就知道自己該怎麼做了。

    他說道：「良飛，住宅小區的事情我基本上知道該怎麼弄了，回頭我會讓日光城建築設計院出一份設計方案，然後你們這邊準備一下，得給我湊夠了工人。這個活我打算交給你們來干。另外……」

    劉墨昂頓了一下，指着東南方向說道：「看到那邊那片狹長的地方了嗎？我打算重新規劃一下俄八措市場，把市場安排到那邊去。」

    劉良飛按照劉墨昂所指的方向看過去，發現在109國道與北邊格那曲之間又一條寬度在五十米左右，長度超過五百米的狹長地段。

    「現在的俄八措土特產交易市場只是一個簡易市場，而且位置也不太合適，所以我打算把交易市場挪到那個位置去。你看看，要是在那邊挨着格那曲的南岸蓋一溜二層的門市樓，門市樓與國道之間的那片空地當市場，這麼做行不行？」

    劉良飛看了看說道：「行，怎麼不行？在那個位置做市場其實是最好的。那片地最狹窄的地方也有五十多米，二層門市樓的寬度我給你定在十二米，這樣從門市樓到109國道之間的距離還有四十米，這麼寬的寬度，做市場是絕對沒問題的。而且那邊毗鄰109國道，進車出車都會很方便的。」

    「好，既然你覺得行，那回頭我會一塊出一個設計方案的，這個活同樣會交給你們來做。不過現在都快九月份了，今年肯定是來不及了，明年吧！明年這兩個工地一塊開工，你得給我準備好了。」

    「十五叔，那我就代表六爺和國慶先謝謝你啦。」劉良飛很認真的感謝。

    這兩個工程不算小。那個住宅小區要真是蓋四層的磚混多層住宅樓的話，按照一座樓四個單元，每個單元每層兩戶，一座樓就是三十二戶，整個住宅小區最少可以蓋二十三幢樓。

    至於新市場，雖然只是蓋二層的門市樓，可架不住市場的長度長達一里地，那又是最少八十套的門市樓！

    這兩個活算下來最少也得四千萬。

    這個數字雖然無法與在日光城幹活相比，但也算是利潤豐厚的工程了。測試廣告2