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「王主任。文師閣 www.wenshige.com」
「李顧問快坐。」
王金生笑着招呼李棟坐,對於李棟,他還是了解過得,別的不說光是這一屆春交會上李棟表現就有點嚇人了,二百多萬美元訂單。
這可不是靠什麼大廠,礦山,完全靠李棟一個人拉到的。
再有他和江首長有些關係,了解過李棟一些事情,對於這位的一些事情比別人知道要多一些。
「小周,倒茶。」
「最近幾天事情忙,這不中午才從香港那邊回來。」
王金生笑說道。「董主任已經跟我說了,李顧問,你可是幫了我們一個大忙啊。」
「王主任,你這就太客氣了。」
李棟知道王金生說的是恩格斯那句話,這算是找到一個突破口。「不知道董主任跟你說了沒有,幾位港商打算聯合在深圳開發個住宅小區的項目。」
「董主任倒是跟我說了。」
王金生有些猶豫。「我也看了昨天討論記錄,意見有些不統一,一些同志覺着這麼搞的話,影響不好,再有一些同志對方案有些異議。」
「這樣吧。」
「等幾位港商過來,咱們再詳細的討論討論。」
王金生的意思,李棟多少明白一些,畢竟這個投資的事情最終還是要落到港商頭上,出錢人是港商,李棟被當成了中間人。
王金生倒不是小看李棟,他知道李棟是個十分有才華的年輕人,關係背景都不錯,可畢竟還是學生,或許有些本事,可這次項目可不是小事。
由不得他不謹慎一些,再說跟着李棟談的再好,再多,即使當場敲定了,可港商出錢,人家能不提一些要求,這事還是等人到齊了再說。
談話時間不長,半個小時,李棟出了辦公室,回到招待所。
「怎麼樣?」
「被小看了。」
李棟把談話內容和黃勝男說了說,自己被當成買辦了。
「哈哈哈。」
黃勝男倒是樂了,少有人小看李棟。
「正好,一會你通知張姐過來一趟。」
棟男地產公司的總經理張麗,完全有資格參加明天的談話。
「我一會給張姐打電話。」
「明天先見一下郭懷義他們。」
先通個氣,具體一些投資份額,敲定了,這才好跟着政府談。
第二天果然郭懷義他們打着同樣主意,先過來見着李棟。
「項目不宜過大。」
周小生提出自己想法。
「最好不要過千萬。」
「郭總你怎麼考慮?」
劉天本來打算搞酒店的,這是一時間政府這邊也研究一下,這令劉天有些着急,這邊一些手續審批還是有些費時費力。既然酒店先搞不起來,那就投資點其他項目。
「我贊成周生的意見。」
郭懷義對這個項目不是太過看好,一個深圳這邊發展才剛剛開始,商品房對於深圳,甚至整個廣東都是新鮮東西,成不成還兩說呢。
再有怕政策,內地土地政策和香港不同,他們怕這方面出現問題,要是這樣的話前期投資可能就會打水漂了。
「一千萬?」
李棟微微皺眉,這麼點錢,搞是可以搞,可按着董主任說的,政府那邊至少佔七八成,怕最終搞起來,千萬投資分成本來不多,賺的不多分的不多。
別到時候搞下來,一人幾十萬收益,沒啥意思,李棟想搞大一些。「郭總,一千萬是不是少了一些。」
「李生有什麼想法?」
「我建議這一次投資大一些。」
「我贊成李棟意見。」
張麗說道。「我做了一些調查,香港的房價相對偏高,現在價格在五千到六千港幣,一些商業區價格更高一些,而深圳這邊無論建築成本,還是土地成本相對都偏低,價格方面甚至二千港幣一平我們都有不小的賺頭。」
「這點張總說的沒錯。」
「只不過,這裏是深圳,建的房子,香港居民會不會買,如果出售不掉,深圳本地能消化這些房子嘛。」
劉天說道。「這點張總,想來也清楚。」
大家還是不確定,這房子建好了能不能賣的出去。
「我有一個主意。」
期房,這不算新鮮事情,先搞設計圖紙,再拍點照片,先賣房再建房。
「這倒是個辦法。」
這樣的話,出問題了,賣不掉最多和深圳政府這邊商量,違約問題不算大。「那麼我建議我們建築面積大一些,三四百套太少了,我建議至少一千套,到一千五百套。」
「除卻五十平米,六十平米,我建議設計一些一百平到一百五十平的大房子。」
李棟說道。「我想要是郭總想要在深圳購買房產的話,會優先選擇大房子,對嗎?」
「這會不會太激進了一些。」
周小生一聽大房子,皺起眉頭,畢竟這些房子太大價格會提高不少,在深圳建房主要靠低價吸引香港居民,大房子太多並不太明智。
「當然,大面積住房會少一些,主要為一些在深圳投資建設廠子港商準備的。」
三分之一,大房子價格至少十萬人民幣,在這種時候國內幾乎沒可能購買,只能走港澳商人的路子,再有就是東南亞華僑,在深圳投資的外國人。
最終討論結果建設一千套房屋,其中超過六十平建設三百套,其中一百二十套八十平米,一百二十套一百一十平米到一百三十平米,還有最大一百五十平米只有幾十套。
投資肯定過千萬了,棟男房地產公司佔大頭百分之四十投資,郭懷義和劉天百分之二十,周小生百分之十,再有黃勝男外婆公司佔百分之十。
五家公司投資成立一個新的公司,李棟作為投資顧問。
明天李棟將會以新身份參與和政府的談判。
第二天王金生得知李棟成為投資顧問,還是挺意外的。
這一次會面顯得正式一些,兩位主任都到了,董主任介紹這郭懷義等人給王金生認識。
「一千套?」
董主任有些驚訝,先前不是說試點一下,三百套左右,怎麼一下增加這麼多。
李棟小聲跟着董主任解釋一番,董主任這才明白,五家公司共同投資。「資金過千萬?」
這可是一筆打投資,王金生十分重視,下午還開個一個會,第二天又談了一上午,不過這次多了個談判對手深圳地產公司。
「駱經理,你的胃口太大了。」
這位一開口要就是百分之九十,光是土地,其他建設成本全是五家地產公司,深圳地產光是靠着土地要出九成利潤,這不是開玩笑嘛。
「最多六成。」
這事李棟沒參合,達成合作以後李棟就打算撤了,其他具體談判,李棟不參與。
直接開車回着廣州了,回到廣州第二天接到張麗電話,最終敲定投資公司這邊佔二成,深圳地產出讓土地佔七成,蛇口工業區一成。
最終敲定了,李棟心說,這比另一個時空好像多了百分五。「賺了。」
「棟哥,啥賺了?」
「滅蚊草賺了。」
李棟笑說道。
「棟哥,你又拉到單子了?」
「是有一筆單子,不過得等一段時間。」
昨天回來之前去了一趟關湖生產隊,關長壽找的人,李棟見了一下,並且給了十天工資,至於接下來的事,李棟拜託張麗找着人盯着一下。
建設別墅的事,這事也交給張麗了,這算給黃勝男建的,肯定要用心一些,好在郭懷義這些人都有工程隊,設計圖紙,李棟打算回後世買一個。
現在的設計風格,李棟不是太喜歡,好在圖紙這東西在後世不貴。
「棟哥,真的,又有新單子。」
「怎麼,手提籃的單子還不夠你們做的。」
這幾個小子,現在心越來越大了,這麼大的手提籃的單子,不定做到什麼時候,光光靠韓莊一個地方,根本不可能。
胡振華現在給李棟搗亂,真是也不想想韓莊竹編廠多大。
這些籃子肯定要外購一部分,現在嘛,李棟絕對不會再購買國營竹編廠的,這傢伙背後捅刀子,不行就招工,里山,梅街等幾個公社,現在都在搞家庭聯產承包。
空閒的人多着呢,加上這近半年手提籃編制技藝學習,能編制手提籃的不要太多,最多跟一次性筷子一樣,外包。
「棟哥,那個誰還嫌棄單子多啊。」
「嘿嘿。」
「行了。」
李棟哭笑不得。「這些單子足夠接下來咱們做好幾年的,至於你們說的滅蚊草就不在韓莊種了,我已經找好地方。」
「棟哥,在哪裏?」
「是我的一塊地,離着這裏不算遠。」
李棟說道。「回頭有機會帶你們去看看。」
「棟哥,你在這邊還有地啊?」
「有一塊。」
好傢夥,幾人都愣住了,棟哥,咋不光光有房子,還有一塊地,這真是稀奇。
「行,走吧。」
剛出門,樓道碰到下樓的吳濤和吳城,兩人見着李棟一行人,掉頭就走,深怕李棟追着他們說下跪磕頭的事情。
「哈哈哈。」幾人樂壞了。
「去食堂吃飯。」李棟心情也十分不錯,吳濤和吳城這兩個人還是有點用的。
「咦,今天食堂人不少啊。」
「李棟,你回來了。」
來到食堂,石艷見着李棟,快步迎了上來。
「李棟聽說你去參加談判了?」
「算是吧。」
「太厲害了,談成了嗎?」
「成了。」
「多大的項目啊?」
「不多,幾千萬吧。」
幾千萬,噗嗤,這話說的,一個個全都目瞪口呆看着李棟。
「李棟,別開玩笑了。」
「呵呵。」
這個真沒開玩笑,我真的參加一個幾千萬的項目談判,當然,別人不知道,我還參與投資。測試廣告2
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