亂世流金 第164章 賣地開新盤聯手老熟人
測試廣告1我和小達通過土地變性，補償方式拿地後不久，港府確實公示新的發展規劃及土地供應價格。筆硯閣 www.biyange.com
由於，土地價格的上漲，帶動了當地物價的前面上漲！頓時，搶購變成了一種社會風氣！不久，本地工商業及房地產開發業又沸騰起來了！
同時，本地的各種專家在報紙、電台和電視台上發表文章和看法，高度讚揚港府的發展計劃，認為因為大陸地區的經濟發展，將全面提升本地國際貿易及金融的地位，全面提升本地的物價、房價和經濟總量。
其實，好的經濟狀況就像一堆乾柴，只要有人給這對乾柴放火，扇風，這堆乾柴肯定很多燒起來，然後，火勢蔓延！並進行失控狀態！
此時，我們感覺港城的經濟就是這樣一堆熊熊燃燒的烈火，當然，這裏的老闆和市民們都相信，新的掙錢機會馬上就要到來了！
......
1977年3月20日早上9點，我在CIA服務站上班時，一個本地非常有名房地產開發商嵐全城先生，給我打電話，讓我到他的辦公室洽談關於皓龍項目配套土地的交易事宜，這個人想購買這塊土地中的一部分。
我和小達換上正規的商務服裝，開着家裏的吉普車，到嵐全城的辦公大廈去了。
早上10點，我們到達了嵐全城的辦公室，他的辦公室裝修得非常豪華，嵐全城是一個五十歲左右的小老頭，但是，他顯得非常富有活力！
我們相互介紹後，坐在辦公室的沙發上喝咖啡交談。
嵐全城笑着說：「周子龍董事長！你那麼年輕就有目前的成就，你真是了不起啊！」
我說：「嵐總的事跡，在港城已經是老少皆知了！嵐總也是少年成才，囊括四海的超人！你就不必恭維我們渺小的年輕人了！我們談正事啊！」
嵐全城說：「我通過朋友了解到，現在，你拿了皓龍港口項目東邊1200公頃的土地！你一個人開發那麼一大塊土地，一定非常吃力啊！你能不能將這塊土地的一部分轉讓給我？！這樣，你可以得到一筆可觀的資金，來進行剩餘土地的開發啊！」
我說：「多謝嵐總給我那麼好的建議！當然，我確實有這個打算！嵐總準備向我們要這塊土什麼方位的地塊？地塊面積是多少？土地價錢是什麼？」
嵐全城說：「是這樣！我們剛在你們土地北邊拿了一百多公頃的山地，但是，我們開發規劃比較大，因此，我們想讓你們轉讓以我們土地對接部分的400公頃即6000畝土地！我們剛剛與港府拿地的價格是25萬美元/畝，我們也想用這個價格，跟你們購買這400公頃土地！作價15億美元，交易稅費又我方承擔！」
然後，他在區域規劃圖上，給我標示了他所有土地位置，這塊土地與嵐全城從那裏港府拿的土地連成一片。
我說：「嵐總！轉讓位置和面積都沒有問題，但是，我認為這個價格太低了，你從港府那裏拿的山地，按照25萬美元/畝的價格計算，應該是合理的！但是，我們的土地是平整過的開闊地，而且，我們的土地在城市基礎設施，工商業區和生活區的規劃之內，以後，它們就是城市的一部分，因此，我認為這裏土地價應該在30萬美元至40萬美元/畝之間比較合理！如果，嵐總願意出35萬美元/畝的轉讓價格，並承擔全部的稅費，我們可以考慮將這裏的400公頃土地賣給你們！」
嵐全城說：「子龍啊！我們都是華人啊！你這樣做，不是在宰我嵐全城嗎？我最多給你出30萬美元/畝！你看着辦吧？！」
我說：「嵐總！這400公頃土地，我作價35萬美元/畝的轉讓價格，並且，你們承擔全部的稅費！我必須收到21億美元的購地款，少一分錢我們都不會賣出這塊土地！如果，你還要買這塊地，下午1點半給我電話，我們一起去辦理轉讓及過戶！否則，你不要再找我了，我真的不缺開發這塊土地的資金！」
嵐全城笑着說：「看不出來老弟也是一個非常精明的生意人啊！我們考慮之後，再明確答覆你吧！」
然後，我們起身以他握手後，離開了他的辦公室和大廈，返回服務站上班了。
......
下午1點半，我在CIA服務站上班時，接到了嵐全城的電話，他們同意進行那400公頃土地的交易了。
他們讓我們馬上帶着皓龍項目附屬土地的產權文件，到布政司的土地交易中心，與他們進行土地的交易。
因為，這塊土地產權文件我已經準備好了，因此，我和小達開着CIA服務站的吉普車，直接去了布政司的土地交易中心。
下午2點多，我們到達那裏的時候，嵐全城帶着他的經營團隊已經在那裏等着我們。
我和嵐全城在交易中心工作人員的指導下，簽定了皓龍項目附屬地塊400公頃土地的《土地轉讓合同》。
簽定好合同後，我給交易中心的代辦工作人員遞交了個人證件，以及皓龍項目附屬地塊相關產權文件，他們去辦理轉讓和過戶了。
不久，代辦工作人員跑來告訴我，嵐全城已經給周子龍瑞銀賬戶匯入21億美元。
於是，我通過電話查收這筆款後，我在代辦工作人員給我的《土地轉讓款收款確認單》上簽字畫押了。
不久，代辦工作人員給我送來了加蓋交易中心印章的我們簽訂過的《土地轉讓合同》，以及皓龍項目附屬800公頃即畝土地的新的《土地證》和《宗地圖》等產權證明，並退回我的個人證件及一些他們讓我保留原文件。
交易結束後，嵐全城過來與我握手後，帶着他的人走了。
我和小達收拾全部交易文件後，我們也離開交易中心返回了魔星別墅的家裏。
......
下午4點，我們回到了家裏，我在家裏的辦公室處理周子龍瑞銀賬戶現金。
這時，周子龍瑞銀賬戶的現金為111,2058.39萬美元。
我認為現金太多了，因此，我準備用100億美元購買黃金現貨存單。
我電話諮詢了瑞銀的黃金交易櫃枱，他們給我報的交易價格是95美元/盎司，因此，我馬上買入了100億美元，黃金現貨存單。
這樣，我在周子龍瑞銀賬戶建立一份.32萬盎司黃金現貨存單，年息11.5%，期限從1977年3月20日至1979年3月20日。
交易結束後，周子龍賬戶的現金為：11,2058.39萬美元。
還有兩份金融資產：
①萬盎司黃金現貨存單，年息11.5%，期限從1976年6月23日至1979年6月23日。
②.32萬盎司黃金現貨存單，年息11.5%，期限從1977年3月20日至1979年3月20日。
存放和鎖好皓龍項目新土地資產文件，處理萬個人財務後，我和小達在家裏客廳喝咖啡交談。
小達說：「阿才！我們往下要做什麼？」
我說：「明天，我們要找曾大衛和龍哥商量皓龍配套土地開發設計和施工問題！這兩人知道我們底細太多了！如果，我們避開他們開發這些土地，他們得不到這些土地開發的利益，他們可能會將我們與黃曼花和唐海榮，合謀交易斯塔夫土地的事情，抖落出來啊！」
小達說：「唉！這些土地後手太多了！曾大衛和龍海濤確實不是善類啊！我們拉他們入伙是肯定的！加上，嵐全城他們肯定會馬上動手開發，他們在我們項目附近的土地！萬一他們的項目，把我們未來的客戶都搶光了！以後，我們生意就不好做了！因此，我們必須儘快將皓龍項目附近土地開發成型啊！」
我說：「是啊！但是，我們與嵐全城他們的衝突不會太嚴重！他們主要是開發海景高尚住宅社區！而我們主要開發商貿市場，以及以市場配套的辦公區、生活區和綜合服務商業區等！他們走在我們前面反而是一個好事啊！等於，他們幫我們改善了城市的生活及工作環境了！」
小達笑着說：「是啊！讓他們把那一帶房價炒起來！到時候，我們大批量地推出住房和商鋪時，我們以低價招攬顧客，讓顧客都跑我們這裏來！」
我說：「是的！做生意就是這樣，商品的品質和價格決定一切！」
小達說：「唉！龍哥和曾大衛最了解我們九龍城東南那塊土地的底細了！他們會不會拿這些事情來要挾我們啊？！」
我說：「他們是聰明人，他們不會直接威脅我們，但是，他們肯定要跟我們談條件！明天，我們試試他們的胃口吧！看來，我們要給他們一點股份了！」
小達說：「阿才啊！這兩個人都不是省油的燈啊！你悠着點跟他們談吧！」
......
3月21日早上9點，我、小達、龍海濤和曾大衛在皓龍公司董事長辦公室，討論皓龍項目800公頃即畝配套土地的開發問題。
我說：「龍哥、大衛哥！今天請你們來的目的是，大家一起討論皓龍項目800公頃即畝配套土地的開發問題。你們是我最好朋友和事業夥伴，我想聽聽你們建議！」
龍哥笑着說：「阿才啊！聽說，你最近在港城拿了不少土地啊！連嵐全城那個老鬼，都跟你買地了！你是港城的大地主啊！阿才！這次，你為什麼不將斯塔夫那個死鬼給你的，在九龍城東南的那塊地，拿出來大家一起開發呢？！」
我說：「龍哥！九龍城東南那塊地，現在開發的條件還不成熟！當然，我們那塊土地開發的時候，肯定我們肯定邀請你們二位參與開發，共享利益！現在，我們先來談皓龍項目配套土地的合作開發的事情吧！」
龍哥笑着說：「好啊！阿才啊！我的強項在搞工程和建築！我確實沒有太多閒錢！我知道，皓龍配套項目的開發一定要投入很多資金！如果，你認為，我可以為你遮風擋雨，保駕護航！你就成立一個項目開發公司，你給我一點這個項目開發公司的乾股，然後，把這個項目的工程施工總包給我做！這樣，我保證，你能夠多快好省地建成整個項目！這個項目搞順了，九龍城東南的項目，我們也可以按照這個模式合作下去！」
我說：「好的！龍哥，大家都是生意人，有錢大家一起掙！你看，你在項目公司里拿多少乾股比較合適？」
龍哥笑着說：「唉！投資款100%是你一個出了，我拿多了，傳出去多我名聲也不好！你給項目開發公司10%的乾股就行了！」
我說：「好啊！龍哥，我同意給10%的乾股！大衛哥！你的看法呢？」
曾大衛笑着說：「阿才！龍哥幫我把路子淌出來了！我就順着走吧！我合作條件是，在項目公司里佔5%的乾股，同時，你把項目設計包給我做！九龍城東南的項目，我也想以這樣方式以你們合作！這次，項目初步方案我免費幫項目公司做！但是，正式的項目規劃及設計費，我們按照正常方式收取！」
我說：「很好！大衛哥，你的合作方式我同意了！現在，我們來討論項目公司名稱吧！今天，我們把這個公司註冊下來！明天，就開始進行項目初步規劃及設計！」
小達笑着說：「各位老闆！我剛剛想了一個名字，叫興海隆，就是興旺大海，生意興隆的意思！」
龍哥笑着說：「唉！小達也是文化人啊！這名字我喜歡！有龍有海，以我天命相符！」
我說：「好的！那麼這個項目公司就叫興海隆房產開發有限公司吧！小達，你讓唐律師按照我們剛才討論的股份結構，準備一套興海隆公司的《公司董事會章程》，我、龍哥和大衛哥準備簽定這份文件，然後，你和唐律師去這個公司註冊下來！」
小達馬上去找唐律師辦事了！
不久，小達和唐律師帶着興海隆公司的《公司章程》來給我們三人看了，《公司董事會章程》的主要內容如下：
公司名稱：興海隆房產開發有限公司
公司經營內容：進行皓龍港口項目800公頃即畝配套土地的開發及經營。
股份結構：周子龍占股85%；龍海濤占乾股10%；曾大衛占乾股5%。
投資情況：周子龍負責提供土地，以及公司100%的資金投入。
股份處置辦法：乾股在公司盈利後五年內不許退股及轉讓！
股東分工：周子龍擔任公司董事長，負責公司總體經營決策；龍海濤擔任董事，負責項目工程施工總包；曾大衛擔任董事，負責項目設計及項目工程施工的技術管理。
我們三人看過沒有問題後，大家在這套《公司董事會章程》上簽字畫押了。
簽約完成後，唐律師讓我們三人將個人證件交給他，他和小達帶着我們證件和全套《公司董事會章程》去工商管理部門註冊了！
......測試廣告2
第164章 賣地開新盤聯手老熟人
