亂世流金 第281章 開發港島西再建世紀城

    測試廣告119791128日早上8我和艷芳等在新世紀大廈參觀剛剛裝修好的辦公場地一窩蟻  www.yiwoyi.com

    在新世紀大廈我們自持的物業里艷芳主持裝修了2000多平方米的辦公區這裏以後是港城華龍集團公司的辦公總部

    此時這個辦公區大門為已經掛上了華龍集團公司國際貿易部華龍集團公司羊城辦事處皓龍集團公司國際業務部興海隆公司辦事處新世紀公司辦事處華龍財務公司辦事處等業務部門的招牌

    辦公區內設有前台候客廳接待室綜合事務辦公室集團公司業績及項目展廳華龍國際貿易部羊城華龍辦事處財務公司辦公室總經理辦公室董事長辦公室辦公總務部會議室員工健身房餐廳茶水間衛生間等

    這套辦公區全部按照五星級酒店水平裝修配套一流辦公室家具以及現代化辦公用品絕對體現國際化一流公司的形象和實力彰顯樸實厚重包容和諧等文化風格

    這些都是艷芳和蔡京華等公司高層與專門設計公司和裝修公司商定裝修方面的結果

    艷芳笑着說阿才啊這個裝修太花錢了但是不這樣做很多客人看不出我們實力而知道我們實力的人認為我們太小氣了

    我笑着說沒事不就花了上千萬美元嗎讓顧客心裏舒坦是最重要的就相當是我們給顧客和員工的福利吧

    大家笑了

    早上9蔡京華帶領華龍國際貿易部皓龍國際業務部等部門的全體成員入駐這樣辦公室了蔡京華兼任這裏綜合事務辦公室主要負責接待這裏到訪客人的接待

    立德哥和彩燕姐也帶領羊城華龍辦事處全體人員入駐這裏辦公他們負責接待中南保稅區項目及羊城其他項目的廠商及客戶的接待

    華龍財務公司的辦事處值班人員等也到這裏辦公值班了

    然後我們又去參觀員工公寓宿舍區

    蔡金華還在新世紀樓盤我們保留的住宅樓里裝修了十幾套住房用來做員工食堂員工宿舍等這樣我們在新世紀大廈辦公的人員都可以在這裏用餐和居住了

    其實整棟新世紀大廈都是我們的自持物業4萬平方米20我們的辦公區只佔用了靠近樓頂的那一層同時我們在樓頂修建了露天花園休閒小道遮陽傘和桌椅觀景台等

    因此站這裏觀景台上我們可以俯視海天山景維多利亞港啟德機場以及九龍區車水馬龍的繁華都市景象

    早上11我們參觀結束時小達辦完龍達國際物流公司的事情後他才趕來了新世紀大廈華龍總部參觀這裏

    於是小達艷芳蔡京華立德哥彩燕姐等在董事長辦公室的沙發上喝咖啡聊天

    這個辦公室裝修風格和佈局與皓龍大廈的董事長辦公室的風格和佈局幾乎一樣

    小達笑着說各位老闆對不起了本來要跟你們一起來的但是正好有一個老闆要加盟我們龍達物流公司他要在這裏附近開設一個龍達貨物接收站因此我先跟他們去考察那個場地了

    我笑着說你現在大老闆啊參觀辦公室這種小事情你不來也行小達龍達公司與皓龍公司結算費用的事情你和魏大夫搞清楚沒有

    小達氣憤地說基本上搞清楚了本來我們龍達物流公司準備給皓龍公司結算本年度的龍達公司在皓龍港口租賃經營物流中心等的經營承包費但是魏大夫突然對我說我們的經營承包費漲價了大家都知道了我藍小達是一個老實人啊我們龍達公司給客戶制定運費和倉儲費等都是根據原來承包費水平制定的因此我們收入和利潤並不多啊魏大夫突然給我們漲承包費我們龍達公司肯定就虧本了因此我就跟他拍桌子吵起來了最後我找了唐律師唐律師才去勸告魏大夫讓他看看我們的承包經營合同合同上規定發包方不能隨意調整承包費價格如要調整必須提前半年知會承包方並取得承包方同意方可執行否則承包方可視發包方違約而解除合同並向發包方追討損失這樣魏大夫才不敢吭聲了但是魏大夫他們對一些在皓龍港口乾活的沒有與皓龍公司簽定合同的小公司小商戶魏大夫他們就順便漲價啊聽說那些客戶只能忍氣吞聲任由他們漲價或者給他們塞好處費了

    蔡京華笑着說魏大夫這個人就喜歡排擠人當時魏大夫讓我負責皓龍海運公司的目的就是將我從皓龍公司經營部擠出來讓魏家人獨佔皓龍港口的好處他們一家人就善於搞漲價關卡壓那一套然後跟客戶敲詐一些好處費他們可能已經收了客戶不少這類錢財了

    我說蔡京華你們不能順便亂講話啊你們講話一定要有證據這些情況以前你們怎麼沒有跟我說過呢

    蔡京華說大家都看他們一家人只拿工資幹活挺可惜的當時其他碼頭也有這種亂收費的情況因此大家認為他們這樣做對皓龍公司的利益應該沒有什麼影響吧大家都認為習以為常的事情怎麼會跟你匯報呢當然現在我知道他們這樣做肯定會把皓龍港口客戶趕走了阿才你放心了以後我們幫你盯着那一家人

    小達說這事情過了就算了確實現在的物價也長得太快了但是我們工資也不能天天漲是吧魏大夫只是想搞點錢改善生活而已他的目的不是要搞壞皓龍港口的生意只要收費合理漲一點價格也是可以的往下我也要給我客戶漲價了然後我們龍達公司主動給皓龍公司多交一點承包費這樣大家不就皆大歡喜了

    立德哥笑着說小達我感覺你做龍達公司董事長之後你辦事情大度多了而且越來越沒有原則整天喜歡和稀泥

    大家笑了

    小達笑着說這也不能怪我藍小達啊這個市場本來就沒有原則你讓我怎麼將原則我一講原則我的客人全部都跑了我的生意還怎麼做下去啊

    彩燕姐笑着說小達啊立德講的原則就要保護公司和顧客的利益不是說讓你去打罵客戶搶客戶的錢財

    大家笑了

    立德哥說好了我們不要閒扯了我們先吃飯吧下午2岩峰和郝喜虎他們要過來這裏跟我們談事情啊

    交談結束之後蔡京華讓總部食堂給員工們送來盒飯

    然後蔡京華立德哥彩燕姐富榮哥富貴哥等與總部值班人員去餐廳里吃飯了

    之後艷芳和小達等離開新世紀大廈

    我們在大廈地下停車場分別開車走了

    小達開車去處理龍達公司的事情了我和艷芳開車回家吃飯和照顧孩子們

    在路上艷芳笑着說阿才啊現在小達有自己事情忙了他好像比以前快樂多了往後我們也要專心忙我們幾家公司的事情了

    我說是啊等我把內地的事情辦得差不多後我們在港島西的那塊土地也要進行開發了港島西這塊土地開發完之後我不想再其他新項目了從七四年五月中旬我來到港城後這五六年來我們一直馬不停蹄到處開項目做生意我真的感覺太累了

    艷芳說以後你多休息一點吧公司里的事情我來幫你打理吧現在孩子們慢慢長大了你多花點時間教育他們吧

    ......

    下午2立德哥和彩燕姐在新世紀大廈華龍總部董事長辦公室與岩峰和郝喜虎商量羊城中南基地附近的華龍國際物流商貿區項目開發問題我們坐在沙發上喝咖交談

    岩峰笑着說阿才你在港城產業非常宏偉啊我們第一距離接觸你的產業和管理我們被震撼了最近我們集團公司也出海打漁了內地的湖泊小漁船多啊

    大家笑了

    我說好啊外海雖然風大浪大但是收益也大啊岩總你們公司在海外辦公總部準備設立在哪裏啊

    岩峰說我們目標挺遠大的我們第一站肯定在港城了我們調查過了你在港島西有一塊非常好土地下一步我們準備想幫你們開發這塊土地啊

    我說好啊這個事情我們留着下一步商談吧現在我們來討論羊城華龍國際物流商貿區項目的總體規劃

    郝喜虎說董事長這個總體規劃我們已經讓馬主任他們看過了他們完全同意這個規劃你審閱過好我們就可以簽定項目規劃和設計委託合同

    然後郝喜虎給我看項目總規圖及規劃指標表

    華龍國際物流商貿區項目的總體規劃主要內容如下

    規劃用地畝即666.6667萬平方米

    規劃內容

    5000噸級海河機裝碼頭20個泊位

    2000客容客船碼頭10個泊位

    200客容客船碼頭10個泊位

    港務廠務及生活區建築面積60萬平方米

    華龍國際商貿交易市場建築面積60萬平方米

    倉庫及物流區建築面積120萬平方米

    散貨堆場200萬平方米

    項目工程建築及安裝總造價25億元人民幣包含項目工程建築設備採購及安裝等

    我看了園區功能佈局內部道路佈局內部道路與外界公路網的接駁等都非常合理這個項目與中南基地碼頭水路距離是15公里道路距離是20公里感覺確實沒有什麼問題因為我們要全部持有這個項目全部資產我們需要實實在在的東西

    看完方案之後我們進行討論

    立德哥說阿才羊城國際物流發展有限公司我們已經註冊下來了項目的土地我們已經買下來了我們給地方土地部門付了5億元人民幣土地轉讓金現在我們可以與岩總簽定羊城物流項目的設計委託合同了


    於是我與岩峰簽定了華龍國際物流商貿區項目的項目總體規劃及施工設計委託合同合同內容是

    設計費2500萬元人民幣

    設計周期19791128日至1980430

    付款方式簽定合同後預付總款的50%即1250萬元竣工驗收後付清全款

    簽定我們合同後我們進行討論

    我說立德哥等下你跟岩總和郝總他們回羊城給他們辦理合同款吧岩總現在我將港島的土地宗地圖及土地屬性文件的複印件等交給你們你們抽出時間幫我去看看這塊土地應該怎麼規劃和佈局比較合理我想明年着手開發這塊土地了最近港城的物價又在飛漲了這是房地產項目入市的好時機啊

    然後我從公文包里拿出港島西土地的宗地圖土地屬性文件等複印件等文件交給岩總

    岩峰說阿才啊我們是好兄弟了我們港城公司總部的辦公地址已經定下來了離這裏很近以後我們商量事情非常方便有時間我們馬上去實地考察港島西這塊土地的情況之後我們再來商量它的規劃和佈局問題吧現在我們先回羊城辦理你們羊城物流基地規劃設計的事情了

    於是收拾好簽約文件等之後立德彩燕姐岩峰和郝喜虎等離開新世紀大廈

    開車送他們去皓龍碼頭乘坐快艇了

    ......

    1212日早上9岩峰和郝喜虎等在皓龍大廈董事長辦公室研究和討論港島西土地的規劃及開發問題我們坐在沙發上喝咖交談

    郝喜虎笑着說阿才最近我們把原來幫你們設計皓龍港口的那家港城設計公司收購下了我們花了岩總不少美元啊

    我說好啊這家設計公司的資質和信譽都非常好他們的設計師非常熟悉海外辦事方式他們有很多世界頂級的設計大師啊這個設計公司對於你們開拓國際市場一定有所幫助

    岩峰笑着說幾千萬美元不算什麼只要你將港島西項目交給我們規劃設計你們的設計費就能幫我們把錢掙回來了做生意嘛花本錢是應該的

    我笑着說岩總我們開始談正事吧

    岩峰說好的我們給新設計團隊去看了港島西那塊土地並進行充分討論我們認為在土地南北展開的大片海岸上適合建設一個大型集裝箱及散貨中轉碼頭這樣可以充分發揮這個項目在港城國際物流中心方面的作用在靠近原來魔星別墅的海邊北段我們建設一個花園式的帶酒店的客運及遊艇碼頭這裏可以無縫對接未來港島與九龍連接西部海底隧道這個花園港務片區原來的魔星別墅地塊相連因此在你老宅的土地上我們規劃了一棟寫字樓和幾棟別墅並讓這裏於花園碼頭連成一片這個地塊的其他土地都是由山谷長條地形丘陵開闊平地等組成因此可以根據地形地貌特徵佈置大型住宅區辦公區寫字樓商業綜合區等並利用山景海景等自然景觀配套建設社區的內部休閒公園和生活緩衝區等以此提高物業價值阿才你先看看我們的初步規劃方案如何沒有什麼問題我們將這個指標規劃設計了

    於是岩峰給我新世紀城項目總體規劃方案閱讀方案具體的內容如下

    一土地使用規劃

    1總體規劃面積2400公頃即畝2400萬平方米+6公頃土地906萬平方米原來私人避暑用地

    2集裝箱及散貨碼頭規劃土地面積畝即1000萬平方米

    3花園式商務客運及遊艇碼頭規劃土地面積1500畝即100萬平方米

    4新世紀城項目規劃土地面積畝即1300萬平方米

    5私家獨立綜合建築規劃土地面積906萬平方米

    二工程及建築規劃及造價預算

    1集裝箱及散貨碼頭

    單層臨時中轉分整加工倉庫佔地100萬㎡建築面積60萬㎡造價3000萬美元

    集裝箱及散貨堆場800萬㎡造價萬美元

    碼頭航運辦公及生活配套區佔地50萬㎡建築面積130萬㎡造價萬美元

    碼頭及作業面佔地50萬㎡填海造港50萬㎡造價萬美元

    碼頭航運及港務機電設備購置及安裝費萬美元

    單項綜合造價萬美元

    2花園式商務客運及遊艇碼頭

    客運及遊艇碼頭佔地30萬㎡填海招港20萬㎡造價萬美元

    綜合航運樓及遊艇俱樂部建築面積佔地20萬㎡建築面積50萬㎡造價萬美元

    直升飛機停機酒店中央花園廣場及景觀建設佔地50萬㎡酒店及商業街佔地20萬㎡70萬㎡造價萬美元直升機場及廣場景觀佔地30萬㎡造價6000萬美元造價合計萬美元

    單項綜合造價萬美元

    3新世紀城項目規劃用地1500萬㎡建築密度2.5建築面積3750萬㎡綜合造價萬美元

    其中

    住宅樓建築佔60%2250萬㎡

    寫字樓建築佔25%937.5萬㎡

    酒店樓建築佔5%187.5萬㎡

    購物中心及商業街建築佔10%375萬㎡

    項目休閒景觀綜合造價萬美元

    單項綜合造價89,7500萬美元

    4私家獨立綜合建築規劃面積6萬平方米單棟寫字樓106萬㎡歐式三層半別墅4單棟面積1100平方米地下室兩層及地下通道8萬㎡地下通道可連通院內各單體建築以及客運及遊艇碼頭的酒店俱樂部及碼頭這部分工程及建築免費設計及施工

    項目總體綜合造價105.3億美元包括工程施工建築設備採購及安裝等全套建設

    我看完這些規劃數據和總體規劃圖後我們進行方案的討論

    我說岩總郝總你們預算包括工程建築和安裝費等全部費用嗎

    岩峰說是的除了內部裝修不做其他全做包括工程建築外立面裝修內部建設景觀改造建設休閒公園建設包括水燃氣通訊網絡等到位包括配電房電梯的採購及安裝等建安材料及設備方面的標準和技術規範全部按照本地規定執行

    我說很好這個項目設計費和設計周期你們怎麼計算

    郝喜虎說董事長設計費我們按照總造價的1%收取即萬美元設計周期6個月因為這個項目體量大內容多比較複雜

    我說岩總你們認為建設周期需要多長時間

    岩峰說我們準備抽調國內最強工程及施工單位進場最快也要三年時間啊但是你的新別墅群我們設計出來後就先給你建一年內能建好那個時候花園碼頭也見得差不多了

    我說好的你們的項目規劃及工程建築設計委託合同準備好沒有

    岩峰笑着說阿才準備好了

    岩峰給我港島西新世紀城的項目規劃及工程建築設計委託合同文本後我叫唐海榮律師跟我一起審核合同合同內容如下

    設計任務按照港城城市規劃的管理法律法規規定及精神按照工程及建築行業的國際規範及標準對甲方委託規劃及設計房地產項目進行規劃及施工設計完成雙商定新世紀城項目總體規劃方案的全部設計內容

    設計費萬美元

    設計周期19791212日至1980630

    支付方式簽約後支付設計費50%的合同預付款5265萬美元設計驗收合格後支付餘款5265萬美元

    我和唐律師都認為合同文本沒有問題後我以新世紀公司董事長的身份與岩峰的海外工程集團公司簽定了項目規劃及工程建築設計委託合同

    簽定完合同後我通過電話委託支付從周子龍瑞銀賬戶給岩峰他們的設計公司匯入5265萬美元的合同預付金

    他們通過電話查收到預付金後岩峰及郝喜虎與我們道別後離開我的辦公室返回設計公司去佈置設計任務了

    ......測試廣告2



  
相關:  鑿壁窺光  混世龍  黑白單行線    病毒王座  漫威魔法事件簿  我每周隨機一個新職業  我乃捉鬼大師  
(快捷鍵←)上一章 ↓返回最新章節↓ 下一章 (快捷鍵→)
 
版權聲明: 好書友亂世流金第281章 開發港島西再建世紀城所有小說、電子書均由會員發表或從網絡轉載,如果您發現有任何侵犯您版權的情況,請立即和我們聯繫,我們會及時作相關處理,聯繫郵箱請見首頁底部。
最新小說地圖
搜"亂世流金"
360搜"亂世流金"

html|sitemap|shenma-sitemap|shenma-sitemap-new|sitemap50000|map|map50000

0.0237s 3.9823MB

TG: @feiwugong