我要做港島豪門 第286章【中區地王】

    測試廣告1    又是一年的春天！

    吳光耀拉開窗簾，推開窗戶，入眼的是對面一片翠綠的山脈；

    頭微微低下一點，入眼的是一片草地，是後世的哥爾夫球會（高爾夫球場）；

    頭再微微向南偏移，入眼的則是深水灣海灣和沙灘。文字谷 www.wenzigu.com

    回過身子，床上還有一位美少婦，不是林月如是誰！

    「幾點了？」林月如迷迷糊糊的問道，顯然還未睡醒。

    「6點了，我去跑步，你要不要一起！」吳光耀邀請道，不過根本沒有寄予希望。

    「不要，回來記得叫我起床上班！」林月如說完自顧的閉上眼睛，睡了起來。

    吳光耀得意的笑了笑，不是林月如不愛鍛煉，而是自己每天晚上精神好，折磨她的夠嗆。

    ......

    早上八點半，吳光耀出現在長江實業，職員和管理層紛紛問好；

    他們的眼神充滿着敬佩，『鯊膽耀』名不虛傳，又一次抄底成功。

    此時，港島的地價已經趨於穩定下來，甚至有回升的趨勢；

    綜合原因有三方面：

    第一，觸底反彈，房價和地價在1958年底已經跌到底部，即業主不願意賣，抄底的人多了起來。

    第二，港府在1959你那1月發佈了一個數據，該年港島本地公司註冊數為3620間，外國公司392間；全年貿易總額82億港元，進口貿易49億港元（轉口港貿易），出口貿易22億港元（工業生產總值），對內地貿易11億港元（出口為主），經濟形勢一片大好。

    第三，因為各種原因，港島再次迎來人口暴增潮；對面源源不斷的流入人口，將提供廉價的勞動力，也為房地產帶來了一絲希望；不少人都知道，港島前一波房地產的火熱，有一大部分原因就是內地來港人口基數大。

    來到自己的辦公室，吳光耀坐下之後，也就一盞茶的時間，史俊就來到了辦公室。

    「老闆，中區有塊地王要拍賣！」

    聽了史俊的話，吳光耀立馬來了興趣，說道：「什麼樣的地王？」

    「這塊地皮在中環輪渡碼頭的後面，如果用來建高層商廈，足以俯瞰整個維多利亞港口。這塊地皮5.5萬平方尺，港府規定投拍底價為400港幣每平方尺，也就是底價為2200萬港幣。」

    聽完史俊的話，吳光耀略顯激動的說道：「那天開始拍賣？」

    「半個月後，報名截止還有10天。」

    「用長實的名義去報名！」

    吳光耀毫不猶豫的指揮史俊去報名，因為這塊地實在太好了；

    眾所周知，中區是港島的商業中心，商廈林立，哪怕是後世，也是清一色的高樓大廈。

    但是這些大廈雖然在繁榮的中區，卻很少有瀕海的大廈，因為瀕海的地盤基本是港府的行政單位和社會公共事務所在地，比如說中區警察總部、中區消防局、中區軍營、抽水站、污水處理廠、中環輪渡碼頭等。

    在1970年，置地公司花了2.5億港幣的天價，拍賣了一塊地皮，建成了後來的怡和大廈；這塊地皮就在中區填海地段，建成的怡和大廈就可以俯瞰整個維多利亞港。

    史俊說的中區地王，吳光耀也是知道的，來港島這麼多年來，熟悉的再熟悉不過了；這塊地皮位於中區填海地皮上，中區輪渡碼頭的後邊，對面就是尖沙咀；不出意外的話，應該和後世的怡和大廈相隔不遠。

    而400港幣每平方尺的起拍價，稍稍有點貴；但是別忘了這裏是中環，這塊土地的性質是商廈，這個價格已經很划算了；再過10年，這裏的地皮將是10倍以上。

    港府之所以拍賣這塊地，吳光耀也有一些猜測，無一是想炒熱地價，畢竟港府的財政收入主要靠的就是這個。

    對這塊地，吳光耀卻是志在必得，吳光耀雖然在本島這邊也有不少商業用地，但論地段都不算很好。

    這些地皮和物業隨着前面的高樓大廈的興建，將很難看到維多利亞港美麗的風景，因為會被遮住。

    想想都覺得可惜，所以，吳光耀特別喜歡瀕海地皮，用來蓋靚樓。

    ......

    離中區地王拍賣還有十天，但是港島已經有不少財團磨刀霍霍；

    其中歐美、東瀛財團也加入進來，前面雖然發生了地價暴跌，但是對於大型財團根本不受影響，因為他們有實力度過難關，也只有那些冒進的地產商，才會被銀行逼得沒辦法。

    但是這些外地財團，吳光耀顯然不放在心上，因為他們不會孤注一擲和吳光耀比拼；吳光耀主要的對手是置地公司，這個怡和洋行的左右臂，有中區地王之稱，肯定也會加入這次的拍賣。

    此時的怡和洋行的實力，可不是七八十年代那樣弱；畢竟那個年代，怡和洋行在海外投資佔比高達60%以上，正是因為這種雞蛋哲學，反而害了怡和洋行，讓華資佔了上風。

    戰線拉的越長，反而越容易被人擊敗，就是這個道理！

    高峰時期，怡和洋行在全世界有600多個子公司，可以想像怡和的戰線拉的有多長；正是因為有這麼多子公司，所以怡和在港島的公司控股基本都在10%到20%，華資輕輕的一碰，他就會把脆弱暴露在外。

    吳光耀不同，雖然在國外投資也有，但是絕對算不上多。

    手中隨時可動用的現金流，怕是僅此於滙豐銀行、渣打銀行。

    怡和總部

    凱瑟克家族在去年，得到了倫敦三家商業銀行的支持，收購了渣甸家族的所有股份，正式成為了怡和洋行的大股東。

    所以，此時的約翰·凱瑟克成為了怡和洋行真正的王，身兼怡和、置地、九龍倉三個公司的大班。

    此時，中區拍賣地王的事情，置地第一時間報了名，準備拿下這塊土地修建商廈。

    「大班，據港府那邊傳來的消息，長實地產業報了名！」一名高管匆匆來到凱瑟克的辦公室，匯報道。

    「什麼，那華人小子不是已經購買了上百萬平方尺的地皮了嗎？」凱瑟克一臉的不敢相信，因為他覺得吳光耀的子彈應該打的差不多了。

    「大班，吳光耀基本壟斷了全球的拉鏈供應，每年能收穫幾千萬美元以上的利潤，就是滙豐銀行也眼紅的很！」高管提醒道。

    凱瑟克感覺全身一松，無力的躺在了椅子上。

    哪怕是2000萬美元的利潤，怡和洋行也只有仰望的份，雖然怡和一年的總利潤有這麼多，但是這些利潤都需要給股東分紅、來年的投資，所以根本就剩不了幾個錢。

    而那個華人小子的拉鏈產業不同，完全是淨利潤，可以放到自己賬上的。

    其實，凱瑟克這一點理解做了，pg拉鏈的利潤，吳光耀不是每年都可以納入私人手中的。

    比如1957年的利潤，一部分需要去意大利、新西蘭、墨西哥等國投資建廠；因為近幾年，國際貿易競賽好像有點升級，吳光耀擔心拉鏈產業被其他國家制裁，所以只有在國外建廠才能避免這些。

    而且每三年要換一批設備，也是一筆高昂的費用；還有投資耀世工業的各種工廠，也是需要錢的。

    但是，平均下來，吳光耀每年還是可以拿掉1800萬美元的資金，充入自己的荷包。

    這種情況已經持續了7年，吳光耀已經拿到了上億美金的利潤；除掉各種投資的，比如聯想電器、聯想電子、麥德龍、星耀酒店管理公司、海水浴場等，吳光耀手中還有足足7000萬美金，也就4億港幣。

    其實這點錢，在這個時代已經不算很多了，畢竟明年有個呂志河就以1港幣投得一個礦山，邱德根也宣佈家族資產為1.1個億。

    但是別忘了，吳光耀隨時可以調動的資金，很多公司賬上躺着太多的資金，吳光耀都不高興去拿而已。

    「你去打聽一下拍賣師是誰，然後邀請他和我一起吃個飯？」凱瑟克很快想到了一個主意。

    「是，我馬上去辦！」高管習以為常，商業的事怎麼可能幹乾淨淨。測試廣告2