我有億家店 第三百三十三章 正中謝建林下懷！

    測試廣告1    很難想像，謝建林在這一刻竟然罕見的失態了！

    這副模樣，如果讓熟悉謝建林的那些下屬看到，肯定會大感震驚。隨夢小說網 http://m.suimeng.co/

    因為謝總的這個反應前所未見！

    要知道在謝建林的這一生中，特別是近十多年，不管是好的壞的，可以說是什麼大風大浪都遇見過了。

    毫不誇張的說，能做到他這樣的高位，已經很少有事件能讓他心裏產生太大的波動。

    但是這次聽聞的這件事，完全超乎了他對商業的理解，顛覆了他以往的所有認知！

    明明是價值280億的股份，竟然直接砍掉70億？

    這是什麼樣的神仙操作？

    這特麼是人能做出來的事嗎？

    做了一輩子生意，接觸過形形色色無數商人的謝建林，像這樣的事，這輩子都聞所未聞！

    同時，謝建林也萬萬沒想到，這家在他眼中的小公司，竟然能突然搞出這麼大的動靜！

    怎麼會這樣？

    這家公司不是剛成立沒幾個月麼？！

    這發展速度未免也太過於驚人了吧？！

    準確的說，是這家公司背後的資本實力未免也太過於驚人了吧？！

    遠遠超出了他的預計！

    這是硬生生的往裏面砸資金、砸資產啊！

    而原本他還擬了一個名單，他感覺實王集團背後的資本大概就在這個名單中。

    特別是有些人的做事風格，就是很低調，挺符合的。

    可現在看來，似乎並不是！

    因為他的名單裏面的人選，要麼大半都是地產行業，要麼也是與實體行業相關的為主。

    能拿出這麼大一筆互聯網資產的，根本就沒有！

    倒不是說沒那個實力，而是這個名單中的人都沒有涉獵互聯網，他們的主業都不在互聯網上！

    而且也不可能這麼大方，動輒就是讓利幾十億出去！

    到底是誰...大手筆進軍實體行業，並且又拿出了兩份相當優質的產權...

    現在竟然還有如此數量驚人的互聯網巨頭股份？！

    這實力之強大，哪怕是謝建林，都不敢再小視了！

    關鍵是對方的此等做法，把幾十億視若無物的舉動，太不可思議了！

    「你是不是在跟你老爹開玩笑呢？」謝建林回過神，板着臉，嚴肅道：「這種玩笑可不好笑。」

    「爹，我沒事跟你開玩笑幹什麼！」見到自己老爹罕見的失態，謝清心裏還莫名的有點小雀躍，嘴上回應道：

    「是真的啊！千真萬確！他們就是這麼說的！」

    「嗯？真的把280億價值的股份，以210億的價格劃入到他們的投資公司？」謝建林忍不住追問了一句：「數字你確認沒有聽錯嗎？」

    「絕對沒有聽錯，我再三確認過的！」謝清點點頭，語氣堅定道。

    而對於自己老父親的反應，謝清完全能夠理解。

    這種不可思議的事情，換誰聽到，都會不相信！

    「這...」謝建林有點傻眼。

    話都說到這個程度了，他自然不會再去懷疑這件事的真實性了。

    可對方為什麼會這樣做？？

    要知道股票這可是實打實的資產啊！

    只要在股票交易市場上轉手一賣，就是到手的鈔票！

    特別是像這種優質股票，而且還有2%這麼多，如果真存心出售的話，那只需要去找那些有心增加手上股票的股東，促成一筆大宗交易的話，很大概率還能溢價不少！

    不說多了，賣個三百億並不難！

    更別說梅團的勢頭還很好，市場第一的地位越來越穩固，未來的上漲空間還是很充足的！

    「他們到底是怎麼想的...」謝建林喃喃道：「如果換成是我的話，公司真需要資金，那還不如索性把這個股票賣出去！」

    「在二級市場頻繁賣出，或許會讓股票短暫的下跌，但最終到手的資金至少也會有270億！」

    「這還是不懂操作，短時間內大量往外賣出，導致了股價出現向下震盪。」

    「但如果操作的好，分的批次多，時間拉長一點，到手280億肯定是穩穩的！甚至更多都有可能！」

    「然後再把這個到手的資金，劃入到實王集團，豈不是更舒服？說不定都不用我們跟投，都能有300億！」

    「現在倒好，直接把這個巨大的利益全給我們？？？」

    「圖什麼呢？」

    「我也看不明白...」謝清撇了撇嘴，小聲的碎碎念道：「所以剛剛我才問你，在外面是不是有什麼私生子嘛...」

    「胡說什麼！」謝建林嘴角抽了抽，這丫頭也是真心大啊，都這時候了，竟然還有心開玩笑！

    「嘿嘿。」謝清笑了笑，接話道：

    「現在咱們怎麼辦？對方說的話很明確，如果我們跟投，這筆資產才會按照210億劃入公司。否則按照他們的意思，可能就按照原價劃入公司了，到時候我們的股份就得被稀釋...」

    「跟！必須跟！」聞言，謝建林想也沒想便做了決定。

    按道理，90億的投資，那肯定是得經過一輪又一輪的考察、分析、評估、討論後，才能得出一個最終的投資可行性報告。

    這個過程肯定是很漫長的。

    可眼前這種好事，還需要什麼考察？

    又有什麼理由去拒絕？

    雖然不明白對方的用意，也想不通為什麼對方要這樣做自損利益的事，但對於他們謝氏集團而言，這不是他們該考慮的問題！

    只要確定對方的股份是真的，價格也確實是按照210億劃入公司，那對於謝氏集團來說，這就是一筆穩賺不賠的買賣！

    並且利潤驚人！

    稱之為暴利都不為過！

    幾十億近百億能看得到的利潤，哪怕是對於謝氏集團而言，那也是一份天大的誘惑！

    要知道，今年2020，截止到眼下的12月份，謝氏集團的全年淨利潤也才138.8億！

    那可是幾千億資產才創造出來的淨利潤啊！

    而眼下投入90億，即可賺到今年全年淨利潤的一半以上，這種事，誰能拒絕？

    「好。」聽到老父親如此肯定的下了決定，謝清會心一笑。

    看來老爹比自己想像的還要果決，都省去了她不少口水，原本她還想着怎麼去說服呢。

    現在看來，完全不必，她之前的擔心純屬多餘了。

    「不過...」謝建林頓了頓後，道：「90億的現金，很難在一時半會間拿出來，他們對這方面有具體的要求嗎？」

    「沒有！我特意問過了這點！」謝清有點沾沾自喜，看來自己考慮的還挺全面嘛，回道：

    「對方說用資產，或者資產+現金的形式都可以！」

    「哦...」謝建林應了一聲，倒是略微鬆了一口氣。

    怕就怕全要現金，那對於謝氏集團而言，也是一個不小的麻煩，真不一定能立馬拿出來。

    對於地產商而言，手上的現金多歸多，但是那都是要應對後續一筆筆債務的。

    如果突然現金流出現問題，導致一筆賬務還不上，那就將會引起一系列的連鎖反應，嚴重點甚至很有可能瞬間崩盤。

    就拿謝建林的謝氏集團來說，就面臨過嚴重的債務危機！

    差點直接崩盤的那種！

    前幾年，謝氏集團手上的地產資產加起來的總價值達到了5700億，驚不驚人？！

    但更驚人的是，謝氏集團的負債高達4200多億！

    也就是說，謝氏集團的資產淨值，只要不到1500億！

    而更要命的是，謝氏集團的很多地產資產，為了從銀行等金融機構貸款，都已經被抵押出去了！

    如此高的負債率，還有各種抵押貸款，如果中間有一個環節出問題，現金流出現斷裂導致還款失敗，那很可能就會產生多米諾骨牌效應！

    整個謝氏集團都會在頃刻間轟然倒塌！

    好在最後謝建林果斷的斷臂求生，一批批資產瘋狂的對外出售，大手筆的去償還債務，把負債率壓到了50%左右，這才穩住了謝氏集團的局面！

    要不然現在還有沒有謝氏集團，謝氏集團還姓不姓謝，都是一個問題呢！

    而雖說負債率壓下去了，那也只是把高風險降到了中風險罷了。

    對於地產商而言，負債的問題是不可能從根本上去解決的，也沒有哪個地產商有那個實力去全部償還掉，能把負債率壓到80%以下，就算很不錯了。

    謝氏集團直接壓到了50%左右，這基本上已經是地產行業裏面的佼佼者，也是一種實力的象徵，同時也是謝建林的魄力驚人，廉價賣起資產來真是連眼睛都不眨！

    而目前謝氏集團的有息負債還有1800多億。

    其中短期借款6.3億，一年內到期的非流動負債近700億，長期借款900多億。

    而眼下謝氏集團其手上流動的貨幣資金大約500億。

    因此可以預見的是，如果出現大規模債券的集中兌付，稍有不慎，謝氏集團將陷入違約的窘境。

    所以，90億的資金，並不是那麼好動的！

    但如果是可以用資產跟投，那就好說了...

    謝氏集團別的不多，公司旗下的資產那真是數不勝數，光千達廣場就有近四百家，遍佈全國。

    幾千億的硬資產，那可不是空穴來風。

    雖說其中有不少的資產都進行了抵押貸款，但經過前幾年的斷臂求生後，這方面的窟窿早已經填補了不少，提前還貸所需要的資金並不是很多，總比一次性拿90億現金出來要少不少。

    更重要的是，把資產轉出去，這很符合謝建林的戰略方向！

    也就是由『重資產』向『輕資產』調整的戰略計劃！

    原本謝氏集團的地產項目，例如一個千達廣場在立項之初，就都是由謝氏集團自身去選址、談判、設計、拿地、建造，再到後面的招商運營等等，全部都是由他們自身包辦。

    這個就是之前謝氏集團的核心『重資產』模式，產權等等也全部都在自己手上。

    重資產模式，好處就不多說了，但有個很明顯的弊端。

    那就是項目的建設周期長、前期資金需求量巨大。

    這就導致，如果謝氏集團想要擴大規模，那就得不斷的跟銀行去抵押借錢，用銀行的錢，去支撐集團的快速發展。

    對於謝氏集團來說，不斷去重複這個模式，就意味着負債率會越來越高，風險也在不斷累加。

    前些年的高負債，根本原因就在於這裏。

    在以前，這個模式之所以能玩的轉，完全取決於銀行，或者說政策。

    以前銀行對這方面的審核有點寬鬆，並且這方面是他們一個不小的利潤點，他們自然樂於促成交易的達成。

    對雙方都是好事。

    只不過眼下麼，在「住房不炒」的政策下，銀行的放款收緊了！

    不僅沒有以前好貸款了，而且貸款成本也大大提升！

    貸款成本的增多，無疑就又極大的增加了風險。

    因此，轉型成為了謝建林迫在眉睫的一件事。

    不僅僅是他，所有的地產商都在尋找新的門路！

    隨後，

    「輕資產」的概念油然而生！

    而所謂的輕資產其實很好理解，就是把原來全由謝氏集團自主投入資金建造的千達廣場，交由別人去投資。

    也就是讓別人出資金！

    全國上下有錢的資本那麼多，能投資一個千達廣場的數不勝數。

    只需要一個資本來投資一家，那謝氏集團的市場都將會相當龐大！

    而那些資本或許有閒錢，但是卻沒有這方面的經驗和門路，對運營商業地產也完全一竅不通！

    在這種情況下，謝氏集團的優勢就出來了，就是去用自己這二十幾年在商業地產領域積累下來的經驗和海量的資源，去幫助別人選址、設計、拿地、開工。

    等到完工後，再負責後續的商場運營、招商、管理等等。

    簡而言之，就是個承包商一樣，讓別人出錢，謝氏集團來包辦一切！

    並且還把「千達廣場」這個國內商業地產領域裏最知名的ip給投資人使用！

    可別小看這個ip，國內很多城市的千達廣場，那就是繁華的代名詞，天然的就能為商場帶來流量。

    不僅是帶來客流，還有品牌入駐方面，也擁有得天獨厚的優勢！

    從千達廣場的商鋪平均出租率高達98%以上就能看的出來其恐怖之處，基本很少有空置的商鋪。

    而這個輕資產模式，最終是以租金分成進行利益劃分。

    謝氏集團能拿到3，投資商能拿到7。

    對於投資人來說，用這個付出去當甩手掌柜，完全是在可以接受的範圍內。

    而輕資產對於謝氏集團最大的好處是，集團的負債壓力會太太降低。

    甚至等到完全轉型完成後，謝氏集團就能從地產商轉型為服務類型的公司！

    根本就不會再有負債！

    每年就都是源源不斷的純收益！

    這個模式，跟諮詢服務很類似，就是靠經驗和資源去賺錢。

    成本很低！

    風險接近於0！

    基於這個模式，謝氏集團已經全面往這個方向發展了。

    不單單是千達廣場，像什麼「千達文旅城」、「千達影城」等等，幾乎所有的產業都已經在往輕資產模式靠攏！

    「這次的投資，簡直就是為我們謝氏集團量身定做一樣啊...」收回思緒，謝建林忍不住喃喃了一聲。

    目前謝氏集團新的投資，都是按照「輕資產」的模式在運行了。

    可是老的那些資產，謝氏集團手上還是有很多！

    謝建林一直有轉手的想法，但是那些稍微差的資產，他早就在前幾年應對債務危機時平價或者廉價賣了！

    現在留下來的，都是一些優質的資產，價格低了他不想賣，價格高了別人又接受不了！

    「爹，什麼意思？」聽到謝建林莫名其妙蹦出來的這句話，謝清有點沒聽懂。

    「沒什麼，一時半會跟你也說不清楚，回頭再跟你詳細解釋吧。」謝建林抿了抿嘴，道：

    「事不宜遲，現在你去回復一下對方，我們願意跟投！」

    「具體的細節....」

    「等我到三沙市後，再面談！」

    「噢噢...啊？」謝清先是應了一聲，聽到最後詫異道：「老爹，你要親自來？」

    「嗯！」謝建林沉聲道：

    「這個項目，得用謝氏集團的名義去跟進了！」測試廣告2