重生1985 第三百四十一章 賠錢

    測試廣告1    兩分鐘後，田志國領着韓朝陽進入房間。書神屋 www.shushenwu.com

    蘇崢微笑看着韓朝陽，「韓工，領導怎麼說？」

    韓朝陽沒有賣關子，直接點頭道：「每平米便宜二十元錢可以，其他方面最多優惠十萬。」

    將近五十萬的優惠！

    蘇崢側頭看向陳志高，陳志高微笑不語。

    「行，就這麼說定了，韓工通知公司準備合同吧。」

    蘇崢當場拍板，「志國，你回去一趟，把公章帶過來。」

    等田志國離開，蘇崢臉上笑容瞬間隱匿，長嘆一聲後把兩份預算推到韓朝陽面前，「麻煩韓工幫忙看看，另外一份的問題有多大。」

    韓朝陽並不去碰文件，搖頭笑道：「蘇總，陳總，不是我幫不忙，也不是我有私心。每個公司的經營狀況不同，很多方面都存在差異，我不了解其他公司的情況，看了也是白看。」

    「韓工，你可不能藏拙。」

    陳志高輕笑出聲，「拋開合作不談，咱們怎麼說也能算是朋友關係，你就當幫我們把把關，批評的話不說，給我們一點建議提示就行。」

    「對！」

    蘇崢應聲接話，懇切看着韓朝陽：「韓工，我們是第一次幹這一行，裏面水有多深真不太清楚，你就給我們當一次安全員，別讓我們淹着就行。」

    聽兩人這麼一說，韓朝陽這才拿起預算，仔細審視一遍之後放下預算表。

    「高了。」

    「高多少？」陳志高迫不及待問道。

    韓朝陽深吸一口氣，思考片刻後回道：「樓層越高，基礎建設成本越高，雖說只有兩層樓的差距，但在成本方面的體現明顯不一樣。」

    「這上面的材料價格整體偏高，具體高多少得一項項仔細核算，我現在給不了準確答案。但我估計，每平米下調三十塊錢應該沒有問題。」

    兩百四十塊錢？

    聽韓朝陽的口氣，甚至有可能下調更多！

    陳志高臉色陰沉，眼中閃爍着冷光：「三萬七千多平米的建築面積，就算每平米下調三十塊錢，可就是一百多萬，真當老子的錢是大風颳來的？」

    蘇崢緊鎖着眉頭，在心裏暗暗計算成本。

    這塊地皮的設計建築面積是三萬七千六百多平米，按照二百四十塊錢一平米的建築成本計算，就需要九百萬。

    這還沒算買地皮的花銷和綠化基礎配套設施的花銷，如果全部算上的話，成本很有可能突破兩千萬。

    田志國剛才說過，上個月深華銷售的小區價格是四百八十塊錢一平米。如果按照同等價格計算的話，三萬七千六百平米也就能賣一千八百多萬。

    竟然他麼的算賠錢了！！！

    大概算出結果後，蘇崢忍不住笑出了聲。

    陳志高扭頭看向蘇崢，以為蘇崢在笑自己剛才的話，沒好氣說道：「就像是這裏面沒你的錢似的，你怎麼能笑得出來？」

    蘇崢沒有避諱韓朝陽，繼續笑道：「你知道嗎？按照二百四十塊錢的成本計算，按照四百八十塊錢的銷售價格計算，等房子建好，全部賣出去後咱們最少得賠兩百多萬！」

    賠錢？

    陳志高頓時瞪大眼睛，難以置信看着蘇崢：「你算準了？怎麼可能賠錢呢？」

    看蘇崢點頭，陳志高臉上急色更濃。

    「蘇總，建造是需要時間的。」

    韓朝陽笑着插話，「那塊地皮是深華在去年九月份拿到的，年底才開工建造的。等你們這塊地建好房子，估計得到明年年中了，那時候的價格肯定不止四百八十塊錢。」

    韓朝陽的話讓陳志高情緒緩和不少，剛想說話又聽蘇崢說道：「國家已經開始控制物價上漲了，住宅價格就算上漲，又能漲到哪裏去？就算每平米漲一百塊錢又能如何？」

    「上千萬投資滯留不動的損失有多少？時間拖得久，各項成本價格也有可能上漲。越往後拖，賠錢的概率越大，賠的也就越多。」

    韓朝陽不說話了，蘇崢說的確實是對的。

    「先放一放吧。」

    蘇崢無奈嘆氣，看向韓朝陽：「韓工，鵬城速度就是你們中建三局創造的，我不敢奢求富豪花園也有同樣的效率，但還是希望你們能加把勁兒。」

    「蘇總放心。」

    ……

    韓朝陽帶着合同離開之後，董工和陸劍鋒才返回屋內。

    設計方案被選中，接下來就是支付設計費了，在拿到錢之前，兩人不能輕易離開，萬一有需要改動的地方，也好及時做出反應。

    「賠錢？」

    田志國驚詫看着蘇崢，「二哥，要是價格高的話，咱們在核算核算，把成本價格再降……」

    蘇崢擺手打斷田志國的話，幽幽嘆道：「跟成本關係不大，主要是前期拿地皮花銷太大，再加上設計規劃也有問題。」

    設計有問題？

    陸劍鋒錯愕看着蘇崢，來鵬城之前可是找蘇崢提前看過設計方案的，當時蘇崢可沒說設計有問題啊。

    「蘇總，設計方案你是看過的……」董工連忙開口。

    「董工別誤會，不是你們的設計方案有問題，而是最初的設計規劃沒有做好，責任在我們身上，跟你們的設計沒有關係。」蘇崢笑着解釋一句。

    聽蘇崢這麼說，董工和陸劍鋒臉色好看了不少，但也意識到出了這種問題，蘇崢心裏肯定不舒服。

    「蘇總，要是沒什麼事的話，我們就先回酒店了。」董工主動起身，「如果需要改動方案，你隨時通知我們。」

    「行，志國替我送一下董工。」

    屋內只剩蘇崢跟陳志高，說話也不用藏着掖着了。

    「溢價的弊端顯現出來了，如果不能想到好辦法，這塊地將變成燙手山芋。」

    「要不，我再去找找領導，把這塊地也弄成外銷房指標？」陳志高眼裏閃爍着精光，自從蘇崢說出這塊地要賠錢的話，他就在心裏暗暗琢磨怎麼辦才能扭虧為盈。

    再要一個外銷房指標，利用外銷房的銷售高價堵上地皮溢價的窟窿，這樣不但能不賠錢，還有可能賺錢。

    外銷房確實不失為好辦法，蘇崢有剎那心動，仔細盤算之後搖頭道：「先不說再要一個指標的難度，就算是真的要來了，以後銷售會不會遇到難題？有那麼多需要在內地買房子的外商嗎？」

    這句話讓陳志高愣了一下，無奈嘆氣後頹然說道：「不搞外銷房的話，就只能把地皮賣出去了，最起碼能減少一些損失。」

    賣地？

    蘇崢果斷搖頭：「費那麼大勁兒拿下的地皮，還沒暖熱乎呢就往外賣，同行會怎麼看咱們？不賺錢賣地，還得被同行冷嘲熱諷，你能受得了？」

    陳志高嘴皮哆嗦幾下，自暴自棄道：「那你說怎麼辦？」測試廣告2