測試廣告1 「去現場看看吧,也就是你說的複式大套房!」雷衛東站起來。書神屋 m.shushenwu.com
「好的,雷總、王小姐這邊請!」李潔笑笑,在前面引路,帶着兩人向不遠處的工地走去,進大門的時候,讓門衛拿了兩個安全帽。
「是所有的樓的頂層都是複式還是只是一部分?」帶着安全帽走進工地,看着有七八棟樓已經建好,處於待售狀態,雷衛東問道。
「只有一半是複式的!」李潔帶着雷衛東、王聰向一棟已經建好的樓宇走去,
「必須考慮那些喜歡住頂層,但經濟不寬裕顧客的感受,畢竟有錢人還是少數,國人大部分都是靠工資吃飯的普通人。」
「說的不錯,只是這電梯怎麼只能倒十一樓,剛剛在外面我看可是有十二層的!」走進電梯,看到電梯上只顯示十一層,雷衛東有疑惑的問道。
「十一、十二層都是通過內部樓梯連接,電梯和外部的消防樓梯都是到不了的!」李潔笑道,
「為了安全,小區的電梯採用了最新的指紋識系統,只有拿着識別卡和特定的人才能乘坐,可以最大限度的保護住戶的私隱……」
「想的很周到!」雷衛東笑笑。
密碼電梯在十幾年後很是流行,是很多高檔小區的必備,現在就能想到這一點可不多,足見小區開發商的眼光長遠,這裏的房子很適合投資。
打開門進入房間,第一眼就看到大廳里內側的轉角扶梯。
「樓下採用三室兩廳二衛設計,有餐廳、客廳、廚房以及兩間客房和衛生間,也可以佈置成書房和保姆房,至於樓上則是主人住的地方!」
李潔一邊解說一邊引導雷衛東、王聰順着木製樓梯走上樓,看着出現在眼前大大的客廳。
李潔繼續道,「二樓採用的是三室一廳二衛的設計,除了主人的臥室還有孩子的臥室,剩下的一間可以當客房也可以做休息室,至於樓上!」
三人順着樓梯繼續向上,發現已經到天台,令人驚奇的是,這裏不光有全封閉,用透明玻璃搭建的涼棚,還有一個小型活動室,打網球也許有點小,打桌球、兵乓球絕對夠了。
「真的是太奢侈了!」看着房間的佈局,王聰忍不住吞了吞口水,問道:「李姐,隔壁的房間也是這樣的佈局嗎?」
「隔壁的那套房和這大體上差不多,只不過那邊樓下的客廳是挑高的,類似別墅那樣的佈局!」李潔笑道,「具體如何,過去看看你們就知道了……」
不一會!
三人走出點題,順着樓道走進小區。
「雷總,你們要不要到隔壁再看看,頂層也是複試的,只不過因為一梯三戶的原因,房間的面積小很多,只有一百一十多平……」
「不用了!」雷衛東抬起手,表示不需要了,「聰兒,剛剛的看的兩間房,你喜歡哪一個!」
「我喜歡客廳挑高的哪一個!」王聰想也沒想,開口道,「雖然面積小了一點,但給人別墅的感覺,我喜歡!」
「喜歡就好!」雷衛東笑道,扭頭對李潔道,「價格便宜點,兩套房都要了!」
「二千零五十一平,這已經是最便宜的內部價……!」
李潔說道,「雖然這裏是首都的四環外,位置有點偏,但這裏大學林立,是首都的大學城。
小區的對面是農業大學,上萬的學生讓這裏的人氣不用發愁。
南邊是學院路,有石油大學、地質大學、科技大學等院校,其學生數量接近十萬。
而西邊就更不得了,不光有林業大學以及北大、清華全國最頂尖的學府,還有圓明園、頤和園等皇家園林。
唯一差一點的就是北邊,但也有購物中心、商務中心、大華電子集團等建築。
位置比起二環之內可能不行,但在這裏絕對是頂尖的,有幾十萬學生做後盾,房價絕對穩如泰山,只能漲不會跌!」
「我多買幾套,能不能便宜一點!」雷衛東問道。
李潔:「多買幾套?」
「對!」雷衛東點點頭,指着旁邊的一棟樓道,「如果便宜點,這棟樓我要了!
「呃……」李潔一瞬間錯愕了
「怎麼,不夠嗎?那就多來一棟!」雷衛東指點江山,「不會是都賣光了吧!」
「沒……沒有,我……我這就向領導請示!」李潔已經反應過來,回答道。
雷衛東豪的太沒人性了,如果他說的話是真的,剛剛兩棟樓,一棟有三個單元十二層,一棟有三個單元,十一層。
即使都是大戶型的一梯兩戶,也有138套,價值數千萬了。
這要是真的,光着銷售提成自己也能在首都買房了。
「東哥,你這樣大手筆買房是不是有點過了……」雷衛東的豪氣,不光震住了李潔也讓王聰目瞪口呆。
趴在雷衛東耳邊小聲道。
「不多,我不是成立公司了嗎,多買幾套房可以給員工當宿舍用,省的以後大家租房了!」雷衛東笑道。
收到第一筆稿費之後,除去買車、投資電影等費用,雷衛東能動用的美元差不多還有五百萬,也就是四千多萬。
2棟樓不說貸款了,就是全款也夠了。
至於能賺多少!
雷衛東仔細回憶了一下,因為這裏大學林立,房價一直很穩定,即使是首都限購之後,這裏不僅沒有跌反而漲了。
在2020年,即使是老舊的二手房,其價格也超過九萬一平。
「雷總,你還用再看看房子嗎?」放下傳呼機的李潔,問道。
「不用!」雷衛東搖搖頭,「到售樓處談談,把價格頂一下,合適的就把合同簽了!」
「好!」李潔點點頭。
一行人還沒走到售樓處,就看到年齡大約二十六七,容貌中等偏上,帶着一身商業范的青年女子迎了上來。
「你好,我是xx房地產公司總經理秘書王艷,雷總,剛剛小李說的事是真的嗎?」
「當然是真的!」雷衛東呵呵笑道,「怎麼難道你們公司限購,還是覺得我拿不出這麼多錢?」
「怎麼可能!」王艷哈哈笑道,「我只是想確定一下,雷總真的年輕有為,幾千萬的單子隨手就來!」
「單子成不成,就要看價格了!」雷衛東笑笑,跟着王艷來到總經理辦公室,大家在沙發上坐好。
李潔手腳麻利的給三人到茶拿水果,然後乖乖站在王艷身後。
「價格肯定讓雷總你滿意!」王艷道,「這麼大的單子,完全可以走內部團購,價格在對外報價的基礎上打八五折。」
「八五折!」雷衛東點點頭,這個優惠幅度已經很大,只不過還達不到自己的心裏要求。
「如果我用美元付定金,價格能不能再便宜!」
雷衛東手裏的人民幣只有幾十萬,美元都在滙豐銀行在香江的賬戶上,還需要拿去銀行兌換,很是麻煩。
如果對方收美元,還能便宜的話,直接用美元交易好了。
要知道美元也就是外匯!
即使到了九十年代末國家仍然很是緊缺,出口創匯仍然是各級地方政府目標之一,更是招商引資中跨不過去的關鍵。
為了能讓外商把手裏的外匯留下來,很多人能把他們捧上天。
當然,如果對方不願意雷衛東也不強求,畢竟對於外匯,國家有着嚴格的規定!
除了每人每年只可以兌換美元貨幣5萬美元,每天只可以兌換美元貨幣為5000美元,超過部分要進行申請不說,還很麻煩!
企業間的外幣轉賬更是不可以,即使買房也一樣,國家規定,特殊批准的涉外地區外,其他所有地區的房地產交易都必須要使用人.民幣。
除非你用現金,如果房子的賣家(只可能是私人)同意接受美元,也可以用美元現金支付,但是所有支付的稅費,中介費必須是人.民幣不說,存銀行的時候還必須提供資金合法來源。
種種限制,讓私人手裏的外匯很是缺乏,也導致黑市兌換比例遠遠高於官方匯率。
「這個我需要向老闆匯報,麻煩雷總你等一下!」用美元買房,牽扯的事情太多,王艷不敢自己做主,必須向老闆匯報才行。
看着雷衛東手裏滙豐銀行的卡,王艷告罪一聲,拿起電話走了出去。
「東哥,用美元買房不會觸犯法律吧,我聽說……」王聰手裏也有一些美元,都是雷衛東上次給她的,拿到錢後王聰第一時間就到銀行兌換。
在兌換的時候,也了解了一下關於外匯的法律,知道在國內使用小金額美元沒事,大金額很麻煩,一不小心就會觸犯法律。
「沒事,可以進行離岸交易!」雷衛東笑道。
上有政策,下有對策!
對於國內外匯管理條例,很多人採取了迂迴政策。
在香港或者開曼群島這些群島註冊公司,直接海外交易就可以了。
當然,為了合法,交易完成之後必須在國內進行相應的稅收報表,交稅才行。
「雷總,我們老闆說了,現在美金匯率是8.23,如果你不辦理貸款,直接用美金付全款的話,可以給你再優惠五個點!」
少頃,王艷滿臉笑容的回來了,
「也就是說,可以按銷售價八折和你交易,不光是你要買的住宅商鋪,王小姐購買的商鋪一樣按這個折扣!」
「多謝!商鋪我也不要多,四個就足夠了!」雷衛東笑道。
大方向敲定,剩下的就是起草合同!
在專門律師的見證下,合同擬好,雙方確定無誤,到了付款環節!
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一單賺的比大家忙碌一年賺的還多。
「價格這麼低,她的獎金還有沒有呀!」把滙豐銀行的卡交給財務辦理轉賬,閒來無事的雷衛東指着站在一旁的李潔問道。
」當然有了!」
王艷笑道,「李潔可是公司的功臣,拉倒這麼大的單子,為此除了他應得的將近,公司還會額外獎勵她三萬塊。」」
此話一出,圍在周圍看熱鬧的售樓小姐眼睛都紅了,羨慕李潔好運氣的同時,也埋怨自己,怎麼碰不到雷衛東這樣的大客戶。測試廣告2
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