夢想從1999開始 第七十五章、壕無人性

    測試廣告1    「去現場看看吧，也就是你說的複式大套房！」雷衛東站起來。書神屋 m.shushenwu.com

    「好的，雷總、王小姐這邊請！」李潔笑笑，在前面引路，帶着兩人向不遠處的工地走去，進大門的時候，讓門衛拿了兩個安全帽。

    「是所有的樓的頂層都是複式還是只是一部分？」帶着安全帽走進工地，看着有七八棟樓已經建好，處於待售狀態，雷衛東問道。

    「只有一半是複式的！」李潔帶着雷衛東、王聰向一棟已經建好的樓宇走去，

    「必須考慮那些喜歡住頂層，但經濟不寬裕顧客的感受，畢竟有錢人還是少數，國人大部分都是靠工資吃飯的普通人。」

    「說的不錯，只是這電梯怎麼只能倒十一樓，剛剛在外面我看可是有十二層的！」走進電梯，看到電梯上只顯示十一層，雷衛東有疑惑的問道。

    「十一、十二層都是通過內部樓梯連接，電梯和外部的消防樓梯都是到不了的！」李潔笑道，

    「為了安全，小區的電梯採用了最新的指紋識系統，只有拿着識別卡和特定的人才能乘坐，可以最大限度的保護住戶的私隱……」

    「想的很周到！」雷衛東笑笑。

    密碼電梯在十幾年後很是流行，是很多高檔小區的必備，現在就能想到這一點可不多，足見小區開發商的眼光長遠，這裏的房子很適合投資。

    打開門進入房間，第一眼就看到大廳里內側的轉角扶梯。

    「樓下採用三室兩廳二衛設計，有餐廳、客廳、廚房以及兩間客房和衛生間，也可以佈置成書房和保姆房，至於樓上則是主人住的地方！」

    李潔一邊解說一邊引導雷衛東、王聰順着木製樓梯走上樓，看着出現在眼前大大的客廳。

    李潔繼續道，「二樓採用的是三室一廳二衛的設計，除了主人的臥室還有孩子的臥室，剩下的一間可以當客房也可以做休息室，至於樓上！」

    三人順着樓梯繼續向上，發現已經到天台，令人驚奇的是，這裏不光有全封閉，用透明玻璃搭建的涼棚，還有一個小型活動室，打網球也許有點小，打桌球、兵乓球絕對夠了。

    「真的是太奢侈了！」看着房間的佈局，王聰忍不住吞了吞口水，問道：「李姐，隔壁的房間也是這樣的佈局嗎？」

    「隔壁的那套房和這大體上差不多，只不過那邊樓下的客廳是挑高的，類似別墅那樣的佈局！」李潔笑道，「具體如何，過去看看你們就知道了……」

    不一會！

    三人走出點題，順着樓道走進小區。

    「雷總，你們要不要到隔壁再看看，頂層也是複試的，只不過因為一梯三戶的原因，房間的面積小很多，只有一百一十多平……」

    「不用了！」雷衛東抬起手，表示不需要了，「聰兒，剛剛的看的兩間房，你喜歡哪一個！」

    「我喜歡客廳挑高的哪一個！」王聰想也沒想，開口道，「雖然面積小了一點，但給人別墅的感覺，我喜歡！」

    「喜歡就好！」雷衛東笑道，扭頭對李潔道，「價格便宜點，兩套房都要了！」

    「二千零五十一平，這已經是最便宜的內部價……！」

    李潔說道，「雖然這裏是首都的四環外，位置有點偏，但這裏大學林立，是首都的大學城。

    小區的對面是農業大學，上萬的學生讓這裏的人氣不用發愁。

    南邊是學院路，有石油大學、地質大學、科技大學等院校，其學生數量接近十萬。

    而西邊就更不得了，不光有林業大學以及北大、清華全國最頂尖的學府，還有圓明園、頤和園等皇家園林。

    唯一差一點的就是北邊，但也有購物中心、商務中心、大華電子集團等建築。

    位置比起二環之內可能不行，但在這裏絕對是頂尖的，有幾十萬學生做後盾，房價絕對穩如泰山，只能漲不會跌！」

    「我多買幾套，能不能便宜一點！」雷衛東問道。

    李潔：「多買幾套？」

    「對！」雷衛東點點頭，指着旁邊的一棟樓道，「如果便宜點，這棟樓我要了！

    「呃……」李潔一瞬間錯愕了

    「怎麼，不夠嗎？那就多來一棟！」雷衛東指點江山，「不會是都賣光了吧！」

    「沒……沒有，我……我這就向領導請示！」李潔已經反應過來，回答道。

    雷衛東豪的太沒人性了，如果他說的話是真的，剛剛兩棟樓，一棟有三個單元十二層，一棟有三個單元，十一層。

    即使都是大戶型的一梯兩戶，也有138套，價值數千萬了。

    這要是真的，光着銷售提成自己也能在首都買房了。

    「東哥，你這樣大手筆買房是不是有點過了……」雷衛東的豪氣，不光震住了李潔也讓王聰目瞪口呆。

    趴在雷衛東耳邊小聲道。

    「不多，我不是成立公司了嗎，多買幾套房可以給員工當宿舍用，省的以後大家租房了！」雷衛東笑道。

    收到第一筆稿費之後，除去買車、投資電影等費用，雷衛東能動用的美元差不多還有五百萬，也就是四千多萬。

    2棟樓不說貸款了，就是全款也夠了。

    至於能賺多少！

    雷衛東仔細回憶了一下，因為這裏大學林立，房價一直很穩定，即使是首都限購之後，這裏不僅沒有跌反而漲了。

    在2020年，即使是老舊的二手房，其價格也超過九萬一平。

    「雷總，你還用再看看房子嗎？」放下傳呼機的李潔，問道。

    「不用！」雷衛東搖搖頭，「到售樓處談談，把價格頂一下，合適的就把合同簽了！」

    「好！」李潔點點頭。

    一行人還沒走到售樓處，就看到年齡大約二十六七，容貌中等偏上，帶着一身商業范的青年女子迎了上來。

    「你好，我是xx房地產公司總經理秘書王艷，雷總，剛剛小李說的事是真的嗎？」

    「當然是真的！」雷衛東呵呵笑道，「怎麼難道你們公司限購，還是覺得我拿不出這麼多錢？」

    「怎麼可能！」王艷哈哈笑道，「我只是想確定一下，雷總真的年輕有為，幾千萬的單子隨手就來！」

    「單子成不成，就要看價格了！」雷衛東笑笑，跟着王艷來到總經理辦公室，大家在沙發上坐好。

    李潔手腳麻利的給三人到茶拿水果，然後乖乖站在王艷身後。

    「價格肯定讓雷總你滿意！」王艷道，「這麼大的單子，完全可以走內部團購，價格在對外報價的基礎上打八五折。」

    「八五折！」雷衛東點點頭，這個優惠幅度已經很大，只不過還達不到自己的心裏要求。

    「如果我用美元付定金，價格能不能再便宜！」

    雷衛東手裏的人民幣只有幾十萬，美元都在滙豐銀行在香江的賬戶上，還需要拿去銀行兌換，很是麻煩。

    如果對方收美元，還能便宜的話，直接用美元交易好了。

    要知道美元也就是外匯！

    即使到了九十年代末國家仍然很是緊缺，出口創匯仍然是各級地方政府目標之一，更是招商引資中跨不過去的關鍵。

    為了能讓外商把手裏的外匯留下來，很多人能把他們捧上天。

    當然，如果對方不願意雷衛東也不強求，畢竟對於外匯，國家有着嚴格的規定！

    除了每人每年只可以兌換美元貨幣5萬美元，每天只可以兌換美元貨幣為5000美元，超過部分要進行申請不說，還很麻煩！

    企業間的外幣轉賬更是不可以，即使買房也一樣，國家規定，特殊批准的涉外地區外，其他所有地區的房地產交易都必須要使用人.民幣。

    除非你用現金，如果房子的賣家（只可能是私人）同意接受美元，也可以用美元現金支付，但是所有支付的稅費，中介費必須是人.民幣不說，存銀行的時候還必須提供資金合法來源。

    種種限制，讓私人手裏的外匯很是缺乏，也導致黑市兌換比例遠遠高於官方匯率。

    「這個我需要向老闆匯報，麻煩雷總你等一下！」用美元買房，牽扯的事情太多，王艷不敢自己做主，必須向老闆匯報才行。

    看着雷衛東手裏滙豐銀行的卡，王艷告罪一聲，拿起電話走了出去。

    「東哥，用美元買房不會觸犯法律吧，我聽說……」王聰手裏也有一些美元，都是雷衛東上次給她的，拿到錢後王聰第一時間就到銀行兌換。

    在兌換的時候，也了解了一下關於外匯的法律，知道在國內使用小金額美元沒事，大金額很麻煩，一不小心就會觸犯法律。

    「沒事，可以進行離岸交易！」雷衛東笑道。

    上有政策，下有對策！

    對於國內外匯管理條例，很多人採取了迂迴政策。

    在香港或者開曼群島這些群島註冊公司，直接海外交易就可以了。

    當然，為了合法，交易完成之後必須在國內進行相應的稅收報表，交稅才行。

    「雷總，我們老闆說了，現在美金匯率是8.23，如果你不辦理貸款，直接用美金付全款的話，可以給你再優惠五個點！」

    少頃，王艷滿臉笑容的回來了，

    「也就是說，可以按銷售價八折和你交易，不光是你要買的住宅商鋪，王小姐購買的商鋪一樣按這個折扣！」

    「多謝！商鋪我也不要多，四個就足夠了！」雷衛東笑道。

    大方向敲定，剩下的就是起草合同！

    在專門律師的見證下，合同擬好，雙方確定無誤，到了付款環節！

    禁止轉碼、禁止模式，下面內容隱藏，請退出模式！

    一單賺的比大家忙碌一年賺的還多。

    「價格這麼低，她的獎金還有沒有呀！」把滙豐銀行的卡交給財務辦理轉賬，閒來無事的雷衛東指着站在一旁的李潔問道。

    」當然有了！」

    王艷笑道，「李潔可是公司的功臣，拉倒這麼大的單子，為此除了他應得的將近，公司還會額外獎勵她三萬塊。」」

    此話一出，圍在周圍看熱鬧的售樓小姐眼睛都紅了，羨慕李潔好運氣的同時，也埋怨自己，怎麼碰不到雷衛東這樣的大客戶。測試廣告2