複利遊戲 第076章 階層固化

    測試廣告1    自1986年開始，rb的股市和房地產市場就屢屢創造出新高，經濟裏面的泡沫就被人為的開始越弄越大。茶壺小說網 m.chahu123.com

    東京的房價在一年之內是上漲了有三倍，而全rb各地的土地價格更是在整個80年代上漲了六倍。

    隨着這一股炒房風潮越吹越厲害，rb全國的房地產都在一個勁的上漲，儼然就是一副「供給短缺」的架勢。

    就算是rb的所謂十八線小地方的房價，也照樣是在漲聲一片當中一次次地被推得更高，一次次地刷新人的認知。為此，rb人就此陷入到了瘋狂。

    林雅人想到這裏，自然而然就很容易想到好些人會覺得，要是現在買了房，那麼就可以坐等以後賺錢。

    其實，不然。當下的rb房貸首付，最低可以到房價的一成。要是按照5000萬日元的房子計算，那麼首付就是500萬日元，需要向銀行借貸4500萬日元。

    至於房貸利率，可不是後世的rb商業房貸低到幾乎可以忽略不計的程度，完全就是在1%之下。

    現在的rb商業銀行存款年利率都在8%左右。貸款年利率一般都是存款年利率的2倍，至少也是在175%。

    rb是加入了《巴塞爾協議》的國家之一，所以需要遵守會員國在銀行業方面這一個存貸款比例規則。

    這也是馬雲在後世，2020年上海第二屆外灘金融峰會上面炮轟《巴塞爾協議》就是老年人俱樂部那一個東東。

    當下的rb商業銀行的貸款年利息應該是在16%左右。如果是房貸，普遍還會比普通商業貸款有可能還會再高一點。

    就按照年利息16%的貸款來計算，分期三十五年，也就是12*35等於420期。還款的方式無非就是等額本金和等額本息兩種當中進行二選一。

    無論選擇那一種還款方式，毛算一下，貸款4500萬日元，年利率16%，一年的利息都在720萬日元。

    哪怕是現在的一個rb普通白領的年收入能夠輕鬆到達1000萬日元，也在買房上面是會捉襟見肘。

    按照其收入1000萬日元減去720萬日元的房貸年利息，只剩下280萬日元。這還沒有算入本金。

    同樣是毛算，本金每年扣減130萬，還剩下150萬日元。要是再除以12個月，每月也就12.5萬日元。

    無論是現在，還是後世，也僅僅只夠一個人應付每月最基本的生存需求。至於首付的那500萬日元，算作是工作了幾年存下的錢，畢竟一開始才大學畢業後不久，參加工作的普通白領也還是拿不到年收入1000萬日元。

    所以，對於普通白領而言，買房仍舊是屬於一個剛需，完完全全地就沒有能力去炒房。

    即便如此，也會讓他們在幾年後的房地產泡沫破滅的時候是來一個傾家蕩產。1990年是rb股市崩盤的一年。次年後，房地產市場也崩盤了。

    在那個時候，還能不能保住工作，都還是兩說。任何一家企業遇到這種情況，做出的慣例操作就是裁員或者降薪，以及兩者一起上。

    1991年後的rb普通白領的工資性年收入，哪怕保住了工作，也至少被砍掉一半，而最常見的就只有原來的三分之一。

    一個rb普通白領的年收入在這個時候有個三，四百萬日元就屬於常態化了。若是企業好些的，也無非就四五百萬日元的樣子。

    對於個人而言，最大問題和危機都來了。一個普通白領在7年前以5000萬日元價格，分三十五年買下的房子在這一個時候，估計也就值個2，3千萬日元，被腰斬一半是太正常不過的事情了。

    本人的年收入也從過去的上千萬日元下降到了恐怕連五百萬日元都不到的水平，而每月還款也不會因此減少。

    即便把房子賣掉，也還不夠償還銀行的貸款。這繼續維持每月的房貸，同樣是無力為繼。最後，就只有破產。

    自此之後，露宿街頭，走上自殺道路的rb人實在是太多了。他們一些在這之前，也沒有花天酒地和紙醉金迷。

    老老實實和本本分分過日子的他們，完完全全地沒有想到個人會有這麼一個慘絕人寰的下場。

    對於普通人而言，誰說買房是抵禦通貨膨脹的最佳辦法之一？瞎幾把亂說的。加了槓桿的買房，都是有着潛在的風險存在，畢竟也是屬於一項風險投資。

    槓桿加得越大，風險就相應的更大。一般人誤以為加槓桿一倍，那就意味着風險只是對等的增加一倍。

    事實上，根本就不是這麼說的。槓桿每加大一倍，對應的不可控的風險就會隨着變得更大。這還只是在房地產市場，還不是在變化詭譎的金融市場上面。

    在正常的情況下，每月收入和當地房價每平方米的價格差不多，才是買房的一個最佳選擇。可是，現實又逼迫一般人普遍不會做出如此理智的購房行為。

    就算在rb目前房地產市場價格相對要低的情況下貸款購房，也是一件相當冒險的投資行為。

    除非在窗口期，也就是在1989年12月之前把升值了有六倍的房子變現賣掉後，再等到1991年房地產泡沫破滅了，再去買回來，那才能夠真正的賺到錢。

    隨隨便便地毛算一下，5000萬日元的房子，變成3億日元。還掉銀行4500萬日元貸款裏面的4000萬日元，畢竟在這幾年內只多不少的能夠還掉500萬日元。

    這淨賺2.6億日元後，哪怕再用3000萬日元的價格又買回來，也還剩下2.3億日元在手。

    而這個時候的房子，可不是分三十五年貸款的房子，而是全產權額屬於個人。有了2.3億日元在手，無論是享受人生，還是養老，都美滋滋的。

    自此之後，rb的經濟就會陷入到十年低迷和不景氣，二十年低迷和不景氣，三十年低迷和不景氣……也就意味着錢更值錢了。

    原本一個公司普通的白領階層是從根本上面就實現了階層躍遷，雖然沒有成為真正的有錢人，但已然是屬於名副其實的中產階級居上游者當中的一員了。

    能夠真正做到這一步的普通rb工薪階層不敢說沒有，也幾乎是不可能的事情。由此可見，在rb想要突破固有階層是有多麼的難了。測試廣告2