振奮新明 第四十五章 銀行和商品房

    測試廣告1讓中國人放棄存錢的習慣大規模花錢的方式，作為穿越客李振新自然是再清楚不過了，那就是房地產。道友閣  www.daoyouge.com經過兩次對對清軍的反圍剿作戰，現在振川城的人對城裏的安全性還是很有信心的。既然這樣，那推出商品房的時機也算是成熟了。

    如今早期加入振川城的家庭都多多少少有些存款，所以第一批消費客戶也具備了條件。在明末的時空終於可以過一把房地產商的癮了，想想都有點小興奮。

    話說回來搞商品房可不是為了賺錢，榨乾城裏人的剩餘價值，而是為了城裏產業的總體發展而推進的重大民生工程。目前振川城說白了就是一家大公司，所有人的吃穿住行都依靠這個公司來解決，這不成了大國企了。雖然在前期的發展中這種模式有利於積累資本，集中力量，可如果繼續發展的話就有點太過集中了。

    這次商品房的建設就是培育私營經濟的好時機，不過一下子培養出房地產商人出來也不太現實，先從包工頭開始慢慢來吧。

    李振新的房地產發展計劃是，第一期工程先搞四百套商品房，土地由城內提供，建築材料同樣由堡內提供，但建築工人就不再用原來的顧工的辦法來解決了，而是分開包給幾個包工頭，讓他們負責把房子蓋好。蓋好之後由委員會統一去賣。

    房價定的並不貴，不過城裏人一次拿出這麼多錢來的人也沒有幾個。怎麼辦，按揭貸款啊，每月從工資里扣錢還銀行貸款就可以了。

    銀行和商品房項目是配套產業，不過銀行並不是只服務於房地產項目。它還有其他重要的職能，代發工人工資和軍餉，兌換銀元，紙幣和銀兩。其實早就想搞銀行出來了，但一直沒有時機，如果純粹是為了代發工資和兌換銀兩這就會變成一個行政職能機構，而不是商業性質的機構。通過代發的方式支付工資和軍餉是避免基層貪污的手段之一，以後不管是工人還是職業軍人都不會和上司產生直接性的金錢往來。而兌換銀兩這個業務則能把供應社變成更為純粹的商品買賣機構，不然光兌換銀兩的業務就搞的供應社忙的拉不開栓。

    李振新通過管事委員會一次性向銀行撥了六萬兩銀子，作為啟動資金。房地產的建築款也要通過銀行借貸的方式走賬，而不是以前直接通過大管事委員會賬房撥款。可以說這一系列操作也是為了健全財政制度而做出的改革。發展到了這一步，不推進財政制度改革就會越來越效率低下和臃腫，遲早出問題。

    第一批包工頭的產生說容易也容易說難也難，容易是因為這些人根本就沒有經過什麼招投標等一系列程序，而是由管事委員會直接找了幾個以前蓋房子的工頭，告訴他們這批房子就包給你們幹了，工資什麼的管事委員會直接給你，你就自己找人干。

    為什麼說難哪？這些人壓根就不想單幹，他們覺得上班更穩妥和有保障，讓自己干包工頭這不是脫離體制了啊。萬一找不到人或者活乾的不好可怎麼辦？到時候錢沒掙上反倒惹一身禍出來可就麻煩大了。

    放着掙錢的機會不去干，李振新對這些即將成為房地產巨鱷的人，真是氣不打一處來，十幾個制定的包工頭沒一個願意乾的，都找管事委員會求情下話，總之一句話，這要命的差事還是別落到自己頭上。管事委員會的人沒答應，他們就來找李振新，一上來就是下跪求情，把李當家給氣的話都說不出來。

    建房子的地都化好好幾天了，硬是沒有包工頭進場，為了讓這些人嘗到甜頭工程款可是給的很充足，可他們就是不上套，可愁死個人。管事委員會的人都覺得還不如直接用原來的辦法干，既省錢又省事，沒這麼多姥姥不愛舅舅不疼的麻煩事。

    這些人都鼠目寸光，一點都沒有發展的眼光，李振新對明末的這幫愚民失望透了。就在李當家感慨不已的時候，有人找上門來主動問這活能不能承包給她。

    主動想當承包人的居然是讓自己內心起了波瀾的毛布販子張娜，要說人家能做生意哪，要說自己為什麼心動哪，就這眼光就沒得說。

    張娜要當包工頭承包商品房的建設項目，而且一開口就問能不能包兩個工段，這魄力有點大啊。李振新儘管內心早都不理智的想答應，明末女創業家的要求。但還是不放心的問道：「張掌柜啊，這蓋房子是要有專業人員才能蓋好的，你有這方面的人嗎？還有這麼大的工程量需要的勞工可不少人也不好找啊」

    張娜聽到李振新的問話，有點緊張的臉紅，但還是鼓足勇氣的回話道：「只要李當家不嫌我是女兒身能包給我干，就能行，這種房子我也在城裏蓋的時候看過不少，俺爹早些年就是泥瓦匠給俺教了不少，俺們村的人以前就專門出去給人蓋房子，只是這些年天下不太平沒活幹了。人手不缺，再找些幫工就能幹。」說完眼神灼灼的看着李振新生怕他不答應。

    既然能找上相對專業的人，那李振新就不怎麼擔憂了。再說自己也算是懂點技術的人蓋這種小三層樓還怕蓋不好啊，所以等項目開工以後就以技術指導的名義多往工地跑，這事有前途。李振新在張娜大眼睛的注視下，滿口答應的明末第一女包工頭的請求。

    等張娜滿懷欣喜的走出辦公室的時候，李振新內心很騷包的想，唉這就是天生暖男的命，根本就不懂怎麼拒絕女孩子的要求啊。

    第一個包工頭出現以後，很快就有第二個找上門了，是一個山西小商人。原本是做搪瓷買賣的，但本錢太少即使能賒貨也做不太大。在聽說城裏的房產項目不要本錢，只要有人就能幹，連忙跑過來看看。人他可以直接從山西老家招，那地方和陝北一樣沒什麼出產，除了做生意以外沒多少出路，但生意又不是什麼人都能做的，所以只要給錢能吃飽飯，啥人都能招上。測試廣告2