重生九二之商業大亨 第八十四章 顧上多少是多少

    一輛不起眼的奧迪在門口停下，馮一平過去拉開車門，周老師笑呵呵的走下車來，看着這個綠化都做成了森林的小區，「真不錯！」

    「周老師，你怎麼想着來這裏？難道，是前些天請我吃了一次鴻賓樓，你記着要我回請？」馮一平把他朝裏面請。

    「呵呵，」周老師笑了幾聲，「這是模仿的紐約中央公園？」

    「老師好眼光，我們確實因地制宜的借鑑了紐約中央公園的一些經驗，」

    模仿，總有些不好聽。

    但是，馮一平又突然有了主意，其它在建的，以及以後要建的那幾處，那中間的城堡式的幼兒園，要不乾脆，就整成白宮或者美國國會山的樣式？

    他覺得這個想法相當靠譜。

    「借鑑得不錯，」周老師笑着說了一句，「你這個容積率，怕是創紀錄的低，」

    這個，他還真的理解錯了，「周老師，目前這只是我們的第一期工程，二期三期建成後，容積率自然會低下來，」

    「但是，綠化一定會有保障，」他指了指左右兩邊，「兩邊加起來，我們還拿下了超過千畝的地，未來，沿大運河的這後方，主要還是這裏這樣的綠化，」

    「哦，那你這算是這一塊最大的項目？」

    「是的，嘉盛家園目前是我們區最大的一個地產項目，」跟在後面的區領導說道。

    他們本來是見馮一平，卻沒想到同時還能見到周老師，非常有賺到了的想法。

    剛才馮一平和周老師開玩笑，說請吃飯的事，他特別想插話，說中午飯他們請。

    「嘉盛家園項目，肯定也會成為我們區，乃至整個首都，最有特色的一個項目，」區裏的領導還誇了一句。

    「這樣下力氣的綠化，全國都少見，」周老師說。

    「我們這相當於自建房嘛，」馮一平說，「也得感謝區里，給我們提供了很多支持，」

    以後會有越來越多的嘉盛員工，生活在這一塊，和父母官的關係，自然要維護好。

    跟着的區領導忙顛顛的點頭。

    「在動工沒多久，這些樹就開始種下來，等到房子建好了，裝修好了，也晾好了，可以入住了，它們也就長成了森林，」

    這也是馮一平對嘉盛家園最滿意的一點。

    他相信，有這樣的綠化在，哪怕這裏的房子以後老了舊了，也還是會受歡迎。

    「確實不錯，」周老師看着那些在樹林裏跑來跑去的孩子，又駐足停了一會，「都能聽到前面樓上的笑聲，」

    馮一平非常能理解前面樓上那些同事的高興，從今天起，他們算是真正在首都安家了，雖然他們中的絕大部分，目前還沒有首都戶口，但總可以說，在首都紮下了根來。

    這樣的欣喜，像周老師這樣的人，現在應該很難體會。

    「為什麼會想到在這裏建你的員工小區？」周老師問道。

    「我們也只能負擔得起這裏的地價，」馮一平笑着說。

    跟着還看着後面補充了一句，「所以，我們真的非常感謝區里對我們的支持，」

    後面跟着的區裏的那幾位領導連忙也笑了一下，只是，心裏多半有些不是滋味。

    馮總，你這話就有些傷人了。

    誰還不想隨便一塊地就拍個幾十上百億的？

    要說在振興區裏的房地產這一塊，區里從來都是沖在最前面。

    從04年起，他們就各種公開宣傳，市政府將東遷至此，並且他們都已經預留了土地，但這個概念炒到現在，這裏的房價還是沒能炒起來。

    目前區里最貴的項目，是接近朝陽那邊的一個盤，最高也只有，8000塊一平——請注意，是人民幣。

    房價上不去，地價自然也上不去，地價上不去，哎，他們在財政收入這一塊，就會辛苦太多。

    也正因為如此，嘉盛家園的項目，他們才這麼看重，因為，區里目前確實沒有這個項目更大的地產項目。

    這起不來的房價，讓那些知名的地產商，完全沒有到這裏來淘金和發展的想法。

    他們也是真的希望，能借着嘉盛的名氣，吸引一些地產商的目光，所以嘉盛家園這裏的綠化，全首都很多人現在都已經知道，因為區里免費幫着做了不少宣傳。

    但好像還是沒有多少地產商過來考察，或許，我們接下來可以炒作一下cbd東擴這個概念？

    「你們這裏的房價多少？」周老師問了一個關鍵的問題。

    「加上精裝修，平均一萬出頭，」馮一平說。

    「平均面積多大？」

    「主要是以三房為主，」馮一平說，「目前入住的員工，都不是本地人，所以除了要有孩子的房間，還要給家裏的老人預留一間，」

    「我們也是想，趁着現在房價還低，儘量一次性的滿足大家的日後的需求，」

    一期的房子，面積都在120平以上，馮一平也是有讓員工一次到位的意思，免得以後又要換大房子。

    「那就是也都在百萬以上，他們能負擔得起嗎？」

    「我們根據大家的情況，會提供最高20萬的借款，幫助他們減輕首付的壓力，」馮一平說。

    既然是員工家園，便利店裏的那些員工，同樣要考慮，雖然目前有資格入住的便利店員工，至少會是店長，但他們的收入，和嘉盛其它公司的員工，還是有不小的差距。

    這幾十萬的首付，還是不輕鬆，但20萬，一下子幫他們解決了一半的首付。

    「那就又是好幾個億，」周老師說。

    「這筆錢，花得值得，」馮一平說。

    不管以後這些員工，還會不會在嘉盛工作，馮一平想，自己在這個時候，就讓他們在首都安頓下來，一定會對他們的整個人生，帶來一些積極的影響。

    這就很值得。

    「周總，你在這裏也有房子嗎？」周老師問周星宇。

    作為常駐首都的負責人，周星宇也和他接觸過。

    「我還不夠資格，」周星宇笑道。

    「哦，你不夠資格，誰還夠資格？」周老師有些驚訝。

    「像周總這樣在首都已經有房子的員工，以及那些首都戶口的員工，可能到三期工程，都不會有資格，」馮一平說。

    周老師點點頭，「這是優先解決最迫切的需求，」

    區領導又插了一句，「嘉盛人的覺悟真高！」

    「主要不是覺悟，」馮一平覺得，這個事情要講清楚，在房子這樣的大事面前，你讓人講覺悟，那不現實，而且也有些反人性。

    「像原來的單位分房一樣，我們也有一個分數，這個分數，是管理系統自動生成的，已經有房、京籍戶口的員工、級別越高的高管，在分數上不佔優勢，」

    「也還有一些員工，更喜歡其它的小區，」

    後面的區領導，聽到馮一平這句話，又感覺有些扎心，這有時候，最傷人的，就是大實話。

    這邊房價之所以上不去，不是沒有原因。

    嘉盛家園連便利店、生鮮超市、幼兒園，以及小學都要配套，也不是沒有原因。

    因為這邊的相關配套，真的，就沒什麼配套。

    而公建配套、商服設施、學校醫院以及交通樞紐，每一項都是大工程，短期內都很難有改觀。

    就說這邊雖然從地理位置來說，處在長安街延長線上，但這裏和市中心的交通，除了一個八通線之外，就是924路。

    受馮一平的影響，那些對未來房價走勢看得很清楚，經濟上也有條件的員工，自然會選擇在那些更好的地段置業。

    「坐坐？」周老師也在路邊的一張長凳上坐下來。

    「看來，你對未來房價的走勢，真的是非常不看好，」周老師看着眼前這個規模很大，周邊預留土地更大的小區說。

    「從投資的角度，我非常看好未來房價的走勢，所以，是的，我對我們的房地產發展，意見很大，」

    其它人都站在稍遠的地方，馮一平毫不避諱自己的看法。

    後來是創業不如買房、炒股不如買房、清北不如買房……甚至是開礦都不如買房。

    這樣讓你懷疑你價值觀，但又鐵一般的事實，怎麼說，都不太正常。

    周老師沉默了一會。

    這些問題，他自然能看得清楚。

    他沉吟道，「只是，有些事……，」

    「我知道的周老師，」馮一平說，「我也是盡力而已，能顧上多少算多少吧，」

    他沒有那麼天真。

    他對自己的本事，有着清楚的認識，有些問題，他能盡力去改變，但有些問題，現在的他扭轉不了，其它很多人也扭轉不了，最好的做法，是只有順着早做準備。

    「那就好，」周老師站起來，「可以的話，其它的想法，還是隨時和我交流，」

    「沒問題，只要你不覺得煩，」馮一平說。

    「接下來還有個會，」

    「我送你，」

    送到停車場，馮一平說了聲，「謝謝，」

    周老師笑着拍了拍他的肩膀，沒說話。

    他從來到走，不過只停留了二十分鐘左右。

    馮一平也是在他坐下來之後才明白，他原來是擔心自己關於房地產的一些想法，可能得不到響應，而灰心失望。

    雖然能明白，但失望，多少還是有一些。

    至於灰心，那真說不上，老話都說，兒不嫌母醜，生在這長在這，自然要接受這裏的一些不足，然後更積極的去努力改變，和她一起成長。

    …………

    看着馮一平在停車場邊發呆，大家連說話聲都小了下來，生怕打擾到了他。

    後來還是周星宇走過去，「一平，有什麼問題嗎？」

    「哦，沒有，」馮一平笑了下，「去前面看看，討杯茶喝？」

    「好啊，只是老闆，你覺得我們這樣空手到同事家裏拜訪，好嗎？」

    「周總你說的很對，那剛好去前面生鮮超市買些水果，」

    周星宇早就習慣了馮一平的這一套，身上摸了一下，「糟糕，忘帶錢包了，」

    「外道了不是，」馮一平在他肩膀上拍了一下，「那裏支持線上付款，別說你的支付寶里沒錢，」

    跟我來這套？

    「真是，道高一尺，魔高一丈啊，」周星宇嘀咕道。

    這時，區裏的領導笑着走過來，「馮總，您可是難得來一趟，一定要到我們那坐坐，」

    這個坐，自然不是好坐的。

    「今天真不行，總部那邊還有接待任務，我也是準備來看一眼就走，沒想到驚動了幾位領導，非常抱歉，下一次，我一定專程登門拜訪，」

    他這話說得很客氣，但區裏的領導知道，錯過這次機會，想再和他談談，真不容易。

    別說在家裏等他上門拜訪，就是主動去嘉盛商務區，都不一定能跟他見面。

    於是，他們也顧不得現在這個場合是不是合適，把想說的話說了出來，「馮總，我們有信心能得到市裏的支持，把我們區建設成環渤海圈的經濟中心，希望未來能超過浦東，爭取在10到15年後，能和香港比肩，」（這確實是真的規劃，當然，看起來只是一個理想，）

    「哦，真不錯，」馮一平態度很積極的聽他們說了很大一通，然後，區裏的負責人說，「因此，我們希望在新城內，建設首都第一高樓，並打造200到300米的高層建築群，不知道馮總能不能支持？」

    周星宇有些想笑，這樣的事，你們可真是找錯了人。

    馮一平也笑了，「抱歉，我想嘉盛不會有這樣的意願，」

    領導們愣住了，態度這麼明確，這麼堅決，這還是我們原來印象中的那個馮一平嗎？